Как из общей совместной собственности подарить долю. Дарение имущества мужу или жене. Дарение доли в общей совместной собственности

Если в дар передается вещь, находящаяся в общей собственности (долевой или совместной), важно строго соблюдать нормы действующего законодательства, чтобы сделка являлась действительной. Консультация юриста Вопрос Может ли быть установлена долевая собственность супругов на то, что они нажили в браке? Ответ Да, режим общей долевой собственности может быть установлен между супругами по их взаимному согласию. Это может быть оформлено, в частности, посредством брачного контракта. Вопрос Моя бабушка, находясь в доме для престарелых, подписала дарственную на свою дачу в пользу работницы этого учреждения. Я проживаю на этой даче и хочу отменить эту сделку. Как это сделать? Ответ Согласно статьи 575 ГК РФ, такое дарение запрещено законом. Поэтому Вы можете подать иск в суд с требованием признать данную сделку недействительной.

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

Проблемы расторжения брака и раздела имущества в последнее время стоят очень остро. В данной публикации будут освещены вопросы типа: делится ли дареное имущество и является ли дарственная совместно нажитым имуществом? Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дарением имущества при разводе, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Делится ли при разводе подаренное имущество? Согласно СК РФ разделу подлежит только общее имущество супругов.

Дарение совместной собственности родственнику одного из супругов.

Предположим, по вышеуказанной схеме супруге подарен 1 миллион рублей и именно эту сумму она со счета, на который были переведены деньги, она перечислила продавцу квартиры. Всего же квартира стоила 2 000 000 рублей, поэтому 1 000 000 рублей оплачены за счет совместных средств супругов. При разделе мы получим, что вклад супруги в приобретение квартиры составляет 1 500 00 рублей, а вклад супруга 500 000 рублей.

Инфо

Таким образом, при разделе доля супруги должна быть определена в размере равном 3/4 доли в праве собственности на квартиру, а доля супруга должна быть определена размере равном 1/4 доли в праве собственности на квартиру. В-третьих, можно забыть о том, что я написал, делать как обычно делается. Передавать деньги наличными без оформления с надеждой на то, что однажды не придется делить совместно нажитое имущество.

Дарение имущества мужу или жене

Проще в договор дарения в простой письменной форме включить текст о том, что другой супруг извещен о договоре дарения и признает, что денежные средства полученные по договору дарения являются личными денежными средствами одаряемого супруга; другой супруг ставит дату и подпись внесения текста. Денежные средства нужно перечислять в безналичной форме с расчётного счета дарителя на расчетный счет одаряемого и в назначении платежа делать ссылку на договор дарения. При этом счет, на который получает деньги одаряемый, должен быть специально открыт для получения денег по договору дарения.

По нему не должны проводиться иные операции до получения денег по договору дарения. Наконец, расходные операции, направленные на приобретение имущества должны проводиться с этого счета. Например, приобретается квартира – оплачиваем квартиру с этого счета.

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе

Важно

Может ли наша дочь подарить часть своей доли с целью регистрации его в квартире (мы против)читать ответы (9) Тема: СобственностьМы с сыном имеем квартиру в общей собственности без определения долей. Оба прописаны в ней. В настоящее время он выехал за границу на ПМЖчитать ответы (3) Тема: Оформить дарение доли в квартире Скажите пожалуйста, как подарить 1/3 долю несовершеннолетнему. Квартира в общей совместной собственности. Куплена в браке.

Можно ли подарить общую совместную собственность

При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение. Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко.
В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях. Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

Как делится подаренное имущество при разводе супругов?

Внимание

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам.

Дарение доли в общей совместной собственности

Очередная статья из «Энциклопедии сложных случаев при разделе имущества» касается статуса имущества, подаренного одному из супругов в период брака. Пунктом 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ установлено, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью. С одной стороны, эта норма проста до безобразия: имущество подарено – значит, оно является личным имуществом одного из супругов, в разделе не участвует, передается собственнику.
С другой стороны, на практике часто возникают проблемы с доказыванием дарением того, что имущество действительно было подарено, и с оспариванием фиктивного дарения, которым недобросовестные супруги пытаются исключить имущество из раздела. В соответствии с п. 1 ст.

Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии).

Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры. Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья. Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной). Налог при продаже подаренного имущества.

Можно ли подарить право на общую собственность супругов

Статьей 11 Закона № 122-ФЗ определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах взимается государственная пошлина. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб. Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл.

Правовед.RU 536 юристов сейчас на сайте

1. Гражданское право
2. Право собственности

квартира в совместной собственности муж хочет выделить доли детям из своей части каким образом один из супругов может подарить доли детям из совместной собственности нужен ли нотариус Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Когда и каким образом нам следует выделить доли в квартире детям?
• Каким образом можно быстро продать долю или сдать комнату без согласия других собственников?

Ответы юристов (2)

• Все услуги юристов в Москве Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб. Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб.

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность.

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется.

Как подарить долю в квартире одному из собственников?

Как подарить долю в общей совместной собственности?

1. Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц.

Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.

Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора.

1. В нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
2. Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
3. Проверяете договор.

Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:

Бесплатная юридическая консультация:

• поочередно указываются одаряемые и их данные;
• четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
• увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
• большее число подписей, так как больше участников процесса.

Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.

Документы на тему статьи

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Бесплатная юридическая консультация:

Договор дарения при общей совместной собственности

В отличие от завещания. дарение является двусторонней сделкой.

Очевидно, что сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. При этом на стороне дарителя, также как и на стороне одаряемого могут быть несколько лиц: - если квартира находится в совместной собственности, то на стороне дарителя окажутся все участники общей собственности - дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы.

Как подарить квартиру детям

1. Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме - Договором дарения.

1. в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одоряемому.

1. В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одоряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации(с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).

   Договор дарения квартиры в совместной собственности образец

   Про договор на оформление права собственности. Имеется 3х-комнатная квартира, приватизированная на 3-х человек (мама,папа, сын). На момент приватизации (апрель 1994г) сын был несовершеннолетним.

   Насколько я знаю, доли в квартире не выделялись. Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

   Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

   Наиболее дорогостоящим видом имущества является недвижимость, поэтому все процессы, связанные с ней, необходимо правильно и четко документировать и регистрировать в соответствующих государственных органах. Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру.

   Как оформить дарственную на квартиру между супругами, и какие нужны документы для заключения договора?

   Могут ли супруги дарить друг другу имущество, если они состоят в законном браке? И если да, то, какие условия должны быть соблюдены.

   Какие нюансы играют роль. В этой статье мы и рассмотрим данные вопросы настолько подробно, насколько это возможно. Супруги – это полноправные участники гражданских правоотношений, а значит, имеют право осуществлять все сделки, предусмотренные законом и сложившейся ситуацией.

   Оформления дарственной на квартиру - образец

   При оформлении родственником договора дарения квартиры или ее доли составляется специальный письменный документ, после чего регистрируется право собственности на недвижимость. Характер сделки безвозмездный, но одаряемая сторона все же имеет часть обязанностей, которые дополнительно указываются в соглашении. Сам документ является одной из форм передачи права собственности на недвижимость, чаще между близкими родственниками.

   Правила составления договора дарения доли квартиры

   Случается и другое.

   Иногда право собственности сознательно дробят. Распространенная причина – желание обеспечить право проживания и регистрацию ПМЖ нескольким лицам (например, родственникам).

   В обеих ситуациях возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю в квартире. Отчуждение доли недвижимости урегулировано рядом нормативных актов.

   Особенностям дарения как гражданской сделки, направленной на безвозмездное отчуждение имущества, посвящена глава 23 Гражданского кодекса.

   Договор дарения квартиры: особенности заполнения и регистрации документа

   Договор дарения квартиры является довольно распространенной имущественной сделкой. Как правило, подобные соглашения заключаются между родственниками или людьми, между которыми установлены теплые отношения.

   Подобный переход частной собственности имеет свои особенности, плюсы, минусы и порядок оформления. Читателям предлагается ознакомиться с основными правилами, которые нужно соблюдать при подготовке документов для оформления.

   Договор дарения долей детям под материнский капитал

   Круг лиц, в чью собственность должно передаваться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала (либо его части), а также нужный вид собственности определен Федеральным законом от 29.12.2006 г.

   «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

   Согласно ст. 10 указанного закона жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей (в том числе совершеннолетних и последующих, рожденных в будущем).

