Коттеджные поселки для «среднего класса»: цены стали приятными, география впечатляет масштабами, появляются школы и садики. Загородные школы. Поселки Подмосковья с лучшими гимназиями

Понимая важность наличия в коттеджном посёлке детского сада и школы, многие девелоперы на этапе строительства клятвенно обещают их покупателям. Но высокие расходы на создание и содержание образовательных заведений заставляют застройщиков впоследствии отказаться от реализации этих планов. Для тех, кто пока только задумывается о , мы публикуем список коттеджных посёлков, где уже есть школы, а также выделяем ТОП-5 лучших из них.

Школа как маркетинговый ход

Решение о переезде за город у москвичей зачастую связано с появлением в семье ребёнка. Ради малыша родители соглашаются жертвовать временем на дорогу и другими замкадными неудобствами. Но вскоре чадо подрастает: его нужно отдавать в детский сад, а ещё через несколько лет, которые пролетают стремительно, и в школу. И тогда лес, речка и свежий воздух уходят на второй план, а на первом встает вопрос: «Где учить ребёнка?»

Поэтому для многих покупателей наличие в посёлке детского сада и школы – один из ключевых факторов, говорящих в пользу приобретения здесь недвижимости, и девелоперы этим активно пользуются. Но, увы – зачастую лишь в качестве маркетингового хода. По данным аналитического центра компании Villagio Estate, на стадии строительства в 14% элитных посёлков застройщики обещают в состав инфраструктуры включить школу, а в каждом третьем – детский сад. Однако после завершения строительства часто забывают о своих обещаниях. На деле только 10% «премиальных» посёлков располагают своим детским садом. А собственные школы, по данным компании , есть только в 14 коттеджных посёлках Подмосковья.

Почему девелоперы, мягко говоря, лукавят, а школа остаётся всего лишь маркетинговым ходом для привлечения покупателей? «Организация образовательных учреждений в коттеджных посёлках – дело весьма сложное и затратное», – рассуждает руководитель департамента маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест» Луиза Улановская. Во-первых, необходимо вывести из-под коттеджной застройки крупный участок земли. Довольно жесткие нормативы, по словам эксперта, действуют и по числу школьников: в классе должны обучаться не менее 12 и не более 20 учеников. А директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate Алексей Гречушкин обращает внимание на то, что, если учитывать все действующие нормы и требования к школам, на одного учащегося в среднем должно приходиться 30 кв. метров общей площади здания.

Стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей.

Суммируем вышесказанное, и получается, что самая маленькая средняя школа должна быть рассчитана на 130–150 человек и иметь общую площадь порядка 4 тыс. кв. метров. По данным Луизы Улановской, стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей. Это по самым скромным подсчётам. Но строительством, естественно, дело не ограничивается. После того как здание учебного учреждения построено, нужно получить лицензию, найти учителей и обслуживающий персонал. Впрочем, эти проблемы, по словам Алексея Гречушкина, решаются привлечением профессионалов рынка образовательных услуг.

Для того чтобы школа окупалась, по мнению представителя агентства «Усадьба» Андрея Хазова, она должны быть рассчитана на не менее чем 300–400 домовладений или необходимого числа детей не наберётся. «Организация школы в коттеджном посёлке – вопрос достаточно сложный, – рассуждает коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева. – Если школа создаётся только для жителей посёлка, то часто встает вопрос её заполняемости и доходности. А если она доступна для жителей расположенных рядом населенных пунктов, теряется некая приватность, закрытость проекта».

Школа как реальность

Все вышеперечисленные проблемы в результате приводят к росту стоимости обучения: минимальный «порог» в загородной школе, по словам управляющего партнера компании ZIP Realty Евгения Скоморовского, начинается от 25 тыс. рублей, а в самых дорогих учеба обходится в 95–100 тыс. рублей в месяц. Но помимо ежемесячных платежей наиболее престижные школы часто требуют от родителей вступительных взносов, которые могут достигать 1 млн рублей.

в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова.

Впрочем, эти затраты, как правило, оправданы и качество преподавания в частных школах находится на высоком уровне. Так, иностранным языкам детей обычно обучают носители, а физкультуре – звёзды отечественного спорта. К примеру, в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова. А в «Первой европейской гимназии Петра Великого» в посёлке «Новые Вешки» обучение всем предметам ведется помимо русского на двух иностранных языках – немецком и английском. И окончив гимназию, выпускники получают одновременно дипломы российского и европейского образца, благодаря чему могут поступать и в зарубежные вузы. Зарплаты учителей в загородных школах гораздо выше, чем в муниципальных, – в среднем от 40 до 100 тыс. рублей, а те же звёзды спорта могут получать и в несколько раз больше.

