Независимая экспертиза жилья. Экспертиза ремонта квартиры. Что делать пострадавшим

4 / 5 ( 22 голоса )

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка и убережет от финансовых потерь при купли-продажи недвижимости.

Оценка недвижимости – довольно распространенная услуга на рынке экспертно-оценочных услуг. Теперь ее можно заказать и в НП «Федерация Судебных Экспертов». Мы специализируемся на предоставлении многочисленных судебных экспертиз, в числе которых значится объективная и независимая оценка недвижимости. В нашем штате работают квалифицированные оценщики с большим практическим опытом оценки недвижимости по заданию судов и арбитражных судов. При больших объемах работ есть возможность привлечения смежных специалистов.

Какие операции нуждаются в оценке недвижимости:

судебный спор требующий независимую оценку рыночной или иной стоимости спорного объекта недвижимости;
предстоящая сделка купли-продажи объекта недвижимости;
предстоящая сдача недвижимости в аренду;
приватизация объекта недвижимости (выкуп государственной доли);
взнос объекта недвижимости в уставный капитал создаваемого предприятия (ООО);
обеспечение недвижимостью неких кредитных обязательств при получении банковского кредита (залог, ипотека);
перевод бухгалтерской отчетности на международные стандарты учета;
переоценка объектов недвижимости для отражении свежих данных в бухгалтерской отчетности;
постановка объекта недвижимости на бухгалтерский баланс предприятия;
выделение доли собственников (участников);
страхование предприятия от банкротства;
реструктуризация или ликвидация предприятия;
определение ущерба и величины страхового возмещения при пожарах и иных ЧП;
оформление наследства на недвижимость.

Стоимость

Проводя оценку недвижимости, определяется следующий вид стоимости объекта:

рыночная стоимость;
справедливая стоимость (для бухгалтерского учета);
действительная стоимость (для целей страхования);
специальная стоимость.
стоимость ликвидации;
ликвидационная стоимость;
инвестиционная стоимость;
остаточная стоимость замещения;
специальная стоимость.

Оценка недвижимости может проводиться по инициативе органов власти или частного лица, а также по решению суда. Отсюда идет ее деление на обязательную и добровольную оценку. Если добровольная оценка зависит от желания клиента, то обязательная проводится при всех операциях с коммунальным и государственным имуществом.

Объекты

жилая недвижимость:

квартиры;
дома;
комнаты;
новостройки;
инвестиционные контракты.

коммерческая недвижимость:

торговые помещения;
склады;
производственные помещения;
бизнес-центры;
офисные помещения.

загородная недвижимость:

земельные участки;
дачи;
загородные дома;
таунхаусы;
коттеджи и особняки.

Заключение

После завершения оценки недвижимости готовится экспертное заключение, которое поможет вам:

определиться со стоимостью имущества, которым Вы владеете;
заказать справку-характеристику в Бюро технической инвентаризации;
заключить сделку купли-продажи, аренды, дарения и т.д.;
застраховать имущество;
разделить его и решить имущественные споры;
использовать его в качестве вклада в уставный фонд предприятия.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и степени сложности объекта оценки, времени, необходимого для проведения осмотра и выполнения необходимых оценочных процедур.

Документы

Для проведения работ по оценке недвижимости нам понадобятся:

копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
копия технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
копия паспорта Заказчика;
кадастровый план (для оценки земли);
ряд других документов (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).

Мы работаем согласно нормам действующего законодательства и несем полную юридическую ответственность за заведомо ложное экспертное заключение, если экспертиза проводилась по судебному постановлению.

Наша главная специализация – оценка недвижимости в рамках гражданского, уголовного или арбитражного процесса. Также к нам можно обратиться в частном порядке, в так называемой досудебной практике. В этом случае, мы руководствуемся ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими федеральными стандартами оценки.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости (квартиры):

удаленность от центра;
удаленность от транспорта;
количество комнат;
площадь: общая, жилая, кухни;
этажность;
высота потолков;
качество внутренней отделки;
наличие балкона или лоджии;
материал перекрытий и стен;
наличие подземной парковки;
вид из окон;
близость к реке и лесу (для дома или участка) и проч.