   Дарение имущества в совместной или долевой собственности

   Дарение - одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей (долевой либо совместной) собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности (в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников).

   Понятие и стороны дарения

   Общие положения, касающиеся рассматриваемого типа сделки, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (даритель) передает либо обязуется передать противоположной стороне (одаряемому) определенную вещь (дар), причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:

   Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону: Москва; Санкт-Петербург;

   • передача имущественного права требования (к дарителю или любому третьему лицу);
   • освобождение одаряемого от определенной имущественной обязанности (перед дарителем или любым третьим лицом).

   При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также вправе отказаться от дара в любой момент.

   Понятие и виды общей собственности

   Общая собственность - один из институтов гражданского права, на основании которого осуществляется регулирование отношений тех лиц, которые являются сособственниками некого единого объекта, то есть владеют, пользуются и распоряжаются одной вещью. Такой объект необязательно должен являться неделимым (как, к примеру, квартира и предприятие). Он может представлять собой также совокупность связанных между собой предметов (к примеру, ценный сервиз, коллекция картин и т.п.). Общая собственность, согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, может быть:

   1. Долевой (если у каждого из ее участников имеется конкретная доля в праве собственности);
   2. Совместной или бездолевой (если доля ее участников не разграничены, но имеется возможность их определить).

   Важно отметить, что второй вид общей собственности может возникнуть только в тех случаях, которые прямо установлены законом, к примеру, применительно к общему имуществу супругов, которые не разграничили свои доли посредством заключения брачного контракта.

   Форма договора дарения имущества в совместной или долевой собственности

   Передача в дар имущества рассматриваемого вида может быть совершена в двух формах:

   1. В устной (если сделка касается движимой вещи, стоимость которой не превышает 3000 рублей);
   2. В письменной - во всех остальных случаях, когда:
      • стоимость дара превышает 3000 рублей и дарителем выступает организация (юридическое лицо);
      • в договоре содержится обещание произвести дарение в будущем.

   Запрещение и ограничение дарения

   Законом (ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ) предусмотрены некоторые ограничения и запреты передачи в дар общей собственности. В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более 3000 рублей:

   • от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями;
   • в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
   • в пользу государственных и муниципальных служащих (если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями).

   Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. 253 ГК РФ. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Кроме того, если дарение совершается доверенным лицом, то в доверенности на право подписи договора необходимо указать и предмет дарения и одаряемого.

   Недопустимо заключать договор дарения, в котором предусматривается переход прав на дар после смерти дарителя, так как для этого законодатель требует использовать завещание.

   Особенности дарения имущества, находящегося в долевой собственности

   Чаще всего в долях граждане владеют недвижимостью, а потому дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:

   1. Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
   2. Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.

   Государственная регистрация дарения имущества в совместной или долевой собственности

   Переход прав на даримое имущество, находящееся в общей собственности, может потребовать государственной регистрации. Это касается, прежде всего, недвижимости, автомобилей и всего, что подлежит регистрации в специальных реестрах. К примеру, подаренную квартиру или земельный участок необходимо зарегистрировать на нового собственника в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП).

   Налогообложение при дарении имущества в совместной или долевой собственности

   Необходимо подчеркнуть важную деталь: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, то доходы, получаемые в рамках дарения, не подлежат налогообложению. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях, если по договору переходит недвижимость, транспортные средства, акции, паи, необходимо платить подоходный налог.

   Дарение не должно быть связано с каким-либо встречным представлением со стороны одаряемого, так как в случае нарушения данного требования сделка может быть признана недействительной. Дарение - безвозмездная сделка.

   Отказ от исполнения и отмена дарения

   Даритель может отказаться от исполнения сделки по дарению, если она содержит обещание передать вещь в дар или освободить одаряемое лицо от имущественной обязанности, в следующих случаях:

   • если жизненная ситуация дарителя (состояние здоровья, семейное или имущественное положение) изменилась настолько, что в результате исполнения договора уровень его жизни значительно изменится;
   • если имеются перечисленные ниже основания для отмены дарения.