Привлечение профессиональных операторов, высокие учительские зарплаты – всё это вкупе приводит к тому, что, несмотря на высокую стоимость обучения, окупаются загородные школы довольно долго, порядка 8–10 лет. Впрочем, сами застройщики не относятся к ним как к серьёзному бизнесу: образовательная инфраструктура, подытожил Алексей Гречушкин, способствует лишь быстрой продаже домов в посёлках, и большого дохода от неё не ждут.

ТОП-5 лучших загородных школ Подмосковья:

1. «Павловская гимназия» (КП «Павлово», Новорижское шоссе)

Это одна из самых крупных частных школ, как Подмосковья, так и всей страны. Учебные корпуса общей площадью 40 тыс. кв. метров расположены на территории около 10 гектаров. Школа рассчитана на 540 мест. Первый год обучения здесь стоит 1,65 млн рублей, а начиная со второго цена снижается до 940 тыс. рублей.

2. «Ломоносовская школа «Интек» (КП «Монолит», Новорижское шоссе)

«Интек» входит в «Ломоносовскую» образовательную сеть, состоящую из пяти городских и загородных школ. Она рассчитана всего на 160 учеников, однако лидирует среди школ Московской области по количеству призовых мест на олимпиадах. В старших классах предусмотрена специализация по одному из четырёх профилей: юридический, социологический, экономический и технический. Стоимость обучения – от 1 млн рублей в год (без вступительного взноса).

3. «Президент» (КП «ParkVill Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Школа пять лет назад переехала в новое здание и сейчас расположена в живописном месте – в сосновом бору на берегу Москва-реки. Среди конкурентов «Президент» выделяется программой международного бакалавриата IB Diploma Programme, которая даёт возможность учащимся поступать в западные университеты без вступительных экзаменов. В школе 350 мест, стоимость обучения – около 900 тыс. рублей в год.

4. «Жуковская гимназия» (КП «Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Учебный процесс в этой гимназии отличается нестандартным подходом. Урок здесь длится не 45 и даже не 40, а всего 35 минут. Год разделён на три триместра по три месяца каждый, а за успехи ученикам выдают своеобразную зарплату – «гринжуки», которые можно потратить в школьном магазине. Всего здесь учится 230 человек, а годовая стоимость обучения начинается от 700 тыс. рубейл плюс вступительный взнос.

5. Лингвистическая школа-гимназия «Виктория» (п. Горки-2, Рублево-Успенское шоссе)

Это школа на 150 учеников гуманитарной направленности с углублённым изучением иностранных языков. Английский здесь начинают преподавать с четырёх лет (в детском саду при школе), с 1-го по 4-й класс (в зависимости от желания родителей) дети начинают изучать второй язык, а начиная с 7-го – третий. Впрочем, у школы очень высокий показатель по ЕГЭ не только по русскому языку, но и по математике. Среди конкурентов она выделяется относительно низкой стоимостью обучения – около 500 тыс. рублей в год.

*Рэнкинг составлен журналом «МИР&DOM» на основе информации, предоставленной агентствами недвижимости Blackwood, IntermarkSavills, ZIP Realty и «НДВ-Недвижимость».

По словам экспертов Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY, одним из первых критериев при выборе загородного дома является наличие неподалеку хорошего образовательного учреждения. Нередки случаи, когда заботливые родители просят брокера подобрать жилье рядом с определенной школой, куда планируют зачислить ребенка. В преддверии 1 сентября специалисты компании составили рейтинг самых престижных и популярных школ Подмосковья, проанализировали, в каких населенных пунктах рядом с ними больше всего качественных предложений и высчитали средние цены.

Одна из самых известных элитных школ - Школа Президент - расположена в Одинцовском районе в деревне Жуковка (в поселке ParkVille Жуковка). Здесь предлагается российская программа образования на платной основе. Стоимость образовательных услуг на 2015/2016 учебный год составляет 180 тыс. руб. в месяц, за хорошее обучение ученикам выдаются гранты. В самом поселке ParkVille Жуковка сейчас (средняя цена 3,7 млн долларов). Через дорогу расположен поселок «Жуковка-21», где представлено 15 предложений (средняя стоимость 13 млн долларов).

Гимназия «Жуковка» расположена по Рублево-Успенскому шоссе в одноименной деревне. Учреждение считается общеобразовательной школой, где некоторые дисциплины изучаются углубленно, а учебная программа соответствует стандарту РФ. Обучение платное, в него входят различные факультативы, кружки и секции. Что касается недвижимости такого населенного пункта как Жуковка, то специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY насчитали здесь 102 предложения по средней цене 8,3 млн долларов.

