Подготовка дома к зиме службами жкх. Что входит в перечень работ по подготовке дома к зиме Подготовка дома к зиме мероприятия нормативы

(в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)

1. Настоящий норматив имеет целью обеспечение комплексного выполнения мероприятий и работ по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов, связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к зимней эксплуатации. Действие норматива распространяется на жилые дома и обеспечивающие их объекты топливно-энергетического и коммунального назначения (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).
2. Исполнителями требований норматива являются владельцы (управляющие) жилых домов, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся жилые дома, ресурсоснабжающие организации, владельцы (управляющие) объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся эти объекты, обслуживающие (ремонтные) предприятия, а также организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов и объектов инженерного и коммунального обеспечения (в период гарантийного срока).
3. Подготовке к зимней эксплуатации подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла, холодной и горячей воды в квартиры и нежилые помещения жилых зданий (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).

   Планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях, составленные теплоснабжающими организациями, собственниками или управляющими организациями по обслуживанию жилищного фонда, утверждаются главой управы района по результатам предварительных (плановых и внеплановых) технических осмотров с учетом недостатков, выявленных в прошедший отопительный период. Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения приведены в приложениях 1 и 2 к настоящему нормативу.

   Планы-графики составляются поадресно с указанием конкретного срока сдачи строения. В план-график в обязательном порядке включаются дома-новостройки, которые на момент начала отопительного сезона будут введены в эксплуатацию, а также специализированный жилищный фонд.
   (абзац введен постановлением Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)

   Завершение работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда должно быть обеспечено до 1 сентября.
   

4. Физические объемы работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны обеспечивать эффективное функционирование конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, а также предоставление коммунальных услуг населению нормативного качества в течение отопительного сезона.
5. Очередность выполнения мероприятий и объемы работ по конкретным жилым домам и объектам инженерной инфраструктуры определяется утвержденными в установленном порядке программами и графиками подготовки жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период.
   (в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)
6. При определении объемов и очередности мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны быть учтены объемы и сроки работ, предусмотренных планами текущего и капитального ремонта, а также сроки отселения и сноса ветхих и аварийных жилых домов.
7. Готовность к эксплуатации в отопительный период должна быть оформлена по каждому жилому дому и объекту топливно-энергетического и коммунального хозяйств (абоненту) в отдельности в соответствии с формами приложений 3, 4, 5 и 6 к настоящему нормативу.
8. Владельцы (управляющие) жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального назначения несут ответственность за несоответствие нормативным требованиям состава и объема работ для обеспечения эффективного функционирования конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, а также ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг населению в течение отопительного сезона.
9. Обслуживающие (ремонтные) предприятия несут ответственность за качество выполненных ремонтных работ (оценивается по соответствию техническим требованиям по производству и приемке соответствующих работ).
10. Организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения несут ответственность за непринятие мер по устранению дефектов в течение гарантийного срока.
11. Основанием для привлечения виновных лиц в установленном законодательством порядке к ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) требований настоящего норматива являются выявленные после начала соответствующего сезона факты, свидетельствующие о неэффективном функционировании конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и объектов топливно-энергетического и коммунального назначения, а также о ненадлежащем качестве предоставляемых коммунальных услуг населению.
12. Ответственной за подготовку к отопительному периоду жилищного фонда, а также относящихся к нему объектов коммунального и инженерного обеспечения на территории района является управа района.
13. Исполнителями работ по подготовке жилых домов являются подрядные организации по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
14. Ответственными за качество и сроки подготовки к отопительному сезону инженерных сетей и сооружений тепловодоснабжения являются городские специализированные организации, собственности, аренде или в хозяйственном ведении которых находятся эти сооружения.
    (в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)
15. Приемка готовности теплового ввода, оборудования теплового пункта, разводящих тепловых сетей осуществляется представителями городских теплоснабжающих организаций, абонента и управы района.
    (в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)
16. Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется комиссионно с участием представителей управы района, владельца здания, организации, эксплуатирующей здание, и организации, с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.

    Внутридомовая система отопления потребителя считается подготовленной к эксплуатации и подлежит регистрации только при наличии печати организации, с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.
    (в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)

17. Акт готовности системы отопления жилого здания оформляется организацией, в хозяйственном ведении или управлении которой находится здание (далее – владелец здания), по установленной форме (в трех экземплярах) и утверждается главой управы района. Один экземпляр акта хранится у владельца здания, второй – в управе района, третий – в организации по обслуживанию жилищного фонда.
    (в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)

    Акт готовности системы отопления жилого здания прикладывается к паспорту готовности здания и накопительной ведомости для оформления акта готовности абонента.

18. Накопительная ведомость оформляется организацией, в собственности, аренде, хозяйственном ведении или управлении которой находится тепловой пункт (владелец теплового пункта), по установленной форме (в трех экземплярах). Один экземпляр хранится у владельца теплового пункта, второй – у теплоснабжающей организации, третий – в управе района.
    (в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)
19. Акт готовности абонента к отопительному сезону оформляется владельцем теплового пункта (ЦТП, ИТП) по установленной форме после заполнения накопительной ведомости и подписывается представителями теплоснабжающей организации, владельца абонента, управы района и утверждается главой управы района, на территории которого расположен подготовленный объект. Один экземпляр хранится у владельца теплового пункта, второй – у теплоснабжающей организации, третий – в управе района.
    (в ред. постановления Правительства Москвы от 09.09.2008 N 823-ПП)
20. Паспорт готовности жилого дома оформляется владельцем здания или организацией, в хозяйственном ведении которой находится здание, совместно с организацией по обслуживанию жилищного фонда по установленной форме и утверждается заместителем главы управы района, на территории которого расположено подготовленное здание. К паспорту прикладываются копии актов готовности абонента и системы отопления жилого здания. Один экземпляр паспорта хранится у владельца здания, второй – в управе района (ДЕЗ). Жилой дом считается подготовленным к эксплуатации в отопительный период, если конструктивные элементы, чердачное и подвальное помещения, подъезды находятся в удовлетворительном состоянии, а инженерные системы работают бесперебойно и в нормативных режимах. В случае отсутствия акта готовности абонента данный паспорт оформляется при наличии гарантийного письма владельца теплового пункта.
21. Представитель Государственной жилищной инспекции города Москвы принимает участие в приемке подготовленных к эксплуатации в отопительный период жилых зданий и проводит выборочный контроль инженерных объектов по документам, подтверждающим их готовность к эксплуатации в отопительный период. В случае нарушений действующих нормативов по выполнению предзимних работ юридические и физические лица, ответственные за подготовку объектов к эксплуатации в отопительный период, привлекаются к ответственности и устанавливаются сроки устранения нарушений.
22. Норматив вступает в действие с 1 мая 2004 года.

