Договор агента с покупателем от имени принципала. Кто такой принципал в агентском договоре. Выплаты принципала агенту по агентскому договору

Бизнес-право: взаимоотношения принципала-агента. Люди, особенно владельцы бизнеса, регулярно нанимают или назначают других людей для выполнения задач от их имени. Законодательство агентства содержит набор правил, регулирующих способ взаимодействия этих отношений. Агентство является юридическим термином искусства, который относится к взаимоотношениям между принципалом и агентом.

Создание отношений агентства. Агентские отношения являются фидуциарными отношениями, когда один человек позволяет агенту действовать от его или ее имени. Все, что требуется для создания агентских отношений, является проявлением согласия обеих сторон. Это проявление может быть устно или письменно. Примеры письменных агентских соглашений включают соглашения об удержании адвокатов. Агентские отношения также могут возникать из-за обстоятельств, даже без явного соглашения. Независимо от того, возникло ли подразумеваемое агентство, вопрос для жюри или судьи заключается в том, чтобы определить, возникает ли проблема в суде.

Агент может действовать с двумя типами полномочий, фактическими и очевидными. Фактический авторитет существует, когда агент принимает решение от имени принципала, и он разумно полагает, что руководитель хочет этого действия. Фактический авторитет включает «выраженную» власть, где главный агент сообщает агенту, что именно следует делать, и «подразумеваемый» авторитет, когда агент предпринимает действия, разумно необходимые для достижения цели агентства. Принципалы также могут ограничить полномочия агентов или отозвать их по своему усмотрению.

Например, директор, который первоначально поручил агенту приобрести кусок недвижимости, может изменить инструкции, чтобы ограничить полномочия агента на лизинг собственности. Очевидный авторитет существует, когда агент предпринимает действия для принципала с третьей стороной, которую третья сторона разумно полагает, что агент имеет право принимать. Например, предположим, что Принципал использует Агента для управления своим бизнесом. Принципал говорит или подразумевает продавца, однако, что Агент имеет неограниченные полномочия на покупку у него.

Обязанности руководителей и агентов. Агенты должны выполнять следующие обязанности и стандарты. Обязанность лояльности: агент обязан своим руководителем общей обязанностью лояльности. Это означает, что агент должен подчинить свои интересы интересам принципала, если они попадают в отношения агентства. Примером нарушения этой обязанности явился случай, когда работник, ответственный за определение того, что делать ставки по строительным проектам, начал работать в другой строительной компании в качестве независимого подрядчика, выполняющего такую ​​же работу.

Сотрудник не сообщил текущему работодателю и фактически подал заявки для обеих компаний на тех же рабочих местах. После судебного разбирательства судья суда определил, что работник нарушил свой долг по лояльности. Обязанность заботы, компетентности и трудолюбия: это требует, чтобы агент вел себя с надлежащим количеством ухода, требуемого ситуацией.

Обязанность добросовестного поведения: это требует, чтобы агент действовал таким образом, чтобы не повредить усилия принципала. Агент должен предпринять разумную попытку предоставить директору соответствующие факты и информацию. Если агент имеет доступ к собственности принципала, агент не может заставить его выглядеть так, как будто его собственная собственность и не может связывать собственность с кем-либо еще. Агент должен также отслеживать, как тратится имущество принципала.

Обязанность соблюдать законные инструкции принципала. Принципалы также обязаны агентам выполнять ряд обязанностей. Обязанность действовать в соответствии с выраженными и подразумеваемыми условиями договора: если основной нарушает эту обязанность, агент может восстановиться на основании нарушения требований контракта. В одном примере продавец решил разделить большую часть собственности на отдельные лоты. Агент потратил время и деньги, начиная с этого нового предприятия, но затем продавец передумал и прекратил действие контракта.

Судом было нарушение контракта, и агент имел право на любые выгоды, которые он получил бы по соглашению. Обязанность возмещения агента: например, землевладелец нанял двух агентов, чтобы вырыть канаву, но не сказал агентам, что телефонная линия бежит туда, где будет траншеи траншеи. Агенты разорвали линию, и телефонная компания подала в суд на них.

Обязанность действовать честно и добросовестно с агентом: Принципал должен воздерживаться от действий, которые могут предвидеть, что они могут быть потеряны для агента, когда агент не виноват. Ответственность руководителя за действие агента в контракте и торте.