При оценки недвижимости оцениваются перспективные возможности объекта, тенденции рынка и многие другие факторы, которые могут повысить или понизить стоимость квартиры в ее текучем состоянии. В частности, например, при проведении оценки стоимости квартиры на первом этаже учитывается ее возможность использования как офиса или бизнес-центра, при этом берется во внимание удаленность дома от центра города, деловая активность в районе и т. п.

Аналогично оцениваются квартиры на последнем этаже «сталинского» дома, где владельцы могут выкупить право на часть крыши, расположенную над ними, и построить там двухуровневый пентхаус, который относится к элитному жилью. Даже если рассматриваемая квартира находится на данный момент в плачевном состоянии, возможность такой реконструкции продолжает влиять на ее стоимость.

Это самые простые примеры и «подводные камни», с которыми сталкиваются эксперты при оценке недвижимости.

После осмотра объекта оценщик может применять различные методы оценки недвижимости (сопоставление продаж, экономический, доход от аренды и т.д.) для формирования рыночной стоимости объекта недвижимости. Это и станет той примерной объективной суммой, на которую нужно ориентироваться при осуществлении операций с исследуемым объектом.

В случаях нанесения материального ущерба владельцам квартиры соседями, необходимо провести профессиональную экспертизу для оценки стоимости ремонта. Компания «ЖилТехЭкспертиза» предоставляет клиентам услуги по проведению независимой экспертизы квартиры после залива в Москве для выявления нарушений и дефектов, возникших по тем или иным причинам.

Для чего проводится судебная экспертиза квартиры?

Чтобы возместить нанесенный ущерб в размере стоимости материалов и работ, необходимо обратиться в суд. Данное действие включает в себя несколько обязательных требований, которые выполняются в ходе рассмотрения дела.

Судебный процесс основывает решение на заключении проведенных исследований. В большинстве случаев суд осуществляет собственную экспертизу, однако может принять заключение независимых специалистов.

Цены на проведение экспертизы квартиры после залива

Какому ущербу требуется оценка для суда?

В зависимости от ситуации и степени ее вреда, последствия могут влиять на различные элементы конструкции.

Наиболее распространенным видом ущерба является затопление квартиры. Оно портит практически все элементы строения, электропроводку, сантехнику и вентиляцию. Поэтому оцениваются следующие типы ущерба:

Цена ремонта на основе рыночной стоимости материалов и услуг по восстановлению интерьера.
В случае непоправимых последствий оцениваются затраты на новую жилплощадь, соответствующую стоимости предыдущей и бюджет на проведение ремонтных работ.
Дополнительно осуществляется проверка работоспособности электрооборудования и других приборов в квартире.

Какие документы необходимо предоставить для оценки?

Чтобы провести экспертизу, владельцу квартиры потребуется представить специалистам «ЖилТехЭкспертизы» следующие документы:

Акт осмотра ущерба, полученный от эксплуатирующей здание организации.
Документы, удостоверяющие право владения на квартиру.
БТИ-документы на помещение. Они больше необходимы для судебного разбирательства, однако не будут лишними для экспертов.
Фотографии, подтверждающие наличие ущерба.
Накладные и чеки, подтверждающие фактическую стоимость имущества.

Остальной набор документов представляется по требованию суда. Лучше заранее подготовить все имеющиеся бумаги.

Что делать в случае затопления?

В первую очередь, после залива квартиры, необходимо вызвать представителей эксплуатирующей здание организации. От скорости вашего реагирования зависит стоимость ущерба. Сотрудники определят причину залива и составляют акт, подтверждающий нанесение ущерба.

Стоить отметить, что в случае вины эксплуатирующей организации, акт может быть не составлен. Это юридическое нарушение, поэтому смело можете требовать документ или письменный отказ от его составления. Оригинал получается в офисе компании. После получения всех заверенных бумаг, вызываются эксперты, и составляется заявление в суд.