НОРМАТИВ
ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (ЖНМ-2004/01) - РЕГЛАМЕНТ
ПОДГОТОВКИ К ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМ ТЕПЛО-
И ВОДОСНАБЖЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОБОРУДОВАНИЯ, СЕТЕЙ
И СООРУЖЕНИЙ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО И КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Настоящий норматив имеет целью обеспечение комплексного выполнения мероприятий и работ по техническому обслуживанию и ремонту жилых домов, связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к зимней эксплуатации. Действие норматива распространяется на жилые дома и обеспечивающие их объекты топливно-энергетического и коммунального назначения (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).
2. Исполнителями требований норматива являются владельцы (управляющие) жилых домов, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся жилые дома, ресурсоснабжающие организации, владельцы (управляющие) объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, в хозяйственном ведении или управлении которых находятся эти объекты, обслуживающие (ремонтные) предприятия, а также организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и капитальному ремонту жилых домов и объектов инженерного и коммунального обеспечения (в период гарантийного срока).
3. Подготовке к зимней эксплуатации подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла, холодной и горячей воды в квартиры и нежилые помещения жилых зданий (котельные, тепловые и водопроводные вводы, центральные и индивидуальные тепловые пункты, водоподкачивающие установки, внутриквартальные сети тепло- и водоснабжения, внутридомовое инженерное оборудование).
Планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях, составленные теплоснабжающими организациями, собственниками или управляющими организациями по обслуживанию жилищного фонда, утверждаются главой управы района по результатам предварительных (плановых и внеплановых) технических осмотров с учетом недостатков, выявленных в прошедший отопительный период. Составы мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда и связанных с ним объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения приведены в приложениях 1 и 2 к настоящему нормативу.
Завершение работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период жилищного фонда должно быть обеспечено до 20 сентября.
4. Физические объемы работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны обеспечивать эффективное функционирование конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения, а также предоставление коммунальных услуг населению нормативного качества в течение отопительного сезона.
5. Очередность выполнения мероприятий и работ по конкретным жилым домам и объектам инженерной инфраструктуры определяется утвержденными в установленном порядке программами и графиками подготовки жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период.
6. При определении объемов и очередности мероприятий и работ по подготовке к эксплуатации в отопительный период должны быть учтены объемы и сроки работ, предусмотренных планами текущего и капитального ремонта, а также сроки отселения и сноса ветхих и аварийных жилых домов.
7. Готовность к эксплуатации в отопительный период должна быть оформлена по каждому жилому дому и объекту топливно-энергетического и коммунального хозяйств (абоненту) в отдельности в соответствии с формами приложений 3, 4, 5 и 6 к настоящему нормативу.
8. Владельцы (управляющие) жилых домов и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального назначения несут ответственность за несоответствие нормативным требованиям состава и объема работ для обеспечения эффективного функционирования конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, а также ненадлежащее качество предоставляемых коммунальных услуг населению в течение отопительного сезона.
9. Обслуживающие (ремонтные) предприятия несут ответственность за качество выполненных ремонтных работ (оценивается по соответствию техническим требованиям по производству и приемке соответствующих работ).
10. Организации-заказчики (подрядчики) по строительству, реконструкции и и связанных с ними объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения несут ответственность за непринятие мер по устранению дефектов в течение гарантийного срока.
11. Основанием для привлечения виновных лиц в установленном порядке к ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) требований настоящего норматива являются выявленные после начала соответствующего сезона факты, свидетельствующие о неэффективном функционировании конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов и объектов топливно-энергетического и коммунального назначения, а также о ненадлежащем качестве предоставляемых коммунальных услуг населению.
12. Ответственной за подготовку к отопительному периоду жилищного фонда, а также относящихся к нему объектов коммунального и инженерного обеспечения на территории района является управа района.
13. Исполнителями работ по подготовке жилых домов являются подрядные организации по обслуживанию жилых зданий и их инженерного оборудования.
14. Ответственными за качество и сроки подготовки к отопительному сезону инженерных сетей и сооружений тепловодоснабжения являются городские специализированные организации, в хозяйственном ведении которых находятся эти сооружения.
15. Приемка готовности теплового ввода, оборудования теплового пункта, разводящих тепловых сетей осуществляется представителями городских теплоснабжающих организаций, абонента (филиала "Тепловые сети" ОАО "Мосэнерго", ГУП "Мосгортепло", ГУП "Мостеплоэнерго", ГУП "Теплоремонтналадка") и управы района.
16. Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется комиссионно с участием представителей управы района, владельца здания, организации, эксплуатирующей здание, и организации, с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.
Внутридомовая система отопления потребителя считается подготовленной к эксплуатации и подлежит регистрации только при наличии печати организации, с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии.
17. Акт готовности системы отопления жилого здания оформляется организацией, в хозяйственном ведении или управлении которой находится здание (далее - владелец здания), по установленной форме (в пяти экземплярах) и утверждается заместителем главы управы района или начальником ДЕЗ. Один экземпляр акта хранится у владельца здания, второй - в управе района (ДЕЗ), третий - в организации по обслуживанию жилищного фонда и два экземпляра - у теплоснабжающей организации.
Акт готовности системы отопления жилого здания прикладывается к паспорту готовности здания и накопительной ведомости для оформления акта готовности абонента.
18. Накопительная ведомость оформляется организацией, в хозяйственном ведении или управлении которой находится тепловой пункт (владелец теплового пункта), по установленной форме (в трех экземплярах). Один экземпляр хранится у владельца теплового пункта, второй - у теплоснабжающей организации, третий - в управе района (ДЕЗ).
19. Акт готовности абонента к отопительному сезону оформляется владельцем теплового пункта (ЦТП, ИТП) по установленной форме после заполнения накопительной ведомости и подписывается представителями теплоснабжающей организации, владельца абонента, управы района и утверждается заместителем главы управы района, на территории которого расположен подготовленный объект. Один экземпляр хранится у владельца теплового пункта, второй - у теплоснабжающей организации, третий - в управе района (ДЕЗ).
20. Паспорт готовности жилого дома оформляется владельцем здания или организацией, в хозяйственном ведении которой находится здание, совместно с организацией по обслуживанию жилищного фонда по установленной форме и утверждается заместителем главы управы района, на территории которого расположено подготовленное здание. К паспорту прикладываются копии актов готовности абонента и системы отопления жилого здания. Один экземпляр паспорта хранится у владельца здания, второй - в управе района (ДЕЗ). Жилой дом считается подготовленным к эксплуатации в отопительный период, если конструктивные элементы, чердачное и подвальное помещения, подъезды находятся в удовлетворительном состоянии, а инженерные системы работают бесперебойно и в нормативных режимах. В случае отсутствия акта готовности абонента данный паспорт оформляется при наличии гарантийного письма владельца теплового пункта.
21. Представитель Государственной жилищной инспекции города Москвы принимает участие в приемке подготовленных к эксплуатации в отопительный период жилых зданий и проводит выборочный контроль инженерных объектов по документам, подтверждающим их готовность к эксплуатации в отопительный период. В случае нарушений действующих нормативов по выполнению предзимних работ юридические и физические лица, ответственные за подготовку объектов к эксплуатации в отопительный период, привлекаются к ответственности и устанавливаются сроки устранения нарушений.
22. Норматив вступает в действие с 1 мая 2004 года.

