Собственник квартиры в многоквартирном доме является. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
05.04.2005
В новом Жилищном кодексе РФ, вступившем в силу с 1 марта 2005 года, отдельная глава отведена правам и обязанностям собственников жилых помещений, чего не было в прежнем Жилищном кодексе РСФСР. Отметим, что собственник жилого помещения имеет намного больше прав по сравнению с нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Наниматель же осуществляет только право пользования и владения жильем. Рассмотрим подробнее, что может и что должен делать собственник квартиры или дома.
Однако это лишь небольшая часть споров между арендаторами и владельцами. Оказывается, 97 процентов из 1, 1 миллиона. Случаи были разрешены без суда. Тем не менее, вопросы, касающиеся права аренды, составляют одну пятую всех гражданских разбирательств. Немецкая ассоциация арендаторов и Ассоциация защиты арендаторов на протяжении многих лет собирают судебные решения.
Курение сигарет - согласно графику?
Ниже вы найдете наиболее важные вопросы, связанные с использованием балкона для косметического ремонта. В общем, вы можете курить сигареты в своей арендованной квартире по желанию - если договор аренды категорически не запрещает это. Однако, если это не так, владелец должен рассчитывать на внесение никотина на стены. Исключением является «оскорбительное использование контракта». Затем, как курильщик, вы обязаны покрыть ущерб - например, когда метки не могут быть покрыты обычной живописью, но вам нужно изменить штукатурку.
Обязанности
Собственник несет бремя содержания жилого помещения. Что это означает? Владелец жилья обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Кроме того, необходимо вовремя оплачивать коммунальные платежи и нести другие расходы по содержанию жилого помещения.
Домашние животные - когда кошка не может войти в вас?
То же самое с полом - если это требует измельчения, вы должны покрыть расходы. Курение снаружи также может вызывать проблемы - если сигаретный дым мешает вашим соседям, вам в конечном итоге необходимо будет установить с ними план курения сигарет. Согласно Федеральному суду, владельцы квартир не могут запрещать арендаторам обладать собаками и кошками. «Такой пункт дискриминирует арендаторов, однако, поскольку он ничего не указывает», - говорят эксперты. «С другой стороны, это не означает, что арендаторы могут иметь кошек и собак в исключительных случаях».
Помимо коммунальных платежей собственник обязан платить налог на имущество. В отличие от собственника наниматель жилого помещения такой налог не платит. Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения и сооружения признаются объектами налогообложения. Если имущество находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то налогоплательщиком признается каждое из этих лиц соразмерно его доле. Если имущество находится в общей совместной собственности, то сособственники платят в равных долях. Ставка налога колеблется от 0,1 до 2,0 % и зависит от стоимости имущества. В расчет берется инвентаризационная стоимость жилого помещения. Так, при стоимости жилого помещения до 300 000 тыс. руб. ставка налога составляет до 0,1 %, от 300 000 до 500 000 тыс. руб. от 0,1 до 0,3 %, свыше 500 000 тыс. руб. от 0,3 до 2 %. Налог платится один раз в год. Следует отметить, в последнее время все чаще с высоких трибун высказывается мнение, что при расчете налога за основу нужно брать рыночную стоимость квартиры, которая намного выше инвентаризационной. В настоящее время такие изменения в законодательстве еще не приняты.
Удаление снега - занятие для ранних птиц?
Лучше определить, какие правила будут соблюдаться, удерживая животных в квартире. Владельцы собак и кошек также должны учитывать интересы соседей. Арендодатель может передать ответственность за очистку и прокладку тротуара арендатору. Хотя он должен проверить, отвечает ли арендатор этому обязательству, он может доверять этому в этом вопросе. Включение информации об этом в ваше соглашение об аренде особенно важно в случае ответственности третьей стороны.
Косметические ремонтные работы - заканчиваются обязательной живописью?
Если вам приходится иметь дело с удалением снега, вы должны придерживаться своих часов. Если вы арендуете квартиру, которая не была отремонтирована, вам не нужно ремонтировать ее перед отъездом. Покраска стен или заполняющих отверстий не является вашей ответственностью, хотя это было когда-то. Теперь вам нужно нарисовать квартиру, если вы ее арендовали так долго, что наступил срок продления контракта. Если вы выйдете до этого крайнего срока, арендодатель не может ничего вам обвинить - даже его часть.
Основное право собственника, которого нет у других пользователей, - это право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. То есть собственник вправе продать, подарить, заложить или другим образом распорядиться жилым помещением. Собственник вправе предоставить жилое помещение во временное владение и пользование другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Кроме того, законный владелец жилого помещения может предоставлять его юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Но при этом такое жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан, например, работника этого юридического лица. Не надо забывать, что если жилое помещение сдается за плату, необходимо заплатить налог на доходы.
Мисс - что можно спросить у владельца?
