Вычеты по налогу на имущество долевая собственность. Особенности распределения имущественного вычета по ндфл при покупке жилья в общую долевую или совместную собственность. При строительстве дома родителям может быть предоставлен имущественный вычет с дол
Порядок предоставления имущественного вычета при долевой собственности можно “разделить” на две части:
1. Порядок предоставления вычета при покупке жилья в случае, когда право на вычет возникло до 1 января 2014 года.
2. Порядок предоставления вычета при покупке жилья в случае, когда право на вычет возникло уже после 1 января 2014 года.
Предоставление имущественного вычета родителю несовершеннолетнего ребенка при переоформлении квартиры в долевую собственность
Полностью меблированные объекты, или свойства «под ключ», хорошие инвестиции? Источник: канал 9. Но интересная вещь о покупке одной из квартир «Блок» - кроме того, что она известна, - это то, что она полностью меблирована и готова жить. Эти типы свойств часто называются домами «под ключ», потому что все, что вам нужно сделать, это повернуть ключ в дверь, и вы готовы к работе.
В этом году все квартиры на блоке были проданы инвесторам с аукциона, что вызывает вопрос: делают ли «под ключ» хорошие инвестиции? Полностью меблированные, готовые жить в квартирах, часто считаются неотразимым инвестиционным вариантом из-за налоговых льгот. Инвесторы могут требовать больше в амортизационных отчислениях, поскольку мебель и светильники, классифицированные как завод и оборудование, обесцениваются гораздо быстрее, чем сама квартира.
Почему мы “разделяем” порядок предоставления вычета?
Напомним, с 1 января 2014 года были введены в действие поправки в налоговое законодательство (статью 220 НК РФ). Изменения коснулись и порядка расчета суммы вычета в случае, когда жилье приобретается в общую долевую или совместную собственность. Поэтому мы рассмотрим два варианта предоставления вычета.
Но в то время как дополнительные средства денежной наличности, которые инвесторы могли получить от амортизационных отчислений, являются непреодолимыми, это не обязательно путь. «Если у вас больше амортизации, тогда это хорошо, но это не то, что делает недвижимость хорошей инвестицией», - сказал г-н Бир на сайте.
При строительстве дома родителям может быть предоставлен имущественный вычет с доли, принадлежащей несовершеннолетним детям
Да, требование большего количества вычетов может добавить к вашему денежному потоку после уплаты налогов, но есть также много смягчающих факторов, которые инвестор должен учитывать, чтобы это стоило того. Позитивная вещь о мебели - факт получает больше отчислений. С установкой и оборудованием вы можете требовать больше амортизации. Но в то же время вам нужно его купить. Поэтому, покупая мебель, чтобы получить вычет - вы не тратите доллар, чтобы сэкономить 37 центов.
Первый вариант, когда право на вычет возникло у гражданина до 1 января 2014 года. При приобретении (строительстве) жилого дома в общую долевую собственность размер имущественного вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. При оформлении объекта недвижимости в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться вычетом исходя из его доли в указанном имуществе. Стоит также отметить, что родитель может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.
Более важный вопрос, который должен задать, по словам г-на Пира, заключается в следующем: будет ли меблированная недвижимость давать вам более высокие доходы от сдачи в аренду? Эффективно, если тратить деньги на эту мебель, значит, вы получаете достаточно дополнительного дохода от аренды, тогда это может быть хорошей стратегией. Разница в том, что кто-то, кто не покупает мебель, должен будет заплатить больше за место для проживания.
«Вы покупаете мебель, если доход от аренды значительно увеличивается и выше того, что доходность может быть получена от этого имущества в противном случае». Это означает, что вы покупаете инвестиции, определите, является ли инвестиция в квартиру «под ключ» хорошей стратегией.
