Сроки и стоимость приватизации дачных участков. Как приватизировать дачу, если есть только садовая книжка? Приватизация дачных участков в году

Главная / Налоги

Приватизация дачного участка в 2018 — 2019 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций. В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно

Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки. Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы

Процесс оформления земельного надела в собственность включает несколько последовательных стадий. Первая и ключевая стадия приватизации — обращение в подразделение местной администрации, которое занимается имущественными и земельными вопросами. При этом понадобятся документы:

заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

Не знаете свои права?

Следующая стадия — оформление кадастрового паспорта участка в Кадастровой палате. Для того чтоб заказать изготовление этого документа, понадобится решение о предоставлении в собственность земли, а также все те документы, которые представлялись в местный орган власти. Кроме того, понадобится справка за подписью председателя кооператива о размере участка. При этом важно отметить, что дачники и садоводы освобождены от обязанности проведения межевания и представления в Кадастровую палату межевого плана. Но следует знать, что с 2018 года распорядиться участком земли без определённых границ невозможно.

Итоговая стадия — регистрация права собственности в Росреестре. Для этого понадобятся кадастровый паспорт, решение о предоставлении участка и квитанция об уплате пошлины за регистрацию. В течение 7 дней на основании поданных документов будет зарегистрировано право собственности.

Как приватизировать дачу в 2018 — 2019 годах. Какие документы необходимы для приватизации дачи

Действующий упрощенный порядок приватизации садовых и дачных домиков в 2018 — 2019 годах особых изменений не претерпел. Оформить право собственности на дачу, баню, иные постройки на садовом или дачном участке в упрощенном порядке можно бессрочно.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

название строения (дачный дом, баня и т. д.);
адрес местонахождения;
площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
количество этажей;
материал, из которого построены стены;
наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

удостоверение личности хозяина дачи;
квитанцию об уплате пошлины;
правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.

Популярность садовых участков в последние годы растет огромными темпами. Способствует этому, как и рост цен на овощи и фрукты, так и мода на натурально выращенные домашние продукты. Иметь в своем владении садовый участок – значит иметь возможность пользоваться всевозможными благами: посадить любимые фруктовые деревья, выращивать овощи ежедневного употребления, редкие ягоды, все лето собирать урожай зелени. Однако, чтобы иметь полную свободу действий и радоваться результатам, нужно юридически грамотно оформить за собой владение садовой территорией. В этой статье мы детально разберем все алгоритмы, нюансы и тонкости этого процесса.

Почему нужно приватизировать садовый участок

Важно понимать тот факт, что потерять свой садовый участок довольно легко, если не отнестись к вопросу правовой организации его статуса максимально ответственно. Для чего нужна приватизация садового участка? Разберемся в понятиях. Приватизация территории – это переход права собственности на нее от государства или муниципалитета к частному владению того, кто инициирует процесс перехода и заявляет о своей претензии.

Многие люди предпочитают пользование садовым участком около своего дачного строения без фиксации своих правовых пользовательских полномочий на протяжении многих лет. Угроза такой беспечности пугает не всех, и, тем не менее, без полноценного оформления человек, который считает себя законным владельцем участка, может лишиться его в любое время.

В ситуации отсутствия документации на садовый участок, ее границы могут оспариваться соседями, и в таком случае у них будут все шансы увеличить свою садовую площадь за счет вашей.

Если участок находится в аренде, и срок действия ее договора заканчивается до момента регистрации, право на владение неприватизированной территории отстоять будет еще сложнее.

Виды фактического владения дачными участками

Возможный тип владения территорией садового назначения на вашей даче зависит от способа ее передачи вам. Есть, так называемые «легкий» и «сложный» путь.

В первом случае будет действовать упрощенная законом о праве льготной приватизации 2001 года схема, согласно которой постоянное пользование обособленным участком, или бессрочное наследование права пользования, дает возможность стать владельцем дачного участка, лишь переоформив право владение.

Если же вы получили свою дачную территорию путем распределения между членами дачного кооператива, отстоять приватизацию будет сложнее, ведь такое безвозмездное использование доступно всем в рамках общего надела.

