Отличие ижс от лпх. Участок ПМЖ и его отличие от ИЖС. Разрешенное использование земель в собственности граждан

Владение землёй - это очень престижно. Каждый человек хочет иметь свой дом, особенно это относится к жителям больших городов. Однако не всегда получается приобрести подходящую дачу, коттедж или индивидуальное домостроение, да и цена не всегда устраивает. Граждане, которые желают иметь в собственности недвижимость за городом, приобретая участки, сталкиваются с такими понятиями, как ЛПХ, ИЖС, СНТ и ДНП. Все они характеризуют то, для чего конкретно предназначена земля.

Категории участков земли

В чем разница ИЖС и ЛПХ? Разберемся. Земельные участки на территории РФ классифицируются по статусу отчуждения, ведомственному принципу и целевому назначению. Основными формами в гражданском обороте являются такие участки, на которых располагаются индивидуальные жилые объекты, то есть ИЖС, и осуществляется сельскохозяйственная деятельность, то есть ЛПХ, находящиеся в личном пользовании для выращивания непродовольственных и продовольственных растений, различных угодий и содержания скота. Рассмотрим вопрос подробнее.

Земли ЛПХ выдаются или приобретаются семьёй и отдельным гражданином для производства сельскохозяйственной продукции: деятельность не может направляться на получение дивидендов, а продукция, полученная в данном случае, может использоваться исключительно для собственных нужд. Такая форма владения представляет собой следствие бытовавшей в СССР системы, когда выращенные животные и огород нельзя было использовать как один из способов обогащения.

Участки под ИЖС имеют предназначение в качестве инструмента реализации права на жильё каждого гражданина, которое предусматривается Конституцией РФ:

• строительство жилого дома производится за счёт денег, принадлежащих владельцу;
• у возводимого строения есть ряд ограничений;
• данное сооружение должно использоваться только одной семьёй;
• домостроение может быть высотой не более трёх этажей.

Сейчас имеются программы кредитования определённых категорий лиц, которые могут прибегнуть к государственной поддержке в процессе строительства индивидуального жилья. В чем разница ИЖС и ЛПХ, интересует многих.

Форма собственности с точки зрения правовых норм

При оформлении участков предполагается выдача некоторой документации на земли ИЖС и ЛП. Действующее законодательство определяет, в чём заключаются различия при оформлении, а также в содержании бумаг, устанавливающих права владельца.

В большей части регионов нашей страны каждый гражданин может рассчитывать на разовое получение в пользование земельного участка. Оформление его в собственность становится возможным, если в его пределах строится частный дом. Использование таких земель с целью получения выгоды не допускается. А значит, оформить в таком случае право владения не получится.

Документы, подтверждающие собственность, составляются на основе документов, среди которых главным является кадастровый паспорт. Помимо этого, если строение возводится на участке земли, предназначенном для дачи или сада, то его необходимо включить в декларацию. Осуществить регистрацию можно на основании ст. 25 ФЗ №122.

Разница между ИЖС и личным подсобным хозяйством

Указанное в документах на право собственности назначение участка земли прямо определяет и возможность его эксплуатации. Данная характеристика представляет собой главное отличие между ЛПХ и ИЖС. Если более детально рассматривать законодательную базу с юридической точки зрения в отношении вида земли, то можно составить представление о том, какой именно участок требуется. В чем разница ИЖС и ЛПХ, теперь понятно.

Сущность ЛПХ и ИЖС

Индивидуальное использование участка земли с целью строительства частного дома может быть в обоих случаях. Однако при процедуре оформления имеются некоторые ограничения, и их необходимо брать в расчёт. ИЖС, по сути своей, предназначается для строительства жилья или одним гражданином, или семьёй. Это значит, что нет препятствия для оформления соответствующей документации и дальнейшей передачи объекта в пользование.

Участки же земли ЛПХ выделяются из земельного фонда в первую очередь для того, чтобы развиваться подсобные хозяйства, которые обеспечивают потребности конкретной семьи в сельскохозяйственных продуктах. При этом строительство к такому виду деятельности не имеет отношения, исключая только возведение построек хозяйственного назначения. На современном этапе процедура изменения предназначения земли упрощена и отличается декларативным характером. Граждане, которые имеют строение на участках ЛПХ, благодаря «дачной амнистии» и с помощью заявления о постройке могут оформить в собственность жилой объект. Нужно учитывать, что есть определённые ограничения при использовании таких угодий для строительства. В первую очередь, связаны они с местоположением участка и его площадью.

