Если не согласен платить. Куда обратиться если не согласен со штрафом гибдд. Обжалование штрафа на основании данных видеорегистратора

Всем нам в течение жизни приходится платить разного рода налоги: на имущество, на землю, на недвижимость, транспортный налог и подоходный налог.

Ну, с подоходным налогом тут вроде бы все понятно. Если вы являетесь наемным работником, то о подоходном налоге позаботятся работники бухгалтерии вашего предприятия. Начислят зарплату, начислят подоходный налог, удержат его из зарплаты и перечислят по назначению. Если у вас возникли какие- то вопросы по поводу правильности начисленного налога, то обращаться нужно, конечно же, в свою бухгалтерию.

Ну, а если, вы работаете самостоятельно, то и налоги уплачивать вам тоже прийдется самостоятельно. Но кроме подоходного налога существует куча разных налогов, о которых говорилось выше, и уплачивать их независимо от того, где вы работаете, нужно регулярно и следить за правильностью их начисления.

Сейчас налоговая инспекция рассылает всем жителям своего региона уведомления на уплату налогов на имущество. В этом уведомлении показаны все налоги, которые вы, как налогоплательщик, должны уплатить. На языке налоговых органов это называется обязательством налогоплательщика.

С недавних пор работники налоговых органов к налоговому уведомлению стали прикреплять заявление, с помощью которого вы имеете право поинтересоваться в налоговой инспекции об ошибках и неточностях, а так же о недостоверной информации, которая содержится в уведомлении налоговой.

В этом заявлении указан номер направленного вам налогового уведомления, почтовый адрес налоговой инспекции (для того, чтобы вы смогли направить туда своё заявление) и фамилия, имя, отчество налогоплательщика.

Если вы не согласны с теми данными, которые указаны в уведомлении, то можете направить в налоговую инспекцию заявление, заполненное вами. Отправить его можно по почте, можно опустить его непосредственно в почтовый ящик в инспекции, можно направить по интернету в электронном виде.

В таком случае, вы сообщите налоговой инспекции, что налогооблагаемые объекты, на которые начислен налог не ваша собственность, или в полученном уведомлении нет сведений об объектах, имеющихся у вас в наличии, или нужно уточнить данные о характеристиках объектов, то налоговый орган должен:

Во первых – проверить информацию, которую получил от вас, руководствуясь базами данных (федерального, регионального и местного уровня).

Во вторых – если в базе данных нет информации или она не соответствует той информации, которая указана в заявлении, сведениям, которые содержатся в базе данных, налоговая инспекция может направить запрос в орган, который предоставил информацию, на основании которой начислен налог.

В третьих – после того как налоговая инспекция получит ответ, подтверждающий данные о налогоплательщике и его имуществе, в налоговую базу данных будут внесены изменения, соответствующие действительному положению дел и направят вам ответ.

В том случае, если изменения, которые внесли в базу данных налоговой инспекции влияют на сумму налога, то налоговая инспекция сделает перерасчет и создаст другое уведомление о налогах. Уведомление и ответ будут отправлены вам на ваш почтовый адрес.

Если заявление в налоговую инспекцию направлено вами после официально установленных сроков уплаты, то перерасчет налога сделают и включат его в уведомление, которое будет направлено вам за следующий расчетный период. Об этом будет сказано в ответе, направленном вам.

Это не касается тех случаев, когда наступила утрата прав собственности или ваше транспортное средство снято с регистрации.

Ну, а если, ваша информация не нашла подтверждения в регистрирующих органах и соответствует информации, которая содержится в налоговой базе, то вам направят письмо, в котором будет сказано, что данные, на которые опиралась налоговая инспекция при начислении налога подтверждаются регистрирующими органами. Для изменения базы данных налоговой инспекции требуется внести изменения в базу данных регистрирующего органа. Для этого вам прийдется обратиться в регистрирующий орган.

В случае если согласия между вами и налоговым органом не было достигнуто, спор можно решить в суде. В последние годы сформировалась достаточно обширная судебная практика по налоговым спорам.

