Сколько занимает время на оформление аренды оврага. Как оформить землю в собственность если она в аренде

Аренда государственных земель может длиться десятки лет. Но рано или поздно появляется желание стать законным владельцем.

Как в 2017 году оформить в собственность арендованный участок земли? Государство в лице местных органов самоуправления вправе передавать землю в аренду частным лицам.

Земельный Кодекс РФ позволяет в некоторых случаях перевести земельные участки из аренды в частную собственность. Как оформить право собственности на арендную землю в 2017 году?

Основные моменты

Не так давно оформить в собственность государственную землю было попросту невозможно. Земельные участки, используемые в различных целях, передавались в аренду.

Но законодательство регулярно дополняется и корректируется. Изменились и некоторые нормы .

На сегодняшний день ситуация такова, что арендная плата за использование земли стала непомерно высокой. Обусловила увеличение цен масштабная переоценка земельных участков.

И если раньше аренда обходилась в копейки, то сейчас суммы достигают десятки тысяч рублей.

Арендаторы государственных земель всерьез задумались о необходимости выкупа участков. Но не все знают, с чего начать.

Прежде всего, нужно знать, что воспользоваться возможностью перевода земли из аренды в собственность могут не только частные лица, но и организации.

Задача облегчается при наличии на арендуемом участке недвижимости, уже оформленной в собственность.

При отсутствии построек землю также получить можно, но уже посредством покупки на специальном аукционе.

Необходимые понятия

Получение земельного участка в аренду у государства означает, что земля может использоваться по определенному назначению достаточно долго.

Но при этом полного права распоряжения арендатор не получает, то есть отчуждение любой формы не возможно.

К тому же при некоторых обстоятельствах договор может расторгаться досрочно. Право собственности позволяет владельцу распоряжаться землей исключительно по своему усмотрению.

Но в каких случаях возможен перевод земельного участка из аренды в собственность?

Существует три основных условия, при каких получение такой земли в безраздельное владение становится возможным:

1. Пожизненное наследственное владение.
2. Постоянное бессрочное пользование.
3. Наличие действующего договора аренды на землю.

Но основополагающим условием выкупа арендованной земли становится наличие на ней капитального строения с фундаментом.

При этом не обязательно это должен быть завершенный объект. Заложив только фундамент, можно оформить постройку как незавершенное строительство.

Лица, владеющие объектами недвижимости, расположенными на арендной земле, получают приоритетное право на получение такого земельного участка в собственность.

Зачем это нужно

Земля дается в аренду на десять, двадцать и более лет. Так зачем же ее выкупать и в чем выгода?

Наличие права собственности само по себе выгодно, поскольку распоряжаться землей можно всецело по своему усмотрению.

Разрешается продать земельный участок, подарить, оставить в наследство, оформить в качестве и прочее.

Помимо того приобретение земельного участка это удачное вложение средств. Цена на землю неуклонно возрастает.

Помимо того должны быть соблюдены следующие условия:

Договор аренды оформляется на три года. По истечении этого срока и ввода строений в эксплуатацию можно оформлять землю в собственность. Причем при первичном обращении за землей участок передается бесплатно.

Участок под гаражом

Получить в собственность можно участок земли под гаражом, если земля предоставлена по договору аренды. Изначально потребуется зарегистрировать право собственности на гараж.

После того как право собственности на гараж получено, можно приступать к оформлению участка.

В принципе порядок действий практически аналогичен:

• подача заявления в администрацию;
• оформление кадастрового паспорта;
• проведение кадастровой оценки;
• осуществление топографической съемки, межевания границ и составления плана;
• получение кадастрового паспорта;
• согласование условий передачи с администрацией;
• оформление права собственности.

Оформить землю под гаражом можно и по «дачной амнистии». По этому закону оформление происходит в упрощенном порядке. А именно не потребуется оформления кадастрового паспорта.

Что касается оплаты земли, то при первичном обращении за получением арендуемого земельного участка в собственность ничего платить не придется. Иначе придется оплатить кадастровую стоимость участка.

