Расторгнуть договор то. Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным. Компенсации, если произошел страховой случай

Аннулирование трудового договора — что следует понимать под таким словосочетанием? Какие последствия оно влечет за собой? Кто наделен правом совершать это действие? На эти и другие сопутствующие вопросы постараемся ответить в статье.

Об аннулировании трудового договора

Термин «аннулирование трудового договора» встречается в ст. 61 ТК РФ. Данная правовая норма определяет, с какого дня трудовой договор, заключенный с работником, считается вступившим в законную силу. Также указывается, что договор может аннулироваться по инициативе работодателя, если лицо, с которым он заключен, не приступает в оговоренный в документе срок к своим трудовым обязанностям.

Для определения законности аннулирования трудового договора важно знать, с какого числа он считается вступившим в законную силу. Если опираться на общие правила, то это происходит с момента подписания документа работником и работодателем. Это условие может быть изменено, если трудовым договором предусмотрен иной срок вступления его в силу. В частности, в документе может быть определена как конкретная дата, так и просто присутствовать указание на то, что его вступление в законную силу считается со дня фактического допуска лица к выполнению своих должностных обязанностей.

Тут следует отметить, что нельзя путать дату вступления договора в силу и дату выхода лица на работу — это разные понятия. В последнем случае таковым является первый рабочий день работника, определенный трудовым договором. Если в документе таковой не указан, то работник по умолчанию должен приступить к своим обязанностям в день, следующий за датой вступления договора в силу.

Последствия признания договора незаключенным

В законе отсутствует прямое указание на то, что собой представляет незаключенный трудовой договор. Термин «незаключенный договор» используется в гражданском праве и неприменим к трудовым отношениям. Это логично, поскольку гражданские и трудовые отношения существенно отличаются, имеют различную правовую природу. По смыслу ст. 57 ТК РФ незаключенный трудовой договор - это такой договор, положения которого не подлежат исполнению сторонами.

В силу ч. 3 ст. 57 ТК РФ невключение каких-либо важных условий в текст трудового договора не влечет признание его незаключенным. При невключении в трудовой договор каких-либо условий, даже существенных и оговоренных в ч. 1 ст. 57 ТК РФ, он должен быть дополнен. При этом он не утрачивает юридической силы.

Аннулирование договора предполагает его незаключенность, т. е. отсутствие правовых последствий для работодателя и сотрудника. Исключением является то, что сотрудник имеет право получить обеспечение по обязательному соцстрахованию в случае наступления страхового случая в период с момента заключения договора до его аннулирования.

Последствия признания трудового договора незаключенным следующие:

• работодатель не несет каких-либо обязанностей перед работником, в т. ч. по обеспечению его рабочим местом, инструментами, по выплате зарплаты, уплате налогов и сборов за него и т. п.;
• работник не несет обязанности по исполнению трудовых функций;
• работодатель не может требовать от работника выполнения трудовых обязанностей;
• работник не вправе требовать от работодателя уплаты налогов, сборов, выплаты заработной платы и иных выплат и т. п.

Процедура аннулирования договора

Как для любой иной кадровой процедуры, для аннулирования трудового договора существует определенный процессуальный порядок.

В большинстве компаний для аннулирования трудового договора необходимо просто изъять его и уничтожить, хотя с процессуальной точки зрения это в корне неверно и даже опасно для работодателя. Опасность здесь может крыться хотя бы в том, что факт отсутствия в распоряжении работодателя трудового договора вовсе не означает отсутствия такового у работника. И работник (вряд ли такое случится, но все же) впоследствии может оспорить действия работодателя по аннулированию трудового договора на основании того, что он к работе все же приступил.

