Как оформить собственность на дачный дом. Оформление загородного дома по дачной амнистии: документация и пошаговая инструкция. Правила оформления дома на участке в ИЖС

После приобретения дачного участка гражданин обязан оформить свое право на собственность.

Если же участок был приобретен еще до распада Советского Союза, то эту дачу не обязательно регистрировать, но продавать и сдавать в аренду ее нельзя без должной регистрации.

Как же оформить дачу в собственность, что бы владелец закрепил за собой право распоряжаться дачей, как заблагорассудиться, а также избавить от имущественных споров с соседями.

Существует несколько способов приобретения дачного участка:

наследование, дарение, покупка, размен;
приватизация участка земли, который являлась собственностью либо государства, либо муниципального образования;
передача надела в качестве капитала любому юридическому лицу.

После приобретения дачного участка любым из выше представленных способов необходимо начать процедуру оформления разрешение на владение данной площадью.

Оформление дачи в собственность возможно при соблюдении следующих условий:

надел должен принадлежать дачному кооперативу или другой некоммерческой организации;
надел должен входить в состав кооператива с 30 октября 2001 года и позднее;
надел закреплен за данным гражданином, не является государственной собственностью и не изъят из гражданского оборота.

По новому законодательству владелец вправе приватизировать земельный надел даже в том случае, если он приобретен после 30 октября 2001 года. Кроме земли нужно отдельно зарегистрировать все постройки, находящиеся на территории участка: дом, сарай, гараж и так далее.

Для оформления собственности владельцу необходим определенный список документов:

заявление о желании оформить регистрацию;
паспорт или любой документ, удостоверяющий личность;
справка об уплате государственного сбора;
свидетельство о владении дачным наделом;
кадастровый паспорт.

Если оформление дачного надела в собственность совершается не самим владельцем, а его доверенным лицом, то к названному списку документов необходимо добавить эту самую доверенность.

Упрощенный порядок оформления будет действовать до 31 декабря 2020 года, поэтому владельцам незарегистрированных участков стоит поторопиться.

Порядок оформления дачного участка в собственность

Существует определенный порядок оформления земельной собственности, который проходит в несколько этапов:

Получение согласия со стороны администрации кооператива по поводу выделения этого участка во владение гражданина.
Обращение с заявлением о выдачи участка в орган местной власти, который ведает земельными отношениями. Вместе с заявлением, владелец дачи должен представить все надлежащие документы (список документов указан выше).
Анализ и проверка заявления и предоставленных документов уполномоченным органом власти. Решение по этому запросу должно быть вынесено в течение двух недель со дня подачи заявления. По истечению этого срока дачник должен быть уведомлен о результате проверки. В случае отказа, владелец участка может обжаловать это решение в судебном порядке.
В случае вынесения положительного решения о регистрации участка, следующим шагом становится обращение в Кадастровую палату. Кадастровый инженер должен определить на местности точные границы дачного участка и занести эти сведения на бумагу.
Получение кадастрового паспорта и постановка на кадастровый учет. Паспорт оформляется в течение пяти дней и является необходимым документом для оформления дачного участка.
Регистрация в Росреестре – это заключительный этап оформления дачного участка. Эта процедура также состоит из нескольких стадий, а именно: подача заявления и всех надлежащих документов в отделение Росреестра, анализ и проверка документов в течение 10 дней, выдача свидетельства, подтверждающего права гражданина на владение участком.

После прохождения всех необходимых процедур и сбора документов гражданин является законным владельцем дачного участка и может совершать с наделом любые юридические сделки – продажу, сдачу в аренду, заложение, дарение и других актов.

Можно ли оформить дачу без документов и как это сделать?

Практика свидетельствует, что нередко у гражданина, собирающегося оформить дачный участок, не хватает тех или иных документов. В этом случае процедура регистрации потребует похода по множеству различных инстанций и дополнительных расходов. Владелец дачного надела должен быть готов к тому, что процесс может затянуться на долгий срок.

Первым шагом в этом процессе является обращение в местный орган управления на той территории, на который расположен дачный участок, со списком необходимых документов:

свидетельство о приобретении дома, датированное не ранее 6 марта 1990 года;
собственноручно составленное описание дачного участка, где указывается точное расстояние от его территориальной границы до близких природных ориентиров (водоема, холма, леса, горы и другое). Описание может быть составлено в произвольной форме;
заявление с просьбой владельца утвердить фактические границы дачного участка.

