Основные условия заключения договора. Момент заключения договора. Существенные условия договора, их состав. Момент заключения договора (ст.433 ГК) Условия при которых договор считается заключенным

При заключении договора важно учесть обстоятельства, которые могут привести к признанию данного договора не заключенным.

Согласно требованиям ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение:

• в требуемой в подлежащих случаях форме;
• по всем существенным условиям договора.

Форма заключения договора.

Договор может быть заключен:

• в устной форме;
• в письменной форме (простой или нотариальной), предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (ст. 434 ГК РФ). Если законом установлена определенная форма для конкретного вида договора, то такой договор может заключаться только в форме, определенной для конкретного вида договора.

НАПРИМЕР

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 493 ГК РФ).

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п.2 и 3 ст. 574 ГК РФ (ст. 574 ГК РФ). Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 560 ГК Ф).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Например, ФАС Московского округа в Постановлении от 10 марта 2010 г. № КА-А40/1837-10 рассмотрел ситуацию, при которой у сторон отсутствовал договор поставки, составленный в письменной форме в виде отдельного документа и указал, что: «…при наличии документов, подтверждающих факт поставки товара одной стороной и принятие товара другой стороной, указанные действия квалифицируются как разовые сделки купли-продажи… Поскольку договор в письменной форме сторонами не заключался, а в письменной заявке и товарной накладной истец и ответчик определили наименование и количество поставляемого товара, порядок оплаты, суды обоснованно признали заключенным договор поставки на условиях, указанных в письменной заявке…».

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность в любом случае (ст. 162 ГК РФ).

Если ГК РФ не содержит требования к форме договора и стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст. 434 ГК РФ).

В ряде случаев сделки подлежат государственной регистрации. В частности, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. ст. 165 ГК РФ).

Существенными условиями договора являются условия:

• о предмете договора;
• условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
• а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Следовательно, предмет любого гражданско-правового договора является существенным условием. Определение понятия "предмет договора" в законодательстве отсутствует. В ГК РФ понятие "предмет договора" понимается в трех различных значениях: 1) как имущество (вещь); 2) как действия; 3) как действия и имущество (вещь).

Если в договоре не указаны условия, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договоров данного вида, то такой договор будет считаться не заключенным. Например, для договора купли – продажи существенным условием является условие о товаре. При этом, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК РФ). При этом, существенные условия договора купли-продажи квалифицируются как согласованные, если стороны оговорили их в приложении к договору или в иных предусмотренных договором документах (спецификациях, накладных).

НАПРИМЕР

ФАС Центрального округа в Постановлении от 01.03.2010 г. № Ф10-511/10 по делу указал следующее: «Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в спорном договоре поставки не определены существенные условия договора и он считается не заключенным, является необоснованным. На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, и соответственно, к нему применяются общие положения договора купли-продажи, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Принимая во внимание п. 1.1 договора поставки… и прилагаемую к нему Спецификацию… следует, что стороны согласовали такие существенные условия как наименование и количество товара, срок его поставки. Следовательно, договор поставки… является именно договором поставки, и он считается заключенным...».

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 31 января 2011 г. по делу № А21-1906/2010 указал следующее: «…Суды пришли к правильному выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи товара…, путем подписания представителями сторон товарной накладной, в которых согласованы все существенные условия, необходимые для данного вида договоров, так как в накладной указано наименование, ассортимент товара, количество товара (в штуках) и цена».

По отдельным видам договора купли – продажи, например, при продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа существенным условием является цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Стороны вправе самостоятельно определить существенные для них условия договора, даже, если законодательством они не признаются существенными и необходимыми.

Годы затянувшегося кризиса дают о себе знать. За последние 6 лет произошел существенный рост компаний, находящихся в той или иной стадии банкротства. В связи с этим государством был принят ряд законов и изменений в существующее законодательство, определивших процедуры, применяемые в делах о банкротстве. 1. Виды банкротных сделок, которые оспариваются в суде: подозрительные сделки и сделки с предпочтением. 2. Согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве» подозрительными сделками являются.... 3. Что может характеризовать сделку с предпочтением? 4. Критерии признания недействительности сделок, совершаемых в преддверии банкротства. 5. Каковы последствия признания сделки недействительной? На все эти вопросы, Вы найдете ответ в материале, подготовленном ведущим юрисконсультом "РосКо - Консалтинг и аудит" Еленой Потураевой. Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.

Когда наступает материальная ответственность работника? Трудовое право

Материальная ответственность стороны трудового договора наступает за ущерб, причиненный ею другой стороне в результате ее виновного противоправного поведения (действий или бездействия), если иное не предусмотрено ТК РФ или иными федеральными законами (ст.233 ТК РФ). Какие оплошности не позволяют работодателю взыскать с работника причиненный ущерб? 1. Пределы материальной ответственности. 2. Какие документы должен оформить работодатель? В какие сроки? 3. Если сотрудник уволился, можно ли взыскать с него ущерб? 4. Только ли деньгами можно оплатить работодателю возникшей по вине работника ущерб? 5. Распространённые ошибки работодателей, из-за которых не возможно привлечь работника к материальной ответственности. Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш..su/kadry/kadrovoe-deloproizvodstvo/ https://сайт/kadry/trudovye-spory/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco. договор о материальной ответственности, трудовое право, трудовые споры, материальная ответственность, адвокат трудовой кодекс

Как принять на работу директора компании?