Мало кто из водителей может с уверенностью заявить, что никогда не испытывал на себе недовольство сотрудников ГИБДД и ему не приходилось доказывать свою правоту. Однако в таких ситуациях просто доказывать – мало. Необходимо делать это грамотно с юридической и законной точки зрения. Сегодня стоит поговорить о том, как быть, если не согласен со штрафом ГИБДД. Скорее всего, эта информация окажется очень полезной и своевременной.

Многие правонарушения не предусматривают составление протокола. Следовательно, представители полиции, установив для себя вас как правонарушителя, скорее всего, вручат вам готовое постановление, укажут сумму штрафа и сроки, в которые вы должны его оплатить. Как себя защитить?

Очень важно с первых минут несогласия с правоохранительными органами поступать правильно. Любая ошибка может быть использована против вас и вам придется оплатить штраф, который вы, возможно, не заслужили.

Примените наши советы, и вам улыбнется успех!

1. Не подписывайте постановление об административном нарушении.
2. Не берите квитанцию об уплате, так как если вы ее принимаете, значит, считаете себя виновным. Если же вины вашей нет – платить вам не за что.
3. Запишите для себя личные данные представителя правоохранительных органов, который с вами работает. Уточните фамилию, имя, порядковый номер, звание.
4. Требуйте составления протокола. В случае вашего несогласия с виной, инспектор обязан составлять не постановление, а протокол.
   

   Важно! При составлении протокола проследите, что там указано. Исправьте графу «нарушитель» на «водитель». Напишите, что с нарушением не согласны. Поставьте прочерки в свободных графах. Привлеките свидетелей, если этого не сделал полицейский.

5. Возьмите данные людей, которые могут подтвердить, что вы не нарушили правила. Впишите их в протокол.
6. Потребуйте копию протокола для себя.
7. Если сотрудник ГИБДД патрулирует улицу на служебном автомобиле, не забудьте записать и его номера.

Итак, если не согласна со штрафом ГИБДД – что делать? Первые действия мы рассмотрели. Но как быть дальше? Ведь наши правоохранители просто так не сдаются. Свою правоту придется доказывать. Давайте разбираться, как.

Инструкция, что делать, если не согласен со штрафом ГИБДД

Предположим, составления протокола вы добились. Но, к вашему удивлению, правоохранитель продолжает настаивать на том, чтобы вы приняли квитанцию об оплате. Как быть?

Не забывайте правильно отметить в протоколе, что вы не согласны с обвинением. Так и пишите: «Не согласен; нуждаюсь в адвокате; правила не нарушал». Если в соответствующей графе протокола будет содержаться такая отметка, полицейский не имеет права выписывать штраф и требовать принятия квитанции.

Совет! Помните, что вы не обязаны на месте давать какие-либо показания, кроме места жительства и личных данных. Иную информацию вы вправе не предоставлять. Вся другая информация дается на допросе в кабинете следователя.

Отказ от дачи показаний может быть также основан на том, что на момент происшествия вы находитесь в стрессовой ситуации и никаких данных предоставить не можете.

Протокол составлен. Что делать дальше? Возьмите копию. Сотрудник полиции не имеет права отказать вам в этом. Куда звонить, если не согласен со штрафом ГИБДД и его работник не хочет сотрудничать? Если все же он на это намекает, звоните в полицию и требуйте восстановления справедливости. Такими действиями он явно нарушает устав.

Когда копия протокола у вас на руках, вы можете обратиться в следующую инстанцию для обжалования. Для этого водителю отведен срок в 10 дней. Если за этот период вы не предпримете никаких действий, штраф придется платить и обжалованию он подлежать не будет.

Это необходимо сделать грамотно. Возможно, будет лучше проконсультироваться с практикующим адвокатом. Однако в некоторых случаях это можно сделать самостоятельно. Особенно, если водителю уже приходилось сталкиваться с подобными правонарушениями и он знает, как действовать.

