Право собственности на вещь возникает с момента. Приобретение права собственности по договору

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. "Для возникновения права собственности необходимо, чтобы между отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона". 19 Право собственности всегда является правом на индивидуально-определенную вещь. Индивидуализация происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю.

В отношении вещей, определенных индивидуальными признаками, переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе договора. Система, при которой право собственности переходит в момент заключения договора - система соглашения, а если в момент передачи вещи - система передачи. Современное право избрало именно вторую систему, об этом говорит и п.1 ст.223 ГК РФ, а именно право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на индивидуально-определенные вещи по соглашению сторон или в силу закона может произойти либо до, либо после передачи вещи. Если же предметом договора является вещь, определенная родовыми признаками, право собственности на нее не может перейти до тех пор, пока она не передана приобретателю.

Если переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлен законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает в момент регистрации или удостоверения договора. "Например, договор купли-продажи жилых домов подлежит государственной регистрации". 20 Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Необходимо также сказать и о передачи вещи. Согласно ст.224 ГК РФ передачей признается прежде всего фактическое вручение вещей приобретателю, т.е. передача вещей во владение приобретателя. Если вещи отчуждены без обязательства доставки, к передачи приравнивается сдача вещей транспортной организации для отправки приобретателю или сдача вещей на почту для дальнейшей пересылки.

Согласно п.2 ст.224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента, т.е. с момента заключения договора. Интересно, что данную процедуру называют еще и передачей короткой рукой.

К передаче приравниваются также вручение распорядительного документа на товары, что означает передачу приобретателю всех правомочий по распоряжению вещами.

Перечень оснований, закрепленных в ст.224 ГК РФ, не является исчерпывающим. Возможна символическая передача (передача посредством вручения ключей от помещения, в котором находится товар), также имеет место способ, при котором стороны, заключив договор об отчуждении вещи, решили временно оставить ее во владении отчуждателя, здесь приобретатель уже является собственником вещи, хотя она и не была ему передана.

Наследование

По абз.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Приобретение права собственности членом потребительского кооператива на часть имущества кооператива, соответствующую его паевому взносу.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. "По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан - членов потребительских кооперативов" 21 .

Ученые выделяют и такие способы приобретения права собственности, которые в одних случаях выступают как первоначальные, а в других как производные.

Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы (абз.2 п.1 ст.218 ГК РФ). Необходимо различать естественные плоды и гражданские плоды (доходы). К первым относят плоды фруктовых деревьев, приплод скота, шерсть, молоко и другое. Ко второй группе относятся все те доходы, которые приносит вещь, выступая в обороте как предмет договора займа и иных гражданско-правовых отношений: наемная плата за пользование вещью, проценты, дивиденды.

Приобретение права собственности на плоды относится к первоначальным основаниям правоприобретения, так как право собственности на плоды возникает впервые. Что касается доходов, то это уже производный способ, поскольку здесь имеет место зависимость права приобретателя от права предшественника. Согласно ст.136 ГК поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если вещь находится у добросовестного владельца, то он становится собственником плодов с момента отделения их от плодоприносящей вещи.

Право на доходы принадлежит собственнику вещи, если иное не установлено законом или договором. Именно собственнику принадлежит право требовать от обязанного лица плату за пользование имуществом, уплату процентов и другое.

Заключение

Подводя итог курсовой работе, сформулируем основной вывод, к которому привело проведенное исследование. Данный вывод заключается в том, что изучение оснований приобретения права собственности, выявление их основных характеристик важно для эффективного регулирования отношений собственности.

С помощью детального анализа главы 14 ГК РФ выявились некоторые проблемы в реализации правовых норм, касающихся оснований приобретения права собственности. Существуют некоторые пробелы, а иногда даже и коллизии по данному вопросу.

Еще до сих пор до конца не решен вопрос по поводу критерия разграничения оснований приобретения права собственности, т.е. одни ученые полагают, что в основу положен критерий правопреемства, другие же напротив думают, что им является воля, а иногда и сочетание этих двух моментов. Мы же придерживаемся точки зрения тех юристов, которые все же полагают, что в основе разделения оснований приобретения права собственности на первоначальные и производные лежит критерий воли и правопреемства.