Приложение 1
к нормативу

СОСТАВ
МЕРОПРИЯТИЙ И РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБОРУДОВАНИЯ И СЕТЕЙ
СИСТЕМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

1. Ремонт тепловых пунктов, сетей и систем теплопотребления проводится по согласованному графику. Сроки проведения работ, связанных с отключением горячего водоснабжения, не должны превышать 21 день. Владелец здания обязан информировать население о сроках проведения работ в соответствии с телефонограммой теплоснабжающей организации за три дня до отключения.
2. Гидравлические испытания абонентских ответвлений по просьбе владельца абонента включаются теплоснабжающей организацией в испытания совместно с магистральными трубопроводами без оплаты работ. Совместное испытание не производится, если абонентское ответвление имело повреждения в период отопительного сезона или работает с утечкой. В этом случае теплоснабжающая организация обеспечивает надежное отключение абонентского ответвления от прессуемой магистрали.
За неделю до проведения гидравлических испытаний теплоснабжающая организация телефонограммой уведомляет владельца абонента о сроках начала и окончания работ. На время испытаний в тепловом пункте, где выполняется совместное испытание, обеспечивается дежурство обслуживающего персонала. В журнале на тепловом пункте ведется регистрация давления на вводе по манометру, установленному до головных задвижек, что является основанием подтверждения проводимого испытания ввода.
При прекращении испытаний, вызванном повреждением на испытываемых магистральных сетях, теплоснабжающая организация после устранения повреждения извещает по телефону диспетчерские пункты владельцев абонентов о продолжении испытания (подъеме давления).
3. В случае повреждения теплового ввода при гидравлическом испытании теплоснабжающая организация обеспечивает его надежное отключение от прессуемой магистрали. Владелец теплового ввода после его ремонта производит повторное испытание на 1,25 рабочего давления, но не менее 16 ати. Тепловой ввод, прошедший испытание, осматривается совместно с представителем теплоснабжающей организации при рабочем давлении, и в накопительной ведомости отмечается его готовность к работе в зимних условиях. После завершения испытания вода из тепловых сетей дренируется.
4. Учитывая, что ремонт тепловых пунктов и сетей осуществляется в течение всего года, районы филиала ОАО "Мосэнерго" "Тепловые сети" обеспечивают их приемку после капитального ремонта (по согласованному графику) с подписанием накопительной ведомости готовности к работе в зимних условиях на соответствующее оборудование без повторной приемки в летний период. Исключение составляют водонагреватели горячего водоснабжения, капитальный ремонт которых проводился до января текущего года. При капитальном ремонте в тепловом пункте устанавливаются стальные задвижки на входе и выходе первичного теплоносителя, приборы учета расхода тепловой энергии, холодной и горячей воды, регулятор давления и иное оборудование (в том числе по предписанию органа государственного контроля).
Если по состоянию на 1 сентября (срок завершения предзимних работ) тепловой пункт, сети и системы отопления находятся в плановом капитальном ремонте и теплоснабжение зданий осуществляется по временной схеме, акт готовности абонента подписывается под гарантийное письмо заказчика работ с указанием сроков их завершения.
5. Вызов представителей теплоснабжающей организации на приемку подготовленного объекта осуществляется телефонограммой не позднее чем за 2 дня до назначенного срока приемки. Если представитель теплоснабжающей организации на вызов не явился и не позднее чем за сутки не поставил в известность владельца абонента, объект считается сданным по акту комиссии. При вызове представителя на неподготовленный объект составляется акт неготовности с указанием конкретных технических причин и ссылкой на нормативные документы, по которым объект не принят на готовность. Повторный вызов оплачивается виновной стороной согласно утвержденной в установленном порядке калькуляции.
Задолженность по оплате тепловой энергии не может являться основанием для отказа в оформлении документов, подтверждающих готовность объекта к отопительному сезону.
6. Вскрытие калачей для очистки внутренних поверхностей трубок секций водоподогревателей производится только в тех случаях, когда в течение отопительного сезона обнаруживались нарушения плотности поверхностей нагрева теплообменников, превышение гидравлических потерь против нормы на 25 и более процентов, отклонение от параметров температурного режима, а также в случаях жалоб населения на нарушения в тепловодоснабжении. Очистка внутренних поверхностей пластинчатых водоподогревателей производится по мере необходимости путем химической промывки с последующей проверкой гидравлического сопротивления на соответствие паспортным данным.
7. Гидравлические испытания внутренних поверхностей трубок секций водоподогревателей отопления и горячего водоснабжения производятся 1 раз в 2 года, межтрубного пространства - ежегодно.
8. Гидравлические испытания водоводяных теплообменников, в том числе и пластинчатых, оборудованных сигнализаторами жесткости сетевой воды, не производятся.
9. Если в течение отопительного сезона обнаруживались нарушения плотности секций водоподогревателей, превышение гидравлических потерь против нормы до 50%, несоблюдение температурного режима (Тгвс менее 50 град. С в точках водоразбора и Тобр. с нарушением графика), а также поступали жалобы населения на нарушения в тепловодоснабжении, то вскрытие калачей у водоподогревателей производится в обязательном порядке.
10. Теплоснабжающие организации, эксплуатирующие тепловые пункты и тепловые сети, обеспечивают проведение гидравлических испытаний тепловых сетей на прочность и плотность до вводно-распределительных узлов зданий.
11. Жилищные организации (владельцы зданий) обеспечивают отключение внутридомовых систем отопления и производят ревизию установленной в системе запорной арматуры (включая краны и вентили на подводках к водоразборной смесительной арматуре) для обеспечения плотности ее закрытия.
12. Для поддержания требуемого давления в системе горячего водоснабжения, выполненной по закрытой схеме, на трубопроводе холодной воды (узле хозяйственных повысительных насосов) перед водоподогревателем I ступени теплового пункта обязательна установка регулятора давления "после себя" или частотно-регулируемого привода насосов холодного и горячего водоснабжения, а при необходимости - их комбинация.
13. При невозможности отрегулировать давление в системе горячего водоснабжения путем подбора соответствующих диаметров труб следует предусматривать установку диафрагм на циркуляционных трубопроводах внутриквартальной трассы, вводно-распределительных узлов, секционирующих ветвей и водоразборных стояков системы. Диаметр отверстия должен быть не менее 5 мм. Если по расчету диаметр диафрагм менее 5 мм, то допускается вместо диафрагмы устанавливать краны для регулирования давления.
При подготовке тепловых пунктов и внутриквартальных сетей горячего водоснабжения теплоснабжающие организации должны обеспечить выполнение мероприятий по равномерному распределению тепловой энергии и воды на горячее водоснабжение между потребителями. При этом на вводе в жилое здание (на границе эксплуатационной ответственности) должны быть обеспечены следующие режимы горячего водоснабжения:
- температура горячей воды - в пределах 50-55 град. C;
- температура циркуляции горячего водоснабжения - в пределах 40-45 град. C;
- располагаемый напор (перепад давлений между подающими и циркуляционными трубопроводами) при расчетном циркуляционном расходе - не ниже 0,03-0,06 Мпа (0,3-0,6 кгс/кв. см).
14. Режимная карта теплового пункта должна быть согласована с теплоснабжающей организацией (ОАО "Мосэнерго") и организацией водопроводно-канализационного хозяйства (МГП "Мосводоканал").
15. Тепловые пункты в процессе подготовки к отопительному сезону должны быть укомплектованы средствами автоматизации, которые должны обеспечивать:
- регулирование расхода тепловой энергии в системах теплопотребления (отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, в технологических установках) и питьевой воды;
- ограничение максимального расхода сетевой воды у потребителей;
- заданную температуру воды в системе горячего водоснабжения;
- требуемое давление в системах теплопотребления при их независимом присоединении;
- заданное давление в обратном трубопроводе или требуемый перепад давления воды в подающем и обратном трубопроводах тепловых сетей;
- защиту систем теплопотребления от повышенных давления и температуры воды в случае превышения допустимых предельных параметров теплоносителя;
- включение резервных насосов при отключении рабочих;