Этапы проведения судебной экспертизы квартиры и составление заключения

Весь процесс экспертизы квартиры для суда делится на пять основных этапов, в ходе которых заказчику предоставляется детальная информация обо всех нарушениях, дефектах и порче имущества:

Клиент представляет компании документацию и осуществляется осмотр квартиры.
Техническая экспертиза помещений.
Проведение аналитических исследований на основе полученных данных.
Сравнение рыночной стоимости материалов и услуг для восстановления помещений.
Составление отчета и заключения.

Сотрудники компании «ЖилТехЭкспертиза» имеют большой опыт в сфере судебных экспертиз. Мы осуществляем детальное обследование помещений, предоставляя полную информацию о нанесенном ущербе. Она поможет добиться максимальных выплат при судебном разбирательстве.

: ответить на вопросы, поставленные в определении федерального судьи районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года о назначении по гражданскому делу № 2-4999/2017 по иску гр. X к гр. Y, гр. Z и гр. V о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительной экспертизы:

Какие помещения в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15, получили повреждения в результате залива имевшего место 12.06.2017?;
Как давно в пострадавших от залива помещениях вышеуказанной квартиры производился ремонт?;
Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXX в г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры?

Исследовательская часть

Объект исследования – индивидуально-определенный объект, представленный для производства судебной экспертизы по конкретному делу. В данном случае – объект исследования представляет собой эксплуатируемые помещения квартиры № 15 по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28.

При экспертном осмотре обследованы все помещений квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28. Зафиксированы повреждения отделочного покрытия в результате залива, имевшего место 12.06.2017 г., в следующих помещениях: в кухне, туалете, коридоре.

В помещении кухни имеются повреждения: разводы и подтеки от воды на поверхности потолка, разводы от воды и отслоение обоев на поверхности стен, в помещении туалета повреждено окрасочное покрытие стены в сантехническом шкафу, в коридоре разводы и подтеки от воды на потолке, разводы от воды и отслоение обоев на стенах, частичное расхождение планок, потемнение краев паркетных досок, фрагментарное отслоение верхнего слоя паркетной доски.

Стоимость восстановительного ремонта - это стоимость восстановительных работ для приведения отделочного покрытия в техническое состояние предшествующее заливу.

В процессе осмотра и исследования была определена площадь конструктивных элементов (потолка, стен, пола), зафиксированы дефекты от воздействия воды в исследуемых помещениях. При составлении заключения эксперт определил необходимые мероприятии по ликвидации последствий залива.

Расчет объемов работ по оклейке обоев, покраске потолка был сделан по всей поверхности исходя из того, что частичный ремонт (выведение пятен, частичная окраска) не возможен, т.к. требования СП 71.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» при этом соблюсти не возможно. Так как область «поражения» покрытия пола из паркетной доски превышает треть площади помещения коридора, то необходимо предусмотреть его замену, а не ремонт.

*******************************************************************************************************************************************************

Ответы на вопросы, поставленные в определении федерального судьи районного суда г. Москвы от 22 сентября 2017 года о назначении по гражданскому делу № 2-4999/17 по иску гр. X к гр. Y, гр. Z и гр. V о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебной строительной экспертизы:

Вопрос № 1 . Какие помещения в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15, получили повреждения в результате залива имевшего место 12.06.2017?

Ответ на вопрос № 1: При экспертном осмотре обследованы все помещений квартиры № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28, кв.15. Зафиксированы повреждения отделочного покрытия в результате залива, имевшего место 12.06.2017 г., в следующих помещениях: в кухне, туалете, коридоре.

Вопрос № 2. Как давно в пострадавших от залива помещениях вышеуказанной квартиры производился ремонт?

Ответ на вопрос № 2: Со слов истца гр. X, последний ремонт был в 2005 г. Подтверждающих документов нет. По состоянию отделочных покрытий в квартире № 15, расположенной по адресу: г. Москва, ул. XXXXX, д.28 можно сделать вывод о том, что ремонт производился более 10 лет назад.

Вопрос № 3. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXXв г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры?