По нашему мнению некоторые статьи нуждаются в усовершенствовании.

Для ослабления остроты проблемы неопределенности правового положения недвижимой вещи от момента ее передачи приобретателю по сделке до момента получения приобретателем документов о государственной регистрации права собственности, длительность периода следует свести к технически возможному минимуму. По своей сути, регистрация должна лишь фиксировать уже возникшее право. Однако, исходя из практических соображений, закон сегодня вводит факт государственной регистрации как завершающий элемент в основание приобретения права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим, после передачи недвижимой вещи приобретателю по сделке, возникает противоречие между фактически сложившимися отношениями и правовым положением сторон. Коллизия существует в период до получения приобретателем документов о праве собственности на вещь.

Существует необходимость конкретизации норм о самовольной постройке, вызванная тем, что сегодня на пути реализации воли приобретателя в подобных случаях имеется ряд препятствий формального характера. Мы считаем, что следует прямо указать в законодательстве на возможность приобретения права собственности на самовольную постройку в случае последующего получения разрешения на ее возведение и устранения нарушений градостроительных норм и правил.

По проведенному анализу течение срока приобретательной давности не должно прерываться краткосрочным выбытием вещи из владения помимо воли владельца. Отсутствие соответствующих правовых норм влечет неопределенность правового положения владельца и ставит под угрозу эффективность использования приобретательной давности как способа приобретения права собственности, поскольку такое кратковременное выбытие является явлением распространенным.

Существующая формулировка п.4 ст.218 ГК РФ не содержит четкого указания на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество членом кооператива. Это в свою очередь порождает почву для споров и разночтений.

Необходимо отметить, что на многие конкретные практические вопросы, связанные с утверждением права собственности в России, трудно найти однозначный ответ.д.ля этого нужны специальные правила, а закон, действующий в настоящее время, их не содержит. Судебная практика также пока еще не вполне сложилась.

Выход из ситуации заключается только в совершенствовании действующего гражданского законодательства.

Но с другой стороны определены основания приобретения права собственности, есть нормы, которые достаточно детально проработаны, определены общие принципы и правила их однозначного применения. по поводу критерия разграничения оснований приобретения права собственности, т.е. ости, выявление их основных характеристик и с

Представляется, что избранная тема на сегодняшний день весьма актуальна как в чисто научном, так и сугубо практическом отношении. Исследование оснований приобретения права собственности очень важно для общества, и, следовательно, данная проблема будет занимать умы ученых еще ни один раз.

Список используемой литературы

Нормативно - правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации: Принята 12 декабря 1993г. - Москва: Айрис Пресс, 2003. - 63с.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации с изменениями и дополнениями на 1 апреля 2006 года. - М.: Эксмо, 2006. - 544с.

3. О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст.3302.

4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст.3594.

5. О животном мире: Федеральный закон от 24.04.1995 №52-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - №17. - Ст.1462.

Специальная литература:

1. Василевская Л.Ю. Приобретение права собственности от неправомочного лица: германский и российский опыт/ Л.Ю. Василевская // Законодательство. - 2004. - №7,8. - с.23

2. Дмитриев А.В. Возникновение права собственности на землю в силу закона/А.В. Дмитриев // Законодательство. - 2005. - №6. - с.17

3. Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество: Нормы права и судебные прецеденты/ А.Р. Кирсанов. - М.: издательство "Ось-89", 2005. - 752с.

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации /под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. - М.: Изд-во Юрайт, 2005. - 520с.

5. Куцурова Л.З. О праве собственности/ Л.З. Куцурова, А.В. Симонян // Нотариус. - 2003. - №4. - с.22-26.

6. Лебедева И.В. Право собственности и приобретательская давность/ И.В. Лебедева // Арбитражный и гражданский процесс. - 2001. - №7. - с. 20-23.

7. Маттеи У. Основные положения права собственности/ У. Маттеи, Е.А. Суханов. - М.: Юристъ, 1999. - 384с.

8. Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации/ под общей редакцией А.М. Эрделевского. - М.: Агентство (ЗАО)"Библиотечка РГ", 2001. - 420с.

9. Проблемы современного гражданского права: Сборник статей. - М.: Городец, 2000. - 384с.