- прекращение подачи воды в расширительный бак при достижении верхнего уровня в нем и прекращение разбора воды из бака при достижении нижнего уровня;
- предотвращение опорожнения систем теплопотребления.
16. Настройка тепловой автоматики горячего водоснабжения в тепловых пунктах должна осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать среднюю температуру горячей воды в подводках к смесительной водоразборной арматуре в жилых квартирах 50 град. C.
17. Гидравлические испытания пластинчатых теплообменников проводятся один раз в четыре года.
18. Автоматическое включение вспомогательных насосов холодного водоснабжения должно осуществляться посредством датчиков (ЭКМ и других), устанавливаемых на циркуляционном трубопроводе (до всасывающих патрубков циркуляционных насосов) для обеспечения точности регулирования и условий рационального, бесперебойного водопотребления.
19. При подготовке к зиме автоматических регуляторов, устройств автоматизации и технологической защиты тепловых и водопроводных сетей должны проводиться периодические осмотры их состояния, проверка работы, очистка и смазка движущихся частей, корректировка и настройка регулирующих органов на поддержание заданных параметров.
20. В тепловых пунктах с независимой схемой присоединения систем отопления для выявления утечек сетевой воды и определения ее расхода на подпитку устанавливаются водомеры на подпиточных линиях.
Владельцы зданий согласовывают с теплоснабжающими организациями сроки установки автоматических клапанов (АК) для удаления воздуха из внутренних систем отопления зданий и утверждают их в управе района.
Автоматика подпитки расширительных баков приводится в рабочее состояние по схеме, согласованной с теплоснабжающей организацией.
Владелец здания совместно с теплоснабжающей организацией ежегодно проводит внешний осмотр расширительного бака, установленного в здании, проверку линий связи "тепловой пункт - расширительный бак" (ТП-РБ) и устройств автоматики подпитки. При обнаружении неисправностей определяются сроки их устранения. Обслуживание автоматики на расширительном баке и линий связи ТП-РБ осуществляется организацией, обслуживающей тепловой пункт по договору с владельцем здания.
На элеваторных узлах и узлах управления в подвалах жилых домов владельцами зданий подготавливаются гильзы для термометров и штуцеры для манометров с запорными кранами. Для наладки и проверки систем отопления у владельца здания в Объединенной диспетчерской службе (ОДС) хранятся два запасных поверенных манометра и два термометра. Элеваторные узлы и узлы управления укомплектовываются приборами контроля (КИПиА) в полном объеме.
21. Устанавливается следующий порядок гидравлического испытания систем отопления в соответствии с действующими Правилами, утвержденными Госэнергонадзором Российской Федерации:
21.1. Тепловой ввод от камеры теплосети до головных задвижек в тепловом пункте (подающая и обратная трубы) испытывается на давление - 16 ати, если испытание производится отдельно от магистральных сетей.
21.2. Трубопроводы перегретой воды после теплового пункта до узлов управления в зданиях испытываются на 16 ати. Внутридворовые тепловые сети с расчетной температурой теплоносителя 95-70 град. C и 105-7О град. C испытываются на 12 ати.
21.3. Пластиковые теплопроводы разводящих тепловых сетей, выполненных из КАСАФЛЕКСА и ИЗОПРОФЛЕКСА ежегодным гидравлическим испытаниям не подвергаются.
21.4. Теплофикационное оборудование (элеваторные узлы и узлы управления, водоподогреватели) испытываются на давление, равное 1,25 рабочего, но не более 10 ати.
21.5. Разводящие тепловые сети от местных котельных испытываются на 1,25 рабочего давления.
21.6. Системы отопления зданий испытываются на давление, равное 1,25 рабочего, но не выше разрешенного предельного давления для установленных в системе нагревательных приборов:
- до 6 ати - с чугунными радиаторами;
- до 10 ати - с конвекторами, калориферами, системами панельного отопления.
22. Гидравлические испытания систем потребителей (для стальных трубопроводов) проводятся в соответствии с действующими Правилами, утвержденными Госэнергонадзором Российской Федерации.
23. При капитальном ремонте абонентских ответвлений и разводящих тепловых сетей все скрытые работы и гидравлические испытания предъявляются подрядчиком совместно с владельцем абонента представителю теплоснабжающей организации.
24. Теплоснабжающей организацией обеспечивается оперативное (в течение не более трех часов) отключение (включение) абонентов по заявкам их владельцев или организацией, в хозяйственном ведении которой находится абонент, согласованное с префектурами административных округов.
25. Гидропневматическая промывка систем отопления производится владельцами зданий или эксплуатирующей организацией не реже 1 раза в 4 года. Для систем отопления, которые работали в зимний период с нарушением теплоотдачи, химическая, гидропневматическая либо новые виды промывки производятся в обязательном порядке.
26. При подготовке к эксплуатации в зимний период сети, сооружения и оборудование систем тепло- и водоснабжения, работающие под давлением, подвергаются наружному и внутреннему осмотрам, а также гидравлическим испытаниям (за исключением холодного водоснабжения) в соответствии с действующими правилами Госгортехнадзора России и инструкциями по эксплуатации. При этом ресурсоснабжающие организации обеспечивают выполнение в тепловых пунктах, котельных, насосных и других сооружениях и сетях всех необходимых мероприятий (включая установку недостающего регулирующего оборудования и наладочные работы) для поддержания расчетных параметров гидравлических и температурных режимов работы систем тепло- и водоснабжения в отопительном сезоне. Жилищные организации под техническим контролем ресурсоснабжающих организаций обеспечивают выполнение мероприятий во внутридомовых системах.
27. В тех случаях, когда сети, сооружения и оборудование систем тепло- и водоснабжения рассчитаны на параметры ниже чем на источнике теплоты, в тепловых пунктах должна быть предусмотрена установка автоматических устройств для понижения давления и температуры, а также соответствующих предохранительных устройств.
28. Для контроля гидравлического и температурного режимов внутриквартальных сетей отопления и горячего водоснабжения ресурсоснабжающим организациям надлежит при обходах (за исключением периода планового отключения тепломагистрали для профилактического ремонта) проверять давление и температуру в узловых точках сети (в том числе на границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) по манометрам и термометрам.
29. Ежегодно перед началом отопительного сезона все насосные станции необходимо подвергать комплексному опробованию для определения качества ремонта, правильности работы и взаимодействия всего тепломеханического, водопроводного и электротехнического оборудования, средств контроля, автоматики (в том числе системы автоматического включения резервного оборудования), телемеханики, защиты оборудования систем тепло- и водоснабжения и определения степени готовности насосных станций к отопительному сезону.
30. При пуске подготовленного к зиме оборудования автоматизированных насосных станций следует проводить ежесменно проверку нагрузки электрооборудования, температуры подшипников, наличия смазки, состояния сальников, действия системы охлаждения, наличия диаграммных лент в регистрирующих приборах.
31. На неавтоматизированных насосных станциях должно быть организовано круглосуточное дежурство обслуживающего персонала.
32. Перед запуском насосов и при их работе не реже 1 раза в сутки необходимо проверять состояние насосного и связанного с ним оборудования. В дренажных насосных станциях не реже 2 раз в неделю следует контролировать воздействие регулятора уровня на устройство автоматического включения насосов.
33. После окончания ремонтных работ и гидравлических испытаний системы отопления заполняются сетевой водой в сроки, согласованные с теплоснабжающей организацией, но не позднее 5 дней после окончания работ.
Химическими службами теплоснабжающих организаций производятся контрольные проверки качества воды в системах отопления.
34. Пробное протапливание зданий проводится в установленные Правительством Москвы сроки после приемки систем теплопотребления к зимней эксплуатации. О сроках проведения работ население извещается организацией, эксплуатирующей здание, которая устраняет выявленные нарушения во внутренних системах отопления по заявкам жителей.
35. Включение отопления производится организацией, эксплуатирующей здание, совместно с владельцем теплового пункта и представителем теплоснабжающей организации строго по согласованному графику, который разрабатывается и утверждается до 15 августа.