Главные отличия

Имеется ряд принципиальных отличий, характеризующих каждый вид земельного участка. В первую очередь участок ЛПХ может быть расположен как в населённом пункте, так и за его границами. В связи с этим значительно изменяется возможность его использования. Если в первом случае здесь разрешается строительство жилых и хозяйственных построек, то во втором - запрещается.

Участки под ИЖС отличаются от ЛПХ тем, что у него есть только одно целевое назначение - это домостроения индивидуального характера. Помимо этого, данный статус даёт гарантию подключения к нему коммуникаций, а также создания инфраструктуры, включающей в себя школы, магазины, библиотеки и остальные объекты, имеющие социальное назначение и рассчитывающиеся, исходя из значений плотности населения.

Другая немаловажная отличительная черта заключается в праве гражданина на налоговый вычет. Такая возможность предусматривается в Налоговом кодексе для собственников. Однако кроме подобной привилегии на законодательном уровне определяется, что, если на участке в течение десяти лет не будет построено жильё, он подпадает под налогообложение по учётной ставке в двойном размере.

В этом отношении у ЛПХ есть ощутимое преимущество. И хотя для всех некоммерческих участков действуют одинаковые правила, личное приусадебное хозяйство подлежит обложению по более низкой ставке в сравнении с землей под индивидуальное жилищное строительство. Помимо этого, значительно меньше и расходы на обустройство линий электропередач, водопровода, газификации. Однако подвод при этом не гарантируется государственными или муниципальными структурами власти.

Последнее отличие заключается в возможности прописки. В построенный на земле, имеющей статус личное подсобное хозяйство, за пределами населённого пункта дом прописаться невозможно. При любом раскладе регистрация в такой постройке становится реальной только после того, как жильё будет сдано в эксплуатацию и оформлено в государственном реестре.

Что же лучше?

Главная отличительная черта между этими двумя видами - это обязательства государственных или муниципальных структур подвести энергоносители и организовать инфраструктуру. Соответственно, участки под индивидуальное жилищное строительство подлежат такой гарантии, а строительство на землях, имеющих статус ЛПХ, осуществляется на свой страх и риск. Однако практические примеры показывают, что помощи со стороны структур власти приходится довольно долго ждать в обоих случаях. А это значит, что существующее различие практически сводится на нет.

Что выгоднее?

Земельные участки, имеющие статус ЛПХ в пределах населённых пунктов, сейчас в незначительной степени дешевле. Однако такая разница существенно увеличивается вне границ. Обусловливается это тем обстоятельством, что за посёлками и городами имеются пахотные земельные участки, а они на основании закона и по целевому назначению не могут быть использованы для дальнейшего строительства.

Изменение целевого предназначения возможно благодаря нынешней системе судебных вердиктов и других манипуляций с российским законом. Однако такие действия могут быть опротестованы в будущем прокуратурой либо иными государственными структурами. В результате акт перевода земельного участка в разряд промышленного аннулируется. Что касается построек, то они сносятся. В то же время статус земельного участка для индивидуального жилищного строительства даёт гарантированный допуск государства на проектирование, дальнейшее строительство и введение жилья в эксплуатацию, если оно построено в законодательных рамках.

Отличия от ДНП

Помимо форм, описанных выше, которые характеризуют направление использования участков земли, существуют также:

• садовые некоммерческие товарищества или СНТ;
• построенные на земле дома под покровительством дачного некоммерческого партнёрства или ДНП.

Такой тип как ДНП отличается от упомянутых выше тем, что построенный объект не облагается обязательной государственной регистрацией. Однако в нём при этом разрешено прописаться. Следующим отличием является право заложить жильё в какой-либо кредитной организации. Достоинствами ДНП также выступает возможность строительства жилья, не согласовывая это с архитектурными и иными контролирующими учреждениями.

Достоинства и недостатки

У каждого типа участков для строительства дома существует ряд преимуществ. Главным минусом ЛПХ в границах посёлка или города является отсутствие гарантий государства на создание инфраструктуры. Однако цена на подобные участки несколько меньше. Помимо этого, хотя на законодательном уровне разрешается прописка, её также невозможно гарантировать, поскольку для этого требуется почтовый адрес, который подразумевает название улицы и номер дома, а они, конечно же, отсутствуют в реквизитах тех участков земли, которые имеют сельскохозяйственное назначение. Муниципалитет может решить этот вопрос. Однако на определенном этапе это либо маловероятно, либо слишком дорого.