10. Скловский К.И. Актуальные проблемы права собственности/К.И. Скловский // Закон. - 2004. - №2. - с.8-13.

11. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы: Научно-практический комментарий/ К.И. Скловский. - М.: "Статут", 2004. - 365с.

12. Старженецкий В.В. Россия и Совет Европы: право собственности/ В.В. Старженецкий. - М.: ОАО "Издательский дом "Городец", 2004. - 208с.

13. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности/ Е. Суханов // Хозяйство и право. - 1998. - №6. - с.3-13.

14. Суханов Е.А. Российский закон о собственности: Научно-практический комментарий/ Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 1993. - 154с.

15. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России/ Л.В. Щенникова. - М.: Издательство БЕК, 1996. - 200с.

16. Щенникова Л.В. Право собственности в гражданском законодательстве России/Л.В. Щенникова // Законодательство. - 2001. - №1. - с.10-13.

Учебная литература:

1. Андреев В.К. Право государственной собственности в России: Учебное пособие/ В.К. Андреев. - М.: Дело, 2004. - 240с.

2. Безбах В.В. Основы российского гражданского права: Учебное пособие/В.В. Безбах, В.К. Пучинский. - М.: Зерцало, ТЕис, 1995. - 66с.

3. Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред.А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. - с.420.

4. Гражданское право. Часть первая: Конспект лекций/ Сост. Р.В. Беленков. - М.: "Издательство ПРИОР", 2001. - 144с.

5. Гришаев С.П. Гражданское право. Часть первая в вопросах и ответах: Учебное пособие/ С.П. Гришаев. - М.: Юристъ, 2001. - 141с.

6. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: Учебное пособие/ Р.Т. Мардалиев. - СПб.: Питер, 2006. - 256с.

7. Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учебное пособие/ В.В. Пиляева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, 2004. - 304с.

Судебная практика:

1. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996. // Сборник постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РВ. - М., 1999.

2. О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. // Сборник постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ. - М., 1999.

1 Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.416.

2 Куцурова Л.З. О праве собственности/ Л.З. Куцурова, А.В. Симонян// Нотариус. – 2003. – №4. - с.23.

3 Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности/ Е.Суханов//Хозяйство и право. – 1998. - №6. – с.4.

4 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Изд-во Юрайт, 2005 г. – с. 235.

5 Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации/ под общей редакцией А.М. Эрделевского. – М.: Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ" , 2001. – с.210.

6 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Изд-во Юрайт, 2005 г. – с. 237.

7 Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.420.

8Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Изд-во Юрайт, 2005 г. – с. 240.

9Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.421.

10 Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.423.

11 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Изд-во Юрайт, 2005 г. – с. 244.

12 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Изд-во Юрайт, 2005 г. – с. 244.

13 Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации/ под общей редакцией А.М. Эрделевского. – М.: Агентство (ЗАО) "Библиотечка РГ" , 2001. – с.215.

14 Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.424.

15 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Изд-во Юрайт, 2005 г. – с. 246.

16 Лебедева И.В. Право собственности и приобретательская давность/ И.В. Лебедева// Арбитражный и гражданский процесс. – 2001. - №7. – с.21.

17 Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.429-430.

18 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. – М.: Изд-во Юрайт, 2005 г. – с. 249.

19Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.446.

20 Гражданское право: учебник/ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006г. – с.447.

21 Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности/ Е.Суханов//Хозяйство и право. – 1998. - №6. – с. 4.

Похожая информация.

Момент возникновения права собственности играет значительную роль в имущественном обороте. Случается так, что сделка не завершается по независящим от сторон причинам или одна из сторон отказывается участвовать в оформлении. Вопрос не сложный, но содержит в себе немало нюансов.

Истоки проблемы

Момент возникновения права собственности имеет немалое значение. Он определяет, кто какими правами обладает на имущество и как подходить к защите своих прав.

В частности, затрагивается ответственность за сохранность имущества, риски его уничтожения или повреждения. Смерть человека, который не успел завершить сделку, ставит под вопрос судьбу договора и права наследников и второй стороны по сделке.

Законодательство

Чтобы разобраться в проблеме, надо посмотреть, что говорится в ГК, ЗК и законе «О регистрации недвижимости и прав на неё».