Представим себе такой пример: супруги купили квартиру в декабре 2013 года в общую долевую собственность и у каждого размер доли составил ½ часть. Стоимость квартиры по договору покупки равна 5 600 тыс. руб. Как надо считать размер вычета? Вспомним, что максимальный размер вычета при покупке жилья составляет 2 млн руб., а по условиям нашего примера мы видим, что стоимость квартиры равна 5 600 тыс. руб. Поэтому для расчета суммы вычета мы будет брать максимальный размер вычета 2 млн руб. (но не стоимость квартиры по договору). Поэтому, для каждого из супругов размер их вычета будет составлять по 1 млн руб. (как ½ от 2 млн руб.). При этом, стоит обратить внимание, что каждый из супругов имеет право на имущественный вычет. И если кто-то по какой-то причине не работает и не может временно воспользоваться правом на вычет, то “передать” свое право на вычет супругу (супруге). При общей долевой собственности нельзя не только “передавать” право на вычет второму собственнику, но и изменять по своему усмотрению (по заявлению) размер доли в праве собственности.
Определение размера вычета при покупке доли в квартире: нюансы
Спрос на свойства «под ключ» также наблюдается и в сегменте арендатора владельца, управляемый с помощью понижающих преобразователей. Для покупателей, которые вносят полный образ жизни, например, покупатели, которые сокращают расходы из очень большого дома с очень большой мебелью, как идея стилиста, способного помочь в выборе того, что подойдет их новому образу жизни, сказал г-н Наполи.
Но инвесторы должны быть готовы к волатильности рынка краткосрочной аренды. Он также добавил, что инвесторы часто должны сами создавать инвестиции «под ключ», а полностью меблированные квартиры «под ключ», доступные для продажи, редко встречаются на текущем рынке.
Второй вариант, когда право на вычет возникло у гражданина после 1 января 2014 года. Что это значит? Например, супруги купили квартиру (подписали договор покупки) в декабре 2013 года, а свидетельство о праве собственности на объект недвижимости было зарегистрировано в январе 2014 года, значит, право на налоговый вычет для супругов возникло уже в 2014 году. Для такой ситуации действует новый порядок. Теперь максимальная сумма вычета в 2 млн. дается не на объект недвижимости, как это было раньше, а на каждого собственника, при условии, конечно, что ранее собственники вычетом не пользовались. Приведем пример: допустим, супруги приобрели квартиру стоимостью 3 млн. рублей в равнодолевую собственность в марте 2014 года, тогда каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета в размере ½ стоимости квартиры, но не более 2 млн. рублей. В нашей ситуации у каждого из супругов возникло право на получение налогового вычета в размере 1,5 млн. рублей (3 млн/2). При этом, если квартира куплена с использованием ипотечных средств, налоговый вычет по процентам делится аналогично вычету со стоимости объекта. Напомним, что предельная величина налогового вычета с процентов составляет 3 млн. рублей для каждого собственника. Также стоит подчеркнуть, что неиспользованный остаток налогового вычета, как в нашем примере, 500 тыс. (2 млн.-1,5 млн) налогоплательщик вправе перенести на будущее и воспользоваться оставшейся суммой вычета при приобретении других объектов недвижимости.
Они очень уникальны в отношении свойств продажи. Очевидно, что с предоставлением свойств существует целый ряд свойств, которые полностью меблированы, - сказал г-н Вуд. Покупка и владение недвижимостью редко бывают легкими или простыми. Когда соответствующее имущество находится в отдаленном месте, проблемы размножаются. Инвестирование в государственную собственность может показаться привлекательным, если вы живете в районе, где недвижимость стоит дорого. Это также может показаться привлекательным, если у вас уже есть собственность, где вы живете, и вы хотите разнообразить свои запасы.
Из данной статьи вы узнаете про налоговый вычет при покупке доли в квартире.
Законодательство РФ дает возможность гражданам оформить вычет при приобретении объектов жилой недвижимости. В чем заключаются особенности пользования подобной привилегией в случае, если человеком приобретена доля в жилье?
Можно ли оформить вычет при приобретении доли в недвижимости?
Право на имущественный вычет — тот, что может быть оформлен в результате покупки гражданином недвижимости, возникает у человека, если он приобрел:
Имущественный налоговый вычет при ипотеке
Или вы можете просто хотеть иметь дом для отдыха. Но прежде чем делать предложение, внимательно рассмотрите эти вопросы. Один из факторов, который заставляет людей думать о покупке недвижимости вдали от дома, заключается в том, что собственность может быть более доступной в другом государстве. Возможно, вы живете в таком районе, как Сан-Франциско или Нью-Йорк, где стоимость недвижимости высока. Если вы просто не можете купить место, где вы живете, или если это потребует инвестирования большей части ваших денег в недвижимость, и вы скорее диверсифицируете свои инвестиции, вы можете захотеть взглянуть на другие города, где рыночные основы звук, но стоимость имущества значительно ниже.