Принципал несет ответственность за договорные соглашения, заключенные основной стороной с третьими лицами, если агент имел явные, подразумеваемые или очевидные полномочия для заключения этих соглашений. Принципал может также нести прямую ответственность за деликты, совершенные агентом, если директор направляет агента на совершение правонарушения. В качестве альтернативы, руководитель может быть привлечен к ответственности за действия агента, если агент является сотрудником принципала и действует в рамках его работы.

Например, если агент нанимается для совершения доставки для принципала и небрежно попадает в аварию при доставке, тогда руководитель может быть привлечен к ответственности за любые травмы, полученные третьей стороной в результате этой аварии. Большинство агентов не работают бесплатно, хотя можно стать агентом, согласившись сделать что-то безвозмездно. Когда агент получает компенсацию, условия контракта будут определять, насколько агент будет оплачиваться за свои услуги. Если размер компенсации не разъясняется сторонами, суд первой инстанции может определять разумную компенсацию.

Гобель, главный нанял агента для наблюдения за строительством здания Капитолия штата Иллинойс. Возник спор о том, имеет ли агент право на фиксированную сумму, определенную в начале проекта, или разумную компенсацию, определенную после завершения проекта. Суд постановил, что не было встречи умов относительно того, на что договорились стороны. Агент имел право на разумную компенсацию за его работу над проектом.

Агентское право не существует в вакууме, и на него влияют изменения в сфере бизнеса, деликта и договорного права. Агентство является подмножеством этих областей права, которое используется для описания особых отношений между людьми, в которых агент уполномочен действовать от имени принципала.

Агентство - это договор, в соответствии с которым лицо, называемое агентом, имеет полномочия действовать для другого лица, называемого принципалом, и соглашается так действовать. Агентство может быть явным или подразумеваемым. Если сделка по закону требуется сделать в письменной форме, назначение агента для такой сделки также должно быть сделано в письменной форме.

Если транзакция должна быть подтверждена путем написания, назначение агента для такой транзакции должно быть подтверждено письмом. Директор, который использует неспособного человека в качестве агента, связан действием этого агента. Агент, который обладает особым полномочием, может делать от имени своего принципала все, что необходимо для надлежащего исполнения возложенных на него вопросов.

Что включает в себя агентский договор

Агент, который имеет общие полномочия, может выполнять все действия руководства от имени своего принципала. Передача спора в арбитраж.

• Продажа или залоговое недвижимое имущество.
• Размещение недвижимого имущества более трех лет.
• Создание подарка.
• Сделать компромисс.
• Вступление в суд.

Агент не имеет права получать вознаграждение, если оно не предусмотрено договором, или оно может подразумеваться в ходе торгов сторонами или путем использования. Если несколько агентов были назначены в одном контракте одним и тем же директором по тем же вопросам, предполагается, что они не могут действовать отдельно.

Агент не может без согласия своего основного лица вступать в юридический акт от имени своего принципала сам с собой на свое имя или в качестве агента третьей стороны, если только юридический акт не заключается исключительно в исполнении обязательства.

Нераскрытый руководитель может заявить о себе и принять любой контракт, заключенный от его имени. Но директор, который позволяет своему агенту действовать в качестве принципала, не может нанести ущерб правам третьего лица против агента, приобретенного до уведомления агентства.

Агент должен действовать в соответствии с явными или подразумеваемыми указаниями принципала. В отсутствие таких направлений он должен придерживаться привычного направления деятельности, в котором он работает. Агент должен действовать лично, если только у него нет полномочий действовать субагентом.

В случае необходимости от принципала, агент должен в любое разумное время предоставить информацию относительно условий переданного ему вопроса. Агент должен передать основному лицу все деньги и другие свойства, которые он получает в связи с агентством.

Если агент использовал для своей выгоды деньги, которые должны были передать основному лицу или использовались для принципала, он должен выплатить проценты со дня, когда он использовал его для своей собственной выгоды. Агент несет ответственность за любую травму в результате его небрежности или неисполнения агентства или действия, совершенного без или превышения полномочий.

Агент, который назначает субагента, назначенного главным лицом, несет ответственность только в том случае, если он знал свою непригодность или ненадежность и не указывал его принципалу или отменял субагентство. Субагент напрямую несет ответственность перед главным и наоборот.

Принципал должен, если это потребуется, передать агенту такие суммы, которые необходимы для выполнения возложенных на него вопросов. Если агент, выполняющий порученные ему вопросы, вносил авансы или расходы, которые разумно могут считаться необходимыми, он может требовать от основного возмещения процентов с момента их создания.