Перечисленные законодательные акты делят имущество на две категории:

• передаются без дополнительной фиксации со стороны государственных органов;
• факт передачи прав на имущество подлежит государственной регистрации.

Иные нормативные акты дополняют действующие правила.

Договор как основание для передачи прав

Договор - соглашение двух или более лиц, в данном случае затрагивающее передачу прав на имущество от одного лица другому. Например, купля-продажа, мена, дарение, уступка права и другие.

Соглашение должно отвечать ряду требований, чтобы служить источником появления права собственности. Речь идет о содержании и форме.

Несоответствие закону делает сделку частично или полностью оспоримой или даже ничтожной, а несогласованность существенных условий делает её незаключенной. Она возвращает участников сделки в исходное положение или не порождает для них последствий вовсе.

Нарушения, допущенные сторонами, исключают переход права собственности.

Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества прямо связан с исполнением договора и зависит от его законности.

Недействительность договора или признание сделки незаключенной означает и неправомерность передачи имущества. Попутно аннулируется и запись о регистрации права, чтобы сделать решение суда исполнимым.

Способы передачи имущества

В первую очередь момент возникновения права собственности связан с фактической передачей имущества. Закон дает право сторонам сделки определить иной момент передачи, связав его с фактом оплаты или иными событиями, имеющими значение.

Отсутствие каких-либо правил о передаче в соглашении вводит в действие нормы закона.

Имущество передают из рук в руки. Распространенный пример - покупка вещей в магазине, которые покупатель сразу же забирает с собой.

Второй способ - передача предметов на почту или в организацию, которая занимается перевозками.

Оформление передачи

В общем порядке передача имущества оформляется актом приемки-передачи. Вместо него могут также использоваться другие документы.

Особенности оформления предусматриваются отдельными нормативными актами, в частности, транспортного права. Передача груза при перевозке на судах фиксируется выдачей коносамента. Своя специфика документации имеется на автомобильном и железнодорожном транспорте.

• наименование сторон (название организации, ФИО представителя, ФИО физических лиц - участников сделки);
• описание предмета, который передается, его характеристики (количество, объем и др.);
• физические параметры помещения;
• замечания относительно предмета передачи.

Обязательна подпись лиц, передавших и принявших имущество, соответственно.

Акт составляется в произвольном порядке, если только нет указаний в законодательстве на этот счет. Сейчас применяются формы, утвержденные статистической службой, но это, как правило, не обязательно.

Акт должен отражать сведения о том, по какой сделке производится передача. Описание недостатков не отодвигает момент возникновения права собственности по договору. Но у передающей стороны остаются обязательства. Например, устранить имеющиеся недостатки помещения, недостачу переданных товаров или их замену на качественные товары.

Акт передачи составляется при передаче как движимого, так и недвижимого имущества.

Передача ключей, дающих доступ на склад, куда отгружен товар, также считается передачей имущества. Акт приема-передачи может не составляться между сторонами, опись имущества делает владелец склада, принимающего имущество.

Отсутствие замечаний в акте лишает покупателя права требовать устранения недостатков или компенсации. Исключением являются скрытые недостатки, ставшие явными со временем.

Регистрация перехода прав

Законодательство обязывает регистрировать переход прав на отдельные виды имущества. Касается это в основном недвижимости и объектов, приравненных к ней, в частности, морские и речные суда.

Закон прямо указывает, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество связан с его регистрацией. Не имеет значения в связи с заключением договора или иным основанием (принятием наследства).

Регистратор проверяет законность сделки и правильность оформления документов, минуют проверки лишь сделки, заключенные у нотариуса. Такие договоры регистрируются автоматически, полагается лишь предоставить комплект полагающихся документов.

Общая процедура предусматривает, что в регистрации участвуют все стороны сделки, однако нотариальные сделки разрешается регистрировать по заявлению лишь одного участника.

Момент возникновения права собственности у покупателя привязан к регистрации, однако фактическое исполнение сделки - передача и принятие денежных средств или исполнения в иной форме - превращают регистрацию в формальность.