Для того чтобы с юридической точки зрения все было правильно, аннулирование необходимо проводить путем составления соответствующих документов. Точная процедура на законодательном уровне на сегодняшний день ничем не регламентирована, но представляется, что для максимального обеспечения прав и законных интересов сторон выглядеть она должна следующим образом:

• издание руководителем приказа об аннулировании трудового договора с одновременной отменой приказа руководителя о принятии лица на работу (может быть 1 или 2 приказа);
• издание приказа руководителем организации об аннулировании с последующим внесением работником кадровой службы (за его личной подписью) записи об отмене ранее изданного приказа о принятии работника на работу.
  Представляется, что оба варианта будут верными, так как специального порядка для этой процедуры не установлено.

Некоторые нюансы процедуры аннулирования

Как уже упоминалось, несмотря на право работодателя на аннулирование трудового договора, за работником сохраняется право на получение обеспечения, касающееся социального страхования, если в период такого «трудоустройства» наступил страховой случай.

Например, если с работником был заключен трудовой договор, но в установленный в нем день работник к выполнению своей трудовой функции не приступил и в тот же самый день заболел, открыв больничный лист, работодатель, несмотря на аннулирование договора, должен будет обеспечить ему получение пособия в связи с наступлением страхового случая.

Следует обратить внимание и на следующие особенности аннулирования трудового договора:

1. Аннулирование является правом работодателя, а не его обязанностью. Если работодатель хочет дать работнику еще один шанс, он может не аннулировать договор и неделю, и месяц.
2. Аннулирование в чистом виде возможно только в том случае, если работник вообще не приступил к своей работе в течение всего трудового дня. Таким образом, чисто с формальной точки зрения, даже если работник приступил к работе за полчаса до конца рабочего дня, аннулирование уже вряд ли возможно. В данном случае речь может идти разве что о привлечении работника к дисциплинарной ответственности.
3. Для работодателя не имеет значения, по какой причине сотрудник не приступил к работе, — он вправе аннулировать ранее заключенный договор вне зависимости от таковой.

Таким образом, аннулирование договора предполагает, что он не был заключен, т. е. приводит к тому, что правовые последствия заключения соглашения не наступают. Исключением является страховое обеспечение сотрудника при наступлении страхового случая.

Вам понадобится

• - фирменный бланк (при наличии) или простой лист бумаги;
• - компьютер;
• - принтер;
• - авторучка;
• - печать;
• - почтовый конверт и бланк уведомления о вручении или услуги курьера.

Инструкция

Для начала подготовьте уведомление.

Укажите в нем кому (лучше указать должность, название организации и фамилию и инициалы первого лица, указанного в соглашении, или иного, если у другой стороны произошли в этом плане изменения) и от кого (если вы предприниматель, указываете этот свой статус, если представляете организацию - должность, наименование компании и фамилию первого лица с инициалами, лицу достаточно фамилии и инициалов).

Озаглавьте документ как «УВЕДОМЛЕНИЕ». С новой строки добавьте «о расторжении соглашения № (номер и дата заключения расторгаемого документа)».

Поставьте дату.

Укажите внизу имя и должность (физическому лицу не нужно) того, кто будет подписывать документ.

При наличии фирменного бланка распечатайте документ на нем. В иной ситуации достаточно простой .

Если вы - физическое лицо и ситуация конфликтная или чревата конфликтами в (например, при расторжении соглашения другая сторона лишается прав пользования результатами вашей деятельности), заверьте подпись и копию . Предпринимателю при наличии печати и лицу достаточно заверить у лишь копии.

Отправить документ вы можете по почте с уведомлением о вручении (для дополнительной страховки лучше ценным письмом с описью вложений) или передать с курьером (если нет своего, можно воспользоваться услугами сторонней специализированной компании) под роспись другой стороне.

Второй способ более дорогой, но быстрый.

Сохраните документ, подтверждающий вручение уведомления другой стороне. Если возникнут спорные ситуации в будущем, пригодится.

Источники:

• Как правильно писать "Договор расторжен" или "Договор расторгнут"

Каждая сделка, которая осуществляется в рамках гражданского законодательства, должна быть оформлена документально. Прежде всего стороны заключают договор. Если происходит реализация какого-либо актива, используется договор купли-продажи. Согласно Гражданскому кодексу РФ, юридический документ может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию одной из стороны или вследствие существенных изменений.