Руководитель (генеральный директор) компании является одновременно и работником, состоящим в трудовых отношениях, и единоличным исполнительным органом компании. Поэтому на него распространяются не только нормы Трудового кодекса, но и гражданского законодательства. 1. КАКОВЫ ОСНОВНЫЕ ФУНКЦИИ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ? 2. ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ДО ОФОРМЛЕНИЯ ПРИЕМА ДИРЕКТОРА НА РАБОТУ? 3. КАК ПРОВЕРИТЬ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО РУКОВОДИТЕЛЯ НА ПРЕДМЕТ ДИСКВАЛИФИКАЦИИ? 4. КТО ПРИНИМАЕТ НА РЕШЕНИЕ О ПРИЕМЕ НА РАБОТУ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ? 5. НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР? 6. КЕМ ПОДПИСЫВАЕТСЯ ТРУДОВОЙ ДОГОВОР С РУКОВОДИТЕЛЕМ КОМПАНИИ? 7. МОЖНО ЛИ ДИРЕКТОРА КОМПАНИИ ПРИНЯТЬ С ИСПЫТАТЕЛЬНЫМ СРОКОМ? 8. МОЖНО ЛИ БЫТЬ РУКОВОДИТЕЛЕМ ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ? 9. МОЖЕТ ЛИ ЕДИНСТВЕННЫЙ УЧАСТНИК ООО БЫТЬ РУКОВОДИТЕЛЕМ ЭТОЙ КОМПАНИИ? 10. ЕСЛИ ВАШ ДИРЕКТОР – ИНОСТРАНЕЦ. ЧТО НЕОБХОДИМО УЧЕСТЬ? Смотрите об этом материал, подготовленный Управляющим партнером компании "РосКо - Консалтинг и аудит" Алена Талаш..su/kadry/kadrovoe-deloproizvodstvo/ Все самое интересное о налогах, праве и бухгалтерском учете от ведущей консалтинговой компании в России "РосКо". Будь в курсе последних новостей, смотри и читай нас там, где тебе удобно: Канал на YouTube - https://www.youtube.com/c/RosCoConsultingaudit/ Facebook - https://www.facebook.com/roscoaudit/ ВКонтакте - https://vk.com/roscoaudit Twitter - https://twitter.com/RosCo_audit Instagram - https://www.instagram.com/rosco.

Все основные положения, посвященные вопросу заключения договоров, сосредоточены

в главе 28 Гражданского кодекса.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий:

Сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям

договора;

Достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать

требованиям, предъявляемым к такого рода договорам (ст. 432).

Названные условия, при которых договор считается заключенным, являлись обязательными и по ранее действовавшему законодательству (ст. 58 Основ 1991

года, ст. 160 ГК 1964 года).

К числу существенных относятся следующие условия договора: о предмете

договора (например, количество и наименование товаров, подлежащих передаче

покупателю по договору купли-продажи); условия, в отношении которых имеются

специальные указания в законах или иных правовых актах о том, что они являются

существенными либо необходимыми для договоров данного вида; условия, относительно

которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Необходимо отметить, что по сравнению с ранее действовавшим законодательством

утрачен один из источников определения существенных условий договора - характер

самого договора. Наряду с существенными условиями договора, которые были признаны

таковыми по закону, традиционно выделялись в качестве самостоятельных существенные

условия договора, которые хотя и не признаны таковыми по закону, но необходимы

для договоров данного вида.

В результате неудачной редакторской правки, произведенной в п. 1 ст.

432, к существенным относятся только те условия, которые названы в законе

или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров

данного вида.

К существенным условиям относятся далеко не все условия договора, по

которым при его заключении возникают разногласия сторон. Для этого требуется,

чтобы в отношении соответствующего условия одной из сторон было прямо заявлено

о необходимости достижения соглашения под угрозой отказа от заключения договора.

На практике нередко случается так, что стороны при заключении договора не

урегулировали разногласия, например, о размере договорной неустойки за неисполнение

обязательств, однако затем выполняли условия договора. И только при возникновении

спора в связи с применением ответственности одна из сторон может заявить о

достигнуто соглашение по условию договора о размере неустойки. В этом случае

договор следует признать заключенным (но без условия о размере неустойки),

имея в виду, что ни одной из сторон при заключении договора не было сделано

заявление о необходимости достижения соглашения по спорному условию договора.

Порядок заключения договора состоит в том, что одна из сторон направляет

другой свое предложение о заключении договора (оферту), а другая сторона,

получив оферту, принимает предложение заключить договор.

Обращают на себя внимание нормы, посвященные моменту заключения договора,

Момент заключения договора имеет важное значение, поскольку именно с

ним законодатель связывает вступление договора в силу, то есть обязательность

для сторон условий заключенного договора (п. 1 ст. 425).

Процесс заключения договора состоит из трех этапов: направление одной

стороной оферты; рассмотрение другой стороной оферты и ее акцепт; получение

акцепта стороной, направившей оферту.

Для определения момента заключения договора имеет значение дата получения

стороной, направившей оферту, ее акцепта.

Имеются два исключения из общего правила, согласно которому договор считается

заключенным в момент получения стороной, направившей оферту, ее акцепта:

1. Случаи, когда стороны оформляют свои отношения реальным договором,

то есть когда для заключения договора требуется не только направление оферты

и получение акцепта, но и передача имущества. В подобных ситуациях моментом

заключения договора признается дата передачи имущества. При этом следует учитывать,

что передачей имущества является не только его вручение соответствующему лицу,

но также и сдача транспортной организации либо организации связи для доставки

адресату. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного

документа (ст. 224). Все эти обстоятельства должны приниматься во внимание

при определении момента заключения договора.

2. Случаи, когда заключается договор, требующий государственной регистрации,

к примеру, если предметом договора является земля или иное недвижимое имущество

(ст. 164). Такой договор считается заключенным с момента его государственной

регистрации, если иное не установлено законом. Однако если одна из сторон

уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию

другой вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется

по решению суда (п. 3 ст. 165). В подобных ситуациях и момент заключения договора

также должен определяться в соответствии с решением суда.

Значительный интерес вызывают правила в отношении формы договора (ст.

Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты

в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в

законе установлена определенная форма для конкретного вида договоров.

Поэтому, например, договоры, заключаемые между юридическими лицами, а

также между ними, с одной стороны, и гражданами - с другой, должны совершаться

в простой письменной форме (п. 1 ст. 161), а в случаях, предусмотренных законом

или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (п.

Форма договора может быть определена по соглашению сторон. Причем в этом

случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая

форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной

на тексте договора удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным

лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (ст. 163).