Если сделка не была завершена

Между фактическим подписанием договора и регистрацией перехода прав проходит значительный отрезок времени - минимум месяц. За это время продавец или покупатель может пожелать отказаться от сделки, а может и умереть. Как разрешается ситуация?

В положениях о договоре купли-продажи покупатель имеет право подать иск, обязывающий регистрационную службу зарегистрировать сделку. Почему? Процесс регистрации является официальным признанием государством совершенной сделки.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество возникает после официальной процедуры. Фактически имущество приобретено, вторая сторона получила деньги за него. Поэтому справедливо завершить процедуру при наличии первоначального волеизъявления.

На основе решения суда, полученного истцом, регистрируется переход права собственности по ранее заключенному сторонами договору.

В разъяснениях ВС РФ отмечается, что для посторонних лиц право собственности возникает с момента появления в реестре записи о собственнике, если речь идет об имуществе, подлежащем регистрации.

На ком лежит риск гибели или повреждения имущества при купле-продаже?

Между оплатой товара и его фактической передачей может пройти значительный отрезок времени, и имеется риск порчи или гибели имущества. Вопрос осложняется, если товар находился у третьего лица, ответственного за его перевозку или передачу. Таким образом, момент возникновения права собственности и риск случайной гибели взаимосвязаны.

Ответы на эти вопросы достаточно просты. Все риски переходят к приобретателю имущества с момента его передачи.

Договор или иные правила могут предусматривать перенос рисков на продавца. Соглашение возлагает риски на покупателя с момента передачи. Покупатель вправе оспорить этот пункт, доказав, что продавец знал или должен был знать о том, что товар испорчен или вовсе непригоден для использования.

Риск гибели или порчи в договоре подряда

Немного по-иному дело обстоит в отношениях между подрядчиком и заказчиком.

Риск уничтожения материала ложится на того, кто его предоставил. Ответственность за объект переходит с момента подписания акта-передачи. Принятие результата работы с просрочкой приводит к тому, что последствия риска лежат полностью на заказчике.

Если работа принимается поэтапно, могут возникать споры. Однако в целом все, что происходит на строительной площадке, - зона ответственности подрядчика.

Исполнение договора в несколько этапов усложняет разбирательство. Суду предстоит выяснить, кто именно виноват в происшествии. Причиной могут быть и действия заказчика.

Право собственности возникает, как известно, с момента создания объекта, до этого он считается объектом неоконченного строительства. Закон дает право регистрировать на него права.

1. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

2. Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

3. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально,

действительным.

4. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

1. В ч. 1 ст. 334 ГК формулируется общее правило, согласно которому право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи имущества. Но в любом случае до заключения договора право собственности возникнуть не может, поскольку передача имущества до заключения договора является безосновательным и не может тянуть возникновения права собственности.

2. Передача определяется как вручение вещи приобретателю. Дело приобретателю может вручить контрагент по договору или третье лицо, на которую это положено лицом, осуществляющим отчуждение вещи. «Вручение» действительно может означать передачу вещи в руки приобретателю. Однако такой способ вручения имеет место не всегда. Урученням считать передачи ключа от дома, другого здания, сооружения, автомобиля и т.д..

В суде рассматривалось дело о признании недействительным договора дарения. Мужчина подарил жене автомобиль, который приобрел в брак. Договор был подписан и удостоверен нотариально. Но позже человек стал требовать признания договора недействительным, поскольку, как он утверждал, стороны не имели целью при заключении договора достичь юридических последствий. В частности, автомобиль, утверждал истец, он не передавал одаряемому. Автомобиль как стоял в гараже до заключения договора дарения, так и продолжал там стоять после этого. На автомобиле как ездил человек, так и продолжал ездить (правда, после заключения договора автомобиль согласно документам был зарегистрирован в органе Государственной автомобильной инспекции как таковой, принадлежит жене. А основанием права мужа на управление автомобилем стала доверенность). Но при изложенных условий факт передачи вещи (автомобиля) суд счел доказанным. Такие же ситуации возникают и в других случаях, если сделки по передаче вещей, которые реально в руки не передаются, заключаются между членами семьи, в частности, при передаче в собственность по сделке квартиры или ее части.