Инструкция

Если договор расторгается по соглашению сторон, оформление дополнительного документа не требуется. Но во избежание проблем вы можете направить в адрес контрагента письмо-уведомление. Поясните в нем причину, побудившую вас расторгнуть договорные отношения. После этого составьте и подпишите дополнительное соглашение. В нем обязательно сделайте акцент на том, что стороны не имеют претензий друг к другу.

В том случае, когда одна из сторон нарушает условия договора, документ может быть расторгнут по решению суда. Для этого обратитесь в инстанцию с иском. К требованию приложите все имеющиеся документы, подтверждающие факт несоблюдения обязательств (это может быть акт сверки, в котором указана невыплаченная в срок сумма). Здесь следует заметить, что требование о расторжении документа следует подавать тогда, когда контрагент отказывается разрывать договорные отношения. То есть вы должны в его адрес направить письмо-требование. Здесь перечислите причины расторжения договора (несоблюдение сроков поставки, несвоевременная оплата и другие).

Согласно статье 451 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи может быть расторгнут из-за существенного изменения каких-либо обстоятельств, если стороны не пришли к соглашению о приведении документа в соответствие с изменившейся ситуацией. К таким обстоятельствам можно отнести отсутствие товара на рынке (если речь касалась перепродажи), способ (например, продукция должна быть доставлена , но в что-либо изменилось и сдвинулись сроки) и т.д.

Дата подписания дополнительного соглашения будет являться датой прекращения обязательств по договору. Если вы обратились в судебную инстанцию, юридический документ будет расторгнут с момента вступления в законную силу решения суда.

Современный бизнес невозможно представить без договорных взаимоотношений. Но в процессе ведения хозяйственной деятельности иногда возникает необходимость расторгнуть ранее заключенные договора, в том числе и договора подряда. Расторжение договоров должно осуществляться в рамках закона.

Инструкция

Следует помнить, что при расторжении договора аренды по арендодателя он должен сначала письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Только после такого письменного предупреждения (и отсутствии должной реакции на него) он вправе в суд. Для арендатора такой процедуры не предусмотрено.

Видео по теме

Развод – это неприятная ситуация в жизни любого человека, ведь это свидетельствует о распаде семьи. Но если все-таки расторжение брака избежать невозможно, то нужно максимально грамотно подойти к решению этого вопроса. В соответствии с законодательством России расторгнуть брак можно двумя основными способами: через органы ЗАГСа и в судебном порядке.

Вам понадобится

• - заявление
• - квитанция об оплате госпошлины
• - личные документы (паспорта)
• - документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированного брака
• - исковое заявление
• - госпошлина за подачу искового заявления
• - соглашение о детях (их дальнейшее проживание: с матерью или с отцом), а также соглашение об алиментах, соглашение о разделе имущества (по желанию супругов)
• - брачный договор (при наличии)
• - свидетельство о рождении детей (при наличии)

Инструкция

Расторжение посредством обращения в органы ЗАГСа.
В данном случае брак может быть расторгнут, если присутствует только один из супругов. Если вы обоюдно решили оформить , вам необходимо:

Совместно подать заявление.

Если кто-то из супругов не может обеспечить личную явку, то он может представить заявление, которое заранее заверено у .
Важно! При наличии судебного решения о прекращении брака, вам необходимо принести заявление от супругов, выписку из этого решения в ЗАГС для расторжения.

Чтобы расторгнуть брак, необходимы следующие документы:

Заявление

Квитанция об оплате госпошлины.

Личные документы (паспорта).

Документ, свидетельствующий о наличии зарегистрированного брака.

По факту регистрации прекращения брака вам должны выдать свидетельство. С этого момента вы будете разведены.

Расторжение брака путем подачи иска в суд.
В данном случае , возможно, не участвуя лично в самом процессе, оформив при этом доверенность на представителя.
Если кто-то из супругов имеет возражения расторгнуть брак, суд вправе назначить месячный срок для примирения.
Необходимые документы:

Исковое заявление.