Важно! Если участок под гараж получен не по договору аренды, а на основании договора бессрочного пользования, то выкупать его не потребуется.

Когда под ЛПХ

В 2015 году в ЗК РФ были внесены поправки, несколько упрощающие порядок выкупа определенных категорий земель. Так получить землю под ЛПХ стало возможно без предварительного поведения торгов.

Выкуп такой земли осуществляется не в процентах от рыночной стоимости, как раньше, а от стоимости кадастровой.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок под огород? Участок земли, предоставленный в аренду под ЛПХ, может выкупаться как юридическими лицами, так и физическими.

При этом важно соблюдение таких условий:

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения обычно равна кадастровой оценке.

В некоторых регионах аренда земли в течение десяти-пятнадцати лет позволяет существенно сократить сумму выкупа или нивелировать ее вовсе.

Некоторые области (Псковская, Сахалинская, Саратовская) изначально предоставляют фермерам землю бесплатно.

Получить арендованную государственную землю в собственность вполне реально. Может даже и бесплатно или по сниженной стоимости.

Главное, это подробно изучить процесс получения муниципальной земли в частное владение. Важно с особым вниманием отнестись к документальному оформлению.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность

Земля, которая находится в аренде, принадлежит муниципалитету и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать участок. Но согласно Земельному Кодексу России можно осуществить оформление арендованной земли в собственность. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и после обратиться в администрацию района.

Стоит отметить, что оформление арендованного земельного участка - процедура довольно сложная, занимающая много времени и отнимающая силы и нервы. Потому многие за помощью обращаются в специальные компании, которые берут на себя решение всех вопросов связанных с таким важным делом, как оформление аренды земли.

Что касается необходимых документов для того чтобы осуществить оформление арендованной земли в собственность, то это прежде всего заявление в администрацию, кадастровые бумаги, постановление, паспорт, квитанции об оплате госпошлины за участок, документы на введение в эксплуатацию определенного строения, если оно имеется, а также заявление в ФУГРЦ.

Есть некоторые обязательные моменты, на которые обращается внимание. Если участок был получен не в процессе аукционных торгов, то на него в обязательном порядке необходимо оформить кадастровый паспорт, разработать план и получить единый номер. Для этой цели нужно обратиться в Федеральное Управление по единому учету земли и картографии. Неважно кто осуществляет оформление арендованного земельного участка, владелец или сервисная компания, пишется заявка на вызов инженера, который проведет все необходимые работы. На основании полученных документов земельный участок ставится на учет и получается выписка и копия кадастрового плана, которые потом понадобятся для того чтобы произвести оформление аренды земли.

На основании заявления, а также пакета документов выдается постановление о передаче участка в собственность, которая может быть платной и бесплатной. После получения постановления администрации, для того чтобы завершить оформление арендованной земли в собственность, необходимо обратиться в ФУГРЦ, где заполняется бланк заявления, предъявляется квитанция об оплате пошлины, и, как правило, через 30 дней человек получает свидетельство о праве собственности.

В заключении стоит отметить, что если объект был получен в ходе аукционного торга, то для того чтобы произвести оформление арендованного земельного участка получать кадастровые документы не нужно, так как они уже имеются и готовятся перед тем, как участок принимает участие в торгах. Как видно, тонкостей, которые необходимо знать и учитывать достаточно много, потому рекомендуется оформление аренды земли через специализированную компанию, которая все сделает быстро и качественно.

Статьи по теме

Земельный участок хорошо использовать под постройку дома, садово-дачного домика, для возведения объектов бизнеса. Но для чего бы он вам не понадобился, надо знать, как оформить землю в аренду, иначе может случиться так, что земля станет не вашей, а деньги, уплаченные за ее пользование, вам не вернутся.