В знаменитой «Круглой школе», которая входит в состав гимназии Одинцовского гуманитарного университета (и находится в Одинцове) недавно обсуждалась возможность получения бесплатного образования одаренными детьми. По факту включения гимназии в муниципальную систему образования с 1 сентября 2015 года школа обеспечит получение доступного бесплатного начального общего, основного общего и среднего общего образования всем ученикам гимназии. При этом сохранится принцип преподавания с углубленным изучением ряда предметов. Что касается рынка недвижимости в ближайших населенных пунктах, то стоит выделить Шульгино по количеству предложений. Здесь представлено 48 лотов (средняя цена 2,8 млн долларов), Рождественно – 37 объектов (средняя цена 4,4 млн долларов), Раздоры – 23 дома (средняя цена 6,1 млн долларов), Подушкино – 15 предложений (средняя цена 4,3 млн долларов). Всего в Одинцове насчитывается 12 предложений (загородного формата), средняя цена которых 1,3 млн долларов.

Павловская гимназия – это часть масштабного инфраструктурного комплекса «Павлово подворье», частью которого является и одноименный поселок «Павлово». В гимназии предоставляется образование в соответствии с государственными стандартами, к тому же, можно расширить программу обучения за счет дополнительных естественных и гуманитарных дисциплин, в том числе занятий иностранными языками, спортом и творчеством. Первый год обучения стоит дороже, чем второй. Например, обучение в начальной школе первый год будет стоить 2,1 млн руб., а второй 1, 3 млн руб. В самом поселке «Павлово-1» сейчас на экспозиции 16 домов (средняя цена 5,5 долларов). Через дорогу в поселке «Маленькая Италия» к продаже представлено 7 объектов (средняя цена 1,4 млн долларов), а в «Павлово-2» – 22 домовладения средней стоимостью 1,6 млн долларов. Достаточно много предложений неподалеку в Веледниково – в базе компании насчитывается 50 лотов (средняя цена 3 млн долларов). В Павловской Слободе – 61 предложение (средняя цена 1,5 млн долларов).

Один из самых престижных образовательных центров сегодня – Ломоносовская школа. Филиальная система образовательного холдинга достаточно разветвленная. Загородная частная школа №5 находится по Рублево-Успенскому шоссе в населенном пункте Успенское. Базовая стоимость обучения в 0-11 классах составляет 1,2 млн руб., в зависимости от дополнительных дисциплин сумма может меняться в сторону увеличения. Ближайшие населенные пункты, где можно приобрести дом, – это непосредственно Успенское, где представлено 38 лотов (средняя цена – 3 млн долларов). В в настоящий момент в продаже 8 домов (средняя цена составляет 3,8 млн долларов). Еще одна знаковая подмосковная школа «ИНТЕК» (относящаяся к холдингу) находится в коттеджном поселке «Резиденции Монолит» (Новорижское шоссе). В самом поселке продается 16 лотов (средняя цена 3,1 млн долларов). Вокруг сосредоточено достаточно много .

«Средняя общеобразовательная школа Сосны» расположена на 1-oм Успенском шоссе. Обучение в школе платное: ежемесячно или поквартально, кроме того, в школе принято платить спонсорские взносы, которые идут на ее развитие. При этом лучшие ученики поощряются стипендией. Одновременно в каждом классе может учиться не более 15 человек. Помимо обозначенного выше Успенского, можно выбрать дом в Борках, правда на текущий момент здесь представлено всего 6 домов средней стоимостью 2,8 млн долларов.

Образовательный центр «Русская международная школа» находится в Барвихе. Здесь есть детский сад и частная школа, рассчитанные на детей от 2 до 18 лет. Обучение возможно по двум программам: российской и британской. Подготовка к поступлению в зарубежные школы осуществляется педагогами из Великобритании, есть возможность сдать кембриджские экзамены. В Барвихе представлено к продаже достаточно много объектов – 41 дом, а средняя цена составляет 6,1 млн долларов.

Частная школа и детский сад «Мир знаний» расположена в селе Петрово-Дальнее. Здесь достаточно широко представлена система дополнительного образования. Есть программы платного и бесплатного (по итогам конкурса) образования. Всего в населенном пункте Петрово-Дальнее на экспозиции находится 65 объектов, средняя цена которых 864 тыс. долларов. В одноименном поселке «Петрово Дальнее» можно выбрать дом под отделку по цене 25-40 млн руб. (застройщик уже перевел цены в рубли).

Лицей Ковчег – одна из первых частных школ России, где представлены программы обучения с 1 по 11 классы и детский сад. Транспортная система школы включает 15 маршрутов, которые доступны в том числе жителям Красногорска, Павшинской поймы, Нахабино, Одинцово, Николиной Горы. Много качественных предложений на Николиной горе – 74 объекта (средняя цена – 5,5 млн долларов). В Поздняково – 35 домов (средняя цена – 7,2 млн долларов). Чуть дальше расположен поселок «Ильинка» от 24 млн руб. (цены зафиксированы в рублях).