Читайте также: Как оформить продажу дачи

Порядок и условия приватизации личного земельного владения

Приватизация земельного участка – процедура достаточно кропотливая и трудоемкая. Первым ее шагом будет – официальное обращение в органы местного Росреестра, в чьей компетенции – вопросы земельного характера. Это обращение реализуется в рамках так называемой «дачной амнистии» – Федерального закона №93от 2006 года, дающего возможность зарегистрировать владение земельным участком, на котором располагается дачный объект.

Обязательным условием для процедуры приватизации земельного участка является наличие у заявителя и предоставление их в органы местного Росреестра базового пакета документов:

паспорт или кадастровый план участка, подлежащего приватизации;

фиксированные границы земельного надела;

документ от местного муниципалитета о выделении участка для постоянного пользования и подтверждение претензий на право владения данным участок от других лиц.

Читайте также: Закон о садоводческих товариществах 2018 года: что нового

Порядок приватизации дачного участка в СНТ (cадоводческом некоммерческом товариществе) в 2019 году

Садовая книжка члена дачного товарищества – порой едва ли не единственный документ, которым в процессе приватизационных действий апеллируют владельцы таких участков. Однако, известно далеко не всем, что юридической силы, достаточной для оформления приватизации дачного участка, он не имеет.

Есть и положительный момент: с 1 марта 2015 года до декабря 2020 года на территории РФ действует упрощенный регламент приватизации земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе в соответствии со следующими условиями:

Приватизировать земельный участок можно в том случае, если оно было передано во владение кооператива (товарищества) до 30 октября 2001 года.

Дачный участок передается в собственность члена садоводческого товарищества безвозмездно;

Обладатели садовых книжек могут проводить приватизационные процедуры независимо от того, когда они были приняты в члены товарищества или дачного кооператива.

Документы в местные органы самоуправления

Местный муниципалитет – это первое звено, с которым должен «столкнуться» заявитель в процессе приватизационных процедур. Какие документы здесь могут потребовать?

Во-первых, это заявление о выделении участка в собственность по специально разработанному шаблону формы (это готовится на месте);

Во-вторых, документ-схему территориального размещения надела в соседстве с другими участками (требует утверждения главы товарищества);

В-третьих, документ-подтверждение от товарищества или кооператива о праве распоряжении заявителя данным земельным участком.

В-четвертых, документ, устанавливающий личность заявителя (копии паспорта и его оригинал).

Как правило, рассмотрение пакета документов от заявителя на уровне местного муниципалитета происходит в 14-дневный срок, затем следует решение о том, будет ли выделен земельный надел.

Документы в Росреестр

Государственная регистрационная служба является второй инстанцией на пути приватизации земельного участка. Для того, чтобы сделать запрос на оформление, заявителю следует подготовить пакет документов, в который должны входить:

правоустанавливающий документ – решение/постановление/акт местного муниципалитета о передаче участка во владение того, кто его приватизирует;

документ, устанавливающий личность заявителя (копии и оригинал).

заявление о государственной регистрации земельного надела;

кадастровый номер надела, подлежащего приватизации;

чек об оплате государственной пошлины.

Что делать, если нет кадастрового паспорта на участок?

Несмотря на то, что выдача кадастровых паспортов на имущество с 1 января 2017 года приостановлена (вместо них выдаются выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости), именно в нем фиксируются все сведения об участке, и именно кадастровый паспорт делает правомочным любые сделки с земельным участком. Купля-продажа надела или дома, на котором он находится, выкуп земли, дарение, закладывание стройки, страхование, аренда, использование участка в качестве залога и прочие процедуры будут невозможны, поскольку отсутствие документа делает этот участок формально «невидимым» для Реестра имущества, коммунальщиков, налоговых служб. Таким образом, для совершения любых действий оформление документа с кадастровым номером является неизбежным.

Порядок оформления кадастрового паспорта и необходимых документов

Если земельный надел не был зафиксирован в кадастровом учете, актуальные данные о нем в обязательном порядке должны быть внесены в Росреестр, и только таким образом можно получить выписку об участке для совершения дальнейших юридических процедур.

Изменения в фактических сведениях о земельном участке также являются веской причиной для получения нового кадастрового паспорта: меняя фамилию собственника, место жительства или адрес самого участка, владелец обязан зафиксировать обновленные данные в кадастровом учете.