Соберите необходимый пакет документов. Сюда должны входить копии таких бумаг:

• ваше водительское удостоверение;
• копия протокола, составленного полицейским;
• копия постановления, если такое было составлено (например, о лишении прав).

Составьте грамотное обращение, в котором ясно и понятно изложите суть дела. Необходимо подробно расписать все произошедшее в тот день, обстоятельства, при которых сотрудник полиции предъявил вам обвинение. Напишите, как все было на самом деле. Укажите, что вы не согласны с постановлением или протоколом.

Упомяните личные данные сотрудников, которые выдвинули вам обвинения. Укажите, если они вели себя враждебно. Отметьте их звание, номера автомобилей. Вся эта информация может помочь при установлении вашей невиновности.

Если у вас есть свидетели, составьте их показания, пусть они их подпишут. Копию этих материалов также следует приложить к документам. Если у вас есть свидетели – то у вас куда больше шансов на победу.
Собрав необходимые сведения, отправляйте этот пакет в органы.

Важно! Если вы не выполните эти действия в установленный законом срок, то через 10 дней в силу вступит это постановление и вам необходимо будет в срочном порядке выплатить штраф. Если оплата не последует в течение 30 дней, вы можете оказаться вызваны в суд.

Но куда обратиться, если не согласен со штрафом ГИБДД? Давайте узнаем, какие органы занимаются этим вопросом.

Для этих тяжб есть предусмотренный порядок обжалования. Давайте узнаем, к кому в первую очередь можно попытаться обратиться.

На первом месте в таких делах можно обратиться к начальнику отдела дорожного патрулирования по месту происшествия. Однако это даст результат только в том случае, если инспектор неправильно истолковал статью правил, заполнил документы или исказил какие-то факты. Однако это также придется доказывать. Если не согласен со штрафом ГИБДД – с камер можно получить надежное опровержение своей вины. Самый идеальный вариант – записать на видео саму беседу с дорожным полицейским.

Но что делать, если не согласен со штрафом ГИБДД, но местный начальник не принял достоверную точку зрения? В таком случае оправданно обратиться в суд. Для очередного обжалования у вас есть такой же срок. Не оттягивайте с этим, иначе вина будет считаться доказанной.

Принцип составления обращения в суд такой же, как если бы вы обращались в вышестоящую инстанцию ГИБДД. Если вы не хотите обращаться к начальству ГАИ, можно сразу подать кассацию в суд.

Видео, если не согласен со штрафом ГИБДД с камер

Бывает так, что постановление приходит по почте и обвинение выдвинуто вам только на основании того, что было снято на автоматические камеры. Однако даже в этом случае можно добиться отмены постановления, если водитель не согласен со штрафом ГИБДД. Камера может снять не в лучшем качестве и не всегда можно достоверно рассмотреть автомобили, которые изображены и номерные знаки.

Следовательно, даже такие постановления и протоколы поддаются обжалованию в установленный срок.

Можно посмотреть видео на эту тему и закрепить знания, в каком порядке можно обжаловать такие постановления.

Чтобы оспорить решение инспекторов ГИБДД, водителю предоставляется ровно 10 календарных дней (с учетом праздничных и выходных дней) с момента получения постановления.

Постановление выносится на основе составленного протокола и вручается виновнику ДТП, как правило, после рассмотрения аварийного случая.

Однако, если вас по какой-либо причине не было в момент вручения постановления, или же нарушение было зафиксировано с помощью камеры видеонаблюдения, то срок подачи жалобы отсчитывается с момента фактического вручения данного документа.

В том случае, если вам не удалось вложиться в указанный срок, можно с жалобой подать и ходатайство о восстановление срока для соответствующего обжалования.

Но стоит помнить, если вы «срываете» сроки подачи жалобы и подаете ходатайство на восстановление новых временных рамок для того, чтобы опротестовать несправедливое, по вашему мнению, решение инспекторов ГИБДД, необходимо представить всевозможные доказательства того, что у вас на это были действительно веские причины (командировочная документация, больничный лист и т.п.).