После подачи, документы подвергаются тщательному анализу со стороны местного органа самоуправления в течение одного месяца. В случае положительного решения — владелец участка получает проект, в котором указаны фиксированные границы участка.

Второй шаг – это сбор надлежащих документов для приобретения дачного участка. Документы необходимо предоставить в районный орган управления. Список этих документов таков:

проект с указанием точных границ участка, выданный органом местного самоуправления;
свидетельство о приобретении дома, расположенного на территории участка;
заявление на приобретение земельного надела.

Предоставленные документы для оформления дачного участка в собственность рассматриваются в течение двух недель, после чего о решении – утверждении или опровержении права собственности, — сообщается заявителю.

Третий и последний шаг оформления заключается в получении кадастрового паспорта и сборе пакета документов.

С уже имеющимися документами гражданин должен обратиться в Кадастровою палату и получить паспорт на землю.

Можно фактически владеть жилым помещением, но документально не иметь к нему никакого отношения. Однако это очень важный вопрос, который придется решать, сколько бы вы его не откладывали. Читайте в статье пошаговую инструкцию, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году, с пояснениями и особенностями.

Загородный земельный участок есть у многих россиян. Дача – обычная практика в нашей стране, но официально загородные домики оформлены далеко не у всех. Чаще всего это становится необходимостью при совершении какой-либо сделки в отношении земли и построек на ней.

Процесс регистрации права собственности на земельные участки и дачные дома изменился в 2017 году. Если раньше была возможна регистрация только на основании декларации об объекте недвижимости, то сейчас перечень значительно расширен. К примеру, необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Нельзя сказать, что процедуру упростили. Если раньше владелец мог заплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас нужно дополнительно обращаться к кадастровому инженеру. Разумеется, услуга платная.

Следует различать садовые и дачные участки. На садовом участке допускается возведение построек, но прописаться там нельзя. Прежде всего, разрешенное использование такой земли подразумевает выращивание сельскохозяйственных культур. Если в течение трех лет владелец не использует такой участок по назначению, он может быть изъят.

На дачном участке допускается не только возведение жилого строения, но и получение на него почтового адреса. При этом владелец может заниматься на земле чем угодно – никто не обязывает его выращивать что-либо.

Что говорит закон?

На законодательном уровне регистрация дома на дачном участке вовсе не обязательна. Тем не менее, если загородный дом – постоянное место проживания, без оформления не обойтись. Еще один случай, когда это необходимо – передача прав на дом и участок.

Вы не сможете продать, подарить или любым другим способом передать другому лицу участок с незарегистрированной постройкой. Невозможно даже оформить наследство.

С января 2017 года в законную силу вступил ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В этом нормативном акте содержится информация об измененном порядке процедуры в отношении капитальных построек на участках сельскохозяйственного назначения.

Почему потребовались корректировки? Дело в том, что раньше допускалась регистрация на основании одной лишь декларации. В этом документе можно было указать любые данные о недвижимости по своему усмотрению. Недобросовестные граждане прописывали в декларации меньшую площадь объекта с целью снижения налогового бремени.

Введенные корректировки устранили этот недочет. Теперь необходимо оформить технический план, где все значения проставляются кадастровым инженером. Кроме того, для оформления жилого дома может потребоваться разрешение на строительство.

Как зарегистрировать дом на земельном участке?

В первую очередь стоит сказать, что оформить дом можно только на собственной земле. Если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на землю, сейчас самое время заняться этим вопросом.

Основная масса земельных участков в нашей стране принадлежит государству. Граждане часто владеют наделами на правах аренды, безвозмездного пользования и наследуемого владения. Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ. Возможно потребуется визит в местную администрацию.

Только после того, как вопрос с участком будет улажен, можно приступать к оформлению дома. Эта процедура предполагает подготовку технической документации в БТИ.

Расскажем о процессе подробнее.

Документы

Для регистрации жилого дома потребуются следующие бумаги:

общегражданский паспорт и заявление собственника участка;
на участок – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
техническая документация – план, паспорт;
квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
разрешение на строительство;
акт о введении дома в эксплуатацию.

Этот перечень может быть дополнен. Уточнять список документов необходимо по месту оформления.

Куда обращаться

Регистрация права собственности осуществляется в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. Сюда нужно обращаться с подготовленным пакетом документов.

Техническая документация оформляется в БТИ. Кадастрового инженера для подготовки плана участка можно найти в Росреестре.