Как же оформить кадастровые сведения для земельного участка?

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости» – официальное название документа, заменяющее кадастровый паспорт с 1 января 2017 года. Заказать ее можно в Регистрационной палате или в Многофункциональном центре в регионе заявителя, можно даже онлайн-способом.

Обратившись в указанные инстанции и оплатив госпошлину, заявитель может получить выписку о кадастровом номере в течение трех рабочих дней после принятия запроса в работу.

Начиная с 1 марта 2019 года процедура приватизации дачных участков значительно упростилась, и сегодня ее может провести каждый желающий абсолютно бесплатно.

Неофициально , упрощающий оформление земельных участков, был назван «дачной амнистией». После оформления дачного участка новый владелец получает полное право распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, то есть может дарить его, продавать, оставлять в залог или проводить какие-то другие процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Таким образом, приватизация дачного участка в 2019 году проводится по упрощенной схеме, включающей в себя минимум юридических тонкостей.

С чего начать

В первую очередь, стоит разобраться с тем, на что можно оформить право частной собственности, а что придется оставить во владении государства. На сегодняшний день «дачная амнистия» распространяется в основном на тех граждан, которые уже давно вступили в определенное садовое общество, но при этом так и не смогли оформить на себя права собственности на дачный участок.

Данная земля классифицируется уполномоченными лицами по нескольким характеристикам:

месторасположение;
тип владения;
наличие и количество недвижимости, расположенной на этой площади.

По желанию заявитель может приватизировать только определенную часть от указанного имущества, но помимо их желания нужно добиться полного соответствия возведенного здания действующим нормам законодательства.

При этом стоит отметить, что те лица, которые будут становиться полноправными участниками данного процесса, также разделяются на несколько категорий, а именно:

полноправные хозяева земли;
дольщики;
лица, входящие в число собственников на определенный участок.

До какого года продлена

Бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых участков предусмотрена в соответствии с федеральным законом №93-ФЗ, но несмотря на то, что в первоначальном виде этот правовой акт не ограничивал срок оформления земли в частную собственность на безвозмездной основе, в 2019 году в него были внесены определенные изменения, в связи с чем дачная амнистия была ограничена датой 31 декабря 2020 года.

Оформление

Оформление дачного участка в частную собственность может осуществляться разными способами, самыми популярными среди которых является оформление договора купли-продажи или приватизация земли.

Приватизация предусматривает абсолютно бесплатное получение дачного участка, если это предусматривается нормами действующего законодательства. В преимущественном большинстве случаев обладатели дачных участков на руках имеют только членскую книжку, которая подтверждает, что они являются членами определенного кооператива, но при этом не дает им полноценного права собственности на указанное имущество.

Нужно понимать, что недвижимость представляет собой особый объект, право собственности на который должно официально оформляться соответствующим образом, а в противном случае человек не будет иметь никакого права на то, чтобы распоряжаться указанным участком, то есть не сможет продать его, подарить или даже предоставить своим потомкам по наследству

Процедура приватизации позволяет полностью избавиться от этих ограничений путем проведения регистрации собственных прав в специализированном реестре. Данная процедура может осуществляться только основываясь на какой-либо сделке, подтвержденной соответствующими документами. Начиная с 01.03.2015 в законодательство были внесены определенные изменения, упрощающие процедуру оформления участков, но, как говорилось выше, действовать такой порядок будет только до 2020 года.

Оформить на себя землю по закону можно только в случае соблюдения нескольких основных требований:

участок предоставляется только человеку, который является полноправным членом садоводческого или дачного кооператива;
право на приватизацию может быть реализовано вне зависимости от того, когда заявитель стал участником указанного товарищества или кооператива;
приватизировать имущество можно только в том случае, если дачный кооператив получил его в свою собственность до 30.10.2001;
не предусматривается возможность приватизации каких-либо участков, которые были изъяты из оборота или ограниченных в нем.

«Дачная амнистия»

Само понятие «дачной амнистии» является неофициальным, и поэтому не стоит рассматривать его как название какого-то закона. Данное понятие было введено в обиход для того, чтобы обозначить особые условия, позволяющие упростить процедуру переоформления имущества любого садового товарищества, так как в соответствии с этой нормой документы для приватизации дачного участка собрать теперь гораздо проще.