Приложение 2
к нормативу

СОСТАВ
МЕРОПРИЯТИЙ И РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИЙ ПЕРИОД

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
- укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;
- наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предшествующий зимний период не были обеспечены требуемые параметры;
- мелкий ремонт кровли;
- остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалы;
- устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации;
- обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода;
- обеспечение наличия инвентаря, противогололедных реагентов и составов для уборки в зимний период;
- приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования, в том числе помещений, в которых проложены газопроводы (в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве);
- прочистка, утепление и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;
- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;
- установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;
- устранение причин подтопления подвальных помещений;
- консервация поливочных систем;
- переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;
- инструктаж арендаторов и граждан, проживающих на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.

Приложение 3 к нормативу УТВЕРЖДАЮ Зам. главы управы района ________________________ "____" _________ ____ г. ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ К ОСЕННЕ-ЗИМНЕЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ (ОФОРМЛЯЕТСЯ В СРОКИ, СОГЛАСНО ПЛАНУ-ГРАФИКУ, НО НЕ ПОЗДНЕЕ 20 СЕНТЯБРЯ Т.Г.) Административный округ _________________ Район ________________ Адрес строения ________________________________________________ Комиссия в составе: Председатель __________________________________________________ (руководитель ДЕЗ, организации - владельца жилого здания, управляющей организации) Члены комиссии от: Подрядной организации _________________________________________ Старший по дому или по подъезду _______________________________ Мосжилинспекции _______________________________________________ произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого строения к эксплуатации в осенне-зимний период и установила следующее: Жилой дом и придомовая территория готовы к осенне-зимней эксплуатации. Оценка качества по 5-балльной системе _________________________ Подписи: Председатель _________________ Члены комиссии _______________ ______________ _____________ _______________ ______________ _____________ ┌────┬─────────────────────────────────────┬───────────────────┐ │N │Вид конструктивных элементов │Оценка технического│ │п/п │ │состояния │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │1. │Кровля (металл, мягкая, шиферная) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │2. │Чердачное помещение (выполнение │ │ │ │мероприятий по созданию нормативного │ │ │ │температурно-влажностного режима, │ │ │ │теплоизоляция трубопроводов и др.) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │3. │Водосточные трубы и покрытия │ │ │ │оголовков, парапетов и др. │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │4. │Входные двери, оконные заполнения и │ │ │ │двери на лестничных клетках и │ │ │ │межэтажных переходах (исправность, │ │ │ │наличие доводчиков и автоматических │ │ │ │запирающих устройств) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │5. │Техподполье, подвальные помещения │ │ │ │(установка регулируемых решеток, │ │ │ │ограждение приямков, изоляция вводов │ │ │ │инженерных коммуникаций, выполнение │ │ │ │освещения во взрывобезопасном │ │ │ │исполнении, исправность входных │ │ │ │дверей и другие работы по приведению │ │ │ │помещения в соответствие с │ │ │ │требованиями Правил безопасности в │ │ │ │газовом хозяйстве) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │6. │Внутридомовая система отопления (дата│ │ │ │приемки по акту) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │7. │Местные источники отопления (печи, │ │ │ │АГВ, ВНИИСТО, номер и дата акта │ │ │ │сдачи) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │8. │Внутридомовая система водоснабжения и│ │ │ │канализации (исправность, отсутствие │ │ │ │утечек, обеспечение сохранности │ │ │ │оборудования водомерного узла) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │9. │Электрохозяйство (исправность, │ │ │ │сохранность, доступ к обслуживанию, │ │ │ │выполнение правил ТБ) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │10. │Дымоходы, вентиляционные каналы │ │ │ │(номер и дата акта сдачи) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │11. │Отмостки, приямки (исправность) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │12. │Фасады (исправность, герметизация │ │ │ │стыков) │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │13. │Обеспеченность инвентарем, │ │ │ │противогололедными реагентами и │ │ │ │составами для уборки в зимний период │ │ ├────┼─────────────────────────────────────┼───────────────────┤ │14. │Выполнение противопожарных │ │ │ │мероприятий (системы ДУ и ППА, │ │ │ │системы противопожарного водопровода)│ │ └────┴─────────────────────────────────────┴───────────────────┘

Примечание. Паспорт составляется в трех экземплярах. Один экземпляр паспорта хранится у владельца (управляющего) здания, второй - в управе района, третий передается в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. К паспорту прикладываются копии актов готовности абонента и системы отопления жилого здания.

