Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Немалая часть супружеских пар в России проживают в частных домах – купленных в период брака либо построенных на совместные средства. Прекрасно, когда супруги живут долго и счастливо, но, к сожалению, не всегда такое возможно. Супруги разводятся, но разъехаться не получается. В таких ситуациях остро встает вопрос о разделе их совместной собственности, в данном случае – совместной недвижимости в натуре.

Конечно, бывшие супруги могут обратиться в суд, но лучшим вариантом, если они в состоянии спокойно договариваться, будет добровольный раздел дома и прекращение долевой собственности.

Причины раздела жилого дома в натуре

Существует множество причин для раздела отдельного жилого дома как между бывшими или настоящими супругами, так и между другими родственниками, обычно дом делят для того, чтобы выделить свою часть из общей совместной собственности, при этом цель такого раздела может быть разная:

1. Гражданин желает взять кредит, а в качестве залога предлагает банку личную собственность в качестве части домостроения. Это происходит для того, чтобы облегчить получение кредита, так как если недвижимость находится в совместной собственности, то необходимо разрешение всех владельцев.
2. Лицо хочет иметь личное имущество с целью распоряжения этой собственностью вне зависимости от мнения остальных владельцев дома. Личное имущество н может продать, подарить, обменять, сдать в аренду, в случае долевой собственности без согласия всех остальных это невозможно.
3. Гражданин планирует перестроить какую-то часть дома или пристроить еще одно помещение. Без согласия остальных собственников это невозможно, если же он выделит из общей собственности свою долю в натуре, то разрешение других не потребуется.
4. Кто-то из собственников хочет вести личное хозяйство, а чтобы другие владельцы дома не претендовали на него, он выделяет свою долю в отдельный объект собственности.

Разделение отдельно стоящего жилого дома возможно, если оно происходит согласно доле каждого в общей массе долей, либо согласно договоренности со всеми собственниками объекта.

Например, супруги Николай и Светлана Л. Развелись, но разъехаться не могут, так как ни у одного, ни у другого нет средств, чтобы заплатить второму супругу денежную компенсацию, а если они продадут дом и разделят вырученные средства, то полученных сумм не хватит на покупку другой недвижимости. Со Светланой живут двое несовершеннолетних детей.

Николай согласился составить добровольное соглашение о реальном разделе недвижимости, при этом супруги договорились, что делить дом будут не поровну, а Светлане достанется две трети дома, так как с ней остаются их совместные дети. Николаю достается третья часть дома.

Когда возникает совместная и долевая собственность у супругов, в чем между ними разница

Совместной собственностью считается имущество, которое принадлежит нескольким лицам одновременно без какого либо разделения. Может быть только у супругов, зарегистрировавших свой брак.

Например, супруги в браке построили дом, в любом случае, на кого бы он не была оформлен, недвижимость будет считаться совместной собственностью.

Долевая собственность , в отличии от совместной подразумевает, что имущество, принадлежащее нескольким лицам, разделено по долям, то есть, каждый из собственников владеет только определенной долей этого имущества. Доли могут быть как равными между всеми собственниками, так и не равными.

Например, дети получили от родителей в наследство дачу, каждый из них будет являться собственником определенной доли этого имущества.

Долевая собственность может возникнуть по добровольному соглашению либо по решению суда.

В первом случае применим договорной режим выделения долей, при этом отдельно оговаривается доля каждого из супругов, происходит такое выделение долей в следующих ситуациях:

1. Заключение брачного контракта . Супруги могут договориться, на какое именно имущество распространяется контракт, какова доля каждого в совместном имуществе, при каких условиях и в каком порядке производится раздел собственности.
2. Договор по приобретению имущества в браке на условиях долевой собственности . В таком договоре супруги могут оговорить, какая доля от того или иного приобретения будет принадлежать одному и второму супругу, порядок использования и прочие нюансы.

Во втором случае (по решению суда) не супруги, а судебные органы устанавливают режим долевой собственности, чаще всего это происходит в рамках исков о выделе доли из совместной собственности супругов.

Порядок добровольного раздела дома в долевую собственность

При составлении добровольного соглашения о разделе недвижимости (договор реального разделения дома) сторонам необходимо произвести несколько последовательных действий:

1. На схеме жилого помещения провести зонирование для каждого из собственников в соответствии с пожеланиями каждого и их договоренностями.
2. Далее необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, которая определит, возможно ли обособить зонированные участки и назовет варианты раздела на основании долей каждого из участников раздела, технических и нормативных требований в разделу помещений. В случае возникновения сложностей с разделом конкретного дома, эксперты могут предложить варианты решения с небольшой корректировкой долей и возможной суммой компенсаций.
3. Следующим этапом станет составление и подписание соглашения, в котором будут озвучены все нюансы раздела с учетом рекомендаций экспертов. Документ подписывается всеми участниками соглашения и заверяется нотариусом.
4. Затем всем подписантам необходимо обратиться в БТИ и оформить новые кадастровый и технический паспорт. Такие паспорта необходимо оформить на каждую выделенную долю.
5. Последний этап – регистрация всех изменений в Росреестре.