   Лицо, принявшее решение о безвозмездном отчуждении принадлежащего ему имущества, имеет полное право отменить дарение. Это возможно, если одаряемый:

   • покушался на жизнь дарителя или его близких родственников;
   • причинил дарителю телесные повреждения;
   • плохо обращается с подаренным имуществом, которое для изначального владельца имеет существенную нематериальную ценность, в результате чего если риск безвозвратной утраты вещи.

   При совершении сделки можно предусмотреть условие о возврате вещи изначальному владельцу, если он переживет одаряемого.

   Договор

   зарегистрированный по адресу:

   именуемого в дальнейшем «Даритель», и

   (наименование органа выдавшего паспорт)

   зарегистрированный по адресу:

   именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения недвижимости (квартиры) (далее – «Договор») о нижеследующем:

   1. Предмет договора

   1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности недвижимое имущество (далее – «Квартиру») находящееся по адресу:

   1.2. Квартира расположена на ………..…. этаже, состоит из ………………… комнат(ы),

   1.3. Квартира принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается

   Свидетельством о государственной регистрации права от

   (наименование органа выдавшего свидетельство)

   запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

   1.4. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

   1.5. Настоящий договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

   1.6. Даритель передал Квартиру в хорошем техническом состоянии, позволяющем её использование в соответствии с назначением.

   1.7. Права собственности Одаряемого на Квартиру считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

   2. Права и обязанности сторон

   2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

   2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

   2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

   2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

   3. Разрешение споров

   3.1. Настоящий договор дарения содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

   3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

   3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

   4. Дополнительные условия

   4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

   4.2. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

   4.3 Указанная Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ею.

   4.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

   5. Заключительные положения

   5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

   5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

   5.3. Настоящий договор дарения, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

   5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

   Адреса и реквизиты сторон

   (ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

   Для государственной регистрации договора Вам необходимо будет предоставить:

   Договор дарения квартиры в 3-х экземплярах;

   Правоустанавливающие документы на квартиру;

   Паспорта сторон договора;

   Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.

   Если договор заключается через представителей сторон, к пакету документов необходимо приложить доверенности этих лиц;

   Если передаваемая квартира находится в совместной собственности супругов, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на проведение этой сделки.

   Помогите другим людям найти этот образец договора дарения квартиры.

   Как подарить долю совместной собственности

   Законодательством РФ предусмотрен порядок пользования общей собственностью и возможность смены права собственности, дарения доли в части общей собственности и др. Скачать и правильно заполнить договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимость и какие налоги при этом необходимо уплатить одаряемому далее в статье.

   Совместная собственность на квартиру

   Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости, может на праве общей – совместной или долевой – собственности принадлежать нескольким владельцам. Здесь мы рассмотрим ситуацию, когда квартира находится именно в совместной собственности, то есть определенные доли в ней не выделены.

   Совместная собственность: возникновение и особенности

   Под правом общей собственности традиционно понимается право нескольких человек вместе и по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

   Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности, предусмотренный Гражданским кодексом РФ – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Таковой является только квартира, приобретенная в период брака. Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая досталась семье в результате так называемых возмездных сделок. Если квартира досталась одному из супругов по наследству, либо же по договору дарения, она признается частной собственностью лишь одного этого супруга.

   Правда, если второй супруг внес существенные улучшения в подаренное или унаследованное жилище, такое имущество уже будет считаться совместным. При этом в Семейном кодексе четко оговорено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость имущества. Правда, нередко, желая сохранить имущество каждого из них в изначальном виде, супруги подписывают специальное соглашение.

   Имеется и еще одна возможность появления совместной собственности на жилплощадь, хоть и не предусмотренная Гражданским кодексом, но основанная на Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и на практике встречающаяся не так уж редко. В этом нормативном документе сказано, что жилище в совместную собственность может приватизироваться людьми, которые проживают вместе, вне зависимости от того, находятся ли они в родственных отношениях.

   Стандартный бланк договора приватизации содержит графу, позволяющую самим гражданам определить, в какую собственность стоит перевести их квартиру – совместную или долевую.

   Скачайте договор дарения:

   Сособственниками недвижимости могут быть также члены фермерского хозяйства, находящиеся в тесных, доверительных отношениях.

   Стоит стразу отметить, что общность имущества в совместной собственности выражена в большей степени, чем в долевой собственности. Все владельцы имущества пользуются и распоряжаются им вместе, если иной вариант не предусмотрен таким документом, как взаимное соглашение всех собственников.