Документы можно подать одним из четырех способов:

Лично, обратившись в МФЦ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости.
Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
Посредством почтового отправления. Потребуется отправить документы заказным письмом с объявленной ценностью и описью вложений.
Подача заявки на официальном сайте Росреестра.

Последний способ не избавит вас от посещения учреждения. После рассмотрения заявки будет нужно посетить Росреестр или МФЦ и принести оригиналы документов.

Пошаговая инструкция

В целом, процесс регистрации не представляет собой через чур сложную задачу. Алгоритм действий будет выглядеть следующим образом:

Получение подтверждения наличия права собственности на земельный участок, если это не было сделано ранее. Для оформления необходимо обратиться в СНТ (если участок садовый), потом в местную администрацию, а затем в Росреестр или МФЦ.
Оформление кадастровой и технической документации. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и в БТИ.
Государственная регистрация права собственности. В Росреестр или МФЦ подаются все документы, оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Будьте внимательны при обращении к кадастровому инженеру. Весь перечень специалистов, имеющих право на ведение подобной деятельности указан на сайте Росреестра .

Документы передаются сотруднику МФЦ или Росреестра. Специалист проверяет их корректность и выдает расписку в том, что документы приняты. В указанную дату заявителю нужно повторно явиться в учреждение и получить готовые бумаги.

Что такое «дачная амнистия»?

Говоря о », подразумеваются положения ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года. В соответствии с этим нормативным актом, применяется упрощенный порядок регистрации права собственности на землю и постройки на ней.

Действие закона продлено до 31 марта 2020 года. Возможно, бесплатная в дальнейшем продлится и на более поздний период.

Суть так называемой дачной амнистии в том, что для оформления участка и построек в собственности не требуется предъявлять разрешение на строительство и акт на ввод дома в эксплуатацию. Все это значительно сокращает время на регистрацию.

Для получения подтверждения наличия имущественных прав потребуется предоставить в Росреестр или МФЦ правоустанавливающие документы на участок и технический план. Процесс регистрации займет 5-7 рабочих дней.

Оформить дом на дачном участке по дачной амнистии могут не все. Таким правом обладают следующие граждане:

обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
владеющие наделом, который предназначен для целей садоводства;
имеющие участок, который обладает статусом дачного;
владеющие территорией на праве бессрочного пользования.

Осуществляется бесплатно. Если дождаться окончания упрощенной программы оформление станет проблематичным.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2018-2019 году. Пошаговая инструкция, представленная в статье, поможет вам в этом вопросе. Если у вас нет времени заниматься бумажной волокитой, предоставьте полномочия для оформления земли и дома юристу.

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

Дачная амнистия — бытовое словосочетание, часто употребляемое, но не конца отражающее содержание этого послабления для обычных граждан. Ведь по амнистии можно оформлять не исключительно только дачи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Объекты, которые охватываются госпрограммой

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

1. Земельные наделы, переданные для:

дачного хозяйства;
огородничества и садоводства;
строительства индивидуальных гаражей.

2. Объекты, созданные на этих наделах:

индивидуальные жилые дома;
прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок действия госпрограммы

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Оформление права собственности при упрощенке

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

заявление о кадастровом учете и регистрации;
документ, подтверждающий право на землю;
разрешение на строительство;
техплан с декларацией, составленной собственником;
платежка по госпошлине.

До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

Декларация на дом

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

правоподтверждающий документ на землю;
разрешение на строительство;
характеристики дома и хозпостроек;
свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Технический план

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

Что он собой представляет?

Понятно, что это серьезный документ. В нем содержатся все самые важные сведения об объекте. В техплан вносятся четко установленные законом сведения в строгом порядке. Многие люди еще помнят, что на дома, квартиры раньше составлялся технический паспорт. И конечно же несведующие в этом вопросе люди не понимают, чем он был плох. В нем тоже было полно сведений о доме. В некоторой степени они правы. Но есть ключевое отличие этих двух документов.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

о кадастровом инженере и заказчике;
о том, для чего изготавливается техплан;
об исходных документах для его изготовления;
о средствах измерений;
об объекте недвижимости;
о выполненных измерениях и расчетах;
о расположении объекта на земельном участке;
о характеристиках объекта недвижимости;
чертеж контура дома на земельном участке;
поэтажный план дома с экспликацией.

Где взять технический план

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько стоит

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

жилой дом, садовый или дачный;
площадь дома;
количество поворотных точек;
удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

данные заказчика;
правоустанавливающие документы на землю;
разрешение на строительство объекта;
составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Кадастровый учет и регистрация прав

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.