Протест, в котором заявитель хочет обжаловать штраф, должен максимально емко и точно раскрывать суть проблемы:

• Ф.И.О. и личные данные заявителя;
• реквизиты суда, в который направляется жалоба;
• в чем его обвиняют (статья КоАП или пункт ПДД);
• с чем и на основании чего он не соглашается (статья КоАП или пункт ПДД);
• просьбы лица, которое хочет оспорить решение сотрудников Госавтоинспекции (отмена решения или смягчение наказания);
• дополнительные материалы, которые предоставляются заявителем.

Рассмотрение жалобы

Заявление на обжалование штрафа или же постановления об административном правонарушении рассматривается в течение 10 дней. И решение, которое принимается по этому заявлению, не считается окончательным.

Выводы инспекторов ГИБДД подлежат обжалованию в судебном порядке по месту нахождения отделения Госавтоинспекции, сотрудниками которого был выписан штраф, после чего и в вышестоящем суде.

На самом же деле, рассмотрение аварийного случая происходит без участия водителя, поэтому представить дополнительные доказательства (запись с камеры наблюдения, показания очевидцев и т.п.), к сожалению, не выйдет. Именно по этой причине большинство штрафов по факту остаются в силе, а значит, имеет смысл обращаться с жалобой сразу же в судебный орган. Остается решить лишь, в какой именно.

Рассмотрение заявлений об обжаловании административных штрафов происходит в судах, по месту совершения правонарушения. Установить, к какому районному суду относится тот или иной адрес, можно через интернет, найдя в браузере сайт «Правосудие».

В том случае, когда штраф был вынесен в ходе судебного разбирательства, то обжаловать его можно в вышестоящих инстанциях.

Когда жалоба попадает в суд, то на ее рассмотрение выделяется два месяца, начиная с момента передачи всех необходимых материалов в судебный орган. Судья должен рассматривать данный случай с самого начала, не учитывая при этом решения нижестоящего судебного исполнителя или же сотрудников Госавтоинспекции.

При обжаловании штрафных санкций, выписанных инспекторами ГИБДД, необходимо в обязательном порядке указать процессуальные нарушения, которые были допущены еще во время первичного рассмотрения данного дела.

К ним можно отнести:

• отсутствие показаний свидетелей правонарушения;
• отсутствие понятых во время проведения медицинского освидетельствования на предмет обнаружения алкоголя в крови;
• ненадлежащее уведомление лица, совершившего, по мнению инспекторов, правонарушение, о дате и месте рассмотрения дела;
• использование доказательств, которые были получены с нарушением закона;
• отказ инспекторов ГАИ от приобщения к материалам дела доказательств со стороны обвиняемого (видео с камеры регистратора, снимки, зафиксированные на фотоаппарат и т.п.).

Как только в деле появляются новые доказательства, то они должны быть приобщены к жалобе.

Очевидцы

В том случае, когда свидетели дорожно-транспортного происшествия есть, то лучше всего сразу же зафиксировать их личные данные (можно с помощью камеры на телефоне, а можно просто внести их в записную книгу).

В большинстве случаев сотрудники Госавтоинспекции запрещают вписывать очевидцев в поле, предназначенное специально для них, обосновывая это тем, что в графе «Свидетели и потерпевшие» имеет право писать только служебное лицо.

Но такие действия представителей правопорядка являются незаконными, поскольку в действующем законодательстве нет таких ограничений.

Подпись участника аварии в протоколе

Среди автомобилистов бытует мнение, что подпись в протоколе якобы подтверждает вину правонарушителя, другими словами, своей подписью участник ДТП на добровольной основе признает свою вину в совершении правонарушения. Однако, это далеко не так.

Подпись свидетельствует о том, что автовладелец ознакомился с содержанием данного документа, получил его копию и подтверждает правильность всех описанных действий, за исключением тех случаев, когда в протоколе прописывается «С нарушением не согласен».

В том случае, когда такая пометка появляется в протоколе, а участник аварийной ситуации на дорожном полотне не соглашается с выводами сотрудников ГАИ, подпись все равно ставится, но на обороте протокола описывается видение произошедшей ситуации.