Правила о заключении договора в простой письменной форме несколько отличаются

от тех, которые предусмотрены в отношении сделок, совершаемых в письменной

форме. Такие сделки должны быть совершены путем составления документа, выражающего

ими лицами (п. 1 ст. 160).

В отношении договора в письменной форме помимо составления одного документа,

подписываемого сторонами, для его заключения может быть использован и такой

способ, как обмен документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной,

телефонной, электронной или иной связи. Независимо от того, какой вид связи

используется, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что

документ исходит от стороны по договору.

В связи с этим важно отметить также, что стороны вправе использовать

факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного

копирования, а также электронно-цифровую подпись (п. 2 ст. 160).

Всякий договор заключается посредством направления оферты одной из сторон

и ее акцепта другой стороной.

Под офертой понимается предложение заключить договор (ст. 435 ГК). Такое

предложение должно отвечать следующим обязательным требованиям: во-первых,

оно должно быть адресовано конкретному лицу (лицам); во-вторых, быть достаточно

определенным: в-третьих, должно выражать намерение сделавшего его лица заключить

договор с адресатом, которым будет принято предложение; в-четвертых, оно должно

По форме оферта может быть самой различной: письмо, телеграмма, факс

и т. д. Офертой может служить и разработанный стороной, предлагающей заключить

договор, проект такого договора.

Направление оферты связывает лицо, ее пославшее. Связанность фактом направления

оферты означает, что лицо, сделавшее предложение заключить договор, в случае

безоговорочного акцепта этого предложения его адресатом автоматически становится

стороной в договорном обязательстве. Такое особое состояние связанности своим

собственным предложением наступает для лица, направившего оферту, с момента

ее получения адресатом. С этого момента указанное лицо должно соизмерять свои

действия с возможными юридическими последствиями, которые могут быть вызваны

акцептом оферты.

Например, лицо, направившее определенному адресату предложение о заключении

договора купли-продажи имеющегося у него товара, не лишено возможности направить

такое же предложение и другим потенциальным покупателям. Но в результате в

случае акцепта оферты сразу несколькими покупателями может возникнуть ситуация,

когда один и тот же товар явится предметом различных договоров купли-продажи.

Причем покупатели по всем таким договорам приобретут право требовать от продавца

передачи товара, а в случае неисполнения этой обязанности - и возмещения причиненных

убытков (ст. 398).

или будет получено одновременно с ней извещение о ее отзыве.

Оферте (направленной и полученной адресатом) присуще еще одно важное

свойство - безотзывность.

Принцип безотзывности оферты, то есть невозможности для лица отзывать

свое предложение о заключении договора в период с момента получения адресатом

и до истечения установленного срока для ее акцепта, сформулирован в виде презумпции

(ст. 436). Право лица, направившего оферту, отозвать ее (отказаться от предложения)

может быть предусмотрено самой офертой. Возможность отказа от сделанного предложения

может также вытекать из существа самого предложения или из обстановки, в которой

оно было сделано.

Вместе с тем далеко не всякое предложение вступить в договорные отношения

может быть признано офертой. В некоторых случаях такого рода предложения могут

отличать от предложения заключить договор (оферты). Отличие состоит в том,

достаточно определенной для заключения договора. Цель рекламы - показать свойства

товаров, выгодно отличающие их от аналогичных. Однако она не преследует цели

сообщения потенциальному контрагенту существенных условий будущего договора.

и услуг квалифицируются лишь как приглашение лицам, ознакомившимся с информацией,

товара, выполнении работ, оказании услуг и с предложением о заключении соответствующего

договора (приглашение делать оферты).

Публичной офертой признается лишь такое предложение неопределенному кругу

лиц, которое включает в себя существенные условия будущего договора, а главное

В котором явно выражена воля лица, делающего предложение, заключить договор

с каждым, кто к нему обратится.

В практической деятельности многих коммерческих организаций, предложения

которых могут расцениваться как публичная оферта, лицам, обращающимся к ним,

нередко предлагается также совершить определенные конклюдентные действия.

Например, издательство, предлагая свои книги широкому кругу читателей, сообщает

также свои платежные реквизиты и выдвигает в качестве условия получения соответствующих

книг предоставление копии платежного поручения, свидетельствующего о перечислении

платы за книги в пределах установленных издательством цен.

Юридические последствия признания предложения публичной офертой заключаются

в том, что лицо, совершившее необходимые действия в целях акцепта оферты (например,

приславшее заявку на соответствующие товары), вправе требовать от лица, сделавшего

такое предложение, исполнения договорных обязательств.

В оферте выражена воля лишь одной стороны, а, как известно, договор заключается

по волеизъявлению обеих сторон. Поэтому решающее значение в оформлении договорных

отношений имеет ответ лица, получившего оферту, о согласии заключить договор.

Акцепт, то есть ответ лица, которому была направлена оферта, о принятии

ее условий, должен быть полным и безоговорочным (ст. 438 ГК).

Акцепт может быть выражен не только в форме письменного ответа (включая

сообщение по факсу, с помощью телеграфа и других средств связи). В случае,

если предложение заключить договор было выражено в форме публичной оферты,

к примеру путем помещения товара на прилавке или в витрине магазина либо в

торговый автомат, акцептом могут быть фактические действия покупателя по оплате

товара. В определенных ситуациях акцептом могут быть признаны и другие действия

контрагента по договору (заполнение карты гостя и получение квитанции в гостинице,

приобретение билета в трамвае и т. п.).

В качестве акцепта в соответствующих случаях признается и совершение

действий по выполнению условий договора, указанных в оферте. Для этого требуется,

чтобы такие действия были совершены в срок, установленный для акцепта. Данное

правило хотя и носит диспозитивный характер, но будет иметь важное значение

для правового регулирования имущественного оборота.

Ранее действовавшим законодательством акцепт путем совершения действий

по выполнению предусмотренных офертой условий договора не допускался (см.