Международная английская школа расположена в деревне Грибаново. Здесь есть начальная и старшая школы, к тому же предлагается дополнительное образование. Зачисление в школу осуществляется по результатам тестирования. В самой деревне Грибаново единичные предложения продажи, но поскольку школа расположена по Ильинскому шоссе, можно рассматривать варианты на всем его протяжении. Всего здесь выставлено на продажу 65 объектов, средняя цена – 657 тыс. долларов. Выгодное предложение можно найти в поселках «Европа», «Европа-2», «Европа-3» – более 60 лотов (средняя цена 550 тыс. долларов).

Частное образовательное учреждение «Начальная школа-детский сад «Юные капитаны» находится на Рублево-Успенском шоссе в Горках-2. Здесь представлены различные программы для детей разного возраста от 1 года, в том числе есть возможность отправить ребенка в летний лагерь. Приоритетное направление в обучении – иностранные языки. Обучение платное. В населенном пункте Горки-2 на экспозиции находится 92 предложения (средняя стоимость 3,5 млн долларов).

Автономная некоммерческая организация общеобразовательная средняя школа «Город Солнца» находится в Мытищинском районе в поселке Нагорное. Здесь наряду с обязательными образовательными программами предлагается углубленное изучение иностранных языков. Возможен полный пансион (пятидневка). Обучение платное. В самом поселке Нагорное предложений всего 4, средняя цена – 2,3 млн долларов. Больше недвижимости на продажу в населенном пункте Вешки – 51 объект (средняя цена 1,8 млн долларов). Можно рассмотреть вариант по Алтуфьевскому шоссе – 55 предложений (средняя цена 1,8 млн долларов).

Школа права и экономики российской академии (с 1 по 11 классы) расположена по Новорижскому шоссе в Обушково. В школе есть полупансион. Количество учеников в каждом классе – не более 16. Осуществляется профильная подготовка в ВУЗЫ. Из населенных пунктов, находящихся поблизости, можно выделить Покровское – 9 объектов на экспозиции (средняя цена 625 тыс. долларов).

Общеобразовательная Московская экономическая школа с полным набором классов с 1 по 12-й расположена в населенном пункте Зайцево по Минскому шоссе. Есть подготовительное отделение для детей от 3 до 5 лет. Школа работает по программам Международного Бакалавриата для начальной, основной и старшей ступеней образования. В ближайших населенных пунктах предложения единичные. Но если подсчитать загородный формат, выставленный по ближайшим трассам, рынок окажется достаточно насыщенным. По Можайскому шоссе к продаже представлено 114 предложений, средняя стоимость которых 830 тыс. долларов, по Минскому – 264, средняя цена 2,4 млн долларов, по Киевскому – 465 лотов по средней цене 1,7 млн долларов.

Проект ДДУ на 80 мест разработан в 2011 году. Здание 2-этажное, каркасное с подвалом. Перекрытия - монолитные железобетонные, безбалочные, колонны – монолитные железобетонные. Несущие стены - кирпичные, самонесущие. Сад открылся в 2014 году.

• Площадь застройки детского сада: 1459.8 м²
• Общая площадь: 2737,8 м²
• Стоимость строительства в ценах 2011 г.: 23 336 тыс.руб.

Детский сад Павловской гимназии рассчитан на 140 воспитанников.

Детский сад семейного типа «Элитора», рассчитанный на 15 мест. Общая площадь – 205 кв. м. Cобственная благоустроенная территория с оборудованной детской площадкой. Детский сад работает с 2012 года.

Специально построенное, полностью оснащенное здание (более 2500 м²): группы для игр и занятий с отдельными спальнями, большой спортзал, большой актовый зал, музыкальные комнаты, танцевальный класс, изобразительная студия, кабинеты психолога и логопеда, кабинет иностранного языка и многое, многое другое. Охраняемая территория с оборудованными прогулочными площадками.

Детский сад находится на охраняемой территории окружен лесом. Двухэтажное здание с игровыми и спальнями. Вокруг здания детские площадки с верандами, песочницами, качелями. Есть большая спортивная площадка.

В каждой группе максимально находятся 10-12 человек.

Билингвальный детский сад MILC расположен в отдельном двухэтажном здании общей площадью 3000 кв. м с собственной детской площадкой рассчитаной на 120 детей: по две группы численностью не более 12 детей каждой из четырех возрастных категорий и две группы кратковременного пребывания по 12 детей.

Детский сад рассчитан на 64 места, общей площадью 780 кв.м. Расположен в 20 квартале жилого комплекса.

Детский сад рассчитан на 3 группы по восемь человек.

Всего сад рассчитан на 6 групп в трех коттеджах площадью 300 кв. м. каждый, на огороженной собственной территории с оборудованными игровыми и спортивными площадками. В группах – до 12 человек.