Мы рассмотрели, в чем разница ИЖС и ЛПХ.

В законодательстве присутствует разделение на несколько земельных категорий. Среди таковых и ИЖС и ЛПХ. Категории земель, а также статус указывается в документах в соответствующих регистрационных бумагах. Многие задаются вопросом, чем отличается участок под ЛПХ от участка под ИЖС?

ЛПХ или ИЖС что лучше?

Как правило, подобные земельные участки отличаются между собой местонахождением, размерами и предназначением. ЛПХ или личное подсобное хозяйство представляет собой территорию, на которой осуществляется определенный вид деятельности для последующего обеспечения личных потребностей. Основное местоположение — пригород или сельская местность.

ИЖС или индивидуальное жилищное строительство является назначением конкретных территорий в составе населенных пунктов. Они предназначены для последующей застройки индивидуальными жилищными домами. Как правило, в населенном пункте тоже присутствуют предназначенные для сельскохозяйственного применения земли. Но они, как правило, не предоставляются на праве частной собственности в соответствии с ЛПХ.

Оформление построенного дома на земле ИЖС и ЛПХ

Регулирует право на объекты по жилой недвижимости и соответствующих с ней сделок. При этом обратите внимание на четвертый пункт общепринятого законодательства. Его смысл состоит в том, что при помощи единственного устанавливающего права документа на земельный участок она считается основанием для государственной регистрации прав на объект по индивидуальному жилищному строительству на земельной территории. Недвижимость должна находиться в границах населенного пункта. Такая территория предназначена для ведения собственного хозяйства на соответствующей территории.

Попытаться узаконить дом можно в судебном порядке. В зависимости от конкретных целей регистрации, могут возникнуть разные трудности. Произвести регистрацию также можно в том случае, если был расположен на земле подсобного или личного жилищного строительства.

Как перевести землю из ИЖС в ЛПХ?

Не стоит строить жилой объект на территории, которая предназначена для садоводства. Кроме строительства на земельной территории, которая предназначена для ведения садоводства, существует и другой законный путь.

Многие задаются вопросом, можно ли ИЖС перевести в ЛПХ? Чтобы перевести ИЖС в ЛПХ необходимо изменить разрешенное использование земельной территории.

Как гласит , судебный приусадебный участок это та территория, которая находится недалеко от населенного пункта. То есть он используется для личной выгоды по производству и переработки выращенной продукции в качестве удовлетворения потребностей. На подобном участке можно строить как жилой дом, так и иной жилой объект.

Профессионалы советуют предварительно строить дом. Ведь подобные участки, как правило, не облагаются имущественным налоговым вычетом, производимые на жилое строительство. В соответствии с проектом строительства становится понятно о цели возведения — строительный жилой объект или дом.

Как перевести ЛПХ в ИЖС 2018?

Каждый владелец, у которого есть один тип земли, имеется возможность в муниципальном органе перевести в совершенно иной статус.

Федеральный регулирует право и процедуру О переводе земель, а также земельных участков из одной в другую категорию. На базе этого законного документа можно составить алгоритм по прохождению подобной процедуры переводы земли.

Алгоритм включает в себя следующие действие:

Необходимо составить заявительное письмо или ходатайства в зависимости от формы управления населенного пункта. Составляйте дополнительно письменный запрос в органы по местному самоуправлению. Речь идет о местной администрации, мэрии, муниципалитета или департамента. Указывайте в ходатайстве следующее:

• Номер земельной территории;
• Категория земельного участка. к которому относится на данный момент этот вид;
• Под какой категории вы хотите, чтобы была ваша земля;
• Какие права вы будете иметь на эту земельную территорию;
• По какой причине вы инициируете подобный процесс.

Совместно с заявлением необходимо рассмотреть документы для вашего дела, после чего предъявить ответственному лицу заявление. Затем:

1. Предоставьте кадастровое удостоверение личности: это может быть оригинал или копия документа.
2. Рассмотрение осуществляется в течение 60 дней. Варианта может быть два: ответ может прийти либо положительным, либо отрицательный.