   Доля в праве собственности на квартиру

   Часто нашим согражданам приходится слышать такие термины, как «долевая собственность на квартиру» и «доля в праве собственности на квартиру». Давайте разберемся, что это за термины, с чем они связаны и чем отличается общая долевая собственность на квартиру, от частной или общей совместной собственности на квартиру, а также от собственности на комнату в квартире?

   Общая долевая собственность на квартиру

   Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

   Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

   Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

   Применительно к праву общей долевой собственности на квартиру, всем собственникам квартиры, находящейся в долевой собственности, принадлежат в одинаковой степени все права, предусмотренные статьями 288 Гражданского кодекса РФ и 30 Жилищного кодекса РФ, включая право проживания в квартире и право на вселение в нее членов своих семей.

   Однако, распоряжение квартирой (сдача квартиры аренду, продажа доли, вселение в квартиру других лиц) возможно при долевой собственности с рядом ограничений.

   Такие ограничения предусмотрены статьей 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

   Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилое помещение

   Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено.

   Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит:

   1. жилой дом, часть жилого дома;
   2. квартира, часть квартиры;
   3. комната.

   Основаниями возникновения права общей долевой собственности могут быть самые разные, в числе которых следует особо выделить следующие основания:

   1. Сделки с жилыми помещениями с участием, как граждан, так и организаций (дарение, мена, купля-продажа, рента);
   2. Переход права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по наследству (наследование по закону или по завещанию);
   3. Приватизация жилья, т.е. безвозмездная передача гражданину жилого помещения, принадлежащего государству;
   4. Признание права собственности на жилое помещение (долю в праве на жилое помещение) по решению суда.

   Во всех вышеуказанных случаях право собственности может перейти как на все жилое помещение, так и на отдельно взятую долю в праве собственности на жилое помещение.

   Дарственная на долю в квартире или доме При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности.

   Даритель может подарить: Любую долю, которую можно выделить специально для дарения.

   Пример: Даритель имеет в собственности квартиру - он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 (2/3) останется за ним. Даритель может подарить часть своей доли. Пример: Даритель имеет 1/4 долю в собственности - он может подарить 1/8 доли Подарить всю свою долю.

   Пример: Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 - ее и дарит При долевой собственности - при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).

   При общей совместной (не долевой) собственности - при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

   Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ½ доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

   Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта. Налоги - на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

   Государственная пошлина и налоги

   Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ.

   Учитывая вышеизложенные нормы, при заключении договора дарения недвижимости государственной регистрации подлежит сам договор и переход права собственности на даримое недвижимое имущество.

   В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается физическими лицами в размере 1000 руб.

   Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

   Налог на дарение

   Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры. Освобождаются от уплаты налога: родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать) бабушки, дедушки сестры и братья Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной). Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс - если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

   Налог на имущество

   Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

   Следовательно, если сторонами договора дарения недвижимого имущества являются несколько физических лиц, то за государственную регистрацию данного договора каждым из них уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб., разделенная на количество сторон договора.

   Кроме того, за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества, уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб.

   Признание договора ничтожным

   Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения). даритель обещает подарить неопределенный объект - к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году.

   Копирование материалов сайта возможно только с разрешения администрации и с активной ссылкой на первоисточник.

   Правила дарения имущества

   Чаще всего процедура дарения имущества оформляется между родственниками. Однако возможны и исключения: она относительно широко применяется и в сфере бизнеса, но только оформляется как сделка между частными лицами. Речь обычно идёт о дорогостоящем имуществе: автомобилях, недвижимости, доли в предприятии, акций и так далее.

   Любая договорённость, связанная с немалыми денежными суммами, должна быть грамотно юридически оформлена. Как минимум, это понадобится для оформления смены собственника. Хуже – если для решения конфликтных ситуаций. Так что грамотное оформление сделки – залог спокойствия и отсутствия юридических проблем.

   Подход к процедуре обязательно должен быть взвешенным и начинаться с изучения закона и подготовки документов. Необходимо подготовиться к возможным трудностям, связанным с расторжением договора. Потому решение о дарении предварительно нужно детально обдумать.