3. Преданием вещи считается и вручение ее организации связи или перевозчику для доставки получателю. Но такие действия приравниваются к передаче вещи лишь при условии, что вещь отчуждался без обязательства доставки. Нельзя квалифицировать как отчуждение вещи с обязательством доставки такие случаи, когда в договоре предусматривается обязанность отчуждателя оплатить перевозчику стоимость услуги по перевозке,

хотя эти затраты отчуждателя приобретатель НЕ возмещал отчуждателю.

4. К передаче вещей как юридического факта, влекущего возникновение у приобретателя права собственности, приравнивается передача приобретателю коносамента или другого товарно-распорядительного документа.

5. Законом или договором момент возникновения права собственности у приобретателя может определяться иначе, чем это установлено ч. 1 ст. 334 ГК. Принадлежит, однако, учитывать, что некоторые гражданско-правовые договоры конструируются законодателем как реальные. Поэтому возникновение права собственности у приобретателя по таким договорам до передачи вещи невозможно, поскольку к этому моменту договор не действует.

6. Перечень договоров, по которым установлено обязательное их нотариальное удостоверение, приводится в п. 2 комментария к ст. 209 ГК. Если имущество передается по такому договору, то право собственности у приобретателя возникает с момента нотариального удостоверения договора. На основании ч. ст. 6 ГК стороны такого договора не вправе иначе определить момент перехода права собственности, поскольку имеющимся ограничения,

установленных этой частью. Часть 3 ст. 6 ГК запрещает отступать в договорах от положений актов гражданского законодательства, в частности тогда, когда на недопустимость цессии от положений актов гражданского законодательства вытекает из смысла законодательства. В ч. 1 ст. 334 ГК указывается на возможность отступить от сформулированного здесь положение, а в ч. - нет. Это является основанием для утверждения о том, что из контекста этой статьи следует невозможность отступить от правила ч. ст. 334 ГК, руководствуясь ч. ст. 6 ГК.

7. Правила в. 334 ГК по аналогии следует применять при определении момента возникновения прав на основании гражданско-правовых договоров о передаче имущества во владение и пользование, если при этом не предусматривается передача права собственности на соответствующее имущество.

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Комментарий к Ст. 223 ГК РФ

1. Комментируемая статья определяет момент перехода права собственности в таком случае, как приобретение права собственности на основании договора. К числу договоров, влекущих переход права собственности, относятся как возмездные (например, купля-продажа, мена, рента), так и безвозмездные (например, дарение).

Следует иметь в виду, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК). Не исключено также возникновение права собственности на основании смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК). Так, в соответствии со ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Условие о переходе права собственности на имущество может быть включено в иные договоры, в том числе, например, в соглашение об отступном (ст. 409 ГК) или в соглашение об уплате алиментов (ст. 104 СК).

2. Общим правилом, которое закрепляет комментируемая статья, является переход права собственности на имущество к приобретателю по договору с момента передачи вещи. Данное правило имеет огромное значение для гражданского оборота, поскольку до указанного момента право собственности за отчуждателем вещи сохраняется. Это лицо при заключении договора приобретает лишь обязанность передать вещь. Так, в соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Разумеется, данное правило не применяется при заключении реального договора, например договора дарения, когда сам договор считается заключенным с момента передачи имущества.

Поскольку с момента заключения консенсуального договора о передаче имущества в собственность до момента такой передачи право собственности сохраняется за отчуждателем, то на такое имущество может быть обращено взыскание по его обязательствам.

Действие правила о переходе права собственности с момента передачи имущества проявляется также в ситуации, когда продавец вещи заключил договор о передаче имущества в собственность одновременно с несколькими лицами. Право собственности возникнет лишь у того, кому имущество будет передано. Неисполнение обязанности по передаче имущества порождает право покупателя отказаться от исполнения договора. Кроме того, в соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Состоявшаяся во исполнение договора передача имущества влечет переход права собственности к приобретателю, что означает перенос на него риска случайной гибели имущества (ст. 211 ГК) и возложение бремени собственника (ст. 210 ГК).

3. Исключения из общего правила, установленного в п. 1 комментируемой статьи, могут быть предусмотрены прежде всего самим договором между сторонами, поскольку указанная норма является диспозитивной.

