Как продать участок если есть обязательный участник. Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене
Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.
1 этап. Определение стоимости земли
Его цель - выявить круг заинтересованных клиентов. Осуществлять оценку можно двумя методами:
- Обращение к экспертным организациям, оказывающим профессиональные услуги. Их заключение сыграет роль весомого аргумента при общении с потенциальным покупателем. Кроме того, работа такого специалиста включает анализ множества факторов, которые зачастую не могут охватить неподготовленные люди. Но при этом существуют минусы такого сотрудничества: стоимость их услуг очень значительна, порой может достигать 25 000 - 30 000 рублей.
- Самостоятельная оценка своего имущества. Выполняя её, придется приложить усилия и провести сравнительный анализ предложений:
- Агентств, оказывающих услуги на рынке недвижимости:
- Размещенных на рекламных интернет - ресурсах или местных печатных изданиях;
- Выставленных на продажу наделов, расположенных в ближайшем районе, оценить плюсы и минусы объекта в сравнении с другими.
При осуществлении оценки необходимо учитывать следующие факторы, прямо влияющие на стоимость земельной территории:
- Место её расположения;
- Доступность общественного транспорта;
- Сложившиеся правоотношения - в этом качестве могут выступать садовые и дачные общества, потребительские кооперативы и другие;
- Наличие коммуникаций - проведенные линии электропередач, газоснабжение, проведение водопровода, скважины;
- Присутствие строений:
- Величина площади;
- Загруженность рядом расположенных трасс;
- Назначение угодий: под ИЖС, огород, сад или дачу;
- Ландшафт, экологическая обстановка в регионе.
ВНИМАНИЕ! Если на территории возведены постройки, такие как баня, летняя кухня, гараж, то их необходимо оформить. Так как их отсутствие в документах может принести трудности будущему владельцу. Проводя процедуру продажи со строением, его необходимо отражать в документации и иметь регистрацию, а также удостоверенные бумаги из БТИ.
Каждый собственник приватизированной земли имеет право распоряжаться недвижимостью на своё усмотрение, в том числе и , будь он дачного, сельскохозяйственного или иного назначения. Сделки с объектами недвижимости всегда занимали немало времени, большую часть которого отнимает сбор документов. Но это далеко не всё, что мешает быстро продать земельный участок.
Обратите внимание на нюансы, без которых сделка купли-продажи невозможна:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Важные документы
Если вы хотите продать земельный участок быстро и выгодно, следует подготовить все документы заранее, чтобы не задерживать и покупателя. К ним относятся:
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Паспорт собственника земли | Нужен оригинал икопия |
| Свидетельство прав собственности на имя продавца | Или иной правоустанавливающий документ |
| Кадастровый план земельного участка | Срок оформления – 30-40 дней. Без него составление договора невозможно |
| Справка о том, что на участке нет никаких строений | Включая временные |
| Свидетельства прав собственности на все постройки на земельном участке | Самовольные постройки нужно узаконить в обязательном порядке |
| Документ о том, что земля не находится ни под какими ограничениями | Например, запрет на строительство |
| Выписка о том, что на землю нет задолженности и уплачен налог | Если задолженность есть, её нужно погасить до продажи |
| Согласие второго супруга на продажу недвижимости, заверенное нотариально | Если она является общей собственностью |
| Заявление от имени собственника | Составляется при подаче документов |
| Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора | Желательно сделать копию |
Продажа под ИЖС
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – участок земли, предназначенный под постройку частного жилого дома и прочих строений. Чтобы продать такой участок быстро и удачно, нужно провести оценку его реальной стоимости. Провести ее должен оценщик, который в итоге составит и выдаст акт, на основании которого будет установлена цена продаваемой земли.
При оценивании будут учитываться следующие нюансы:
Продать участок под ИЖС обычно проще, чем сельскохозяйственный объект недвижимости, поэтому оформить такую сделку быстро вполне реально.
Земля для сельского хозяйства
Оформление сделки купли-продажи сельскохозяйственного участка ничем не отличается от продажи земли под индивидуальное жилищное строительство. Разница только в назначении земли. Ее нельзя использовать под строительство жилых помещений, а только для выращивания садов, огородов и в качестве дачных хозяйств. Тем не менее, продать такой участок можно под индивидуальное хозяйство, например, путём регистрации ЧП, что позволит заниматься на участке малой фермерской деятельностью.
Основная сложность – подготовка необходимых документов, перечень которых зависит от целевого назначения объекта недвижимости и прочих особенностей. Поэтому, чтобы не затягивать процесс продажи, заняться документальным вопросом следует сразу же, без отлагательств.
Ни в коем случае нельзя игнорировать государственную регистрацию договора купли-продажи, без которой сделка будет признана недействительной. В случае несоблюдения законодательных норм, покупатель должен будет вернуть продавцу купленную собственность, а вот вернуть потраченные на неё средства уже вряд ли получится.
Дорогие читатели!
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).