ст. 58 Основ 1991 года). Это нередко ставило в тяжелое положение добросовестных

участников имущественного оборота. Например, нередко встречались ситуации,

когда предприятие-поставщик, получив телеграмму предприятия-покупателя с просьбой

поставить определенное количество товаров и с гарантией их оплаты в кратчайший

срок, производил отгрузку соответствующих товаров, однако денежные средства

покупателем не перечислялись. Если такой поставщик обращался с иском в суд

(арбитражный суд), он был вправе претендовать только на сумму, составляющую

стоимость отгруженного товара. В то же время суд отказывал ему во взыскании

с покупателя пени за просрочку платежа и убытков, вызванных несвоевременной

оплатой товаров, поскольку отношения сторон квалифицировались судом как бездоговорные.

Названные требования по законодательству могли быть предъявлены к контрагенту

лишь за невыполнение договорных обязательств. В итоге принималось безупречное

с позиции законности, но ущербное с точки зрения справедливости решение суда.

Кодекс, решая эту проблему, рассматривает действия стороны, получившей

оферту, по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров,

выполнение работ, предоставление услуг и т. п.) в качестве акцепта оферты.

Таким образом, в приведенном примере отношения сторон будут признаны договорными,

а действия покупателя, задержавшего оплату товаров, - нарушением договорных

обязательств со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Молчание не признается акцептом. Это правило также сформулировано в форме

презумпции: иное допускается, если возможность акцепта оферты путем молчания

вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений

К примеру, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом

после истечения срока договора аренды при отсутствии возражения со стороны

арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный

срок (п. 4 ст. 86 Основ). В данном случае и оферта, и акцепт по возобновленному

договору совершаются в форме молчания.

Получение акцепта лицом, направившим оферту, является свидетельством

того, что договор заключен. В связи с этим отзыв акцепта после его получения

адресатом является, по сути, односторонним отказом от исполнения договорных

обязательств, что по общему правилу не допускается (ст. 310 ГК).

Поэтому отзыв акцепта возможен лишь до того момента, когда договор будет

сам акцепт (то есть акцепт еще не получен лицом, направившим оферту) либо

поступает одновременно с ним, акцепт признается не полученным (ст. 439).

Большое значение в практике заключения договоров имеет срок для акцепта,

поскольку именно своевременный акцепт может признаваться свидетельством заключения

договора. Правила о сроке для акцепта сформулированы в ГК применительно к

двум различным ситуациям: когда срок для акцепта указан в самой оферте и когда

оферта не содержит срока для ее акцепта.

Если срок для акцепта определен в оферте, обязательным условием, при

оферту, извещения о ее акцепте в срок, установленный офертой (ст. 440). Необходимо

обратить внимание на то, что правовое значение придается не дате направления

извещения об акцепте, а именно дате получения этого извещения адресатом. Поэтому

лицо, получившее оферту и желающее заключить договор, должно позаботиться

о том, чтобы извещение об акцепте было направлено заблаговременно с таким

расчетом, чтобы оно поступило адресату в пределах срока, указанного в оферте.

Ранее действовавшее законодательство, регулировавшее порядок заключения

договоров поставки продукции и товаров, подряда на капитальное строительство

и другие договоры в сфере предпринимательства, обычно ориентировало стороны

на соблюдение срока для рассмотрения проекта договора и направления другой

стороне подписанного экземпляра договора. Более того, дата получения подписанного

договора (то есть акцепта) не имела юридического значения.

Новый порядок заключения договоров, в том числе и в части определения

срока для акцепта, должен применяться к договорам, предложения заключить которые

Заключение договора на основании оферты, не определяющей срок для акцепта,

производится с учетом того, что срок для него, помимо самой оферты, может

быть установлен в законе или ином правовом акте. В этом случае договор будет

в пределах указанного срока (ст. 441 ГК).

Если же срок для акцепта не определен ни самой офертой, ни законом или

иным правовым актом, то обязательным условием, при котором договор будет считаться

заключенным, является получение извещения об акцепте его оферты в течение

нормально необходимого для этого времени.

Что касается продолжительности "нормально необходимого времени", то данное

обстоятельство может быть выяснено только на основании многообразной судебной

практики. Очевидно лишь то, что указанное "нормально необходимое время" будет

определяться судом, исходя из конкретных обстоятельств каждого спора.

Немедленное заявление об акцепте как условие, обязательное для признания

договора заключенным, требуется лишь в ситуации, когда оферта, не содержащая

срок для ее акцепта, сделана в устной форме. Речь идет только о тех договорах,

в отношении которых допускается устная форма (ст. 159).

Акцепт, полученный с опозданием, по общему правилу не влечет за собой

получения лицом, направившим оферту, извещения о ее акцепте в срок, предусмотренный

офертой, законом или иным правовым актом, а если такой срок не предусмотрен

В нормально необходимое время.

Данное положение в определенных случаях могло привести к негативным последствиям

в отношении лица, получившего оферту и своевременно направившего извещение

о ее акцепте, которое, однако, по вине органов связи доставлено адресату несвоевременно.

Во избежание подобных ситуаций в Кодекс включены нормы, специально регламентирующие

подобные случаи (ст. 442).

Своевременно направленное извещение об акцепте, которое получено адресатом

с опозданием, в порядке исключения не считается опоздавшим, а следовательно,

получение такого акцепта с опозданием не является препятствием для признания

договора заключенным, кроме случаев, когда сторона, получившая извещение об

акцепте ее оферты с опозданием, немедленно уведомит об этом сторону, направившую

указанное извещение об акцепте.

Извещение об акцепте, полученное с опозданием, может быть признано надлежащим

акцептом, свидетельствующим о заключении договора, даже в тех случаях, если

не будет представлено доказательств, подтверждающих своевременность его направления.

Однако для этого требуется, чтобы лицо, получившее извещение об акцепте его

оферты с опозданием, немедленно сообщило другой стороне о принятии ее акцепта.

При отсутствии такого сообщения опоздавший акцепт не порождает правовых последствий,

а договор не может быть признан заключенным.

Для того, чтобы договор был признан заключенным, необходим полный и безоговорочный

акцепт, то есть согласие лица, получившего оферту, на заключение договора

на предложенных в оферте условиях.