У вас есть возможность отобразить свои возражения, касаемо неправомерных действий правоохранительных органов.

Также важно помнить, что если вы собираетесь оспорить штрафные санкции, наложенные на вас инспекторами Госавтоинспекции, но при этом у вас нет копии протокола, будет очень сложно доказать свои права, поскольку сегодня каждый второй заявитель сталкивается с различными бюрократическими преградами.

Когда же в ходе судебных разбирательств суд не согласился с вашими доводами, и постановление не поменяло своего первоначального вида, можно попробовать направить жалобу в вышестоящие судебные инстанции.

И помните: в том случае, когда обвинение неоспоримыми доказательствами (записью с камеры видеонаблюдения, фото и т.п.) не подкреплено, то у обвиняемого есть все шансы выиграть судебное дело.

Обжалование штрафа на основании данных видеорегистратора

Действующий законодательный орган, к разочарованию автолюбителей, предоставляет водителям минимальные возможности, чтобы оспорить штрафные санкции с камеры и доказать свою невиновность: фиксирование транспортного правонарушения делает автовладельца виновным.

В ходе судебного разбирательства он, в большинстве случаев, может противопоставить снимкам машины с камеры только свои слова, а этого, как правило, не будет достаточно для того, чтобы судья принял решение в пользу водителя.

В том случае, когда нарушение правил дорожного движения снято с помощью камеры непрерывного наблюдения, вместо постановления составляется так называемое «письмо счастья», которое автоматически высылается по месту жительства правонарушителя.

Автомобилист не присутствует во время составления такого документа, что не позволяет ему на месте высказать свою точку зрения. Исходя из практики, такие «письма счастья» направляются каждому второму владельцу транспортного средства.

Более того, очень часто они приходят тем гражданам, которые не нарушали ПДД. Как же поступить, если вы соблюли все правила дорожного движения, но все-таки получили такой документ?

Доказываем свою невиновность

Существует три варианта решения сложившейся проблемы:

1. Проявите бдительность.
   Внимательно просмотрите фото с камеры видеонаблюдения и оцените обстановку, время и дату на них. К примеру, автовладельцу предъявили три снимка, на которых его машина снята с задней проекции, при этом скоростной режим составлял 130 км/ч, 110 км/ч и 85 км/ч. Камера делала снимки с промежутком в 2 секунды. По факту получается, что водитель очень резко затормозил, но в таком случае на его машине должны гореть стоп-сигналы, которых не зафиксировали камеры.
2. Уточняем режим съемки.
   Если фото было сделано со стационарной камеры, а не с мобильной (во время движения), но по факту вы видели, что машина ДПС двигалась с вами наравне, то такие снимки можно признать недействительными. Кстати, знаете ли вы, что снимки с камеры должны быть переданы водителю? Если нет, то в следующий раз требуйте их от инспекторов ГИБДД, поскольку они могут стать причиной служебного расследования, если вдруг «всплывут» несоответствия в расследовании данного дела.
3. Если камеры зафиксировали завышенный показатель скоростного режима, то можно сослаться на максимальную скорость транспортного средства, которая установлена заводом-изготовителем.

Если вы стали «счастливым» обладателем такого письма, но четко знаете, что не нарушали ПДД, есть смысл опротестовать данный документ. Проще всего, если у вас есть неопровержимые доказательства вашей невиновности.

Не теряйте бдительности на дороге и берегите себя!

Еженедельник «Полезная площадь», совместно с Управлением Росреестра по Нижегородской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области провел «горячую» телефонную линию на тему «Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой».

На вопросы нижегородцев ответили:

Павел Леонидович Турлаев - начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области,

Дмитрий Александрович Моисеев - начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, напомнил, что, начиная с 2015 года, будет начисляться налог на объекты капитального строительства.