Ответ на вопрос № 3: Рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № 15, находящейся в доме № 28 по улице XXXXXв г. Москве после залива от 12.06.2017 г. с учетом износа жилого дома и квартиры на момент проведения экспертного исследования составляет:

72 420,95 руб.

(Семьдесят две тысячи четыреста двадцать) рублей, 95 копеек включая НДС.

Судебная экспертиза при заливе квартиры – это экспертное исследование, назначаемое и проводимое на основании определения суда. Подобная санкция может быть выдана в рамках рассмотрения судом дела о причинении/возмещении ущерба вследствие залива.

Случаи, когда проводится судебная экспертиза при заливе квартиры

Судебная оценка стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.
Одна из причин, по которым может быть назначена судебная экспертиза при заливе квартиры – оспаривание ответчиком в ходе судебного разбирательства величины причиненного им ущерба. Экспертиза назначается судьей на основании ходатайства одной из сторон: перед экспертом могут поставить вопрос о стоимости восстановительного ремонта помещения, а также о величине ущерба причинённого имуществу, находящемуся в квартире.
Судебная экспертиза причин залива.
Ответчик также может оспорить причину возникновения причин залива. Если одна из сторон в ходе разбирательства не соглашается с предоставленным эксплуатирующей организацией актом о заливе, она подает ходатайство о назначении судебной экспертизы, формулируя ряд вопросов, касающихся причин залива, с которыми предстоит работать судебному эксперту.
Судебная экспертиза объема полученных повреждений.
Часто ответчик готов признать свою вину в причинении ущерба вследствие залива, но не согласен с объемом повреждений (содержатся в акте о заливе или отчете независимых экспертов). В этом случае судебному эксперту предстоит разобраться в том, какие именно из имеющихся повреждений являются прямым следствием затопления.

Стоимость судебной экспертизы при заливе квартиры

Стоимость судебной экспертизы при заливе вашей/вами квартиры напрямую зависит от сложности и времени проведения исследований: цена определяется по окончании всех мероприятий, на основании фактических затрат.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск был частично удовлетворен:

истец оплачивает судебные издержки второй стороны пропорционально объему удовлетворенных судом требований по иску;
ответчик – пропорционально тому объему требований, в удовлетворении которых истцу было отказано.

Наши преимущества

Бесплатная консультация

Наши отчеты принимают все Суды

Широкий перечень экспертных и юридических услуг

Высокая квалификация оценщиков

Как проводится судебная экспертиза залива?

Досудебная подготовка. Обращение в суд.
Потерпевшая сторона собирает полный пакет документов (акт о заливе, экспертный отчет об оценке ущерба, исковое заявление и пр.), после чего обращается в суд.
Ходатайство о проведении СЭ.
Если одна из сторон заявляет ходатайство о проведении судебной экспертизы, суд может назначить ее проведение. Для этого необходимо решение суда, подтверждающее целесообразность подобных мероприятий (необходимость особых знаний для оценки и пр.).
Формирование списка потенциальных исполнителей (экспертных организаций) и выбор формулировок вопросов для специалистов.
Когда назначается СЭ, стороны разбирательства могут предлагать собственные варианты оценочных/экспертных компаний, а также просить суд о назначении проведения экспертных мероприятий в конкретном учреждении. Вы можете заявить нас в качестве желаемой организации-исполнителя . На этапе формулирования вопросов, все лица, участвующие в деле, имеют право представить суду вопросы, которые должны быть разрешены в ходе проведения СЭ. Окончательный список вопросов, требующих экспертного заключения, будет определен судом.
Утверждение исполнителя и окончательной формулировки вопросов.
Судья волен выбрать экспертную организацию из предложенного ему списка или принять решение самостоятельно.
Вынесение судебного определения о назначении СЭ. Вынесение судебного определения о назначении СЭ, в котором содержатся вопросы для эксперта и определяется сторона, оплачивающая проведение экспертного исследования. На этом этапе исполнитель получает материалы гражданского дела.
Оплата услуг экспертов.
Производится до того, как проводится сама судебная экспертиза. После того, как материалы дела поступили в выбранную экспертную организацию, та из сторон, которая отвечает за оплату СЭ, обязана перевести оговоренную сумму на счет привлеченного к проведению экспертизы учреждения.
Проведение СЭ экспертным учреждением.
В зависимости от обстоятельств дела и круга поставленных пред экспертным учреждением вопросов, экспертиза проводится либо с осмотром, либо по материалам дела.
Формирование экспертного заключения.
Формирование заключения эксперта с ответами на вопросы суда и письменными разъяснениями, иллюстрирующими отчетные данные, и передача его в суд.
Вынесение окончательного решения по гражданскому делу.
Вынесение конкретного судебного решения по гражданскому делу на основании полученных результатов.