Акцепт на иных условиях, то есть ответ о согласии заключить договор,

но на условиях (всех или части), отличающихся от тех, которые содержались

в оферте, не является ни полным, ни безоговорочным, а поэтому не может быть

признан надлежащим акцептом, свидетельствующим о заключении договора (ст.

Для предпринимательских отношений наиболее типична ситуация, когда сторона,

получившая проект договора (оферту), составляет протокол разногласий по одному

или нескольким условиям договора и возвращает подписанный экземпляр договора

вместе с протоколом разногласий. В этом случае договор не считается заключенным

до урегулирования сторонами разногласий по договору.

В то же время ответ о согласии заключить договор на иных условиях рассматривается

в качестве новой оферты. Это означает, что лицо, направившее такой ответ,

признается им связанным на весь период, пока в соответствии с законом или

иными правовыми актами должна осуществляться процедура урегулирования разногласий.

Место заключения договора (ст. 444 ГК) обычно указывается в тексте договора.

При определенных условиях место заключения договора может иметь серьезное

значение. Например, по внешнеэкономической сделке место заключения договора

может стать фактором, определяющим право, подлежащее применению (ст. 166 Основ).

В ряде случаев возникает необходимость определить место заключения договора,

когда оно в нем не указано. В подобных ситуациях местом заключения договора

признается соответственно либо место жительства гражданина, либо место нахождения

юридического лица, от которых исходит предложение заключить договор (ст. 444).

Как было отмечено, один из признаков действия принципа свободы договора заключается

в том, что понуждение к его заключению не допускается, за исключением случаев,

когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК, законом или добровольно

принятым обязательством.

Непосредственно в ГК, а также в иных законах предусмотрено немало случаев,

когда заключение договора является обязательным для одной из сторон. В частности,

такое заключение является обязательным в следующих случаях: заключение основного

договора в срок, установленный предварительным договором (ст. 429 ГК); заключение

публичного договора (ст. 426 ГК); заключение договора с лицом, выигравшим

торги (ст. 447 ГК). Обязательным для банка, уставом которого предусмотрено

осуществление соответствующих банковских операций, является заключение договора

банковского счета с организациями по месту их регистрации (п. 1 ст. 109 Основ);

для фондов государственного и муниципального имущества обязательным является

заключение договора купли-продажи приватизированного имущества с юридическим

или физическим лицом, признанным победителем соответствующего конкурса или

аукциона (ст. 27 Закона о приватизации); для коммерческих организаций, обладающих

монополией на производство отдельных видов продукции, обязательным является

заключение государственного контракта на поставку продукции для федеральных

государственных нужд, если размещение заказа не влечет за собой убытков от

производства соответствующей продукции (п. 2 ст. 5 Закона Российской Федерации

"О поставках продукции для федеральных государственных нужд") и в некоторых

других случаях.

Вместе с тем законы, предусматривающие обязанность одной из сторон заключить

договор, зачастую не содержат каких-либо норм, регулирующих порядок и сроки

заключения договора, что нередко приводит к тому, что императивные нормы остаются

нереализованными.

Устранить этот пробел призваны положения, содержащиеся в ст. 445 ГК.

Сфера применения положений о порядке и сроках заключения договоров, обязательных

для одной из сторон, ограничена случаями, когда законом, иными правовыми актами

или соглашением сторон не предусмотрены другие правила и сроки заключения

договоров.

Правила о порядке и сроках заключения договоров, обязательных для одной

из сторон, сформулированы в названной статье применительно к двум различным

ситуациям, когда обязанная сторона выступает в роли лица, получившего предложение

заключить договор, или сама направляет контрагенту предложение о его заключении.

В обоих случаях действует общее правило, согласно которому правом на обращение

с иском в суд о разногласиях по отдельным условиям договора, а также о понуждении

к его заключению наделяется то лицо, которое вступает в договорные отношения

со стороной, в отношении которой установлена обязанность заключить договор.

Получив оферту (проект договора), сторона, для которой заключение договора

является обязательным, должна в 30-дневный срок рассмотреть предложенные условия

договора. Рассмотрение условий договора и подготовка ответа на предложение

заключить договор являются именно обязанностью, а не правом стороны, получившей

оферту, как это происходит при заключении договора в обычном порядке.

По результатам рассмотрения предложенных условий договора возможны три

варианта ответа:

во-первых, полный и безоговорочный акцепт (подписание договора без протокола

разногласий). В этом случае договор будет считаться заключенным с момента

получения лицом, предложившим заключить его, извещения об акцепте;

во-вторых, извещение об акцепте на иных условиях (направление стороне,

предложившей заключить договор, подписанного экземпляра договора вместе с

протоколом разногласий). В отличие от общего порядка заключения договора,

когда акцепт на иных условиях рассматривается в качестве новой оферты, получение

извещения об акцепте на иных условиях от стороны, обязанной заключить договор,

дает право лицу, направившему оферту, передать разногласия, возникшие при

заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения

извещения об акцепте оферты на иных условиях;

в-третьих, извещение об отказе от заключения договора. Оно имеет практический

смысл при наличии обстоятельств, которые рассматриваются законодательством

как обоснованные причины, являющиеся основанием к отказу от заключения договора.

Например, если речь идет о публичном договоре, в качестве таких обстоятельств

будут расцениваться лишь доказательства отсутствия возможности предоставить

потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенную

работу (п. 3 ст. 426 ГК).

Во всяком случае своевременное извещение лица, направившего оферту, об

отказе заключить договор может избавить сторону, обязанную его заключить,

от возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.