Коснется всех

Новая система налогообложения затронет всех, поскольку объекты капитального строительства – это и дома, и квартиры, - пояснил Дмитрий Моисеев. - Уведомления с новыми суммами ФНС будет рассылать со следующего года. Напомню, что до 2015 года налог на недвижимое имущество рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ. А теперь – исходя из стоимости кадастровой, которая у нас приближена к рыночной. А бывает и так, что превосходит ее. Для многих нижегородцев разница окажется весьма ощутимой.

Какие законы регулируют оценку

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в настоящее время регулируется положениями главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – Закон об оценке), постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке, Федеральными стандартами оценки и другими действующими нормативно-правовыми документами.

Сколько действует оценка

Положениями Закона об оценке установлено, что государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще, чем один раз в течение двух лет) и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Многое здесь решает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. Если будут средства на проведение кадастровой стоимости – ее пересчитают. Нет – отложат до лучших времен. Например, результаты предыдущей кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области действовали семь лет, - уточнил Павел Турлаев.

Хотя деньги в данном случае – не те это суммы, на которых стоит экономить.

Отчет по всем объектам недвижимости жилого и нежилого фондов всей Нижегородской области может стоить в районе 5 миллионов рублей – окончательная сумма зависит от того, на каких условиях тот или иной оценщик выиграет конкурс на право проведения оценки, - конкретизировал Павел Турлаев. – Но сравните: какую прибыль государство может получить от повышения налогов из-за планового пересчета кадастровой стоимости – намного, мягко говоря, больше!

А вот кто и на каких условиях будет проводить оценку – сейчас обсуждается.

В настоящее время на рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания РФ внесен проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке в РФ». Положениями данного законопроекта предусмотрено, что исполнительным органом государственной власти субъекта РФ будет создано бюджетное учреждение, которому могут быть переданы полномочия по проведению государственной кадастровой оценки. Сейчас независимые оценщики, члены саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРО), получают право провести оценку по итогам конкурса.

Есть и второй вариант изменений закона – ужесточить ответственность оценщиков и СРО.

Как в итоге будет – узнаем потом. А уже в ближайшем будущем многих нижегородцев ждет неприятный сюрприз - налог на недвижимость вырастет существенно, так как расчет будет производиться, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было раньше. Хотя в расчете суммы налога инвентаризационная стоимость объекта (в том случае, если органами технической инвентаризации был произведен её расчет) будет влиять на размер налоговых платежей ближайшие пять лет (до 2020 года). Процесс перехода к налогообложению от кадастровой стоимости для физических лиц будет осуществлен поэтапно с использованием понижающих коэффициентов.

Если за «двушку» кто-то платил, условно, рублей сто в год, то теперь, в 2016 году, налог на недвижимость будет примерно в 2 раза больше. И с каждым годом (до 2020) он также будет расти примерно на ту же сумму - поясняет Павел Турлаев. – Это если мы говорим о старом фонде. Что касается недавно построенного жилья, то его владельцев повышение коснется незначительно: кто уже сейчас платил налог от инвентаризационной стоимости (напомним, что инвентаризационная стоимость новостроек намного больше, чем старого фонда), платит фактически те же суммы, что будет платить, исходя из кадастровой стоимости.

Как узнать размер налога

На сайте ФНС России есть налоговый калькулятор, и каждый гражданин может просчитать свой налог на недвижимость, подлежащей уплате в 2016 году. Для этого необходимо войти на сайт ФНС России https://www.nalog.ru на главной странице нажать на раздел «Налог на имущество физических лиц 2016», а дальше перейти в «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц, исходя их кадастровой стоимости», также данный сервис доступен по адресу https://www.nalog.ru/rn52/service/nalog_calc/. После необходимо будет ввести кадастровый номер объекта. Или вначале можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу.

На сайте ФНС России определить свой налог на недвижимость возможно ещё одним способом, зная кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Кадастровую стоимость, в свою очередь, можно узнать в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области (далее – Филиал), получив бесплатно кадастровую справку – она выдается в течение 5 рабочих дней. Для этого можно прийти в Филиал лично по адресу Н.Новгород, ул. Васюнина 2, а можно отправить сюда письменный запрос. Или же воспользоваться порталом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – в соответствующую графу надо будет занести кадастровый номер или адрес, после этого все характеристики объекта будут предоставлены, в том числе, и кадастровая стоимость.