- жилой дом, квартиру, комнату, земельный участок в полное владение;
- долю во владении соответствующими объектами недвижимости.
При этом вычет возможно получить и при оформлении жилья в совместную собственность (когда конкретная величина доли каждого собственника не определена).
Таким образом, оформление вычета при приобретении доли в квартире — абсолютно законная процедура.
Люди, которые живут в депрессивных районах, но не хотят двигаться на работу или по личным причинам, могут быть лучше сданы в аренду в своем родном городе и инвестировать в недвижимость, где экономика сильнее. Например, если вы живете в Лас-Вегасе, город с максимальная ставка выкупа во время жилищного бюста, возможно, вы хотели купить недвижимость на рынке, где медианные цены на продажу оставались относительно стабильными, например, в Шарлотте, Северная Каролина.
Возможно, главная причина, по которой люди решают инвестировать в собственность за пределами штата, заключается в том, что возврат инвестиций может быть лучше там, чем дома. Когда вы инвестируете из штата, вы должны преодолеть свое отсутствие знакомства с рынком недвижимости за пределами штата и с его местными экономическими условиями как на уровне города, так и на уровне соседства. У вас не будет такого же интимного, ежедневного знания о далеком рынке, который у вас есть на рынке, где вы живете.
В каком размере может быть получен вычет , если налогоплательщик оформляет его на основании расходов по приобретению доли в квартире?
Определение размера вычета при покупке доли в квартире: нюансы
В данном случае имеет значение то, когда именно была куплена доля в недвижимости:
- до 2014 года;
- после 2014 года.
Если налогоплательщик купил долю в квартире до 2014 года, то он управомочен получить вычет, исчисленный пропорционально величине соответствующей доли.
У вас нет глубокого понимания лучших районов - или худшего. Вам придется полагаться на устные слова, исследования, инстинкты кишки и мнения любых профессионалов, которых вы нанимаете. Понимание всех законов и правил, касающихся собственности и налога на собственность, в том месте, где вы не живете, является еще одной серьезной проблемой. Даже если вы читаете каждую строку местных кодексов и таинств, то, что она говорит на бумаге и что происходит, на самом деле, не всегда совпадают. Крайне важно поговорить с владельцами недвижимости в этом районе, чтобы получить истинное понимание местных правил.
Пример.
Друзья Иванов В.С. и Степанов А.В. в 2012 году вместе приобрели квартиру, и ее цена составила 4 000 000 рублей. При этом, каждому досталась доля во владении жильем в величине 50%.
В связи с этим, каждый из владельцев данной квартиры вправе претендовать на вычет, исчисляемый на основе суммы в 2 000 000 рублей. То есть — компенсацию в величине 260 000 рублей (13% от 2 000 000).
Вам понадобятся хорошие контакты в этом районе, чтобы сделать ваш инвестиционный план успешным, но при работе с далеким городом вы можете начинать с нуля, найдя качественных профессионалов, таких как агенты по недвижимости, управляющие недвижимостью и разнорабочие - люди, которые будут быть ключом к успеху или неудаче.
Секрет для многих инвесторов из-за состояния инвесторов заключается в том, чтобы найти и нанять отличную компанию по управлению недвижимостью. Вам понадобятся они, чтобы помочь вам заполнить вакансии, получить арендную плату, сделать ремонт и справиться с чрезвычайными ситуациями. Если вы живете в этом районе, вы можете самостоятельно управлять имуществом, но если вы живете далеко, профессиональное управление имуществом - это дополнительный счет, который вы просто должны понести для защиты своих инвестиций.
Если налогоплательщик купил долю в жилой недвижимости после 2014 года, то он будет управомочен получить рассматриваемый вычет, исчисленный на основе его фактических расходов на покупку соответствующей доли.
Пример.
