Образец договора дарения доли земельного участка

Для передачи недвижимого имущества в пользование заключается договор аренды. Такой гражданско-правовой документ может быть подписан и в отношении земельного участка или его части. Условия предусматривают арендную плату. В конце статьи можно скачать примерный образец договора. Предметом соглашения становится часть земельного участка, владельцем которого является юридическое или физическое лицо. Во временное пользование передаются и земли, принадлежащие работникам сельскохозяйственных комплексов.

Перед тем как сдавать в аренду земельный участок, готовят следующий пакет документов.

1. Свидетельство о праве собственности.
2. Если объектом владеет несколько собственников, их согласие в письменном виде.
3. Договор аренды в письменном виде.
4. Документы, фиксирующие вступление в силу данного договора, заверенные в соответствующих инстанциях.

При заключении соглашения о части земельного участка унифицированной формы не предусмотрено. В конце статьи можно загрузить примерный образец. В целом документ составляется по тем же принципам, что и для аренды недвижимости. Его заполнение проводится в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Однако здесь следует указать одну из категорий земли. Они перечислены в Земельном кодексе.

В соответствии с законодательством выделяют следующие категории земель:

• сельскохозяйственного назначения;
• населенных пунктов;
• транспорта;
• промышленности;
• энергетики;
• прочего специального назначения.

Важно! В договоре аренды нужно предельно ясно обозначить права и обязанности сторон, а также дополнительные условия.

Договор аренды подписывается обеими сторонами и готовится в двух экземплярах. Если срок действия условий не превышает одного года, регистрировать его в Росреестре не требуется.

Чем отличается аренда части участка

В согласии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса имущество, переданное по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковые отсутствуют, этот пункт считают несогласованным. Как следствие, договор в силу не вступает.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, потребуется официально определить его границы. Для этого нужно:

• провести межевание;
• выполнить топографическую съемку;
• подготовить кадастровый план.

Важно! К договору аренды прикладывается копия кадастрового плана.

Особенно требуют внимания соглашения, заключаемые юридическими лицами. Как правило, они сдают в аренду значительные территории. Чтобы повысить безопасность операции, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

Таким образом, сдавать в аренду можно те части земельного участка, которые зарегистрированы в государственном реестре как отдельный объект недвижимости. Такой объект имеет учетный номер (с указанием даты присвоения), площадь, описание местонахождения.

Какие дополнительные условия вносят в содержание

К оформлению не предъявляют особых требований. Однако в документ следует включить следующие условия:

• порядок проведения сельскохозяйственных работ;
• возможность изменения ландшафта;
• ответственность в случае порчи слоев почвы и прочее.

Если арендатор не соблюдает перечисленные в тексте требования, арендодатель может расторгнуть соглашение и взыскать компенсацию. Четко оговоренные условия позволяют владельцу держать под контролем эксплуатацию земель. Если во временное пользование переходит участок с большой площадью, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов.

Когда в аренду передается сельскохозяйственный участок, выращенные на нем плоды и средства, полученные от работы на нем в рамках договора, принадлежат арендатору.

Как быть, если на участке расположены постройки

Иногда во временное пользование передаются участки с постройками. В отношении любых зданий в договор вносится следующая информация;

• наименование построек;
• их предназначение;
• сведения о собственнике (независимо от того, арендодатель это или стороннее лицо);
• на основании каких документов определено право собственности.

Если в отношении земельного участка ведутся имущественные споры или присутствуют любые права третьих лиц, об этом следует упомянуть в договоре. В противном случае арендатор вправе требовать снижения арендной платы либо расторжения соглашения.

В отношении категорий земель также есть некоторые нюансы. Земли, изъятые из оборота, нельзя сдавать в аренду по общим правилам. К таковым относятся площади, занятые объектами федеральной собственности. Сюда входят среди прочего:

• природные заповедники;
• здания военных судов;
• здания, принадлежащие воинским формированиям, организациям федеральных органов;
• коммуникации и инженерно-технические постройки, предназначенные для охраны Государственной границы.

Кроме того, законодательством могут быть введены ограничения для некоторых видов договоров или для определенных категорий земель. Для примера, срок аренды участка на проведение изыскательных работ длится не более одного года.

Подробности, касающиеся оплаты

Передача во временное пользование части земельного участка производится за оговоренную плату. При подписании арендодатель предъявляет свидетельство о праве (или другой бланк, подтверждающий право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, владелец будет определять размер арендной платы. Если же он принадлежит государственным или муниципальным органам, размер оплаты назначают они.

Арендная плата может иметь разную форму:

1. Денежная сумма.
2. Часть собранного урожая.
3. Затраты арендатора на обработку земельного участка.

Когда участок становится непригодным для использования по условиям договора, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы. Во всех остальных случаях условия корректируются по взаимному согласованию один раз в год. Если арендатор задерживает выплаты, арендодатель вправе запросить средства заранее - максимум за два срока.

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

Исходя из информации, предоставленной Вами, считаем необходимым сообщить нижеследующее.

Обоснование. В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Этими основными законами являются Земельный кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Государственный кадастр недвижимости содержит сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а если объектом является земельный участок - описание местоположения его границ.

Таким образом, исходя из данного законом определения земельного участка, следует, что его границы должны быть четко определены и описано их местоположение. Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки могут образовываться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При разделе единого земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, исключается из реестра и прекращает свое существование.

В случае раздела земельного участка у его собственника вместо права собственности на единый участок возникает право собственности на все образуемые в результате этих действий земельные участки.