Это возможно, например, в соответствии со ст. 491 ГК РФ, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. В таком случае покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иначе, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят другие обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. Правило о сохранении (резервировании) права собственности представляет собой одну из гарантий имущественного интереса продавца.

4. Кроме того, отступления от правила о переходе права собственности к приобретателю по договору с момента передачи вещи могут быть предусмотрены законом. Примером тому может служить п. 2 комментируемой статьи, в соответствии с которым право собственности возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок такой регистрации определяется Законом о регистрации недвижимости. Специальные нормы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество содержатся в ст. 551 ГК РФ. Поэтому во всех случаях, когда стороны договора, предусматривающего переход права собственности на недвижимое имущество на тех или иных условиях, желают достичь необходимого правового эффекта, им следует также позаботиться о выполнении требования о государственной регистрации перехода права собственности. Это может касаться, например, супругов, заключивших брачный договор, содержащий условия о передаче недвижимости, относящейся к общей совместной собственности, в собственность одного из них.

Возникновение права собственности у приобретателя имущества по договору. Для возникновения права собственности необходимо, чтобы отчуждателем имущества и его приобретателем был заключен договор, соответствующий требованиям закона. Так, если закон под страхом недействительности предписывает совершение договора в определенной форме, то договор лишь тогда служит основанием для возникновения на стороне приобретателя права собственности, когда он совершен в требуемой законом форме. Право собственности всегда является правом на индивидульно -определенную вещь. Индивидуализация чаще всего происходит в момент передачи вещи от отчуждателя к приобретателю. В отношении же вещей, определенных индивидульными признаками, переход права собственности может быть приурочен либо к моменту заключения договора, либо к моменту передачи вещи на основе и с соответствии с договором.

В тех случаях, когда переход права собственности на имущество подлежит гос. регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

1. Общее правило возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору основывается на традициях римского права, согласно которому передача была необходимой формой добровольного отчуждения телесных вещей.

Приурочение возникновения права собственности к моменту передачи вещи означает, что в случае расторжения договора право собственности у продавца будет сохраняться лишь до тех пор, пока не исполнена обязанность по передаче вещи. После этого, согласно известному правилу о том, что расторжение договора имеет силу лишь с момента такового (ст. 453 ГК), возврат имущества невозможен, и продавец вправе лишь требовать оплаты товара и уплаты процентов (п. 3 ст. 486, ст. 395 ГК).

Определение момента возникновения права собственности в соответствии с общим правилом 223 статьи означает, что приобретатель, не получивший вещь в фактическое обладание, не становится собственником из договора, не только если не произошла передача, но и если завладеет вещью иначе, чем получив ее от продавца или от уполномоченных им лиц. Поэтому получение вещи от третьих лиц помимо воли собственника, даже при условии, что эта вещь была предметом договора о ее отчуждении, не может привести к возникновению права собственности у приобретателя, который в такой ситуации становится недобросовестным владельцем, поскольку знал о действительном собственнике.

2. Стороны в договоре могут предусмотреть любой момент возникновения права собственности, если только такой момент не установлен законом. Так, возникновение права собственности у покупателя может быть приурочено к полному внесению покупной цены, которое может произойти как до передачи вещи, так и после. В договоре может быть предусмотрено любое отлагательное условие, с наступлением которого стороны связывают момент возникновения права собственности. В этом случае покупатель будет лишен - но не в силу договора, который не может вводить таких запретов, а в силу того, что он не стал собственником, - права отчуждения или иного распоряжения товаром. При наступлении просрочки оплаты продавец, сохранив право собственности, может потребовать возврата товара (ст. 491 ГК). В то же время следует отметить, что практикой выработаны условия, исключающие сохранение за продавцом титула собственника, например переработка, включение в состав другой вещи, являющейся главной по отношению к приобретаемой, и др.

3. Иной момент возникновения права собственности у приобретателя вещи может быть установлен не только договором, но и законом. Причем такое установление может быть как диспозитивным, так и императивным. К примеру, по договору мены, если иное не предусмотрено законом или договором, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств по передаче соответствующих товаров обеими сторонами (ст. 570 ГК). Императивно установленным, приуроченным к дате государственной регистрации отчуждения имущества является момент приобретения права собственности на недвижимость.