Если оферта исходит от стороны, обязанной заключить договор, и на ее

предложение имеется ответ другой стороны в виде протокола разногласий к условиям

договора, направленный в течение 30 дней, сторона, отправившая проект договора

(обязанная заключить договор), должна рассмотреть возникшие разногласия в

30-дневный срок. По результатам рассмотрения возможны два варианта действий

в отношении стороны, заявившей о своих разногласиях к предложенным условиям

договора:

во-первых, принятие договора в редакции, зафиксированной в протоколе

разногласий другой стороны. В этом случае договор будет считаться заключенным

с момента получения этой стороной извещения о принятии соответствующих условий

договора в ее редакции;

во-вторых, сообщение стороне, заявившей о разногласиях к условиям договора,

об отклонении (полностью или частично) протокола разногласий. Получение извещения

об отклонении протокола разногласий либо отсутствие ответа о результатах его

рассмотрения по истечении 30-дневного срока дают право стороне, заявившей

о разногласиях к предложенным условиям договора, обратиться в суд с требованием

о рассмотрении разногласий, возникших при заключении договора.

Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении

которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий:

решение суда о понуждении к заключению договора, которое может быть принято

по заявлению другой стороны, направившей оферту; обязанность возместить другой

стороне убытки, причиненные уклонением от заключения договора, что также производится

по решению суда в случае необоснованного уклонения от заключения договора.

Нарушение сроков на рассмотрение оферты другой стороны, протокола разногласий,

предусмотренных в ст. 445 ГК, стороной, обязанной заключить договор, может

повлечь для нее негативные последствия даже в том случае, если судом не будет

признан факт необоснованного уклонения от заключения договора. На эту сторону

могут быть отнесены расходы по государственной пошлине, поскольку дело в суде

возникло вследствие ее неправильных действий (ст. 72 АПК).

Разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на

рассмотрение суда в двух случаях: если имеется соглашение сторон о передаче

возникшего или могущего возникнуть спора на разрешение арбитражного суда либо

если такая передача предусмотрена законодательством (ст. 20 АПК).

Соглашение сторон о передаче разногласий, возникших при заключении договора,

на разрешение суда может быть достигнуто путем обмена письмами, телеграммами.

Возможен и такой вариант, когда условие о передаче разногласий на разрешение

суда включается одной из сторон в проект договора, а вторая сторона в протоколе

разногласий не высказывает замечаний по соответствующему условию проекта договора.

Не исключена возможность принятия судом к своему производству споров, подлежащих

передаче в суд по соглашению сторон, даже если отсутствует письменное соглашение,

однако контрагентом стороны, обратившейся в суд, совершен ряд действий, свидетельствующих

о том, что он не возражает против рассмотрения конкретного спора в суде.

Возможные ситуации, когда законодательством предусматривается рассмотрение

преддоговорных споров судом, охватываются двумя видами случаев. Во-первых,

когда непосредственно в законе или ином правовом акте предусмотрена процедура

урегулирования разногласий по договору, включающая в себя и передачу этих

разногласий на рассмотрение суда. Такие нормы содержатся, например, в транспортных

уставах и кодексах и изданных в соответствии с ними правилах перевозки грузов

(договоры на эксплуатацию подъездных путей, на подачу и уборку вагонов и др.).

Во-вторых, когда в соответствии с законом заключение отдельных видов договоров

обязательно для одной из сторон.

Правилам, установленным ГК (ст. 446), согласно которым в случае, когда

спор о разногласиях сторон, возникших при заключении договора, рассматривается

судом или условия договора, по которым возникли разногласия, определяются

в соответствии с решением суда, корреспондирует положение о том, что гражданские

права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их

(подп. 3 части второй п. 1 ст. 8).

Существенными особенностями отличается такой способ оформления договорных

отношений, как заключение договора на торгах (ст. 447-449). Путем проведения

торгов может быть заключен любой договор, если только это не противоречит

его существу. Например, невозможно представить заключение подобным способом

либо договора о совместной деятельности и некоторых других. В то же время

не существует препятствий для продажи в порядке проведения торгов какого-либо

имущества, включая недвижимость, ценные бумаги, имущественные права (скажем,

права аренды помещения) и т. п.

Если кто-либо решается на продажу своих вещей или имущественных прав

на открытых торгах, он должен твердо следовать императивному правилу, в соответствии

с которым договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заключение

такого договора - обязанность продавца, а поэтому в случае необоснованного

уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения

продавца к его заключению, а также возмещения убытков, вызванных уклонением

от заключения договора.

В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о продаже имущества,

в том числе имущественных прав, могут заключаться исключительно путем проведения

торгов. Иллюстрацией к сказанному может служить Закон о приватизации, предусматривающий,

что приватизация государственных и муниципальных предприятий, как действующих,

так и активов ликвидированных, может осуществляться только способами, предусмотренными

этим Законом (ст. 1): путем продажи акций акционерных обществ, созданных путем

преобразования (акционирования) государственных и муниципальных предприятий;

выкупа арендным предприятием арендованного государственного имущества; продажи

действующего (либо активов ликвидированного) государственного предприятия

по конкурсу или на аукционе. Стало быть, если отсутствуют факты акционирования

государственного или муниципального предприятия либо выкупа арендованного

имущества, продажа государственного или муниципального предприятия в частную

собственность (то есть приватизация) может осуществляться только путем проведения

открытых торгов в виде конкурса или аукциона.

Да и в тексте ГК можно найти нормы, допускающие заключение отдельных

договоров исключительно путем проведения торгов (ст. 350).

Собственник вещи или обладатель имущественного права, решивший заключить

договор об их отчуждении, может сам организовать торги либо обратиться к услугам

специализированной организации, которая в последнем случае и выступит в качестве

организатора торгов. При этом специализированная организация должна действовать

на основе договора с собственником (обладателем права) и в зависимости от

условий такого договора выступает от имени собственника или от своего.

Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обладателем права),

если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя

возможностями: торги могут быть проведены в форме либо конкурса, либо аукциона.

Разница между ними заключается в том, что на аукционе выигравшим признается

лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по

заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

В свою очередь, и аукцион, и конкурс может быть открытым или закрытым.

В первом случае участником аукциона или конкурса, а следовательно, и его победителем

может быть любое лицо; во втором - только лица, специально приглашенные для

участия в конкурсе (аукционе).

На организатора торгов возлагаются определенные обязанности как по подготовке

торгов, так и их проведению. Прежде всего организатор торгов обязан обеспечить

доведение до предполагаемых участников извещения об их проведении не менее

чем за 30 дней до этого. Оно должно содержать сведения о времени, месте и

форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении

участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о

начальной цене продаваемого объекта.

