Услуга оформление сделок с недвижимостью. Оформление и регистрация сделок с недвижимостью

Консалтинговая группа «Эталон» обеспечивает и предлагает консультации юриста тем, кому необходима помощь в регистрации сделок с недвижимостью .

Поскольку приобретение объектов в Москве связано с вложением больших средств, стоит заранее подготовиться к оформлению документов для регистрации сделок купли продажи недвижимости, и лучше воспользоваться услугами опытных юристов по недвижимости, знающих тонкости рынка Москвы.

Юристы по недвижимости Консалтинговой группы «ЭТАЛОН» оказывают услуги по оформлению купли продажи недвижимости в Москве с 1999 года. За время работы в сфере недвижимости юристы компании спасли внушительные объемы средств наших клиентов - около 25 млн. долларов США.

Доверять разработку такого документа как договор купли-продажи недвижимости, а также вопросы юридического оформления сделки и проведения Due Diligence рекомендуется юристам, имеющим серьезный опыт работы именно в сфере регистрации сделок с недвижимостью.

Консультация юриста в Москве и другие юридические услуги по недвижимости оказываются на всех этапах оформления сделки купли продажи. Это залог того, что документы будут оформлены грамотно, а Вы не потеряете средства из-за того, что какие-то правовые моменты были упущены.

Услуги юриста по недвижимости в Москве

Юристы в сфере недвижимости Консалтинговой группы «Эталон» являются профессионалами своего дела. Мы окажем качественные услуги по оформлению и регистрации сделок купли продажи недвижимости. Стоит отметить, что у нас на услуги юриста по недвижимости в Москве .

Самое распространённое заблуждение: «Подлинное свидетельство о регистрации права собственности является гарантией законного владения недвижимостью её продавцом». К сожалению, это не так. Статья 208 Гражданского кодекса РФ гласит, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. Это означает, что прошлые собственники (и члены их семей) смогут оспаривать ваше право собственности неограниченно по времени.

Порядок процедуры заключения договора купли-продажи недвижимости. Консультация юриста по оформлению недвижимости:

1. Вы нашли объект в Москве. Если перед его просмотром вам предложат подписать какой-либо договор (риелторский, задатка) - требуйте его на анализ и просто пересылайте его к нам на факс или электронную почту. .

2. Объект осмотрен и нравится вам. В этот момент обычно с вас требуют подписать предварительный договор купли-продажи недвижимости «как подтверждение серьёзности намерений», т.к. «вот уже буквально завтра приедет с деньгами другой клиент и оформление сделки сорвётся». Спокойно. Берите договор и присылайте нам. Мы его тоже бесплатно проанализируем.

3. Требуем у продавца все документы по данному объекту, которыми он располагает. Распространённая уловка: «Дайте список документов, и мы вам всё предоставим». Исчерпывающего списка не существует в принципе, т.к. мы не знаем и не можем знать об обстоятельствах регистрации прошлых сделок с данной недвижимостью.

4. Документы получены. Услуги юриста по оформлению недвижимости в Москве (его консультация) просто необходимы. Наш высококвалифицированный специалист анализирует документы и даёт заключение, в котором, как правило, содержится список документов и справок, которые необходимо получить для того, чтобы сделать выводы о юридической чистоте при оформлении сделки купли продажи недвижимости. Это «момент истины». Если продавец относится к проверке спокойно, то с документами на 70-80% всё в порядке, если разрывает переговоры - объект, скорее всего, «проблемный».

5. Все документы получены. На данном этапе оформления купли продажи недвижимости также требуются услуги юриста по регистрации сделок с недвижимостью в Москве, он анализирует и получает необходимые уточнения. Настала пора заключения «о юридической чистоте» объекта, которое содержит:

• Список документов, на основании которых было сделано заключение.
• Правовую историю объекта (историю владения).
• Правовой анализ:
• способа создания объекта;
• законности сделок: подлинность документов, правильность документального оформления, ущемление чьих-либо прав;
• законности владения объектом недвижимости продавцом;
• обременений и ограничений в использовании объекта.
• Обобщающие выводы и анализ возможных последствий его приобретения.
• Рекомендации по приобретению объекта и снижению рисков.

6. Разработка схемы взаиморасчётов по . Оформление и подписание и . Осуществление взаиморасчётов и вступление нового собственника во владение объектом.

Итак, мы рассмотрели все важные аспекты оформления и регистрации сделок по купле-продаже недвижимости в Москве . Самое любопытное, что в 80% случаев проблемы видны на бесплатной стадии работы с юристами по недвижимости нашей фирмы.

Стоимость услуг по регистрации сделок с недвижимостью

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью - это обязательный этап сделки купли продажи недвижимости . Сделка с недвижимостью не будет завершена, если эту сделку не зарегистрировать. Об этом ясно сказано в части 1 статьи 551 ГК РФ и части 1 статьи 2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно знать: по закону право собственности на недвижимость возникает совсем не после подписания договора кули продажи недвижимости (если речь о купле-продаже). Чтобы право собственности на недвижимость возникло, прекратилось, либо, перешло к другому лицу, требуется государственная регистрация прав или сделки с недвижимостью (часть 1 статьи 2 закона «О государственной регистрации…»).