Таким образом, принятые законопроекты позволили существенно облегчить процедуру, в связи с чем оформить себе то или иное имущество граждане России сегодня могут в течение всего двух недель. При этом стоит отметить, что данный порядок действует только при наличии соответствующего документа, который подтверждает факт передачи земли указанному собственнику.

Получение этого акта осуществляется в правлении СНТ, но при этом владельцам земли не стоит забывать о сроках, так как в противном случае данная процедура будет проводиться уже с оплатой определенной суммы.

Последовательность действий

Для начала проведения приватизации нужно собрать определенный пакет документов, который в преимущественном большинстве случаев у заявителя отсутствует, в связи с чем появляются определенные проблемы.

В такой ситуации оформить дачный участок можно будет следующим образом:

Оформляется в местную администрацию, занимающуюся рассмотрением земельных вопросов. В данный орган нужно предоставить заявление о передаче участка в частную собственность указанному лицу, схему расположения участка с подтверждением ее корректности со стороны председателя кооператива, а также документ, подтверждающий права владения этой землей со стороны заявителя.
Проводится проверка предоставленных документов, которая осуществляется зачастую на протяжении не более 14 дней.
Орган местного самоуправления выносит решение по вопросу того, возможно ли предоставление дачного участника в собственность заявителя.
В Кадастровой палате оформляется кадастровый паспорт, который составляется на основе предоставленных заявителем документов, а также вынесенного решения о предоставлении ему участка.
Права собственности регистрируются в Росреестре. Для проведения этой процедуры нужно предоставить оформленный кадастровый паспорт, вынесенное администрацией решение о предоставлении участка, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Заявитель получает свидетельство на руки через 10 дней после того, как предоставит документы сотрудникам Росреестра.

Сроки

Сроки оформления приватизации зависят от того, какие документы при оформлении присутствуют у владельца дачного участка.

В законодательстве прописан только предельно возможный период проведения различных операций уполномоченными государственными службами, который находится в следующих пределах:

местная администрация должна принять решение о возможности передачи участка в частную собственность в течении 14 дней после получения нужного пакета документов;
кадастровая палата должна оформить соответствующий паспорт в течение 30 дней с того момента, как на объект был вызван специалист;
заявитель должен получить свидетельство о праве собственности уже через 10 дней после того, как предоставил уполномоченным лицам заявление, подкрепленное полным пакетом необходимой .

Необходимые документы

Чтобы приватизировать дачный участок, вполне достаточно предоставить три основных бумаги:

заявление на проведение приватизации;
документы, которые подтверждают факт передачи указанного участка заявителю;
схема расположения участка в том случае, если ранее не проводилась процедура межевания территории.

Основываясь на этой информации, орган местного самоуправления должен вынести решение по поводу того, можно ли провести приватизацию данного земельного участка или же будет вынесено решение об отказе.

Стоит отметить, что окончательное решение должно в обязательном порядке оформляться в письменном виде, так как в дальнейшем данный документ будет предоставлен сотрудникам Росреестра, которые будут регистрировать права на указанный земельный участок. Помимо этого, регистрационная служба должна получить кадастровый паспорт, оформляющийся соответствующей службой.

Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2019 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

С чего начать приватизацию земельного участка?

Собрать все необходимые документы.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
Документ, удостоверяющий личность человека , подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя );
Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга ;
Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор ), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

Предоставить все собранные документы.

Пакет документов подается в:

Администрацию муниципального образования;
Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

Заявление о регистрации права собственности;
Документ, подтверждающий личность заявителя;
Решение о предоставлении участка земли;
Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Сегодня перевод недвижимости из государственной собственности в частную — один из легальных способов без существенны финансовых затрат приобрести участок. Но важно знать о целом перечне самых разных сложностей, связанных с оформлением подобного рода имущества в собственность. Со всеми таковыми лучше всего будет разобраться заранее, до обращения в муниципалитет.

Что это такое

Ранее, до начала распада СССР, частная собственность не имела место. В то же время можно было оформить таковую, в том числе дачи, сады в личное пользование по специальным соглашениям.

Когда союз государств распался, договора этого вида свою силу не потеряли. На основании такового возможно было перевести государственную недвижимость в .