Впоследствии организатор торгов, давший извещение, вправе отказаться

от их проведения в срок не позднее чем за три дня до наступления объявленной

даты проведения торгов в форме аукциона и не позднее чем за 30 дней до проведения

конкурса. Но при этом, если предполагалось провести закрытые торги, их организатору

придется возместить участникам понесенные ими убытки (реальный ущерб). Что

же касается открытых торгов, то обязанность возместить их участникам понесенные

убытки возникает у организатора торгов только в случае нарушения установленных

сроков отказа от их проведения.

Определенные обязательные условия должны соблюдаться также участниками

торгов - они обязаны внести задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка

определяются извещением о проведении торгов. Судьба задатка, внесенного участниками

торгов, регулируется специальными правилами, суть которых состоит в том, что

тем лицам, которые приняли участие в торгах, но не стали их победителями задаток,

должен быть возвращен. Задаток также подлежит возврату всем участникам, если

торги не состоялись.

Иначе решается судьба задатка, внесенного лицом - будущим победителем

торгов: соответствующая денежная сумма засчитывается в счет исполнения его

обязательств по оплате приобретенной вещи или имущественного права.

Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором

торгов и их победителем и имеет силу договора. Если же какая-либо из названных

сторон будет уклоняться от подписания договора, возникают определенные неблагоприятные

последствия. Победитель торгов утрачивает внесенный им задаток, а на организатора

торгов возлагается обязанность возвратить лицу, выигравшему торги, внесенный

им задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки в части, превышающей

сумму задатка.

В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора

(например, договора аренды помещения), соответствующий договор должен быть

подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления

протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. Уклонение

одной из сторон от оформления договорных отношений дает право другой стороне

обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так

и о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут

быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность

и договора, заключенного по их результатам.

Аукцион или конкурс, в которых принял участие только один участник, признаются

несостоявшимися.

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить .

Комментарий к Ст. 432 ГК РФ

2. Комментируемая статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор заключается посредством направления одной из сторон оферты (предложения заключить договор) и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Это так называемое заключение договора между отсутствующими.

Вместе с тем в целом ряде случаев при заключении договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, обмена отдельными документами, выражающими содержание оферты и акцепта, не происходит. Заключение договора «между присутствующими» не означает отсутствия процесса согласования воль сторон.

Оферта — односторонняя сделка, связывающая совершившее ее лицо обязательством считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцепт — безоговорочное принятие оферты, встречное одностороннее волеизъявление другой стороны. Функции, которые выполняют оферта и акцепт, выделяет С.С. Алексеев: «Юридические последствия, на которые направлены оферта и акцепт, обладают относительно самостоятельным правовым значением, затрагивая отношения по организации заключения гражданско-правового договора, они существуют лишь до тех пор, пока последний не заключен. А как только гражданско-правовой договор заключен, односторонние сделки, связанные с его заключением и потому имеющие относительно самостоятельное значение, оказываются поглощенными договором» . С учетом того что не всякая оферта получает полный и безоговорочный акцепт, правоотношения сторон на преддоговорной стадии могут быть весьма длительными и сопровождаться несколькими односторонними сделками (оферта, новые оферты, акцепт). Таким образом, договор-сделка «представляет собой элементарную или сложную систему волеизъявлений.», чем и отличается от «юридической суммы» односторонних актов.

———————————
Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования // Теоретические проблемы гражданского права: Сборник ученых трудов. Свердловский юридический институт. Вып. 13. Свердловск, 1970. С. 59.

Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание и функции // Антология уральской цивилистики. 1925 — 1989. М., 2001. С. 169.

3. Как в случаях длительного обмена волеизъявлениями, так и при заключении соглашения «в один момент» для того, чтобы считать договор заключенным, важно установить два обстоятельства. Первое — наличие достигнутого сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Второе — соблюдение сторонами требуемой в силу закона формы договора (формы сделки).

———————————
Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. О.А. Красавчикова. М., 1985. Т. 1. С. 440.

Существенные условия договора необходимы и достаточны для его заключения. При отсутствии хотя бы одного из существенных условий договор не считается заключенным, и напротив, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но не обсудили иные, договор заключен. В соответствии с действующей редакцией комментируемой статьи 432 ГК выделяют три группы существенных условий.

В первую очередь к числу существенных ГК РФ относит условие о предмете договора. Так, например, предметом договора купли-продажи является товар, предметом договора подряда — работа и ее результат, предметом договора комиссии — услуга по совершению сделок за счет комитента, предметом договора доверительного управления — услуга по управлению имуществом учредителя. Не согласовав условия о предмете, стороны не могут определить будущее договорное правоотношение. При этом в ряде случаев предметом договора выступает будущая вещь. Так, в соответствии с договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Таким образом, согласовав наименование и количество подлежащих передаче по договору купли-продажи будущих вещей, стороны определяют важнейшее существенное условие договора — предмет.

Иногда законом предъявляются особые требования к описанию предмета договора. Так, в соответствии со в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Вместе с тем сложившееся в практике обыкновение указывать в договоре иные характеристики недвижимости (кадастровый номер объекта, этажность, площадь, год создания и т.д.) не охватывается требованиями ст. 554 ГК РФ, следовательно, при отсутствии такого рода информации в договоре ставить вопрос о признании его незаключенным нет оснований.

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (условия, необходимые для данного вида). В ряде случаев законодатель четко и недвусмысленно перечисляет существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров, однако встречаются и такие договорные конструкции, в которых термин «существенные условия» в законе или ином нормативном правовом акте не употребляется.

Например, прямо установлены существенные условия, требуемые в силу закона, .

В то же время прямо не названа существенным условием, но является таковым цена в договоре продажи недвижимости. Как установлено . При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные , не применяются. Существенный характер условия договора продажи недвижимости о цене определяет последствие несоблюдения требования о согласовании цены — договор не считается заключенным.