Пример . Один человек покупает квартиру у другого. Заключили договор, покупатель полностью оплатил квартиру, но сделку регистрировать в Росреестре не стали, а это значит, что по закону покупатель квартиры так и не стал её собственником. Он не сможет её продать, сдать в аренду, внести в качестве уставного капитала - квартира не его, прошлый владелец так и остался владельцем, несмотря на то, что покупатель полностью за квартиру заплатил. Вот как важна госрегистрация.

При этом посещение отделения Росрееста - большая головная боль. Конечно, в Росреестр можно и не ходить - отправить документы по почте или по интернету. Но и в этом случае вопросов возникает много. Основной из них - какие именно нужны документы? А когда список определён, эти документы ещё нужно получить.

Важно знать: право собственности возникает по разным основаниям - купля-продажа, мена, дарение, наследование и многие другие. И при каждом из этих случаев нужны разные документы для регистрации сделок с недвижимостью. Искать этот перечень в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» бессмысленно, так как этого перечня там нет. Наши юристы готовы дать вам исчерпывающую консультацию о том, какие документы нужны для регистрации сделки с недвижимостью в Москве и каков порядок этой процедуры.

Полный список сделок, которые должны быть зарегистрированы в Росреестре

В Административном регламенте Росреестра по предоставлению госуслуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, какие сделки подлежат регистрации:

• аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
• аренда нежилой недвижимости;
• право собственности на недвижимость, переданную как вклад в уставный капитал юр. лица;
• внесение изменений в запись ЕГРП, которая не влечёт перехода права собственности;
• договор залога прав участника долевого строительства;
• договор уступки прав участника долевого строительства;
• договор ипотеки;
• регистрация права собственности на жильё в кооперативе;
• наследование права собственности на жилое помещение (да, с точки зрения гражданского права наследование - это тоже сделка. И само по себе завещание не даёт права собственности. Требуется ещё оформление и регистрация сделки с недвижимостью, которую наследник получает по наследству);
• регистрация права собственности на наследуемый земельный участок;
• договор участия в долевом строительстве;
• договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;
• регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты жилого помещения (когда говорят про регистрацию сделок с недвижимостью, обычно имеют в виду именно это);
• регистрация договора об отчуждении нежилого помещения;
• регистрация права на созданный объект нежилого назначения;
• регистрация права собственности на жильё, когда такое право возникает по решению суда;
• регистрация права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимость, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Важно знать: обратите внимание, что для каждого из пунктов выше, список документов на регистрацию сделки будет свой. Эти списки отличаются. В Административном регламенте они изложены на 69 страницах. Чтобы точно знать, что ошибки с перечнем документов не будет, и Росреестр всё зарегистрирует, обратитесь в «Юрист-Эксперт 24».

Изменения в порядке регистрации с 1-го января 2017 года

До 1-го января 2017 года, покупать, и продавать, можно только ту недвижимость, которая учтена в государственном кадастре недвижимости. Учитывая то, что все сделки с недвижимостью проходят через Росреестр, получается, что оформление и регистрация сделок с недвижимостью в Москве проходят дважды - сначала в кадастровой палате, потом в Росреестре. Это две утомительные процедуры.

Однако с 1-го января 2017 года, порядок несколько изменится. Вступает в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Он приходит на смену закону «О государственной регистрации прав…». В результате будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который будет вестись только в электронной форме.

ЕГРН объединит в себе:

• кадастр недвижимости;
• кадастровые карты;
• реестр прав на недвижимость;
• реестр границ земельных участков;
• реестровые дела;
• книги учёта документов.

Таким образом, процедуры постановки недвижимости на кадастровый учёт и регистрации сделок с ним не нужно проводить в разных инстанциях. Есть и другие положительные факторы от действия нового закона:

• уменьшение документооборота (ЕГРН будет существовать только в электронном виде);
• сокращенные сроки регистрации сделок недвижимостью в Москве;
• благодаря тому, что вся информация в одном документе, мошенникам станет сложнее «работать».

Услуги компании «Юрист-Эксперт 24»

• бесплатная юридическая консультация по вопросам оформления и регистрации сделок с недвижимостью;
• подбор перечня необходимых документов и анализ их достаточности: правильно ли оформлены документы, подтверждают ли они полномочия сторон, имеет ли продавец право собственности на продаваемую недвижимость и т.п.;
• согласование условий сделки: мы готовы представить интересы продавца или покупателя, согласовать стоимость недвижимости, сроки освобождения и передачи, составить передаточный акт;
• подготовка документов для государственной регистрации права собственности: составление договора, подготовки и подача всех необходимых документов согласно тому, какой тип сделки осуществляется;
• подача документов в Росреестр и получение выписки ЕГРП, подтверждающей успешную сделку;
• контроль передачи денег, оформление банковского аккредитива при необходимости. Специалисты «Юрист-Эксперт 24» готовы зафиксировать как передачу аванса, так и передачу основной суммы.

Приходите на бесплатную консультацию, которая ни к чему вас не обязывает. Выбор компании, сотрудникам которой можно доверить оформление и регистрацию сделок с недвижимостью - серьёзный вопрос. Мы понимаем, что принять такое решение можно только после личной встречи.

Позвоните нам или оставьте сообщение в форме ниже. Вы избавитесь от головной боли с оформлением документов, необходимых для регистрации сделки с недвижимостью, и быстро решите свой вопрос.