Для регистрации изменений в праве собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

• заявления о регистрации права собственности от каждого владельца доли недвижимости;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• соглашение о разделе жилого помещения (несколько экземпляров по количеству сторон, плюс один для Росреестра);
• техпаспорт;
• ксерокопии паспортов каждого из заявителей;
• квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП на недвижимость для физических лиц составляет 350 рублей.

Экспертиза по разделу дома в натуре

Техническая экспертиза при реальном разделе жилого дома должна проводиться в обязательном порядке. Она необходима с целью:

1. Максимально достоверного раздела недвижимости.
2. Соблюдения всех строительных норм и правил для обеспечения безопасности при переоборудовании и перестройке дома.
3. Расчета компенсации в случае невозможности по техническим или другим причинам разделить жилой дом на два собственника строго в соответствии с долями владельцев. К компенсации также можно отнести затраты на различные ремонтные и технические работы, связанные с перепланировкой.

Самовольная перепланировка дома недопустима. Это грозит собственникам административной, а в некоторых случаях и уголовной ответственностью.

Как правильно составить соглашение о разделе жилого дома

Для того, чтобы после фактического раздела дома избежать каких-либо дополнительных споров и судебных исков, соглашение должно быть составлено в соответствии с законодательством, юридически грамотно и с соблюдением всех норм и правил.

Когда заключать соглашение

Супруги сами решают, в какой момент возникает необходимость заключить соглашение о разделе совместной собственности в натуре. Его можно заключать:

• будучи в браке;
• в момент развода одновременно с бракоразводным процессом;
• после расторжения брака.

Закон позволяет заключать соглашение о разделе на любом этапе брачных отношений, единственное условие – супруги уже должны быть в браке, так как до женитьбы у них априори не может быть совместно нажитого имущества.

Нелишним будет заметить, что добровольное соглашение о разделе необходимо отличать от мирового. Если первое может быть составлено в любой момент, причем добровольно, то мировое соглашение возможно только в судебном порядке, когда супруги достигли каких-либо договоренностей уже в процессе по иску о разделе совместно нажитого имущества.

Как заключается соглашение

Главным требованием к заключению соглашения о разделе жилого дома и прекращения долевой собственности является необходимость оформления его в письменном виде. Супруги могут составить его самостоятельно либо попросить помощи в составлении документа у юриста. Договор должен быть написан юридически грамотным языком, в нем должна содержаться верная (как фактически, так и юридически) информация и обязательно должны быть указаны юридические последствия в случае невыполнения условий документа.

Вторым необходимым условием является наличие в соглашении подписей обеих сторон. Подписывая документ, каждый из супругов подтверждает, что он согласен со всеми условиями соглашения о разделе недвижимости.

С декабря 2016 года появилось третье условие легитимности документа: он должен быть заверен в нотариальной конторе. Этому есть несколько причин:

• в нотариальных конторах имеются образцы соглашения, составленные юридически правильным языком, такие соглашения достаточно трудно оспорить, если вдруг один из супругов впоследствии посчитает, что от «прогадал» при разделе;
• каждый нотариус при составлении соглашения обязан подробно и доступно разъяснить сторонам последствия того или иного порядка раздела, благодаря этому еще в процессе составления соглашения стороны понимают суть того, что они подписывают.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

1. Личные данные каждого из совладельцев.
2. Сведения о предмете раздела: адрес, площадь дома, наличие придомовых построек, другие параметры.
3. Данные о недвижимости из БТИ.
4. Оценочная стоимость недвижимости.
5. Способы и порядок раздела.
6. Сведения об отсутствии каких-либо обременений.
7. Если имеются – дополнительные условия. В них могут указываться порядок использования придомовой территории, хозяйственных построек.
8. Дата составления.
9. Подписи.

Для легитимизации соглашения сторонам необходимо заверить его у нотариуса. При посещении нотариальной конторы необходимо иметь при себе следующие документы:

1. Техпаспорт на дом.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
3. Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Паспорта всех подписантов.
5. Свидетельство о браке либо расторжении брака.

Соглашение о разделе долей в жилом доме (образец) 2019

Составление соглашения о разделе, как и любой другой правовой документ, требует специальных юридических знаний. Далеко не все граждане в полной мере обладают этими знаниями, при самостоятельном оформлении документа нередки юридические ошибки, неправильное применение каких-либо правовых норм, часто люди вообще не знают, что можно разделить недвижимость таким способом.

