Ли продавать квартиру не собственник. Можно ли продать неприватизированную квартиру? Можно ли вернуть проданную квартиру обратно
К сожалению, подобные сделки встречаются очень часто. Поскольку современный уровень техники находится на высочайшем уровне, то изготовление нужной документации не составляет труда. В результате дарственные и паспорта, которые на самом деле являются фальшивками, фигурируют в сделках по продаже-купле недвижимости. Ничего не подозревающий покупатель отдает кровно заработанные – и через некоторое время становится владельцем квартиры. Но ненадолго…Появление настоящих хозяев все возвращает на круги своя: в итоге, обманутая аферистами жертва остается ни с чем.
Но даже если ваш арендатор не идеален, вы можете помочь ему или ей помочь в процессе продажи. Некоторые владельцы предлагают снизить арендную плату в течение нескольких месяцев, чтобы побудить арендатора быть полезным. Другие будут предлагать помощь в покрытии расходов на аренду арендатора или гарантируют арендатору, что ему или ей будет предоставлено дополнительное время, чтобы найти свою следующую резиденцию до продажи дома. Хорошее эмпирическое правило, когда у вас есть пассажир, у которого есть договор аренды, который обычно составляет 30 дней, чтобы дать им дополнительный месяц.
Легкая нажива, или Будьте бдительны!
Для большинства столичных жителей покупка квартиры является одной из самых дорогостоящих сделок за всю жизнь. Собирая нужную сумму, покупатель даже в страшном сне не может предположить, что средства могут быть добровольно отданы мошенникам.
Махинации с жилой недвижимостью бывают двух видов:
Вы можете сделать все или все эти вещи, чтобы арендатор мог помочь вам в продаже. Как вы решаете иметь дело с вашим арендатором - это то, что вы можете решить. Хотя есть, конечно, проблемы арендаторов, которые заинтересованы только в том, чтобы быть трудными, некоторые на самом деле не так. Многие будут более чем рады работать с вами, особенно если вы дадите им что-то взамен. И если это не так, вы всегда можете дождаться истечения срока аренды, чтобы попытаться продать дом.
У дома были арендаторы, и он думал, что это будет кусок пирога, чтобы продать его собственность, потому что он думал, что арендаторы будут ангелами. Он хотел использовать мои услуги и нанял меня, чтобы продать дом с арендаторами. Почти сразу арендатор не позволил людям увидеть дом. Они последовательно заявляли «нет» большинству выступлений, создавая очень сложную ситуацию. Из показаний они позволили обратной связи неоднократно говорили то же самое - дом показывает ужасно.
Сделки-аферы, связанные с продажей и куплей недвижимости
Что касается первого способа, то подходящих кандидатур на роль «жертвы» полно. Пенсионеры, инвалиды, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью – главные претенденты на выселение. Аферисты могут входить в доверие, чтобы уговорить подписать документы. По итогу хозяин может попросту оказаться на улицы, или, в лучшем случае, переехать в жилье подешевле.
К сожалению, иногда продавец нуждается в пощечине, прежде чем они будут считать, насколько сложной она может быть. Прежде чем вы решите продать с арендатором или без него, убедитесь, что вы знаете, что законы касаются продажи вашего дома с арендатором в вашей конкретной области. Законы могут значительно варьироваться от одной области к другой, и важно знать, какие права у вас есть и какие права у вашего арендатора в соответствии с местными законами. Возможно, будет полезно проконсультироваться с адвокатом недвижимости, если вы не уверены.
Профессиональное руководство может сэкономить вам много головных болей позже. В определенных областях арендаторы могут задержать продажу жилья в течение значительного периода времени - в некоторых случаях в течение года. В ряде штатов, в том числе в штате Массачусетс, жилищные законы созданы, чтобы полностью одобрить арендаторов, а не владельцев. Даже если арендатор явно нарушил условия аренды или аренды по своему усмотрению и остается в доме после истечения срока действия договора, бремя ответственности будет заключаться в том, чтобы продавец обратился в суд с просьбой удалить их.
А сам хозяин даже не подозревает об этом. Благодаря подделке генеральных доверенностей, паспортов, свидетельств собственника, мошенники представляются хозяевами квартиры. В ход идут компьютеры, ламинаторы, микроскопы и более сложная техника.
Как действуют мошенники?