Налог на ИЖС и налог на ЛПХ

В чем разница ИЖС и ЛПХ, какая земля для чего подходит и каким образом лучше зарегистрировать право собственности на территорию – во всех этих аспектах нужно разобраться ещё до заключения сделки купли-продажи.
Все земельные участки на территории страны разделяются на несколько категорий в зависимости от их предназначения. Чаще всего встречаются земли для индивидуального жилищного строительства и те, которые нужны для сельскохозяйственных нужд. Вторая категория – это земли ЛПХ (личных подсобных хозяйств), на которых владельцы могут разводить скот или заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
Для рядового гражданина разница в категории земель может быть неочевидна. В первую очередь такой человек будет ориентироваться на местоположение участка и его стоимость, вот только такой подход чреват проблемами при попытке построить на участке дом.

Что являет собой ЛПХ

Принципиальные особенности участка под ЛПХ:

• Человек, который ведёт личное хозяйство на такой земле не обязан вставать на учёт в роли ИП и избавляется от необходимости уплаты налога;
• Площадь угодий может быть не больше 50 соток;
• Собранный урожай семья может использовать для своих нужд или реализовывать с целью получения прибыли;
• Вести посадочные работы или разводить скот разрешено исключительно хозяину территории, нанимать подсобных рабочих нельзя.

Участок может быть в черте населённого пункта (приусадебным) или за его пределами (полевым). В зависимости от местоположения земли определяется возможность использования её для застройки.
В первом случае у владельца есть возможность собрать пакет документов и подать в местную администрацию запрос на перевод земли из категории ЛПХ в ИЖС. В остальных случаях на земле законно можно возвести исключительно дачу, не предназначенную для проживания в ней людей. Т.е. по сути разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения инвентаря.

Дело в том, что земли ЛПХ выделены из земельного фонда и созданы специально для ведения подсобных хозяйств. Строительство жилых зданий не относится к сельскохозяйственным работам, поэтому для граждан, земля которых расположена не в черте населённого пункта, возможность перевода участка в другую категорию не допускается.

Юристы отвечают, что разрешение на строительство капитальных зданий на участке ЛПХ получить нельзя.

Однако при условии расположения участка в черте населённого пункта и возможности подведения к нему необходимых для проживания коммуникаций, переоформить землю в рамках дачной амнистии всё же можно.

Поэтому нужно быть предельно внимательным, если возникло желание купить земельный надел категории ЛПХ исключительно для строительства. Если не учесть все эти аспекты, возможности возвести постройку не будет.

Земля пол ИЖС: что нужно знать

Статус ИЖС – это гарантия того, что на земле можно возводить дом, который будет подключён ко всем коммуникациям, а вокруг будет создана оптимальная для проживания семьи инфраструктура. Речь идёт в первую очередь о школах, больницах, магазинах и прочих важных для социальной жизни объектов, расположенных поблизости.
Здесь можно свободно строить дом, после возведения которого его получится оформить в собственность и использовать по назначению. Этажность дома может быть не больше 3, ведение быта в нём осуществляется одной семьёй. Также допускается возведение коттеджа по индивидуальному плану. Во всех этих случаях владелец имеет право прописать себя и свою семью по адресу, присвоенному дому. Также на участке при желании можно разбить сад или небольшой огород, если площадь позволяет.

Особенности ИЖС:

1. Нет необходимости оплачивать аренду, но нужно ежегодно платить налог за землю ;
2. Чтобы начать строительные работы, сперва необходимо получить добро от местных властей;
3. Есть возможность прописаться. Участок можно предоставить банку в роли залога, если планируется начать строительство жилого дома в ипотеку;
4. Подведение всех необходимых для проживания людей коммуникаций к участку – обязанность местной власти.

Сравнительная характеристика земель ИЖС и ЛПХ

И та и другая земля подходит для строительства (правда, при соблюдении некоторых условий). Чтобы понять, в чем разница между землёй ЛПХ и ИЖС и что лучше в 2019 году, требуется изучить преимущества и недостатки обеих категорий участков.

Для удобства все они представлены в таблице:

Собираясь приобретать земельный участок, необходимо точно представлять, для чего он будет необходим и для каких целей будет предназначен: постройка жилого дома, ведение хозяйства. Наиболее распространенным видом использования земельных участков является

В ст. 7 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что все земли нашей страны разделены на 7 категорий:

• запасные;
• промышленные или специальные;
• охраняемые зоны.