Для детей в детском клубе “Робин Гуд” оборудованы 3 группы по 10 мест.

Садик коттеджного типа, рассчитан на 34 места. Интерьеры помещений выполнены по специально подготовленному проекту и обставлены разработанной для детских садов мебелью со скругленными углами и смягчающей защитной пленкой.

Здание детской студии La Maison представляет собой новый комфортабельный двухэтажный коттедж (350 кв.м.) c участком площадью 10 соток, на котором детская площадка, поле для подвижных и развивающих игр на свежем воздухе, сад и мини-огород. На первом этаже располагаются просторная игровая комната, кухня, столовая, музыкальная гостиная и физкультурный зал, уютная приемная-раздевалка, туалет, прачечная и три террасы, одна из которых служит местом для игр и для полдников в теплые деньки. На втором этаже располагаются две детские спальни, оборудованная одноярусными кроватями и набором элементов сенсорной релакс-комнаты, кабинет логопеда, учебный класс, очень просторный туалет-горшечная и душевая. В детском саду-студии La Maison 4 группы по 6-8 детей.

Частный детский сад в Красногорске, с бассейном располагается в большом, специально оборудованном и выдержанном в отличном дизайнерском стиле, частном доме. Более 2200 кв.м. с ухоженными газонами и детскими площадками.

Тщательно продуманное комфортное пребывание ребенка достигается за счет просторного помещения площадью 650 кв. м., организованного в соответствии с требованиями и нормами техники безопасности, а также за счет малочисленности групп. Пространство академии организовано таким образом, что оно может удовлетворить все потребности и желания ребенка, начиная от его творческих инициатив и заканчивая спортивными достижениями.

Детский сад размещается в комфортабельном трехэтажном доме площадью 440 кв.м. в охраняемом коттеджном поселке. Участок 15 соток огорожен забором, оснащен отличной детской площадкой со спортивно-игровым комплексом, футбольным полем, дорожкой для езды на самокатах и велосипедах, качелями, горками, беседкой и другими игровыми элементами.

Понимая важность наличия в коттеджном посёлке детского сада и школы, многие девелоперы на этапе строительства клятвенно обещают их покупателям. Но высокие расходы на создание и содержание образовательных заведений заставляют застройщиков впоследствии отказаться от реализации этих планов. Для тех, кто пока только задумывается о , мы публикуем список коттеджных посёлков, где уже есть школы, а также выделяем ТОП-5 лучших из них.

Школа как маркетинговый ход

Решение о переезде за город у москвичей зачастую связано с появлением в семье ребёнка. Ради малыша родители соглашаются жертвовать временем на дорогу и другими замкадными неудобствами. Но вскоре чадо подрастает: его нужно отдавать в детский сад, а ещё через несколько лет, которые пролетают стремительно, и в школу. И тогда лес, речка и свежий воздух уходят на второй план, а на первом встает вопрос: «Где учить ребёнка?»

Поэтому для многих покупателей наличие в посёлке детского сада и школы – один из ключевых факторов, говорящих в пользу приобретения здесь недвижимости, и девелоперы этим активно пользуются. Но, увы – зачастую лишь в качестве маркетингового хода. По данным аналитического центра компании Villagio Estate, на стадии строительства в 14% элитных посёлков застройщики обещают в состав инфраструктуры включить школу, а в каждом третьем – детский сад. Однако после завершения строительства часто забывают о своих обещаниях. На деле только 10% «премиальных» посёлков располагают своим детским садом. А собственные школы, по данным компании , есть только в 14 коттеджных посёлках Подмосковья.

Почему девелоперы, мягко говоря, лукавят, а школа остаётся всего лишь маркетинговым ходом для привлечения покупателей? «Организация образовательных учреждений в коттеджных посёлках – дело весьма сложное и затратное», – рассуждает руководитель департамента маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест» Луиза Улановская. Во-первых, необходимо вывести из-под коттеджной застройки крупный участок земли. Довольно жесткие нормативы, по словам эксперта, действуют и по числу школьников: в классе должны обучаться не менее 12 и не более 20 учеников. А директор департамента инфраструктуры компании Villagio Estate Алексей Гречушкин обращает внимание на то, что, если учитывать все действующие нормы и требования к школам, на одного учащегося в среднем должно приходиться 30 кв. метров общей площади здания.

Стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей.

Суммируем вышесказанное, и получается, что самая маленькая средняя школа должна быть рассчитана на 130–150 человек и иметь общую площадь порядка 4 тыс. кв. метров. По данным Луизы Улановской, стоимость строительства школы в коттеджных посёлках в среднем составляет 500 тыс. рублей на одного ученика. Итоговая цифра колеблется в районе 65–70 млн рублей. Это по самым скромным подсчётам. Но строительством, естественно, дело не ограничивается. После того как здание учебного учреждения построено, нужно получить лицензию, найти учителей и обслуживающий персонал. Впрочем, эти проблемы, по словам Алексея Гречушкина, решаются привлечением профессионалов рынка образовательных услуг.