Изучив образ жизни владельца квартиры, они похищают ключи. Когда хозяин отсутствует, квартиру продают полным ходом. Иногда правоохранительные органы раскрывают дела, в которых ловким аферистам удалось продать одну и ту же квартиру в Москве пяти разным покупателям! Активизируются мошенники в летнее время, когда большинство хозяев проводит время на дачах или в отпусках.
Процесс выселения может занять несколько месяцев, чтобы предстать перед судьей. Арендаторы могут иметь право отказаться от продажи в некоторых случаях. Это вещи, о которых вы действительно должны знать, прежде чем идти и попытаться продать дом с кем-то в нем. Законы об аренде - это то, над чем вам следует хорошо разбираться.
Если вы можете убедить своего арендатора работать с вами во время продажи дома, вы должны установить основные правила организации. Дайте понять, что вы дадите арендатору, и дайте понять, что вам нужно взамен. Снижение арендной платы является большим стимулом, но арендатор должен знать, что это означает, что вам нужны кровати, которые нужно сделать, и блюда, которые нужно сделать, прежде чем кто-нибудь увидит дом.
Иногда сделка может казаться абсолютно честной, а квартира – юридически чистой. Через некоторое время в дом к новому хозяину приходит освободившийся заключенный, который, оказывается, прописан в квартире. Чтобы скрыть этот факт, продавец наверняка предоставил фальшивую справку о составе семьи.
Свести к минимуму: не рискуйте!
Незнание прав потребителей и операций с недвижимостью является «слабым местом» для многих. . Самообразование поможет не «влипнуть» на ровном месте.
Хороший агент по недвижимости будет озабочен уровнем сотрудничества со стороны арендатора. Например, когда агент звонит, чтобы запланировать показ, арендатор скажет «да» в большинстве случаев? Хотя для арендатора нецелесообразно получать предварительное уведомление о показах, насколько это слишком много? Чем проще получить доступ к дому, тем лучше. Даже в традиционной продаже, где нет арендаторов, большинство профессиональных риэлтеров собираются советовать своим клиентам сделать дом максимально доступным.
Чем больше ограничений вы разместите при любой продаже, тем сложнее будет продавать. Самое длинное уведомление, которое должно быть предоставлено арендатору, - 24 часа. Любое дольше, чем это, будет чрезвычайно сложно продать дом. Вы также должны подчеркнуть, что риэлтор будет сопровождать любого покупателя, который хочет осмотреть дом, и что все ценности и любые смущающие предметы должны быть оставлены на месте, пока вы показываете дом. Чтобы облегчить работу арендатора, одна из вещей, которую вы могли бы сделать, чтобы облегчить бремя показов, - это расписание открытого дома в первые выходные, когда дом выходит на рынок и не допускает пока никаких показов.
Задавайте вопросы, опасайтесь размытых ответов. Когда продавец юлит или уклоняется от конкретного ответа, лучше отменить сделку. Все важные вопросы должны быть подтверждены документально, иначе сделка будет аннулирована. Продавец не хочет давать расписку или не подписывает договор? Лучше распрощаться с ним раз и навсегда.
Предложение о продаже квартиры в Москве по низкой цене уже само по себе подозрительно. Наверняка мошенники хотят быстро провернуть сделку, пока хозяин находится в отъезде.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Есть много недостатков, которые намного перевешивают положительные результаты для продавца, но в один прекрасный день для притока показов помогает арендатору совсем немного. Если вам повезет, вы получите предложение от кого-то, кто посещает. Четкие правила и награды - лучший способ получить то, что вам нужно от вашего арендатора во время продажи дома. С небольшими переговорами и разумным арендатором продажа дома будет намного проще.
Исключение инвестиционной собственности
Когда вы продаете многоквартирный дом, правила игры о том, как продать дом с арендаторами, различны. Учитывая тот факт, что два-четыре семейных дома часто являются инвестиционными объектами, возможно, покупатель недвижимости может быть инвестором, который хотел бы, чтобы арендаторы остались. В этом случае продажа дома с арендаторами, занимающими недвижимость, немного меньше беспокоит.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Это не означает, что упомянутые выше проблемы полностью исчезают на самом деле далеко от него. Вы все еще нуждаетесь в том, чтобы арендаторы принимали показания, а также чтобы сохранить место в чистоте. Если арендатор, однако, хочет остаться в доме, им нужно будет показать перспективному новому владельцу, которого они заслуживают арендаторам. Если дом выглядит отвратительно и не очень заботится о вас, вы приглашаете покупателя сделать.