Госпошлина за подачу искового заявления.

Соглашение о детях (их дальнейшее проживание: с матерью или с ), а также соглашение об алиментах, соглашение о разделе имущества (по желанию супругов).

Вышеназванные требования могут быть включены непосредственно в текст искового заявления.

Брачный договор (при наличии).

Свидетельство о рождении (при наличии).
Брак будет считаться прекращенным между со дня вступления судебного решения в силу.

Видео по теме

Договоры для регулирования любых сделок, которыми можно назвать как трудоустройство, так и оказание каких-либо услуг, обычно делят на два вида: срочные и бессрочные. И именно этот пункт имеет большое практическое значение в юриспруденции. Ведь в зависимости от того, какая форма а применялась при подписании, зависит и то, как его можно расторгнуть. Основные проблемы с прекращением действия этих документов возникают в случае, когда необходимо расторгнуть бессрочный договор.

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны . Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Существует огромное количество жизненных ситуаций, при которых может возникнуть необходимость аннулировать кредит. Однако подобная процедура возможна далеко не всегда.
Для того чтобы заемщику не пришлось платить проценты после возврата основного долга, нужно знать: «Как отказаться от кредита? Какова правильная последовательность действий? И что нужно учитывать при расторжении кредитного договора?»

На сегодняшний день таким видом кредитования, как потребительские займы, уже никого не удивишь. Более того люди привыкают «жить в кредит», и расплатившись за одну покупку, тут же оформляют другую.

Но что делать, если возникла ситуация когда, например, консультант магазина просто навязал товар? Либо перечитав дома кредитный договор, клиент пришел к выводу, что его не устраивают условия договора? Естественно, что первое, что нужно сделать – это прийти в банк и оформить отказ от кредита.

Важно знать, что для того чтобы у клиента была возможность оформить отказ от кредита, требуются веские основания. При отсутствии причины аннулирование кредитного договора невозможно.

Банковские учреждения с большой неохотой идут навстречу клиенту, и порой приходиться очень сильно постараться, прежде чем аннулировать договор.

Самый простой и быстрый способ оформления отказа от кредитования – это стадия, на которой, клиент еще не успел подписать договор, а товар находится на полке магазина. Однако, и тут могут возникнуть некоторые сложности. Менеджеры банка обычно начинают уверять клиентов, что процедура кредитования уже началась.

Стоит отметить, что у клиента возникают обязательства перед банком только после подписания договора. На этой стадии отказ от кредитования возможен в любой момент, даже если кредитная заявка одобрена.

Но как быть, если договор подписан, но товар еще остается в магазине? Все дело в том, что предметом потребительского договора, считается приобретаемый товар. И до момента получения покупки на руки, кредитный договор будет считаться недействительным. Если по каким-либо причинам, товар на руки получен не был, то у клиента есть все основания обратиться в банк и отказаться от кредита. Главное сделать это как можно быстрее.

Если купленный, например, телефон или телевизор имеют техническую неисправность, и клиент это увидел после доставки товара на дом, то он может смело вернуть товар в магазин, и обратиться в банк с соответствующим заявлением об отказе в кредитовании. При этом денежные средства магазин должен вернуть клиенту на его ссудный счет, и аннулировать договор купли-продажи. После чего клиент обращается в банк с соответствующим заявлением, и прилагает всю документацию.

Как видно из представленной информации отказаться от потребительского кредита вполне реально. Однако различные ситуации требуют индивидуального подхода. Поэтому прежде чем клиенту идти в банк заключать, либо расторгать кредитный договор, следует обратиться за разъяснениями к опытному юристу. Очень часто кредитные учреждения пытаются скрыть реальные условия за «заумными» терминами, которые непонятны неосведомленному человеку.