Соседи не отрицают, что вина залива вашей квартиры лежит на них, но при этом не согласны с суммой, которую вы потратили на ремонт – якобы, такие работы не могут стоить так дорого. Вы можете заказать экспертизу и доказывать свою правоту на основании отчета об ущербе.
Управляющая организация признает свою вину за затопление, готова устранить причину повреждения, однако отказывается возмещать ущерб, поскольку такие траты не заложены в бюджет. Единственный способ получить компенсацию в таком случае – подать в суд.
У вас поврежден потолок, а у соседей сверху сухо. Скорее всего, проблема в коммуникациях дома, и оплатить ваш ущерб должна управляющая организация. Вы обращаетесь в Хонест, устанавливается сумма ущерба. Соседи сверху доказывают вину управляющей организации, или берут вину на себя. Вы получаете компенсацию.

Ваша квартира застрахована, но компания отказывается выплачивать вам деньги. Или же соглашается, но сумма слишком мала. Обратитесь в Хонест, в нашей практике такие случаи не редкость. Мы подготовим экспертизы, привлечем специалистов и докажем вашу правоту. При этом, скорее всего, процесс не затянется и вряд ли дойдет до суда – страховые компании понимают, что после разбираться - придется потратить намного больше денег. Скорее компания согласится на уплату суммы, указанной в заключении эксперта Хонест.

Что делать пострадавшим

Есть два варианта разрешения ситуации после залива квартиры:

Мирное соглашение
Отстаивание своих интересов в суде

В первом случае независимая экспертиза пригодится для точного установления суммы ущерба. Например, соседи не отрицают своей вины, но считают причиненный ущерб в разы меньше. Можно согласиться с их доводами и получить часть денег. Можно заказать экспертизу залива квартиры, объективно оценить ущерб и использовать отчет эксперта как аргумент в споре. Или идти в суд.

Что делать виновникам

Оценка ущерба от залива квартиры для суда поможет точно установить сумму компенсации в том случае, если требования пострадавшей стороны очевидно завышены. Такая экспертиза может проводиться по имеющимся фотографиям и документам.

Судебная экспертиза - залив квартиры, по вашему мнению, произошел по вине УК или других соседей или же вы не согласны с суммой компенсации. В таком случае по вашему ходатайству может быть назначена судебная оценка ущерба или же экспертиза по установлению причин залива.

Судебная экспертиза залива в Москве

Отстаивание интересов в суде - процесс сложный для неподготовленного человека. Хонест предлагает вам поддержку на всех этапах процесса. Юристы с должной квалификацией и опытом позаботятся обо всех сложностях предстоящего дела и доведут его до логического завершения - вашего выигрыша.

Хонест проводит судебные экспертизы с максимально объективной информацией, поэтому наши заключения ценятся среди клиентов. Эксперты готовы в подробностях озвучить пошаговый процесс экспертизы и доказать свою компетентность. Хонест при проведении экспертизы опирается только на проверенные и качественные источники информации.

Заключения Хонест принимаются любыми госструктурами и судами - отчет пишется на специальном бланке, учитываются актуальные требования и нормативы как федерального законодательства, так и прочих актов.

Не забывайте, что услуги Хонест будут предлагаться как судебные издержки, то есть оплата ложится на плечи ответчика.

Если цена иска, включая траты на экспертное заключение, меньше 50 000 рублей, то обращаться нужно в мировой суд
Если сумма больше – то в районный суд. По месту регистрации ответчика.