Какая бывает аренда

Итак, несколько слов об аренде. Покупать землю очень дорого, поэтому выгоднее и практичнее взять ее в аренду. Долгосрочная аренда предполагает срок до 49 лет, а краткосрочная до 5 лет. У этих видов аренды несколько отличается процедура оформления документов. Перед началом всех действий по этому вопросу надо четко себе представлять, что процесс это не быстрый и вовсе не простой. Поэтому так процветают агентства, которые делают все эти дела за вас. Очень многие предпочитают доверить их специалистам.

Процедура оформления

Заключение договора «аренда на землю» вызывает много вопросов и заключает в себе много нюансов. О них необходимо узнавать в тех органах местного самоуправления, которые работают в вашем населенном пункте.

Торги

Первое, с чем вам придется столкнуться, это прохождение торгов. Это аукцион, на который выставляется ваш участок. Чтобы он был законным, надо чтобы в нем участвовали не менее двух претендентов, которые предоставят пакет документов и назначат свою цену. В процессе самого аукциона, на который обязан явиться ваш представитель, все претенденты вправе увеличивать цену. Преимущество имеют те, кто назначил большую стоимость, правильно оформил документы или же имеет на этом участке капитальные строения. Собственник такого строения получает право на заключение договора аренды на 49 лет, иные – на 5 лет, если выставленные земли граничат с местами общего пользования, то договор заключается на год.

Межевание

Если на аукционе победили вы, то приступаете к следующему этапу. Вам необходимо будет пройти межевание земли, которое выполняет специализированная организация. Их в вашем городе может оказаться несколько, выберите ту, у которой хорошая репутация, минимальные сроки и приемлемая цена. Также другая профильная фирма вам составит план местности, укажет на нем уровень грунтовых вод, нахождение над уровнем моря, все эти данные вы будете подавать в инстанции по разрешению аренды. Затем управление земельных ресурсов вашего муниципалитета выдает вам разрешение на аренду. Если в процессе арендования у вас возникли некие другие условия, то вы можете составлять дополнительные соглашения к договору аренды.

Ваш договор подлежит обязательной регистрации в государственных органах, если он составлен на срок, превышающий 1 год.

Некоторые нюансы

В любом случае на все вопросы, как оформить землю в аренду, вам помогут ответить специалисты вашего населенного пункта, потому что правила этого оформления в разных регионах разные. Единой является возможность выкупа арендуемой земли у собственника. В течение срока аренды вы можете подготовить документацию о покупке и стать собственником. Это позволит вам начать капитальное строительство на арендуемом участке без «оглядки» на окончание срока аренды. Если вы не являетесь гражданином России, то вы не сможете это сделать. Ваш выход в этом случае – только долгосрочная аренда. Это тоже единое правило для всех субъектов РФ.

Перевод любого земельного участка в личную собственность из аренды даёт гражданину право самостоятельно распоряжаться этой недвижимостью и заключать с ней любые сделки. То есть, в личную собственность даст возможность её продать, подарить, обменять, передать по наследству или использовать для аренды, но уже получать из этого прибыль. Совершать подобные действия, если земельный участок нанят, невозможно по закону.

Разумеется, когда речь идёт о территории, нанятой у частного собственника, получить её в собственность, можно лишь выкупив. В данной же статье речь пойдёт о возможности перевести арендованную у местного муниципального органа землю в собственность нанимателя. Законодательно это возможно сделать несколькими способами, которые рассмотрены далее.

Обязательным условием для перевода земельного участка в личную собственность является наличие у гражданина права на:

• Пожизненное наследство недвижимого имущества (если земли достались от родителя, ребёнка или супруга, а после автоматически перешли в категорию наследства без требуемых на то документов);
• Бессрочное использование земли;
• Арендованный земельный участок с заключённым договором между нанимателем и местной администрацией.

До того как приступить к вопросам переоформления земли в свою личную собственность, важно внимательно прочесть каждый пункт имеющегося на эту недвижимость договора. В нём может идти речь о возможности и условиях присвоения земли или наоборот может иметься пункт о том, что ни выкуп, ни приватизация не могут быть осуществлены.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Выкуп объекта

Если физическое лицо желает выкупить и оформить в свою собственность какой-либо земельный участок у местного муниципалитета после определённого периода аренды, для этого существует поэтапный порядок действий.