Читайте также:

Где и как открыть расчетный счет для ИП и ООО

Как расторгнуть договор после получения денежных средств на руки

Расторжение экспресс кредита, при котором предметом договора является не товар, а денежные средства, процедура, требующая особого внимания.

Для того чтобы расторгнуть договор после получения кредита, и при этом не оплатить банку ни копейки, нужна не только веская причина, но и огромное терпение.

Если, например, причиной отказа от кредита, будет являться то, что сотрудник банка умышленно скрыл от клиента итоговую сумму переплаты, то расторгнуть договор будет крайне сложно. Все дело в том, что клиент должен доказать, что сотрудник банка ввел в заблуждение. А это непросто. Тем более, что судебные разбирательства могут затянуться на долгие месяцы, а за это время могут набежать, как проценты, так и штрафы и неустойки.

Принимая во внимание эти факты, при желании отказаться от кредитования после получения денежных средств, клиенту нужно:

1. Как можно быстрее обратиться в кредитное учреждение, с написанием соответствующего заявления;
2. Решить проблему с банком мирным путем.

Обычно банки оформляют такие процедуры, никак отказ, а как досрочное погашение кредита. При этом клиенту будет необходимо оплатить проценты за каждый день «пользования» займом.

Стоит отметить, что досрочное погашение возможно на основаниях, прописанных в кредитном договоре. Многие банки допускают его по истечении нескольких месяцев. Соответственно, при отказе от кредита, клиенту придется оплатить проценты за это время. Поэтому подписывать кредитный договор стоит после его детального изучения.

Этапы расторжения кредитного договора

Кредитный договор, может быть, расторгнут как заемщиком, так и самим банком. Что касается самого кредитного учреждения, то ему естественно в этом вопросе намного легче. Ведь договор составлялся штатными юристами, которые знают все нюансы, и имеют опыт в решении таких вопросов.

Банк уведомит клиента, и предложит ему согласиться с условиями расторжения договора добровольно либо через суд.

Для того чтобы расторгнуть кредитный договор, клиенту потребуется осуществить ряд действий представленных в таблице ниже.

Читайте также:

Как определяется срок давности по налогам в 2018-2019 годах?

Стоит отметить, что расторжение кредитного договора лучше всего осуществить мирным путем. Банк при необходимости сможет пойти на уступки, и рассмотрит возникшие вопросы в индивидуальном порядке.

Что нужно учесть при расторжении кредитного договора

Кредитный договор – это документ, заключенный с финансовой организацией, говорящий о том, что перед заемщиком возникают обязательства. Оформить отказ, расторгнуть или признать такой документ недействительным крайне сложно. По одной простой причине – в банках работает целый отдел опытных юристов, которые и создают условия договоров.

К сожалению, в практике не так много случаев, когда суд принял сторону заемщиков. Потому, что другой стороной при подписании договоров являются обычные люди, которые не могут знать всех тонкостей законодательства. Следовательно, к такому мероприятию как оформление кредита лучше относиться с осторожностью.

Если же возникла ситуация при которой требуется расторгнуть договор с банком, то заемщику нужно учесть некоторые моменты:

1. Не стоит откладывать визит в офис банка на потом . Лучше всего уведомить банк о необходимости отказа в день кредитования. Это позволит сохранить клиенту значительные суммы денег;
2. Отказ и расторжение договора будет происходить строго по условиям , оговоренным в самом документе. Поэтому следует изучить этот пункт еще до посещения офиса банка;
3. Урегулировать спорные вопросы с банком мирным путем . Иногда стоит согласиться с предложениями банков для того, чтобы сохранить не только нервы, но и дружеские отношения. Такой подход положительно скажется в будущем;
4. Внимательно изучить договор еще до его подписания . Сотрудники не могут обязать клиента подписывать документ здесь и сейчас. При необходимости можно взять один экземпляр домой. Такой шаг позволит подчеркнуть важные моменты, задать дополнительные вопросы.

Следует отметить, что оформление кредита – это не только возможность приобрести желаемую вещь сразу, но и взвешенный и продуманный шаг. Только объективная оценка ситуации сможет избавить от возможных неприятностей при отказе от кредитования.