Всегда есть такие случаи: в течение шести с половиной лет пара и их двое детей живут в просторных апартаментах с видом на Рейн. Семья чувствует себя хорошо - и не теряет всякой мысли о том, чтобы разделаться. Но тогда шок: хозяин хочет превратить квартиру в кондоминиум и продать.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Можно ли продать комнату в коммунальной квартире?
Теперь арендаторы должны уйти? Или вы даже можете купить квартиру? Ответы на важные вопросы. У арендаторов всегда есть право первого отказа в таких случаях? Не в принципе. «И только в том случае, если в течение срока аренды аренда должна быть преобразована в кондоминиум и продана третьей стороне», - объясняет Детлеф Эрм, адвокат Ассоциации домашнего владения в Бонне.
В противном случае, если арендатор переходит в существующий кондоминиум и подписывается на новый договор аренды, он не имеет права на первый отказ в случае продажи - он с самого начала знает, что это кондоминиум. Однако есть также случаи, когда владельцы дают арендаторам договор преимущественного права. Об этом говорит Ульрих Роперц, управляющий директор Ассоциации немецких арендаторов в Берлине.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Какие требования должны быть соблюдены для права на первый отказ? Между арендодателем - владельцем квартиры и третьей стороной должен быть договор купли-продажи. «Только в этом уже заключенном договоре может войти арендатор», - объясняет Детлеф Эрм. Арендатор должен принять условия, согласованные между продавцом и третьим лицом. В нем говорится, среди прочего, что арендатор должен направить владельцу письменное заявление, если он хочет воспользоваться своим правом первого отказа.
Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Существует ли скидка на право первого отказа для арендаторов? «Если есть сомнения, цена, согласованная между продавцом и третьей стороной, должна быть оплачена», - объясняет Роперц. Например, владелец и покупатель договорились о цене покупки квартиры в размере 000 евро. Теперь арендатора спрашивают, хочет ли он реализовать свое право на первый отказ. Арендатор говорит «да», но хочет заплатить всего € 000, потому что он оценивает стоимость квартиры так. «Однако это означает, что он фактически не осуществляет свое право на первый отказ», - объясняет Эрм.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Согласно его информации, право первого отказа всегда ссылается на содержание договора, как оно существует с третьим лицом, то есть с покупателем. Поэтому мы считаем, что имеет смысл заранее связаться с арендодателем и представить предложение о покупке - даже до того, как он осмотрит другие заинтересованные стороны. «Потому что в этих случаях вы можете заплатить более низкую цену, потому что арендодатель еще не оглядел рынок для самого высокого предложения», - подчеркивает Хапп.
Какие сроки должны быть выполнены? Владелец обязан незамедлительно информировать арендатора о содержании договора с третьими лицами. Кроме того, владелец должен сообщить арендатору о своем праве первого отказа. «Арендатор должен решить в течение двух месяцев, входит ли он в договор купли-продажи между продавцом и третьим лицом, использует ли он свое право на первый отказ или нет», - говорит Роперц. Двухмесячный срок может быть продлен по соглашению.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Что произойдет, если владелец передаст арендатору? Есть два варианта, если арендодатель продаст квартиру, не сообщив арендатору. Если он узнает о покупке, прежде чем арендодатель передаст квартиру покупателю, а передача права собственности зарегистрирована в земельной книге, он все равно сможет воспользоваться своим правом первого отказа, - объясняет Хапп. Если лизингополучатель узнает о продаже позднее, он может требовать возмещения убытков, как подчеркивает Эрм. Существует также решение Федерального суда.
Что должны делать жильцы? Арендаторы должны взять время, чтобы решить и дождаться заключения договора купли-продажи между продавцом и третьей стороной, которые будут обсуждаться, рекомендует Роперц. На практике владелец часто обращается к арендатору заранее до возможных переговоров о продаже и предлагает ему квартиру для продажи. «Нанимателю не нужно реагировать на это», - говорит Роперц. Он также не должен преждевременно отказываться от своего права на первый отказ. Если арендатор проинформирован о продаже квартиры, он должен «тщательно изучить контракт», - рекомендует Хапп.