   Договор

   По своей сути сделка не предусматривает выгоды первоначальному собственники имущества, то есть должна быть безвозмездной. Потому в договоре дарения имущества не должно быть никаких упоминаний о том, что получатель дара (официально именуется «одаряемым») чем-то обязан или будет обязан за совершение этой сделки другой стороне («дарителю»).

   По закону договорённость может быть достигнута и в ходе устных переговоров, однако воплощение её в жизнь заставит столкнуться с целым рядом бюрократических процедур.

   Письменно оформлять дарение имущества придётся, если его дарит юр. лицо. При этом стоимость имущества должна достигатьрублей. Также договор придется составить и если дар должен быть передан новому владельцу в будущем или если сделка по закону подлежит госрегистрации (дарение недвижимости, авто и т.д.).

   Обязательно следует учесть, что оформление так называемой «дарственной» - это дело не только участников сделки: тут не обойтись без третьей стороны. Документ обязательно нужно завизировать в официальных инстанциях. Также в нём обязательно должны быть подписи обеих сторон. Без них бумага считается недействительной.

   Помимо факта передачи собственности договор регламентирует и дату, с которой одаряемый вступает в права собственника.

   • с момента заверения сделки нотариусом;
   • с определённой даты;
   • по наступлении некоего события или ряда событий (например, достижения одаряемым совершеннолетия и т.д.).

   Оформление у нотариуса позволит избежать ошибок и восстановить потерянный договор

   Договор вступит в силу только после его оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ (УФРС РФ).

   Исключительной является ситуация, когда в качестве подарка выступает транспортное средство. Дарение считается состоявшимся сразу после того, как будет подписан договор.

   По завершении этой процедуры даритель обязан передать ключи от машины и все документы на неё. Оформить ТС на нового владельца требуется в течение 10 дней с этого момента. В противном случае одариваемому придётся уплатить штраф за нарушение данного срока.

   Существуют и ситуации, при которых дарение имущества невозможно. Например, если один из участников сделки недееспособен, находится в лечебном или воспитательном учреждении и при этом не имеет полномочного представителя. Сделка невозможна, если в качестве субъектов выступают коммерческие организации.

   Инструкция по оформлению

   Чтобы успешно оформить дарение имущества без лишних хлопот, рекомендуем собрать все документы заранее.

   Для дарения недвижимости понадобятся следующие документы:

   • паспорта сторон;
   • техпаспорт недвижимости;
   • справка из БТИ с обязательным указанием оценочной стоимости объекта;
   • справка о наличии лиц, прописанных в даримой недвижимости (с их перечислением);
   • документарное подтверждение того, что на собственность не наложен арест;
   • документ, подтверждающий, что имущество действительно принадлежит дарителю;
   • в случае если предмет в собственности несколько лиц – согласие всех их на сделку.

   Для дарения автомобиля понадобится следующий перечень документов:

   Если среди участников сделки есть несовершеннолетние лица, их должны представлять опекуны и попечители с документами, подтверждающими право заключать сделки от имени данных лиц

   Правила регистрации

   И даритель, и одаряемый в обязательном порядке должны присутствовать при регистрации сделки в госорганах. В отдельных случаях их могут заменить опекуны или иные официальные представители. Чтобы оформить сделку успешно с первого раза перед визитом в упомянутое выше УФРС также советуется подготовить все бумаги заранее.

   Для оформления недвижимости потребуется следующее:

   • паспорта;
   • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
   • заявление о переходе права собственности;
   • заявление о согласии одариваемого на принятие права собственности;
   • оформленный у нотариуса договор дарения имущества;
   • квитанция об уплате госпошлины и её ксерокопия;
   • договор дарения в трёх экземплярах: один для госоргана, два – для сторон;
   • кадастровый план объекта;
   • выписка из домой книги о лицах, проживающих в объекте недвижимости;
   • если недвижимость находится в долевой собственности супругов – свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга на сделку.

   В случае оформления сделки с автомобилем, документы на недвижимость заменяются:

   • паспортом транспортного средства;
   • полисом ОСАГО;
   • документами на нумеруемые агрегаты транспортного средства.

   Как оформляется договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя – можно прочитать тут.

   В процессе оформления сделки стороны понесут и некоторые затраты в виде уплаты госпошлин и налогов. Так, придётся заплатить за регистрацию договора у нотариуса. Общеприменительна практика, при которой сумма данной пошлины рассчитывается исходя из стоимости имущества или, например, площади жилья, если речь идёт о недвижимости.