Последовательность выкупа земли из аренды:

Нюансы выкупа

При выкупе арендованной у местной администрации земли, ссылаясь на Земельный кодекс Российской Федерации, следует учитывать, что у пользователя имеется гарантированное право на приватизацию, если объект активно используется по назначению. Это в свою очередь означает, что лица, у которых на территории земельного участка есть оформленная и зарегистрированная в кадастровых органах недвижимость, могут претендовать на приоритетные права переоформления арендованной земли в свою частную собственность.

Если же на территории никогда не проводились строительные работы, выкуп будет несколько сложнее осуществить. Связано это с тем, что муниципалитет вправе поставить данный недвижимый объект на торги и продать его на конкурсной основе. Иными словами, кто больше заплатит – тому земельный участок и достанется. Таким образом, выкупная цена для заинтересованного лица существенно возрастает, особенно при наличии серьезно настроенных конкурентов.

Чтобы избежать подобных ситуаций, целесообразно возвести на нанятой территории любую, даже незначительную постройку, и оформить её в собственность. Это ощутимо упростит процедуру дальнейшего выкупа или .

Бесплатная приватизация

Земельный кодекс предусматривает право на бесплатное оформление земельного участка из аренды в личную собственность российских граждан. Такое право можно реализовать лишь раз в жизни. Повторно воспользоваться им не получится. Если ранее человек уже принимал участие в бесплатной приватизации, получить землю от муниципалитета в собственность он сможет, лишь выкупив её.

Процедура переоформления будет зависеть от того, какое целевое назначение у данного объекта недвижимости. Реализуется право на бесплатную приватизацию земли из аренды для граждан, которые:

Порядок переоформления

В случае, когда наниматель не располагает кадастровыми документами на арендованную им землю, то их необходимо оформить. Сделать это нужно до того, как обращаться к муниципалитету с заявлением о намерении перевести в собственность земельный участок.

Для процедуры межевания можно воспользоваться услугами не только государственных структур, но и частных лиц. Однако важно убедиться в том, что у частников имеется государственная лицензия и её срок не истёк. Услуги кадастровых инженеров, государственная пошлина на оформление кадастрового плана и паспорта – это расходы, которые оплачивает гражданин, желающий перевести в свою личную собственность недвижимый нанятый объект.

Важно учитывать и время на оформление тех или иных документов, особенно, если всё оформить нужно в кратчайшие сроки. Ходатайство по поводу оформления перевода земли из аренды в собственность подается только тогда, когда на руках заявителя уже имеется полный перечень требуемых к нему бумаг. Если будет отсутствовать хотя бы одна из них, будут ошибки, неправильные или ложные сведения, в рассмотрении заявления человеку будет отказано.

Отказ обязательно выдаётся в письменном виде, официально, с указанием причин принятия такого решения. Если отказ мотивирован и обоснован, то после устранения недостатков можно подать ходатайство повторно.

Регистрация прав

Является завершающим этапом всей процедуры. Оформляется оно в кадастровой службе по месту расположения объекта недвижимости. Для этого понадобится подать соответствующее заявление, договор аренды переведённого земельного участка, согласие местной администрации на выкуп или приватизацию, кадастровую справку из Росреестра, кадастровый план и паспорт, личный паспорт и код заявителя, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Процедура оформления земли в собственность при наличии построек на территории является более простой, поскольку землю можно перевести в свои владения от даты ввода постройки в эксплуатацию, пользуясь льготными расценками, если речь идёт о выкупе. В качестве основания для установления цены недвижимого объекта берётся его кадастровая стоимость.

При этом наличие свидетельства права собственности на дом обязательно. Постройка без государственной регистрации никаких привилегий своему владельцу не даёт.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.