При обращении к юристу, даже за первичной консультацией, человек сможет избежать таких ошибок, а, значит, получит желаемый результат за максимально возможный короткий промежуток времени.

Полезная информация по теме

Договор реального раздела квартиры заключается в том случае, если участники долевой собственности решают разделить жилую квартиру в натуре и определить, кому какое помещение будет принадлежать конкретно на праве собственности. При этом подсобные помещения (кухня, прихожая, ванная, туалет и т.п.) останутся в совместном пользовании, за ними сохранится общая долевая собственность. Реальный раздел возможен в том случае, если позволяет планировка квартиры. Договор реального раздела квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.

Компания «Зальцман и партнёры» оказывает помощь по составлению договора реального раздела квартиры и последующей его обязательной государственной регистрации.

Российская Федерация, Московская область, город Мытищи

Десятое июля две тысячи четырнадцатый год

Мы, гражданин РФ Карпышев Леонид Вениаминович , 14 января 1976 года рождения, пол: мужской , место рождения: город Бузулук Оренбургской обл. , паспорт: серия 56 67 номер 825105 , выдан ОВД города Бузулука Оренбургской обл. 11 мая 2005г., код подразделения: 560-882 , проживающий в Московской обл., г. Мытищи, улица Советская, дом 13, квартира 17 , и

гражданин РФ Борисов Марат Олегович, 01 апреля 1997 года рождения, пол: мужской , место рождения: город Санкт-Петербург Ленинградской области , паспорт: серия 28 91 номер 200718 , выдан ОВД России по Ленинградской области в городе Санкт-Петербурге 18 мая 2007г., код подразделения: 319-009 , проживающий в Ленинградской обл., г. Санкт-Петербург, улица Высоцкого, дом 92, квартира 4 ,

именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

1.1. Стороны произвели реальный раздел квартиры, являющейся их долевой собственностью.

1.2. Жилая двухкомнатная квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного дома и имеет общую площадь 58 (пятьдесят восемь) кв.м., жилая площадь 40 (сорок) кв.м. и расположена по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Бакунина, дом 45, квартира 18.

1.3. Доли Сторон в имуществе на момент заключения настоящего соглашения составляют:

Карпышев Леонид Вениаминович - 1/2 (одна вторая) Свидетельством о праве собственности от 28.09.2011г. , выданное учреждением юстиции, о чем в ЕГРП составлена запись № 55-87-09/992/2011-556 от 29.09.2011 года , на основании Договора дарения от 10.08.2011 года, дата регистрации 10.08.2011 года, запись № 3451-45 ;

Борисов Марат Олегович - 1/2 (одна вторая) доли квартиры, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от 04.12.2010г. , выданное учреждением юстиции, о чем в ЕГРП составлена запись № 32-12-76/003/2010-234 от 30.02.2010 года, на основании решения Московского областного суда от 13.09.2009 года, дата регистрации 30.02.2010 года, запись № 838-73.

2. Результат раздела:

2.1. В результате раздела квартиры Карпышеву Леониду Вениаминовичу

- комната общей площадью 21 (двадцать один) кв.м., обозначенная на плане БТИ от 12.06.2014г. как литер АБ2 .

2.2. В результате раздела квартиры Борисову Марату Олеговичу в собственность переходит следующее имущество:

- комната общей площадью 19 (девятнадцать) кв.м., обозначенная на плане БТИ от 12.06.2014г. как литер АБ1.

2.3. В общей долевой собственности сохраняются следующие помещения: балкон, кухня, прихожая, ванная комната, санузел, имеющие общую площадь 18 (восемнадцать) кв.м., помеченные на плане БТИ от 12.06.2014г. соответственно как литеры Б1, Б2, Б3, В, АГ2 .

2.4. Карпышев Леонид Вениаминович уплачивает денежную компенсацию Борисову Марату Олеговичу за увеличение своей доли на 2 (два) кв.м. в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей 00 копеек. Расчёт между сторонами произведён до подписания настоящего договора.

2.5. Стороны на момент подписания настоящего договора не имеют каких-либо претензий друг к другу.

3. Прочие условия:

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.2. Любые изменения (дополнения) к настоящему договору составляются в письменной форме и подписываются Сторонами.

3.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой из сторон; один экземпляр остаётся в учреждении юстиции.

4. Подписи Сторон:

ПОДПИСЬ (Карпышев Леонид Вениаминович )

ПОДПИСЬ (Борисов Марат Олегович )

Данный образец заполнения договора реального раздела квартиры является типовым образцом и естественно не может отразить всех деталей и тонкостей реальной жизненной ситуации. На практике при составлении договора юристу приходится учитывать различные нюансы и возможные спорные моменты, которые в дальнейшем, если их не отразить в договоре, могут повлечь за собой его признание недействительным и, как следствие, уплаты различных видов штрафов и неустоек.