Приложение 4 к нормативу АКТ ГОТОВНОСТИ СИСТЕМЫ ОТОПЛЕНИЯ ЗДАНИЯ Мы, нижеподписавшиеся, представители организации, с которой заключен договор на теплоснабжение, ______________________________ _________________________________________________________________, владельца здания (управляющей организации) ______________________, подрядной организации ____________________________________________ произвели приемку подготовленной к зиме местной системы отопления здания (адрес) __________________________________________________. 1. Результаты испытания и осмотра следующие: 1.1. При гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого по инструкции ____________________________________ ати. При этом: а) по истечении 15 мин. после отключения пресса стрелка упала до ________ ати; в пределах норм; б) удельная утечка воды на 1 куб. м объема не превышала нормативной ____________ л/ч/куб. м. 2. При подготовке системы отопления выполнены следующие работы: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ а) по элеваторным узлам и узлам управления (укомплектованы запорной и регулировочной арматурой, КИП, подготовлены гильзы для термометров и штуцеры для манометров, оборудование маркировано, диаметр сопла конуса - расчетный); б) по приборам (поверхность нагрева отопительных приборов в жилых помещениях и на лестничных клетках восстановлена в соответствии с технической документацией, водоразборные краны отсутствуют); в) по кранам (установлена предусмотренная проектно-сметной документацией исправная запорная и регулировочная арматура на вводе в здание, по секциям, по стоякам и у каждого нагревательного прибора); г) при независимой схеме присоединения системы: - расширительный бак исправен, линии связи с ЦТП и автоматика подпитки в рабочем состоянии (к акту приложить гарантийное письмо с указанием сроков выполнения работ по восстановлению автоматики подпитки расширительного бака по согласованному графику); заполняется, если РБ расположен в жилом здании; - работает на подпоре (согласовано с теплоснабжающей организацией); д) обеспечен доступ в подвальное помещение для проверки состояния теплофикационного оборудования; е) изоляция теплопроводов в подвалах, на чердаках и лестничных клетках исправна. 3. Система отопления промыта до светлой воды, заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка теплофикационной водой. II. Выводы: Система отопления принята к эксплуатации в зимних условиях _________ гг. Представитель организации, с которой заключен договор на теплоснабжение, ___________________________ Представитель владельца (управляющего здания) ___________________________ Представитель подрядной организации ___________________________ Представитель филиала ГУП "Мосгортепло" (в случае принадлежности абонента жилищной организации и обслуживания теплового пункта силами филиала ГУП "Мосгортепло") ___________________________ Приложение 5 к нормативу УТВЕРЖДАЮ Глава управы района ___________________ "___" _______ __ г. Административный округ _________ Абонент N ________________ Районная Управа ________________ Наименование владельца Адрес ЦТП (ИТП) ________________ абонента _________________ Количество присоединенных строений _________________ АКТ ГОТОВНОСТИ АБОНЕНТА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ _________ ГГ. (ОФОРМЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА) Мы, нижеподписавшиеся, представители теплоснабжающей организации ______________________________________________________ (организация, должность и Ф.И.О.) __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, представитель абонента (владельца теплового пункта) ______________ _________________________________________________________________, (организация, должность и Ф.И.О.) представитель управы района ______________________________________ (должность и Ф.И.О.) __________________________________________________________________ произвели осмотр и гидравлические испытания теплофикационного оборудования абонента N _________, при этом давление было поднято: __________________________________________________________________ 1. Теплопроводы до ЦТП (ИТП), длина ______________ Р = ___ ати. 2. Центральный тепловой пункт (индивидуальный): 2.1. Подогреватель горячего водоснабжения _____ Р = ___ ати. 2.2. Подогреватель отопления __________________ Р = ___ ати. 2.3. Насосы ____________________________________. 2.4. Автоматические средства регулирования _____. 2.5. Приборы учета тепловой энергии и воды _____. 3. Теплопроводы за центральным тепловым пунктом, длина _______________________________________________ Р = ___ ати. 4. Тепловые элеваторные узлы в зданиях за ЦТП ____ Р = ___ ати. 5. Системы отопления __________________________________________ (дата приемки по акту) 6. Системы вентиляции и кондиционирования (кол-во)_____________ _____________________________________________________ Р = ___ ати. 7. Приборы учета и КИП на ЦТП, ИТП, тепловых (элеваторных) узлах ___________________________________________________________. 8. Здание теплового пункта, территория, где производилось вскрытие сетей, приведены в порядок ______________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. 