Справочные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать, введя только кадастровый, условный, устаревший номер или адрес объекта недвижимости в разделе Электронные услуги и сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Можно заказать сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в электронном виде в разделе Электронные услуги и сервисы → Получение сведений из ГКН либо Деятельность → Государственные услуги → Перечень оказываемых услуг → Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Если вы не согласны

Физическое лицо может обратиться за оспариванием кадастровой стоимости либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее – Комиссия), либо в Нижегородский областной суд.

Юридическое лицо обязательно обратиться вначале в Комиссию. Еженедельно здесь рассматривается порядка 30-40 заявлений. Получив отказ в Комиссии, можно устранить ошибки, затем снова обратиться сюда. Либо в Нижегородский областной суд. Таковы положения Закона об оценке.

В Комиссию 90% заявителей приходят с отчетом о рыночной стоимости объектов недвижимости. Будь то объект капитального строительства, или земельный участок. Плюс на этот отчет должно быть дано экспертное заключение, - поясняет Павел Турлаев. – По стоимости это примерно 80-100 тысяч рублей. Это если мы говорим о юридических лицах.

У физических лиц другая история. Отчет о рыночной стоимости квартиры стоит в размере 3 тысяч рублей. Если нужна экспертиза (в том случае, если разница между кадастровой стоимостью и рыночной составляет более 30%), то стоит она будет меньше, чем отчет. По крайней мере, сейчас разрабатываются ограничения на стоимость экспертного заключения для физических лиц, о десятках тысяч здесь речь идти в принципе не может. Получается, что за подготовку документов для подачи на оспаривание кадастровой стоимости гражданин должен заплатить 4-5 тысяч рублей. А дальше простая математика: смотрим на сумму налога, какова она будет за 5 лет. И отвечаем на вопрос – оправдаются понесенные затраты или нет.

А вот шанс, что решение Комиссии или суда будет положительным, и кадастровую стоимость понизят – в нашем регионе высоки.

Из тех, кто обращается в Комиссию, примерно половина добиваются снижения кадастровой стоимости. Из тех, кто затем идет в суд, такое же решение, насколько мне известно, принимается в отношении еще 60%, - рассказывает Павел Турлаев. – Так что шансы оспорить кадастровую стоимость у юридических лиц весьма высоки. В отношении физических лиц практика пока не сформировалась.

***********************************

Ответили эксперты и на вопросы горожан. Вот некоторые из них.

Я слышала, что кадастровую стоимость можно оспорить. Какие нужно предоставить документы, и какие требования к этим документам предъявляются?

Если есть какие-то, на ваш взгляд, неточности в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), например, не соответствует действительности год постройки, вид разрешенного использования или материал стен, то сведения об этих разночтениях предоставляются заказчику проведения кадастровой оценки. При этом необходимы документы, подтверждающие эти факты – справка из БТИ, распоряжение администрации и пр.

Заказчиком проведения государственной кадастровой оценки является министерство имущественных отношений. Сюда можно направить информацию по поводу недостоверности сведений, использованных для кадастровой оценки. Затем заказчик направляет запрос исполнителю - оценщику, тот, учитывая новые данные, пересматривает стоимость. В итоге новые данные вносятся в ГКН. Ну а после информация поступает в налоговые органы, и производится перерасчет суммы налога.

Таким образом, можно обращаться не только в Комиссию, а к заказчику работ по оценке. Это менее затратный путь, и он приводит к тем же результатом, что и обращение в Комиссию. Естественно, обращение в Комиссию в таком случае также возможно. Порядок обращения вы можете найти на сайте Управления Росреестра по Нижегородской области. Обращение в Комиссию целесообразно, на мой взгляд, в том случае, если речь идет о существенном снижении кадастровой стоимости. В этом случае будет необходим и отчет о рыночной стоимости оспариваемого объекта, и экспертиза, если мы говорим о более чем 30% снижении цены. В основном, конечно, это касается юридических лиц.