Друзья Петров А.С. и Сидоров В.Н. в 2015 году вместе приобрели квартиру ценой в 4 000 000 рублей. Петров А.С. до этого занимал у Сидорова В.Н. крупную сумму — в 1 000 000 рублей, и друзья договорились о том, что:
Можно ли оформить вычет при приобретении доли в недвижимости?
Как опытный строитель и менеджер по недвижимости Расти Меадор советует: «Независимо от того, насколько хороши сделки с недвижимостью, вы находите, что она так же хороша, как и ее способность хорошо управляться». Имейте в виду, что даже с компанией по управлению имуществом на вашем месте вам все равно придется периодически посещать вашу недвижимость, чтобы убедиться, что менеджеры и арендаторы расскажут вам о матчах. Это дополнительные затраты времени и денег, которые необходимо учитывать.
- каждый получит долю в 50% во владении квартирой;
- Петров А.С. заплатит за приобретение жилья 2 500 000 рублей, а Сидоров В.Н. - 1 500 000 рублей.
Таким образом, Петров А.С., несмотря на то, что владеет 50% от квартиры, вправе исчислить вычет на основе суммы в 2 500 000 рублей. Номинально данный вычет составит 325 000 рублей (13% от 2 500 000), но фактически Петров А.С. будет иметь законное право получить только 260 000 (из-за ограничения, установленного законодательством — 260 000 рублей являются предельным имущественным вычетом).
Кроме того, при покупке арендуемого имущества, особенно арендованного имущества за пределами штата, вы, скорее всего, столкнетесь с более высокими ставками страхования домовладельцев, более высокими процентными ставками по ипотечным кредитам и более высокими требованиями к авансовым платежам, поскольку кредиторы будут считать вас более рискованным заемщиком, чем владелец-владелец. Вы также усложняете свою налоговую ситуацию, обладая арендной собственностью и зарабатывая доход в более чем одном штате.
Возможно, вам понадобится нанять специалиста по налогу на прибыль, чтобы держать вас в налоговых органах «доброжелательно». Рассматривая все эти факторы, вы можете обнаружить, что быть владельцем-владельцем или приобретать инвестиционную собственность у себя дома является гораздо более простым и менее дорогостоящим предложением, чем покупка за пределами штата.
Сидоров В.Н., также владеющий 50% квартиры, сможет получить, в свою очередь, вычет на основе суммы в 1 500 000 рублей. То есть — 195 000 рублей. В данном случае — в полном объеме, поскольку эта сумма не превышает 260 000 рублей - максимальной величины вычета, установленной законодательно.
Можно отметить, что указанное правило распространяется и на правоотношения, при которых квартира оформляется в долевое владение налогоплательщика и его ребенка. По закону несовершеннолетний ребенок не может нести расходов на покупку жилья — их полностью несет родитель. Вне зависимости от распределения долей во владении купленной квартирой, родитель вправе исчислить вычет полностью с той суммы, которую он потратил на приобретение недвижимости.
Если вы все еще намерены выкупать государство, обязательно прислушайтесь к этим дополнительным предупреждениям. Не покупайте взгляд невидимым - свойство может быть не таким, как вы думаете. Онлайн-информация об объекте недвижимости может быть устаревшей, и местный агент по недвижимости или владелец недвижимости, который не смотрит на ваши интересы, может лежать на вас, чтобы закрыть продажу. Если имущество было вакантным достаточно долго, могут создавать проблемы технического обслуживания, которые вызывают такую неработоспособность, что город считает это опасностью для безопасности и бульдозером.
Пример.
Фролова В.С. приобрела квартиру за 1 500 000 рублей, и оформила долю в размере 50% во владении данной квартирой на своего ребенка Машу. Если Фролова пожелает оформить имущественный вычет, то он может быть исчислен с суммы в 1 500 000 рублей. То есть — составит 195 000 рублей (13% от 1 500 000).
Также полезно будет изучить особенности исчисления рассматриваемого вычета, если жилье находится не в долевой, а в совместной собственности.
Возможно, вы даже можете зацепить крючок за счет сноса. Некоторые инвесторы недвижимости обнаружили, что спады, термиты, тараканы, мыши или другие вредители являются их падением. Без личного визита в собственность и профессиональной инспекции для проверки этих проблем вы можете стать владельцем имущества, которое не пригодно для жилья. Скотт Пакстон из Агентства по защите аренды советует, чтобы жалобы на жалобы на постели стали все более распространенными, и эта проблема может быть очень дорогой, чтобы избавиться от нее.