   Помимо этого подлежат уплате два налога: подоходный и на госрегистрацию. Первый составляет 13% от стоимости передаваемого в дар имущества. В случае дарения имущества ближайшему родственнику, он этого налога освобождается. Под ближайшими тут понимаются лица, состоящие в непосредственном родстве: отец, мать, брат, сестра, бабушка, дедушка. Остальным придётся уплатить 13%.

   Существует и способ избежать уплаты налога на доход физических лиц. Для этого сторонам проще, а одариваемому выгоднее оформить сделку купли-продажи. Именно поэтому дарение – форма, в основном применяемая между родственниками.

   Декларацию необходимо подать в налоговые органы до 30 апреля года, следующего за годом, когда имущество было получено в дар. То есть, если вам подарили квартиру в 2017 году, то сообщить об этом необходимо до 30.04.2018 года. Налог необходимо уплатить до 1 ноября. В противном случае вас ожидает штраф.

   Второй налог - на государственную регистрацию – составляетрублей.

   Как расторгнуть дарение имущества

   Как таковое расторжение договора в одностороннем порядке невозможно. Если обстоятельства изменились таким образом, что у одной из сторон возникают желание или необходимость отказаться от дарения, то ей придётся обсуждать это со вторым участником сделки.

   Тем не менее, законом предусмотрен ряд экстренных случаев, когда сделка может получить обратный ход. Все они связаны с действиями того, кому достался подарок.

   Он может лишиться дара если:

   • покусится на жизнь дарителя или членов его семьи;
   • нанесет дарителю телесные повреждения;
   • неподобающе будет обращаться с подаренным имуществом.

   Что касается последнего пункта: закон оговаривает, что одариваемый обязан бережно обращаться с переданной ему собственностью. Если он будет подвергать дар угрозе уничтожения, даритель вправе потребовать отмены договора и возвращения имущества обратно.

   Помимо этого могут быть прописаны специальные пункты, оговаривающие отмену дарения. Например, если даритель переживет одариваемого. Особенно в случае с дарением недвижимости часто применяется и ещё одна причина – резкое ухудшение финансового положения дарителя. В таком случае, подаренная им квартира может вернуться обратно.

   Также существуют ситуации, при которых договор расторгается автоматически. Так, он аннулируется, если не был оформлен в регистрационной службе более чем через год после заключения. Вторая возможная причина автоматического расторжения – смерть стороны до вступления договора дарения имущества в силу.

   Стоит упомянуть, что если в случае дарения недвижимости в договоре оговаривается проживание в нём дарителя, то выселить последнего невозможно. В этом деле не поможет даже суд.

   Помимо самих сторон, заявление о расторжении сделки могут подать и их родственники. Законом предусмотрен ряд причин, по которым они имеют на это право.

   Договора подлежат аннулированию, если даритель/одариваемый:

   • не был дееспособен;
   • не руководил своими действиями и не осознавал последствий (даже будучи дееспособным);
   • несовершеннолетний и заключил сделку без ведома или против воли законных представителей.

   Таким образом, дарение имущества – сложный юридический механизм, накладывающий определённые обязательства на обе стороны. А по ряду причин имеющий и «обратный ход» в случае несоблюдения условий договора или нарушений закона. Именно поэтому сделка требует детального изучения законов и проработки деталей перед её заключением.

   Где можно оформить договор дарения доли квартиры -мы расскажем тут.

   Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками – вы можете найти в этой публикации.

   Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

   Москва и область

   Санкт-Петербург и область

   Заявление участника совместной собственности о согласии на дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности

   Образец документа:

   <*> В соответствии с п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

   Приложения к документу:

   • Заявление участника совместной собственности о согласии на дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности.rtf (Rich Text Format)

   Какие документы есть еще:

   Что еще скачать по теме «Заявление»:

   • Составим качественно юридический документ
   • Специализируемся во всех областях права
   • Задайте вопрос и получите ответ в течение 10 минут

   Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас - вставить в редакторе свои данные и распечатать. Если у вас есть шаблон, который бы вы хотели разместить здесь, воспользуйтесь обратной связью.