Бывают случаи, когда компании сталкиваются с необходимостью немедленно прекратить деловые отношения с партнерами, то есть досрочно прекратить действие договоров. На самом деле это не такая простая задача, как может показаться сначала, особенно если договор заключался с учетом требований законодательства, и особых оснований для его расторжения нет.

Как аннулировать договор

Для того чтобы аннулировать договор существует система способов. Ниже мы расскажем Вам – как аннулировать договор.

Гражданский кодекс Российской Федерации, как основной способ досрочного расторжения договоров предусматривает – расторжение по соглашению сторон. Стороны могут путем переговоров расторгнуть заключенный договор, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом России или другими законодательными актами. К примеру, расторжение договора таким путем невозможно, если он оформлен в пользу третьих лиц. В таких случаях должник должен произвести исполнение не кредитору, а третьим лицам, причем они могут быть не указаны в договоре.

Стороны, которые считают дальнейшее выполнение договорных обязательств нецелесообразным, имеют право расторгнуть договор без всяких условий или при условии возмещения материальных убытков.

Если путем переговоров не удалось достигнуть положительного решения, договор, может быть, расторгнут по решению суда в двух случаях:

· Если одна из сторон существенно нарушает свои обязательства.

· В других случаях предусмотренных Гражданским кодексом России, действующими законами или договором.

В этих случаях инициатору расторжение договора придется обращаться в суд, но надо помнить, что для получения положительного решения нужны очень веские причины. К примеру, арендатор может потребовать расторгнуть договор аренды, если в арендуемом помещении или имуществе обнаружатся такие недостатки, которые делают невозможным их использование.

Если происходит односторонний отказ одной из сторон выполнять условия договора и это не противоречит закону или произошло по соглашению сторон, договор утрачивает свою силу.

Форма соглашения.

Взаимное соглашение о прекращении договорных обязательств, происходит в такой же форме, что заключение договора, если законы или другие правовые акты не требуют оформления другой формы соглашения сторон. Форма соглашения может быть устной, письменной, простой или нотариально заверенной.

Таким образом, если Вы озаботились вопросом, как аннулировать договор, еще раз внимательно прочитайте текст договора, как правило, в тексте оговариваются условия его расторжения.

Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Как в 2019 году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах.

Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в 2019 году?

Основные моменты

Нельзя востребовать возвращения того, что уже реализовано по обязательствам при расторжении договора, если другое не предопределено условиями сделки или законом.

На этой правовой норме базируются основные последствия процедуры расторжения сделки. К примеру, покупатель заплатил сумму по договору, но квартиру так и не получил.

Покупатель вправе затребовать поскольку не соблюдено условие о передаче объекта сделки.

Но при этом продавец вовсе не обязан возвращать деньги, поскольку обязательство исполнено до расторжения сделки. Получается, что покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Избежать подобной ситуации поможет наличие в пункта о возвращении денег продавцом при расторжении сделки.

Иначе доказывать свою правоту придется покупателю в суде. Могут сложиться обстоятельства и с точностью до наоборот, когда продавец квартиру передает, а денег взамен не получает.

Расторжение сделки не дает права на истребование возврата имущества, если это не прописано в дого воре.

Продавцу требуется подавать исковое требование об оплате по договору, выступающей в виде неосновательного обогащения и возмещения неустойки из-за несвоевременной оплаты.

Но неожиданно возвращается из мест заключения родственник хозяина, ранее прописанный в квартире (до приговора суда) и через суд добивается возможности вновь проживать по адресу прежней прописки. Логично, что покупатель такое жилье покупать не желает.

Законные основания

Причем потребуется предоставить веские аргументы. В противном случае суд не сможет расторгнуть договор, если не нарушены его условия или законодательные нормы.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Составляя соглашение о расторжении договора купли-продажи, стороны должны предусмотреть все важные нюансы, прописав их в условиях договора.