Для того чтобы школа окупалась, по мнению представителя агентства «Усадьба» Андрея Хазова, она должны быть рассчитана на не менее чем 300–400 домовладений или необходимого числа детей не наберётся. «Организация школы в коттеджном посёлке – вопрос достаточно сложный, – рассуждает коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева. – Если школа создаётся только для жителей посёлка, то часто встает вопрос её заполняемости и доходности. А если она доступна для жителей расположенных рядом населенных пунктов, теряется некая приватность, закрытость проекта».

Школа как реальность

Все вышеперечисленные проблемы в результате приводят к росту стоимости обучения: минимальный «порог» в загородной школе, по словам управляющего партнера компании ZIP Realty Евгения Скоморовского, начинается от 25 тыс. рублей, а в самых дорогих учеба обходится в 95–100 тыс. рублей в месяц. Но помимо ежемесячных платежей наиболее престижные школы часто требуют от родителей вступительных взносов, которые могут достигать 1 млн рублей.

в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова.

Впрочем, эти затраты, как правило, оправданы и качество преподавания в частных школах находится на высоком уровне. Так, иностранным языкам детей обычно обучают носители, а физкультуре – звёзды отечественного спорта. К примеру, в школе «Президент» в посёлке «ParkVill Жуковка» на Рублёво-Успенском шоссе гимнастику преподает пятикратная чемпионка мира Амина Зарипова. А в «Первой европейской гимназии Петра Великого» в посёлке «Новые Вешки» обучение всем предметам ведется помимо русского на двух иностранных языках – немецком и английском. И окончив гимназию, выпускники получают одновременно дипломы российского и европейского образца, благодаря чему могут поступать и в зарубежные вузы. Зарплаты учителей в загородных школах гораздо выше, чем в муниципальных, – в среднем от 40 до 100 тыс. рублей, а те же звёзды спорта могут получать и в несколько раз больше.

Привлечение профессиональных операторов, высокие учительские зарплаты – всё это вкупе приводит к тому, что, несмотря на высокую стоимость обучения, окупаются загородные школы довольно долго, порядка 8–10 лет. Впрочем, сами застройщики не относятся к ним как к серьёзному бизнесу: образовательная инфраструктура, подытожил Алексей Гречушкин, способствует лишь быстрой продаже домов в посёлках, и большого дохода от неё не ждут.

ТОП-5 лучших загородных школ Подмосковья:

1. «Павловская гимназия» (КП «Павлово», Новорижское шоссе)

Это одна из самых крупных частных школ, как Подмосковья, так и всей страны. Учебные корпуса общей площадью 40 тыс. кв. метров расположены на территории около 10 гектаров. Школа рассчитана на 540 мест. Первый год обучения здесь стоит 1,65 млн рублей, а начиная со второго цена снижается до 940 тыс. рублей.

2. «Ломоносовская школа «Интек» (КП «Монолит», Новорижское шоссе)

«Интек» входит в «Ломоносовскую» образовательную сеть, состоящую из пяти городских и загородных школ. Она рассчитана всего на 160 учеников, однако лидирует среди школ Московской области по количеству призовых мест на олимпиадах. В старших классах предусмотрена специализация по одному из четырёх профилей: юридический, социологический, экономический и технический. Стоимость обучения – от 1 млн рублей в год (без вступительного взноса).

3. «Президент» (КП «ParkVill Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Школа пять лет назад переехала в новое здание и сейчас расположена в живописном месте – в сосновом бору на берегу Москва-реки. Среди конкурентов «Президент» выделяется программой международного бакалавриата IB Diploma Programme, которая даёт возможность учащимся поступать в западные университеты без вступительных экзаменов. В школе 350 мест, стоимость обучения – около 900 тыс. рублей в год.

4. «Жуковская гимназия» (КП «Жуковка», Рублёво-Успенское шоссе)

Учебный процесс в этой гимназии отличается нестандартным подходом. Урок здесь длится не 45 и даже не 40, а всего 35 минут. Год разделён на три триместра по три месяца каждый, а за успехи ученикам выдают своеобразную зарплату – «гринжуки», которые можно потратить в школьном магазине. Всего здесь учится 230 человек, а годовая стоимость обучения начинается от 700 тыс. рубейл плюс вступительный взнос.