Наконец, в некоторых нормах гражданского законодательства существенные условия прямо не названы таковыми, при этом обязательность согласования того или иного условия не закреплена в достаточной мере четко. Так, . Сроки и порядок оплаты по договору не именуются в законе существенными условиями, кроме того, последствия невключения в договор этих условий не установлены. Такого рода положения, содержащиеся во многих договорных конструкциях, создают основания для дискуссий о перечне существенных условий, необходимых для того или иного вида договора.

———————————
Об этом применительно к договору возмездного оказания услуг см., например: Санникова Л.В. Обязательства об оказании услуг в российском гражданском праве. М.: Волтерс Клувер, 2007.

Наконец, третья группа существенных условий договора — все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку в силу закона согласования сторонами таких условий не требуется, в отечественной правовой науке было предложено именовать их случайными. Как полагал О.С. Иоффе, «случайные условия могут возникнуть и приобрести юридическое действие только в том случае, если они будут включены в сам договор» . «Случайный» характер таких условий, на которых настаивает одна из сторон, не означает, что они не являются существенными и не требуют согласования. При наличии такого волеизъявления одной из сторон договор не может считаться заключенным, пока случайное условие не согласовано.

———————————
Иоффе О.С. Советское гражданское право. М., 1961. Т. 1. С. 387 — 388.

Предположим, стороны заключают договор продажи жилого дома. Первое условие, которое необходимо согласовать в качестве существенного в соответствии с комментируемой статьей, — условие о предмете. Второе и третье существенные условия, которые требуются в силу закона, — цена договора и перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования, например, жилым домом после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Если ни одна из сторон не будет настаивать на согласовании иных условий договора, то при включении в единый документ, выражающий содержание сделки, только этих трех существенных условий договор купли-продажи следует считать заключенным (разумеется, при соблюдении требований, относящихся к форме договора и государственной регистрации, — , ). Однако если, например, продавец настаивает на включении в договор правил о порядке и сроках выплаты покупной цены, то такое условие в силу указания ст. 432 ГК РФ становится существенным как требуемое по заявлению стороны. Поскольку договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, условие о порядке и сроках оплаты должно быть включено в текст соглашения.

Если же по тем или иным причинам сторона не стала настаивать на согласовании подобных условий, то договор считается заключенным при наличии лишь существенных условий, необходимых в силу закона.

4. В современной литературе отмечается, что подход к существенным условиям договора, заложенный в действующей редакции комментируемой статьи 432 Гражданского кодекса России, не совсем верен. Как полагает В.В. Витрянский, «необходимо выделять те условия, которые составляют видообразующие признаки соответствующего договорного обязательства (отражают природу договора) и поэтому включаются законодателем в само определение того или иного договора. Такие условия, бесспорно, являются существенными условиями договора, ибо, называя их (включая в определение договора), законодатель тем самым дает понять, что указанные условия необходимы для данного вида договорного обязательства» .

———————————
Витрянский В.В. Некоторые итоги кодификации правовых норм о гражданско-правовом договоре // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М.: Статут, 2008.

5. Как уже отмечалось, для того, чтобы договор считался заключенным, необходимо не только согласование его существенных условий, но и облечение достигнутых договоренностей в требуемую законом форму.

(см. комментарий к ней).

Источник: А.В. Вячеславов, А.В. Константиниди. Вопросы действующего законодательства в области договорного права: Учебное пособие. 2002 {original}

Еще по теме Момент заключения договора (ст.433 ГК):

1. Можно ли заключить договор без указания его цены? Допустим, если цена неизвестна сторонам в момент подписания договора. Впоследствии стороны не могут прийти к соглашению об окончательной цене договора. Становится ли такой договор бесплатным?
2. Глава 4. АНТИМОНОПОЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТОРГАМ, ЗАПРОСУ КОТИРОВОК ЦЕН НА ТОВАРЫ, ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С ФИНАНСОВЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ПОРЯДКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ В ОТНОШЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Инструкция

Чтобы договор считался действительным, а, следовательно, имел правовые последствия для сторон, подписавших его, должны быть соблюдены следующие условия:
- обеими сторонами согласованы все существенные условия этого документа;
- если это предусмотрено законом, произведена регистрация договора;
- соблюдена форма договора, требуемая по закону или оговоренная предварительным соглашением сторон.
Следует учесть, что соблюдение в договоре всех этих условий, по мнению правоведов, является необходимыми только для признания , но не являются необходимыми для признания его заключенным.

В результате споров, ученые юристы пришли к мнению, что договор будет считаться заключенным с того момента, когда было достигнуто соглашение, направленное на правовые последствия, а не с того, когда будут соблюдены перечисленные формальные условия. Сделка считается состоявшейся в том случае, когда у сторон не имеется неурегулированных разногласий относительно ее условий, как тех, что определены Гражданским Кодексом РФ, так и тех, которые были инициированы сторонами.

То есть, заключенным может считаться договор, форма которого, согласно ст.434 ГК РФ, отвечает требованиям для данной конкретной сделки, по всем существенным условиям которого достигнуто согласие сторон. Форма договора может быть как устной, так и письменной, в зависимости от этого и определяется момент заключения сделки. Так, сделка розничной купли-продажи заключается в устной форме и моментом, когда она вступает в силу, является выдача продавцом покупателю товарного чека или другого документа, который служит подтверждением оплаты товара. Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу после того, как будет подписан обеими сторонами.

Но момент вступления договора в силу может зависеть от существенных условий сделки – самого ее объекта и его стоимости. Так, если говорить о договоре дарения, в том случае, когда стоимость подарка не превышает 3000 рублей, он может быть заключен в устной форме и вступить в силу сразу после передачи дара от дарителя к одариваемому. Когда стоимость подарка превышает эту сумму и дарителем является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме, а сделка вступит в силу сразу же после того, как этот договор будет подписан обеими сторонами.

В том случае, когда в дар передается недвижимость, условием действительности такого договор дарения является государственная регистрация сделки. Значит, даже если договор и будет заключен в момент подписания сторонами, юридически действительным он станет только после внесения сведений о нем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.