В частности, соглашение включает в себя такие пункты, как:

• реквизиты основного договора;
• дата, с которой договор прекращает свое действия;
• условия расторжения;
• порядок возвращения исполненного по обязательствам;
• описание возвращаемого;
• срок возврата;
• выплата неустойки и ее размер.

Для примера, образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

По инициативе продавца

Инициатором расторжения ДКП может стать любая из сторон. Изначально потребуется проведение досудебного урегулирования.

То есть второй стороне дается время на принятие решения о добровольном расторжении. При невозможности урегулирования мирным путем можно обращаться в суд и подавать иск.

Продавец может потребовать принудительного расторжения договора, если:

Если покупателем

В одностороннем порядке заявить о своем желании расторгнуть договор может и покупатель. В качестве оснований выступают:

По согласию сторон

По взаимному согласию стороны могут расторгнуть сделку в любой момент. Но есть нюанс, связанный с формой оформления договора.

Форма соглашения должна быть аналогичной. Если ДКП составлялся у нотариуса, то и соглашение нужно оформлять в нотариальной форме.

В этом случае нотариус может от имени участников подавать заявление в Росреестр о прекращении госрегистрации.

Инициатором расторжения сделки может становиться любой из участников. При этом основания расторжения законом не регламентированы.

Если стороны решат расторгнуть договор, то сделать это они могут на любом основании. Процесс выглядит так, что один из участников уведомляет другую сторону о своем желании расторгнуть договор.

В какие сроки

Срок исковой давности по сделкам купли-продажи равен трем годам с даты заключения договора.

В течение этого времени участники сделки вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора или признании его недействительным.

При добровольном аннулировании сделки составление соглашения возможно до того момента, пока условия договора не будут выполнены в полном объеме.

Видео: расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя

Обратная сделка купли-продажи может заключаться в любое время, поскольку является самостоятельным правовым действием.

Упомянуть нужно и срок, который дается сторонам на принятие решения в случае получения уведомления о желаемом расторжении от другого участника.

По умолчанию данный срок составляет тридцать дней, но может оговаривать и в самом уведомлении.

Важно обратить внимание и на такую формулировку, как «разумные сроки», относящуюся ко времени передачи имущества/денег.

Этот период законом четко не регламентирован. Потому желательно прописать в договоре точный срок для исполнения обязательств по договору.

Судебная практика

Расторжение договоров купли-продажи недвижимости сопровождается довольно обширной судебной практикой.

Чаще всего основанием становится неисполнение условий договора касательно передачи квартиры или денег. Причиной может становиться и неожиданное выявление обременений.

Но и существует и иные ситуации. Назвать их можно было бы курьезными, если бы последствия их не были так печальны.

«В суд обратился продавец квартиры с требованием об аннулировании сделки спустя два года после ее заключения. Основанием стало якобы отсутствие оплаты.

В качестве доказательства была представлена , составленная корявым почерком.

В ней значилось, что продавец обязуется вернуть стоимость квартиры, если договор не пройдет госрегистрацию.

Покупатель в свою очередь представил доказательства полного расчета – свидетельские показания, договор аренды банковской ячейки, акт доступа к ячейке, ордер на обмен валюты на сумму договора.

Но, тем не менее, суд пришел к мнению, что оплата произведена не была, и принял решение расторгнуть не до конца исполненный договор».

Встречаются ситуации и вовсе мало поддающиеся разумному или юридическому объяснению:

«В суде рассматривалось дело о расторжении договора купли-продажи по причине изменившихся обстоятельств.

В частности, продавец-истец требовал расторгнуть договор по той причине, что здоровье его существенно ухудшилось в силу преклонного возраста и вместе с тем ухудшилось материальное положение.

За один год истец перенес инфаркт и инсульт. То есть он не мог предположить такое ухудшение своей жизни.

Суд счел основания теми самыми существенными изменениями, позволяющими расторгнуть договор. Прецедент в том, что с момента заключения договора прошло уже одиннадцать лет».