5. Лингвистическая школа-гимназия «Виктория» (п. Горки-2, Рублево-Успенское шоссе)

Это школа на 150 учеников гуманитарной направленности с углублённым изучением иностранных языков. Английский здесь начинают преподавать с четырёх лет (в детском саду при школе), с 1-го по 4-й класс (в зависимости от желания родителей) дети начинают изучать второй язык, а начиная с 7-го – третий. Впрочем, у школы очень высокий показатель по ЕГЭ не только по русскому языку, но и по математике. Среди конкурентов она выделяется относительно низкой стоимостью обучения – около 500 тыс. рублей в год.

*Рэнкинг составлен журналом «МИР&DOM» на основе информации, предоставленной агентствами недвижимости Blackwood, IntermarkSavills, ZIP Realty и «НДВ-Недвижимость».

Данный раздел будет интересен тем, кто хочет купить загородный дом в Подмосковье и Новой Москве – база содержит описания наиболее интересных поселков с коттеджами, таунхаусами и земельными участками без подряда. В каждом объекте представлены контакты застройщиков и продавцов - телефоны, адреса, сайты, кроме того, проведена экспертная оценка каждого поселка.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Park Avenue (Парк Авеню) – первый малоэтажный загородный проект компании Villagio Estate, который состоит из корпусов с апартаментами, таунхаусов и дуплексов. Элитный поселок возводится в Истринском районе. Park Avenue удален от Новорижской трассы, поэтому здесь тихо. Автор проекта - архитектор Фрэнк Ллойд Райт.

Парк и река разделяют поселок, на одной стороне - таунхаусы, на другой – апарт-комплексы. Таунхаусы с котельной, гаражом и террасой строятся из кирпича, отделываются деревом и натуральным камнем. Площади квартир-секций – 287-364 кв. м, участков – 2,7-8 соток, дом в среднем стоит 36 750 000 руб. Застройщик обещает озеленить участок и высадить живую изгородь.

Поселок охраняется. Жителям доступна инфраструктура соседних поселков Villagio Estate, в частности, - детский сад в резиденции Monteville. В самом поселке предусмотрены спа-комплекс и ресторан, склоны для катания на горных лыжах. Путь до Park Avenue лежит по Новорижскому шоссе (23 км), доезжать нужно до развилки и сворачивать на частную дорогу. .

Купить таунхаус от застройщика в Подмосковье можно в Дмитровском районе, в 23 км от МКАД, в деревне Озерецкое, где строится мультиформатный поселок «Мечта» . Застройщик – ГК «Мега-Мечта». Возводятся коттеджи, малоэтажные дома и таунхаусы. Предусмотрены школа, два детских сада, магазины, торговый центр, развлекательный центр с 30 студиями. Организуются зоны отдыха, детские и спортивные площадки, места для выгула собак.

Площадь квартир-секций в таунхаусах из керамзитобетонных блоков – 79-254 кв. м, участков – 2-6 соток. Помимо «классического» таунхауса продается «квадрохаус» на 4 семьи - с отдельным входом, участком и парковочным местом. Есть жилье с отделкой. Средняя стоимость - 11 087 500-12 550 000 руб.

Рядом лес и три озера. Планируется парк с велотрассами, беседками и прогулочными маршрутами. Жителям доступна инфраструктура Дмитровского района. От ЖК до метро Речной вокзал или ж/д станции Лобня ходят «свои» автобусы МечтаАвто. Автомагистрали - Ленинградское, Дмитровское и Рогачёвское шоссе, трасса «Москва-Санкт-Петербург». .

Купить участок в Новой Москве можно в поселке «Фаворит». Поселок с участками без подряда находится в 38 км. от МКАД по Киевскому шоссе. Застройщик – компания «СтройИнвестТопаз». Поселок окружен смешанным лесом, в соседней деревне Долгино – пруд, где застройщик намерен разбить парк.

В поселке проложены дороги, проектом предусмотрена инфраструктура: детский сад, магазин, кафе, врачебный кабинет. Будут организованы спортивные и детские площадки, зона барбекю, обустроен пляж. К каждому участку будет подведен водопровод, центральная канализация, газ и электричество. Покупатели могут приобрести участки площадью 7-22 сотки. Средняя стоимость сотки – 241 000 руб.

Поселок круглосуточно охраняется, действует контрольно-пропускной режим. Добираться до поселка «Фаворит» можно несколькими способами: на своей машине – по Киевскому шоссе. От станции метро Саларьево до соседнего Яковлевского ходит автобус № 1002. До железнодорожной станции Рассудово – электричка от Киевского вокзала. .

В 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в Мытищинском районе ГК «Экодолье» возводит мультиформатный комплекс «Экодолье Шолохово». Здесь строятсякоттеджи, таунхаусы, многоквартирный дом, школа, детский сад. Инфраструктура поселка также включает торговый центр, магазины, ресторан, кафе, фитнес-центр, детские и спортивные площадки, гостевые парковки.