Поиск арендаторов высокого качества является дополнительным фактором для заочных арендодателей. Вы не будете, чтобы внимательно следить за своим жильцом или их отношением к собственности, и не будете ли вы там, чтобы оказать им давление, чтобы заплатить, если аренда просрочена. Помимо найма первоклассной компании по управлению недвижимостью, вы хотите иметь арендаторов, которые не причинили вам или вашей управляющей компании никаких головных болей.
Жилье в совместной собственности: исчисление вычета
В случае, если объект находится в совместной собственности, когда величина каждой доли во владении квартирой не определена (это возможно, если ее владельцы — супруги), то величина вычета определяется на основании письменного соглашения между мужем и женой. Для составления данного документа рекомендуется обратиться к опытному юристу.
Пример.
Супруги Антонова А.В. и Антонов Ю.С. купили квартиру ценой 3 000 000 рублей. Антонова А.В. захотела оформить рассматриваемый вычет и заключила с Антоновым Ю.С. договор, по которому он дал согласие на то, что супруга сможет оформить компенсацию с суммы в 2 000 000 рублей. Сам Антонов Ю.С., в свою очередь, при желании сможет оформить вычет с 1 000 000 рублей.
Оформить вычет, о котором идет речь, граждане вправе:
- через Налоговую инспекцию (ФНС);
- через работодателя.
Изучим оба механизма подробнее.
Как оформить вычет через ФНС?
Для решения данной задачи нужно:
1. Подготовить ряд документов . А именно:
- заявление по форме ФНС;
- декларацию 3-НДФЛ;
- справку 2-НДФЛ;
- свидетельство о праве владения долей в квартире;
- ипотечный договор (если для покупки недвижимости брался соответствующий заем), выписку из банка, отражающую уплату процентов;
- банковские чеки и иные документы, удостоверяющие осуществление налогоплательщиком личных расходов на покупку доли в квартире.
В случае, если жилье находится не в долевой, а в совместной собственности (конкретная величина долей для каждого собственника не определена), то также понадобятся:
- копия свидетельства о бракосочетании (совместная собственность физлиц, как мы отметили выше, может быть оформлена только в рамках правоотношений между супругами);
- письменное соглашение супругов об определении величины имущественного вычета, на которую вправе рассчитывать налогоплательщик-заявитель.
2. Отнести подготовленные документы в ФНС — в любой рабочий день года, что следует за тем, за который человеком были оформлены указанные выше декларацию и справку.
ФНС возмет 4 месяца на проверку документов и перечисление компенсации — на счет налогоплательщика, который указан в заявлении.
Вычет будет перечислен в размере, соответствующем величине НДФЛ, перечисленного в российский бюджет в течение года, за который оформлены указанные декларация и справка, но не более максимальной величины вычета, определенной по принципам, которые мы рассмотрели выше.
Как получить вычет за долю в квартире у работодателя?
Для решения соответствующей задачи нужно:
1. Оформить те же документы, что зафиксированы в пункте 1 предыдущего раздела статьи (однако, необязательно готовить декларацию 3-НДФЛ и справку 2-НДФЛ — они не требуются при оформлении компенсации через работодателя).
2. Передать в ФНС:
- собранные документы;
- составленное на бланке ФНС заявление о праве на вычет, о котором идет речь (его форма будет отличаться от заявления, подаваемого при оформлении компенсации через ФНС — необходимо запросить нужный документ у налоговиков).
3. В течение 30 дней после направления документов в ФНС получить оттуда уведомление, разрешающее оформить компенсацию у работодателя.
4. Передать работодателю:
- соответствующее уведомление;
- заявление на вычет по той форме, что используется в бухгалтерии фирмы.
После этого с зарплаты гражданина не будет на законных основаниях уплачиваться НДФЛ:
- до конца года;
- до тех пор, пока исчисленный НДФЛ не достигнет максимального размера вычета, определяемого по тем принципам, которые мы рассмотрели выше.
Если компенсация не будет исчерпана до конца года, то в следующем году человеку нужно будет еще раз осуществить действия по пунктам 1-4.