Что касается сделок с земельными участками, в том числе аренды, то согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением изъятых из оборота земель, могут предоставляться собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ. Согласно нормам гражданского законодательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Закон прямо предусматривает, что объектом аренды в этом случае могут быть именно определенные в соответствии с законом земельные участки. Вопросы, связанные с арендой земельного участка, регулируется также и ст. 607 Гражданского кодекса РФ.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 Земельного кодекса РФ. При несоблюдении этого условия договор аренды земельного участка считается незаключенным. Данный вывод подтверждается и существующей судебной практикой, в частности Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.04.2008 № А33-11124/07-Ф02-1114/08 по делу № А33-11124/07.

Существенное условие договора аренды, в том числе и земельного участка – подробное описание его объекта. В договоре должны быть четко определены такие обязательные характеристики объекта, как месторасположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и т.д. Без указания таких условий договор аренды земельного участка может быть признан незаключенным. Об этом нам говорит и судебная практика - Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.02.2010 по делу № А27-6313/2009.

Эти же требования для индивидуализации земельного участка содержатся и Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», где сказано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках земельного участка, а именно вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в кадастр, описание местоположения границ и площадь участка.

Таким образом, по общим принципам законодательства не поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок не может являться предметом сделки аренды.

Ситуация, связанная с возможностью аренды части земельного участка, выглядит следующим образом.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, части земельных участков. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости должны вноситься сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если все же будет проведен кадастровый учет части земельного участка, который позволит характеризовать его как объект аренды, то такая часть земельного участка может быть передана в аренду. Эта позиция подтверждена и в Письме Минэкономразвития РФ от 25.10.2011 № Д23-4444.

Следует в этой связи отметить, что согласно ч. 11 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при государственном кадастровом учете части объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения теряют свой временный характер с момента государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если по истечении пяти лет со дня завершения государственного кадастрового учета этой части объекта недвижимости не будет осуществлена государственная регистрация соответствующего ограничения (обременения), то такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Кроме того, если представление кадастрового плана земельного участка необходимо для государственной регистрации договора аренды земельного участка, то, по мнению арбитражных судов, часть земельного участка можно идентифицировать по плану землепользования (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008 № А52-952/2007).

Резюме. В соответствии с нормами гражданского законодательства земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Границы земельного участка должны быть четко определены, а их местоположение описано в государственном кадастре недвижимости. При разделе единого земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, исключается из реестра и прекращает свое существование.

Гражданским и земельным законодательством предусмотрены сделки с земельными участками, в том числе аренда земли. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из существенных условий договора, в том числе договора аренды, является условия об объекте. Применительно к земельному участку в договоре аренды должны быть отражены такие его характеристики, как месторасположение, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и т.д. Без указания в договоре таких условий договор аренды земельного участка может быть признан судом незаключенным. Таким образом, земельный участок, не поставленный на государственный кадастровый учет, не может являться предметом сделки, в том числе аренды.

В отношении сделок с частью земельного участка можно сообщить следующее. В случае если предметом договора аренды является часть земельного участка, то в государственный кадастр недвижимости должны вноситься сведения об обременении земельного участка с присвоением учетного кадастрового номера части. Таким образом, если все же будет проведен кадастровый учет части земельного участка, который позволит характеризовать его как объект аренды, то такая часть земельного участка может быть передана в аренду. Эти сведения носят временный характер до момента государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права. Если в течение пяти лет не будет произведена государственная регистрация такого обременения, то эти сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Остались вопросы? Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!

Город ________________________________________ Российской Федерации.
________________________________________ ___________ года.

Мы, Иванов Петр Сергеевич, 01 апреля 19___ г.р. пол ___., место рождения: __________, паспорт гражданина РФ__________, выдан ____________года УВД___________________________, код подразделения ___-___ , состоящий на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, _______________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и Петров Иван Владимирович, 09 мая 19___ г.р. пол ___., место рождения: __________, паспорт гражданина РФ__________, выдан ____________года УВД___________________________, код подразделения ___-___ , состоящий на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, _______________________________, ХХХ ХХХХ, 08 апреля 19___ г.р. пол ___., место рождения: __________, паспорт гражданина РФ__________, выдан ____________года УВД___________________________, код подразделения ___-___ , состоящий на регистрационном учете по месту постоянного проживания по адресу: Россия, _______________________________, именуемые в дальнейшем «Одариваемые», с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Я, Даритель, передаю безвозмездно в собственность, Одариваемым 2/3 доли в праве общей собственности, каждому по 1/3 доле в праве общей собственности на земельный участок находящийся по адресу: __________________________, площадью ____ (____________________) кв. м, кадастровый номер ____________________, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для размещения индивидуального жилого дома (или иное).
2.Мы, Одариваемые указанные доли в праве общей собственности на земельный участок в дар принимаем.
3.Указанный земельный участок в целом, принадлежит Дарителю на основании (здесь указываются реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов).
4.Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано быть подаренным, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.
5.Согласно ст. 164 и 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации. Расходы по оформлению настоящего договора, берет на себя Даритель.
6.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
7.Стороны подтверждают, что им понятен смысл текста настоящего договора, что они не находятся под воздействием алкогольного, наркотического или любого иного опьянения, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.
8.Одариваемые приобретают право общей долевой собственности, каждый в долях, указанных в п. 1 настоящего договора с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по ____________________ области. С этого момента указанное недвижимое имущество считается переданным от Дарителя к Одариваемым.
9.Настоящий договор, может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одариваемым.
10.Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной службы по __________________ области и по экземпляру у каждой из Сторон.
Подписи:
Даритель

Одариваемые

________________________________________ ________________________________________ ____

________________________________________ ______________________________

Юристы нашей компании помогут вам в составлении договора дарения доли земельного участка, а также по любым другим правовым вопросам и сделкам с недвижимостью и земельными участками.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!