Покупателям на выбор предлагается 11 вариантов коттеджей с площадями 110-393 кв. метра и стоимостью 8,9-15,1 млн руб. Площади участков – 6-13 соток. Коммуникации – газ, свет, водопровод. «Экодолье Шолохово» окружает лес, рядом Клязьминское водохранилище. Непосредственно по территории поселка протекает речка Раздериха с благоустроенной набережной, есть пруд с зоной отдыха. Территория охраняется.

До ЖК «Экодолье Шолохово» можно доехать электричкой от Савеловского вокзала до ж/д станции Луговая, далее 10 минут пешком. От станции метро Алтуфьево – автобусами №№ 401, 519 маршрутками №№ 271, 270. На автомобиле - по Дмитровскому шоссе. .

Поселок «ОрловЪ» с коттеджами и таунхаусами от ГК Астерра расположен в Ленинском районе Подмосковья, в деревне Орлово. Он строится в «царском» стиле - с лепниной во внешней отделке домов, коваными заборами, гербами на воротах, стилизованными фонарными столбами. Территория комплекса благоустроена – организованы детские и спортивные площадки, прогулочная зона отдыха с вишневым садом. Предусмотрен детский сад с изучением английского языка.

В продаже - таунхаусы свободной планировки от 82 до 174 кв. метров и участками 1-9 соток по средней цене 11 683 335 руб. Центральные коммуникации. Стены возводятся из керамических блоков. В 300 метрах от поселка находится озеро Людовна с гостиничным комплексом на берегу.

В ближайшем окружении - фитнес-центр «Аквамарин Village» с бассейном, спорткомплекс «Русь» с катанием на лошадях, супермаркет «Дикси». Недалеко - ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Добираться до поселка на автомобиле нужно по Каширскому шоссе. «Своим ходом» - от метро Домодедовская автобусом или маршруткой № 367. .

Коттеджи от застройщика можно приобрести в поселке « The American Dream » в Дмитровском районе, в 58 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе. Девелопер – компания Fenix Group. Дома строятся по американским технологиям каркасно-панельного домостроения, в едином архитектурном стиле. Инфраструктура поселка включает общественные зоны с детскими городками, площадками для барбекю, спортивными площадками, футбольным полем, гостевым паркингом. На территории есть озеро, поселок окружен лесом. Предусмотрен ландшафтный дизайн.

Проект предусматривает 550 участков от 6 до 25 соток, площади домов 130-340 кв. м. Стоимость дома с участком в среднем - 12 254 400 руб. В продаже коттеджи под ключ с мебелью. Покупателям предлагается семь различных планировок.

Поселок «Новое Бакеево» с коттеджами, таунхаусами и дуплексами расположен в 25 км от МКАД по Пятницкому шоссе в Солнечногорском районе Подмосковья, в поселке Андреевка – это 3 км. от Зеленограда. Застройщик – компания «Новое Бакеево». Поселок частично заселен, охраняется. В строительстве применяется технология «теплая стена».

Площадь домов 157 – 368 кв. м, участков 7 – 18 соток. Стоимость дома с участком - 21 566 670 руб. в среднем. На территории разбиты бульвары, организуются зоны отдыха, спортивные площадки, детские городки, ФОК. Предусмотрен «свой» детский сад, до школ в Зеленограде ходит бесплатный автобус. Готовые коттеджи в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе. Коммуникации. Площади 309-534 кв.м. Звоните! Узнать цены

Компания «MirLand Development Corporation» в 19 км от МКАД по Можайскому шоссе, в Одинцовском районе возводит поселок «Западная Резиденция». Продажами управляет «Метриум Групп». В поселке строятся загородные дома и таунхасы в две очереди. Представлено пять типов коттеджей, площадью 315 – 534 кв. м. с участками 12-20 соток. Дома отделаны темным кирпичом с «бархатной» фактурой, сочетающимся со светлой штукатуркой и крышами темно-коричневого или темно-зеленого цвета. Средняя стоимость дома с участком 46 507 500 руб.

В поселке функционирует досуговый центр с детской комнатой, минимаркет, кафе, физкультурный центр, медицинский центр. Организованы зоны отдыха, детские и спортивные площадки. Жителям доступна разнообразная инфраструктура Одинцовского района. Поселок охраняется.

«Пестово» - элитный проект компании ОПИН на берегу Пестовского водохранилища (Мытищинский район, д. Румянцево). Здесь уже построено 400 коттеджей в европейском стиле, есть свой детский сад, работает административно-торговый центр. Функционируют центральные коммуникации.

Покупателям предлагаются коттеджи разных проектов (296 – 3000 кв. метров) с панорамным остеклением, террасами, гаражами. Участки – 18-70 соток. Из окон - виды на лес и водоемы. Стоимость коттеджей 130 000 руб. в среднем. На территории устроены искусственные пруды, экопарк, каскад озер, детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, теннисные корты, беседки.