К землям населенных пунктов относятся участки, используемые для застройки, а так же для развития населенного пункта. От земель остальных категорий они отделяются границами самих населенных пунктов. Земли ЛПХ относятся к категории земель сельхозназначения.

Особенности земель

Особенность земель под ЛПХ в том, что они могут относиться как к категории земель сельскохозяйственного назначения, так и к

Под видом разрешенного использования подразумевается варианты использования владельцем своего земельного участка, например, для жилого строительства, подсобного или фермерского хозяйства, для дачного хозяйства.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство, это земли, отведенные под производство сельскохозяйственных продуктов. В документах на землю обязательно должно быть прописано, что земля используется только для подсобного хозяйства.

Если участок находится в черте поселения, то на нем разрешено возведение жилых построек. Для возведения каких-либо строений на землях вне границ поселения требуется наличие разрешения. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет, заполнить заявление и приложить к нему документы:

• право на землю;
• план участка;
• предполагаемая

Где могут находится?

Участки под ЛПХ могут находиться как в черте города, так и в границах сельского пункта и предоставляются гражданам для ведения четко указанного вида деятельности, все результаты которой являются собственностью владельца или арендатора.

Чтобы соответствовать категории ЛПХ, такая деятельность должна соответствовать некоторым правилам:

• собственник не получает прибыли (то есть не ведет бухгалтерский учет и не платит налоги);
• все полевые работы проводятся только владельцами, без применения наемного труда;
• получаемая продукция используется только для удовлетворения потребностей владельца, однако он может продать излишки;
• участок приобретен исключительно для и имеет подтверждающие документы.

Законодательная база основывается на положении ФЗ №112 от 2003 года «О личном подсобном хозяйстве».

Например, в ст. 39, п.1 определяется правовая база получения прав на землю под ЛПХ:

• решение местной власти;
• при выдаче участка в бессрочное пользование.

В ст.3 указывается, у кого есть право пользоваться землей под ЛПХ (только совершеннолетние) и кому эти земли могут быть предоставлены (только жители этого населенного пункта). В ст.4 подробно указывается предназначение участка.

Государство не имеет права вмешиваться в деятельность, которая ведется в подсобном хозяйстве, а так же оно всячески старается оказывать поддержку.

В ст.6 упоминается о том, что владелец может использовать любые инструменты, которые необходимы для выращивания продукции, сюда входит установка теплицы или насоса для орошения.

Какие земли используются под ЛПХ?

Участок под ЛПХ можно купить, получить в дар или в процессе обмена, или же получить в административном порядке путем подачи заявления в органы местной власти:

• можно подать заявку на участие в аукционе, который обычно проводится муниципалитетами;
• бесплатно участок имеют право получить льготники;
• отыскав свободный участок, можно подать заявление на имя главы администрации и, если других претендентов не обнаружится, в течение месяца сотрудники должны вынести решение о предоставлении или отказе и выдать постановление.

Получать участок могут все совершеннолетние дееспособные граждане. Для того, чтобы вести свое ЛПХ, необходимо:

• оформить документы, удостоверяющие право на собственность;
• иметь постоянную регистрацию в населенном пункте, которому принадлежат земли. В том случае, если человек не проживает постоянно на территории села, то землю он может получить только в том случае, если в земельном фонде имеются свободные участки.

Уплатить налог на землю можно не только в уполномоченном органе, но и онлайн. Подробнее об этом читайте в .

Назначение земель

Назначение зависит от того, где находится участок:

• если он размещен в границах поселения, то на нем можно возвести любые , вплоть до жилого дома, при соблюдении определенных правил, обязательных для всех граждан;
• если он расположен за пределами, то на нем возможно только производство сельскохозяйственной продукции, возводить здания, имеющие фундамент, строго запрещено. В случае нарушения этих правил, строение будет подвергнуто обязательному сносу;
• возможно разведение скота и домашней птицы и создание небольшого фермерского хозяйства.

Ограничения использования

• В том случае, если участок предоставлен муниципалитетом, его размеры будут ограничены в соответствии с местными нормами (в каждом регионе свой показатель).
• Количество предоставляемых участков может быть разным, важно не нарушать только одно условие – общая площадь всех владений не должна превышать половины гектара, в соответствии со ст. 4, п. 5 ФЗ РФ №112.
• Возвести жилой дом на участке можно только в том случае, если участок размещен в пределах населенного пункта.