9. Наладка сетей и систем тепловодоснабжения выполнены ________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ _________________________________________________________________. Выводы: теплофикационное оборудование абонента N ______________ __________________________________________________________________ подготовлено к отопительному сезону. Подписи: Представитель теплоснабжающей организации _________________________________________ Представитель абонента _________________________________________ Представитель управы района _________________________________________ Приложение 6 к нормативу НАКОПИТЕЛЬНАЯ ВЕДОМОСТЬ ПОЭТАПНОЙ ПРИЕМКИ ТЕПЛОФИКАЦИОННОГО ОБОРУДОВАНИЯ АБОНЕНТА К ОТОПИТЕЛЬНОМУ СЕЗОНУ (ОФОРМЛЯЕТСЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ ТЕПЛОВОГО ПУНКТА) Административный округ ________________________________________ Районная управа _______________________________________________ Адрес ЦТП (ИТП) _______________________________________________ Абонент N _____________________________________________________ Наименование организации-владельца теплового пункта ___________ Кол-во строений, присоединенных к ЦТП _________________________ ┌────┬───────────────────────┬───────┬───────┬───────────────────────┐ │N │Наименование принятого │Дата │Резуль-│Подпись │ │п/п │оборудования, систем, │приемки│таты ├──────────┬────────────┤ │ │виды работ │ │приемки│отв. пред.│отв. предст.│ │ │ │ │ │теплоснаб.│абонента │ │ │ │ │ │организ. │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │1. │Ввод в ЦТП (ИТП) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2. │Центральный │ │ │ │ │ │ │(индивидуальный) │ │ │ │ │ │ │тепловой пункт │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.1.│ВВП горячего │ │ │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.2.│ВВП отопления │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.3.│Центральный узел │ │ │ │ │ │ │управления (арматура, │ │ │ │ │ │ │трубопроводы) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.4.│Автоматические средства│ │ │ │ │ │ │регулирования систем │ │ │ │ │ │ │теплоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.5.│Состояние изоляции │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.6.│Состояние помещения ЦТП│ │ │ │ │ │ │(ИТП) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.7.│Наличие приборов учета │ │ │ │ │ │ │расхода сетевой воды и │ │ │ │ │ │ │тепловой энергии │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │2.8.│Укомплектованность │ │ │ │ │ │ │технической │ │ │ │ │ │ │документацией │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │3. │Разводящие тепловые │ │ │ │ │ │ │сети после ЦТП (ЦО и │ │ │ │ │ │ │ГВС): │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │3.1.│Результаты опрессовки │ │ │ │ │ │ │трубопроводов: │ │ │ │ │ │ │- отопления │ │ │ │ │ │ │- горячего │ │ │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │3.2.│Выполнение наладки │ │ │ │ │ │ │сетей: │ │ │ │ │ │ │- отопления │ │ │ │ │ │ │- горячего │ │ │ │ │ │ │водоснабжения │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4. │Системы │ │ │ │ │ │ │теплопотребления: │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4.1.│Отопление (владельцем │ │ │ │ │ │ │здания представляется │ │ │ │ │ │ │акт приемки системы │ │ │ │ │ │ │отопления здания) │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4.2.│Вентиляция │ │ │ │ │ ├────┼───────────────────────┼───────┼───────┼──────────┼────────────┤ │4.3.│Кондиционирование │ │ │ │ │ └────┴───────────────────────┴───────┴───────┴──────────┴────────────┘

Примечание. Ведомость заполняется в трех экземплярах и хранится в управе района, теплоснабжающей организации и у владельца теплового пункта. При выполнении всех работ по данной ведомости выдается акт готовности абонента к отопительному сезону.

Подготовка МКД к отопительному сезону - длительный процесс, который начинается с весеннего осмотра и завершается осмотром дома осенью. Результатом подготовки становится получение паспорта готовности дома к эксплуатации. Чтобы получить паспорт, все подготовительные работы следует завершить уже к сентябрю. Проверьте, готовы ли ваши МКД к проверкам надзорных комиссий.

Полезная статья?

%7B%LS%7Dspan%20style=" background-color:="" transparent="">Подготовка МКД к отопительному сезону - длительный процесс, который начинается с весеннего осмотра и завершается осмотром дома осенью. Результатом подготовки становится получение паспорта готовности дома к эксплуатации. Чтобы получить паспорт, все подготовительные работы следует завершить уже к сентябрю. Проверьте, готовы ли ваши МКД к проверкам надзорных комиссий.

К зиме.

Как бы банально не звучала поговорка: «готовь сани летом», с приходом холодов она становится актуальной. И, прежде всего, это касается готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. Ведь от того, насколько управляющие организации, ТСЖ, обслуживающие дом организации и сами жильцы подготовили дом к зиме, зависит насколько комфортным и безопасным будет проживание в нем в этот период.

Подготовка дома проводится для того, чтобы обеспечить нормативные требования проживания жильцов в доме и режимов функционирования инженерного оборудования в отопительный сезон.

И в этом, прежде всего, должны быть заинтересованы собственники жилья, так как это одно из мероприятий, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Все мероприятия, связанные с техническим содержанием дома, определяются собственниками на общем собрании при заключении договора с управляющей организацией.

Кроме того, обязанность своевременного выполнения мероприятий по подготовке жилого дома к зиме законодательством возложена на лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. Как правило, это управляющая организация или товарищество собственников жилья, реже - сами собственники, принявшие решение самостоятельно управлять своим домом.

Подготовка жилищного фонда к отопительному сезону осуществляется в соответствии с Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 01.01.01 г. № 000 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей, утверждаются органом местного самоуправления .

Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции .

На основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период, собственником жилищного фонда (при непосредственном управлении) или организацией по его обслуживанию УК или ТСЖ) составляется план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях. Утверждает его орган местного самоуправления.

Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей аппаратурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, конструкциями с указанием использования оборудования при различных эксплуатационных режимах (наполнении, подпитке, спуске воды из систем отопления и др.), техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования.

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.

Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, обеспечено автоматическое включение резервных насосов при отказе основных, отрегулировано и исправно.

Также при подготовке к отопительному сезону управляющие организации и ТСЖ обязаны:

Устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов , газоходов, внутренних систем тепло-, водо - и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

Привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

в не отапливаемых помещениях обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.

количество квартир ___________ (шт.)

общая полезная площадь объекта _______________________ (кв. м)

жилая площадь ________________________________________ (кв. м)

нежилая площадь _________________________________, в том числе

под производственные нужды ___________________________ (кв. м)

4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их

количество) ______________________________________________________

Ремонт чердачных помещений, в том числе:

Утепление оконных проемов

Утепление дверных проемов

Ремонт подвальных помещений, в том числе:

Изоляция трубопроводов

Ремонт дренажных и водоотводящих устройств

Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе:

Отмосток

Приямков

Ремонт инженерного оборудования, в том числе:

1. центрального отопления:

радиаторов трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка

2. котельных:

котлов на газовом топливе

то же, на угле тепловых пунктов элеваторных узлов

3. горячего водоснабжения: трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка

4. водопровода: ремонт и замена арматуры ремонт и изоляция труб

5. канализации: ремонт трубопроводов ремонт колодцев промывка системы

6.электрооборудования.

Согласно Постановлению Правительства №354 отопительный сезон начинается в конце сентября – начале октября, когда среднесуточная температура воздуха в течение пяти дней ниже 8 С°. Подготовку к отопительному сезону начинают летом. Задача теплоснабжающих организаций и управляющих компаний проверить сети и внутридомовые узлы.

Начало подготовки дома к отопительному сезону

Теплоснабжающие организации и управляющие компании начинают подготовку к отопительному сезону сразу после его завершения. Они промывают и опрессовывают сети. Проводят испытания. Проверяют и, при необходимости, меняют запорную арматуру, манометры, трубы и приборы учета.

Промыть и опрессовать сети нужно, чтобы очистить их от солей и ржавчины. Без этого на отопление уходит много ресурса, а пользы мало. Гидравлические испытания проверяют сети на прочность и выявляют течи. Управляющая компания и собственники устраняют их летом.

Полный перечень требований содержится в Приказе о подготовке к отопительному сезону Министерства Энергетики РФ №103 от 12 марта 2013 года. В нем указаны требования для теплоснабжающих организаций и потребителей.

Порядок подготовки к отопительному сезону для теплоснабжающих организаций

По правилам подготовки к отопительному сезону теплоснабжающие организации:

1. заключают соглашение об управлении системой теплоснабжения;
2. составляют график тепловых нагрузок;
3. проверяют надежность и качество тепловых сетей, а именно:

• устанавливают водно-химический режим;
• проверяют сроки эксплуатации оборудования;
• рассчитывают время устранения возможных аварий;
• проверяют автоматические регуляторы;
• проводят гидравлические и тепловые испытания;
• ремонтируют тепловые сети.

Порядок подготовки дома к зиме для управляющих компаний и собственников

Управляющие компании также должны подготовить дома к зиме. Согласно Правилам №103, они:

1. устраняют нарушения в тепловых и гидравлических режимах;
2. промывают оборудование и коммуникации;
3. разрабатывают режимы эксплуатации;
4. проверяют тепловые сети, утепления дома, приборы учета и автоматические регуляторы;
5. испытывают тепловые сети дома на прочность и плотность;
6. делают плановый ремонт.

Контроль подготовки дома к зиме

Готовность теплоснабжающих организаций и потребителей к отопительному сезону проверяют органы местного самоуправления. Они формируют комиссию, в которую входят представители органов местного самоуправления, теплоснабжающей организации, жилищной комиссии и Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Комиссия проверяет документы о выполнении требований подготовки многоквартирного дома к зиме, а при необходимости, осматривает объект. В течение дня после проверки, она заполняет акт с результатами и заключением. Согласно Правилам №103, комиссия делает вывод:

1. дом готов к отопительному сезону;
2. дом готов к отопительному сезону, если устранит замечания в положенный срок;
3. дом не готов к отопительному сезону.

Если дом не готов к зиме, комиссия составляет перечень замечаний со сроками устранения. Если готов, органы местного самоуправления в течение 15 дней выдают паспорт готовности к отопительному периоду. Не подготовленным домам паспорт выдают после исправления замечаний и повторной проверки.

Образцы акта проверки и паспорта готовности представлены в приложениях к Правилам №103.

Качество отопления

Главный критерий качества отопления – температура воздуха в квартире. Она зависит от температуры воздуха на улице и температуры воды в тепловых сетях. Согласно Постановлению о подготовке к отопительному сезону №354 температура должна быть выше 18 С°.

Для экономии ресурса и поддержания комфортной температуры в квартире, теплоснабжающие организации регулируют температуру воды в сетях. Если этого не делать, в холода дома будет холодно, а в оттепели – жарко.

Магистральные сети теплоснабжающей организации теряют тепло из-за зашлакованных труб, течей, изношенной теплоизоляции и устаревших регуляторов. При этом температура воды и давление падает, а плату за отопление считают по количеству отправленного ресурса. Похожая ситуация и с внутридомовыми сетями. Выявить потери и снизить плату за отопление помогает общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Системы учета отопления

Общедомовой прибор учета тепла и теплораспределители повышают качество отопления и снижают стоимость. Счетчик фиксирует реальное потребление, а распределитель помогает узнать сколько тепла расходует каждый радиатор. Это исключает из стоимости потери на магистральных сетях, выявляет проблемы в сетях дома и освобождает от оплаты по нормативам.

Без общедомового счетчика плату считают по нормативам и распределяют на весь год. Это значит, что за отопление платят и летом. В многоквартирных домах с общедомовым счетчиком отопление дешевле и качественнее.

Приборы учета с удаленным сбором показаний упрощают контроль потребления. Системы дистанционного сбора показаний «СТРИЖ» снижают издержки, работают с системами учета компании и автоматически отправляют данные в ГИС ЖКХ. Мы успешно внедрили более сорока систем беспроводного учета тепловой энергии в Москве и МО.