Иногда в жизни возникают обстоятельства, при которых одним объектом недвижимости владеют несколько человек. Такая ситуация по владению может возникнуть в двух случаях. Первый представлен расторжением брака – супруги имеют совместную собственность на жилой дом. Вторая — получением дома в наследство несколькими наследниками.

Проблемой совместного владения домом является то, что когда-то да собственники задумаются о выделе доли и фактическом разделении дома между собой. Будет очень хорошо, если собственникам удастся договориться между собой о том, как будет разделено совместное имущество и заключат между собой договор реального раздела дома, так называемое соглашение, в котором пропишут условия мирного разделения.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе требовать выделения своей доли. Такое требование появилось на основании права собственника распоряжаться своей долей в общем имуществе, не исключая и доли жилого дома. В случае выдела доли одному из собственников не прекращаются права общей собственности для остальных совладельцев. Если же о выделе заговорят все участники, общую собственность следует подвергнуть разделу, который повлечет полное ее прекращение.

В случае возникновения между совладельцами жилого дома конфликтов и разногласий по поводу порядка владения и пользования общей долевой собственностью недвижимого имущества, решить проблему можно всегда. Провести реальный раздел дома можно через договор реального раздела дома, если не достигнуто соглашение о разделе и не удалось разделить дом через суд. В результате договора достигается соглашение совладельцев общей долевой собственности.

Для раздела жилого дома бесспорно — мирным путем, все собственники готовят следующие документы:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности.
2. технический паспорт жилого дома.

Нотариус может затребовать и дополнительные документы для того, чтобы составить договор реального раздела дома.

Для того чтобы заключить договор реального раздела дома, первое, с чего надо начинать владельцам дома - это получение заключения о технической возможности раздела дома в натуре. Любому варианту раздела основой является решение строительной экспертизы , только у эксперта есть такое право установления возможности раздела домовладения в равных долях и представления возможного деление конкретного объекта вообще.

Если какая-либо причина дает основания специалисту установить нереальность равнозначного раздела, то он может предложить компенсацию тому совладельцу, чье право нарушается или ущемляется таким разделом. Если один из совладельцев считает выделение доли малозначительной, он вправе попросить вместо выделения в натуре компенсацию. Но не нужно забывать: получив компенсацию, теряете право на владение долей, как бы ничтожной малой она ни была.

Выдается заключение экспертной организацией, у которой есть лицензия на его выдачу. Заключение определяет реальные варианты раздела владения на отдельные части и указывает, кому из собственников они выделяются. Иногда с целью получения такого заключения требуется отделка дополнительного входа в доме, установление печи, перегородки и т.д.

После того, как положительное заключение получено, собственники должны обратиться в администрацию градостроительства и архитектуры для получения справки на присвоение почтового адреса частям жилого дома.

К следующим документам, которые необходимы для проведения раздела относятся кадастровые паспорта — документы, в которых содержится техническое описание частей жилого дома с отметкой общей площади. Экземпляры кадастровых паспортов оформляют органы, которые осуществляют инвентаризацию технической стороны объектов капитального строительства (ранее оно именовалось Бюро технической инвентаризации).

Последняя инстанция, которую необходимо посетить сособственникам жилого дома — Управление Федеральной регистрационной службы. В регистрирующий орган сособственниками предоставляется соответствующий договор о реальном разделе дома в натуре в письменной простой форме и вышеуказанные документы.

Договор реального раздела дома можно использовать, когда уже имеется фактическое разделение дома и совпадают идеальные доли с реально занимаемой площадью. Если же для заключения договора реального раздела дома необходимы переоборудование или перестройка, договор раздела оформят только после проведенных работ по переоборудованию или перестройке, есть будут соответствующие разрешения, проведена дополнительная инвентаризация, будет оформлено техническое заключение о возможных действиях реального раздела. И, конечно же, после того, как перераспределят доли между совладельцами общей долевой собственности на дом.

В том случае, когда реальный раздел недвижимого имущества не произвели или произвести невозможно, то нотариально удостоверяют договор (соглашение) о порядке пользования недвижимым имуществом между совладельцами общей долевой собственности, где указывают конкретные комнаты этажей, служебных помещений и т.д., а если необходимо, то и порядок пользования участком земли.

Следует заметить, что процедура разделения дома довольно непростая, и собственникам помимо урегулирования вопросов между собой придется посетить не одну инстанцию. Именно поэтому лучше будет воспользоваться услугой адвоката, который ускорит процесс и сделает его намного проще.