Обязательно должен был выполняться целый ряд самых разных требований. Наиболее существенными являются те, что относятся к самому гражданину, которые осуществляет оформление в личную собственность. Присутствуют некоторые тонкости, нюансы.

Основным признаком таковой процедуры является именно бесплатность. Согласно законодательству можно будет только лишь оформить земельный участок на свое имя.

Иногда право на оформление имеет одновременно несколько граждан. Сам процесс строго определяется законодательно. Существует список ситуаций, когда может иметь место отказ по оформлению недвижимости в частную собственность.

Кто может претендовать

Закон определяет подробный перечень условий относительно лиц, обладающих правом на участие в оформлении земельного участка.

К таковым основным, обязательным для выполнения, стоит отнести:

Именно на граждан страны направлена программа по улучшению благосостояния, согласно специальному федеральному законодательству вообще можно в личную собственность перевести определенный ряд земельных фондов на территории РФ.

Если другие обязательные условия относительно физического лица имеют место, но гражданство не оформлено — право на участие в рассматриваемом процессе не имеется. Этот момент подробно освещен в федеральных нормативных документах.

Ещё один не менее важный момент — включение гражданина, претендующего на в специальный договор социального найма.

Также могут быть иные документы, устанавливающие право на осуществление приватизации конкретного земельного участка.

Получить подробную консультацию по этому поводу возможно непосредственно в муниципальном учреждении, которое уполномочено осуществлять передачу прав на недвижимость.

В некоторых регионах страны действуют специальные нормы законодательства, согласно которым возможно будет осуществить приватизацию для отдельных категорий граждан.

При этом в федеральном законодательстве таковые не обозначаются. Но важно учитывать, что действовать региональные законы могут только лишь в пределах федеральных.

Согласно Федеральному закону правом на осуществление приватизации в регионах могут обладать:

Важно учесть, что на приватизацию правом обладают также несовершеннолетние граждане. Причем процесс данный должен осуществляться законными представителями интересов.

В качестве таковых выступают:

Государственные органы на балансе которых находятся несовершеннолетние.

Причем законное представительство интересов при приватизации никоим образом не является основанием для возникновения прав на недвижимость.

Важно учитывать, что за соблюдением прав граждан в этой сфер внимательно следит орган опеки и попечительства.

Потому незаконным образом заключенную сделку по приватизации земельного участка достаточно легко будет отменить в судебном порядке.

Аналогичным образом обстоит дело с . Они также обладают правом участвовать в приватизации.

Интересы их должен представлять законный представитель. Если же самостоятельно гражданин, обладающий правом на приватизацию, не имеет возможности собирать документы и выполнять иные действия — ему попросту нужно будет оформить на третье лицо.

Важно лишь заранее заверить таковую нотариально. В противном случае она будет попросту недействительной.

Куда следует обращаться

Порядок оформления приватизации установлен стандартный. Понадобится заранее определиться, что нужно в конкретном случае.

Перечень документов устанавливается различный в зависимости от оснований, на которых осуществляется оформление прав собственности, а также других факторов.

В стандартный перечень мест, посетить которые нужно будет заранее, входит:

земельный комитет;
Бюро технической инвентаризации;
налоговая служба по месту расположения недвижимости;
муниципальный административный орган;

В земельном комитете можно будет получить информацию по поводу самого земельного участка, возможно ли выполнить его приватизацию. Также с помощью данного учреждения нужно будет осуществить .

С какими трудностями предстоит столкнуться

Имеется ряд ограничений, налагаемых на приватизацию.

В первую очередь к таковым относится следующее:

Видео: как приватизировать земельный участок

Важные аспекты

Приватизация подразумевает ряд важных аспектов, изучить которые нужно будет предварительно.

К таковым относятся:

Законодательная база

Основным законодательным документом, в котором обозначены нюансы приватизации, является Федеральный закон:

Не менее важный НПД — . Он также включает в себя ряд особенностей выполнения данной процедуры относительно именно земельных наделов. Со всеми нюансами нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приватизация земельного участка имеет ряд сложностей, тонкостей. Но в случае расположения такового на земле, не запрещенной к переводу в частную собственность, сложностей возникнуть попросту не должно.