Еще один нюанс. Если вы обращаетесь через заказчика, то он вносит изменения в соответствующее постановление. Если через Комиссию, то на основании положительного решения, которое направляется в Филиал. После чего Филиал вносит уменьшенную кадастровую стоимость в ГКН в течение 10 дней.

А может ли секретарь отказать в принятии документов?

У него такого права нет. Все документы, поступающие в адрес Комиссии, регистрируются и направляются ее председателю. После визирования председателем они поступают секретарю Комиссии для проверки на соответствие требованиям Закона об оценке и иных нормативно-правовых документов, регламентирующих оценочную деятельность. В случае несоответствия или отсутствия необходимых документов, заявление не принимается к рассмотрению Комиссией, а секретарь, в свою очередь, направляет в адрес заявителя уведомление об отказе в рассмотрении документов на заседании Комиссии с указанием причин несоответствия документов. После устранения замечаний, указанных в уведомлении по полноте состава документов, заявитель вправе вновь обратиться в Комиссии. В случае, если все документы соответствуют требованиям Закона об оценке и иных нормативно-правовых документов, регламентирующих оценочную деятельность, заявитель извещается секретарем о месте и дате проведения заседания Комиссии, на котором будет рассматриваться спор о результатах определения кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости.

По какой причине комиссия отказывает о принятии решения о снижении кадастровой стоимости?

В том случае, если отчет составлен неверно, если присутствуют какие-то нарушения норм законодательства об оценочной деятельности. Хочу подчеркнуть, что Комиссия по итогам заседания обязательно указывает, к каким именно пунктам предъявляются претензии, где нарушены федеральные стандарты оценки, что и на какой странице надо исправить, доработать. Затем собственник может все замечания учесть, внести изменения, а после снова обратиться в Комиссию. В целом могу сказать, что главная проблема – это неверное составление отчетов.

***************************************

Я хочу приобрести участок в Богородском районе, чтобы потом построить на нем дом. Где мне узнать, каков вид разрешенного использования данных земель, чтобы не полагаться только на слова продавца?

Если вы хотите построить дом, то вид разрешенного использования должен быть под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В местной администрации наверняка должна быть карта зонирования территорий – обратитесь туда. Также по поводу зонирования можно обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области и Филиал.

Кстати, некоторые застройщики на землях, предназначенных под ИЖС, строят многоэтажные дома. Существует заблуждение: моя земля, строю, что хочу. Хоть небоскреб. Это не так и чревато тем, что такие дома не будут введены в эксплуатацию, не будут поставлены на кадастровый учет. Регистрация прав на них не произойдет. Более того – часто суд принимает решение, что они должны быть снесены, причем за счет застройщика. Поэтому совет всем: прежде, чем покупать землю под строительство, узнавайте в генеральном плане застройки вид разрешенного использования. Тогда вопросов не возникнет. Такой план, повторю, можно найти в соответствующей администрации.

У моей свекрови есть участок в 30 соток. Документов никаких нет, только запись в поселковой книге. Мы слышали, что скоро поднимут плату за землю. 30 соток – это для нас дорого и много, как избавиться от 20 соток?

Следует обратиться в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление. После вызовите кадастровых инженеров, проведете межевание и поставите на кадастровый учет тот участок, который в результате у вас останется.

*****************************************

Влияет ли вид разрешенного использования на кадастровую стоимость?

Конечно, влияет. Расценки разные. Земли сельхозназначения, реакриации – дешевле. Под торговлю, магазины, рестораны – намного дороже. Постановление Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» устанавливает 17 групп для земель населенных пунктов. Орган местного самоуправления определяет вид разрешенного использования, на его основании уже определяется кадастровая стоимость, в итоге – и размер налога.

На «горячей» линии дежурила Наталья Чернышева

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает адвокат Ирина Якубовская