Владелец должен иметь дело с сообщаемыми недостатками - даже после нескольких лет. Он также должен поддерживать предмет в хорошем состоянии и выполнять необходимый ремонт, например, звукоизоляцию. Если недостатки или недостатки настолько велики, что вы не можете использовать свой дом в соответствии с условиями договора аренды, вы можете его разбить в любое время. Это также применяется, если площадь квартиры составляет 77 квадратных метров, а в контракте указано, что.
Эксплуатационные расходы - ошибки, которые стоят
Дополнительные расходы заранее должны соответствовать фактическому потреблению. Владелец может взимать плату только за точные и безошибочные расчеты. Неправильный расчет эксплуатационных расходов может быть подан до двенадцати месяцев после получения счета - последующие заявки истекают. Это также относится к многократной жалобе учетной записи, в которой владелец совершил ту же ошибку. Владелец имеет право скорректировать счет текущих расходов в указанное время и запросить больше денег или погасить излишки.
Права и обязанности членов семьи
В соответствии с Жилищным кодексом РФ к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Данные лица имеют только право пользования жилым помещением наравне с собственником, если соглашением между ними не предусмотрено иное.
По закону вы должны попросить арендодателя получить разрешение и предоставить данные лица, которое вы хотите арендовать в своей арендованной квартире. Если сделка невозможна, и вы все еще арендуете комнату, владелец может немедленно расторгнуть договор с вами. Дело также касается аренды помещений для туристов через интернет-порталы.
Суббота - рабочий день или нет?
Однако есть исключения из правила. Иногда суд разрешает субаренду, если арендатор в состоянии его обосновать. Например, мюнхенский районный суд согласился опустить вновь разведенную женщину, чтобы она могла уменьшить свой фиксированный сбор. Арендатор обязан уплатить арендную плату заранее, к третьему рабочему дню месяца не позднее. Однако суббота не считается рабочим днем, так как большинство банков открыты с понедельника по пятницу.
В Жилищном кодексе РСФСР было предусмотрено положение, в соответствии с которым право пользования помещением сохранялось за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры. В новом Жилищном кодексе РФ данное правило уже отсутствует. Так, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суббота считается рабочим днем, когда договор прекращается. Письмо должно дойти до владельца к третьему рабочему дню месяца, если прекращение должно состояться. В этом случае суббота считается рабочим днем, так как почта доставляется шесть дней в неделю.
Неограниченная аренда - когда владелец имеет право ее прекратить?
В случае бессрочной аренды владелец будет очень «избавляться» от своих арендаторов. Именно это будет возможно только в том случае, если арендатор не выполнит свои обязательства или владелец может доказать, что он / она нуждается в жилье для своих собственных нужд, таких как, например, предполагаемое использование имущества для профессиональных целей - например, создание юридической фирмы. Если в здании есть еще одна квартира, которую владелец не сообщил арендатору, расторжение договора недействительно.
Правда, есть одно «но». Жилищным кодексом РФ предусмотрено правило, которое направлено на защиту прав бывших членов семьи. Ст. 31 ЖК РФ гласит, что если у бывшего члена семьи отсутствует другое жилое помещение, где бы он мог жить, а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования помещением может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении определенного судом срока пользования право пользования прекращается. Выселить гражданина, которому предоставлено право пользования жилым помещением, можно и до истечения срока. Сделать это можно только в том случае, если гражданин использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника вновь допускает нарушения или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению в судебном порядке.
Владелец может также прекратить аренду на неопределенный срок, когда он планирует снести целое здание, которое не соответствует требованиям к жилью или ремонт которого больше невозможен. Кроме того, владелец может расторгнуть договор, если у арендатора есть задолженность - даже по причинам, не зависящим от него.
Балкон - обратите внимание на падающие горшки
Вы проводите много времени на своем балконе? Неудивительно, что вы хотите сделать это максимально комфортным и адаптироваться к вашим потребностям. Вставка стульев, шезлонгов и столов не является юридической проблемой. У вас также есть свободная рука в выборе цветов и цветочных горшков, пока вы не испортите общий внешний вид блока. Однако будьте осторожны с цветочными ящиками, которые можно закрепить на внешней стороне балкона. Будьте осторожны, чтобы не падать во время ветра. Когда это произойдет, вы несете ответственность за материальные или телесные повреждения.
Кроме того, если раньше при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи собственника сохраняли право пользования данным жилым помещением, то теперь переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования. Это особенно важно для тех, кто собирается продать квартиру. Так как раньше нельзя было обязать лицо выписаться из жилого помещения, а приобретать квартиру с прописанными в ней гражданами мало кто соглашался. Теперь же все упростилось.
Гриль - Колбаса на гриле заставляет разорвать контракт?
Наступает лето, а вместе с ним и желание приготовить на гриле колбасу или стейк. Во-первых, мы советуем вам ознакомиться с договором аренды, поскольку суд в Эссене постановил, что гриль на балконе или террасе может быть запрещен. Если вы не соблюдаете договор и вы игнорируете предупреждение, владелец может расторгнуть договор. Также в саду следует быть осторожным, чтобы не беспокоить соседей.
Общественный просмотр - общий праздник
Если вы планируете поддерживать свою любимую команду группой друзей, обратите внимание на несколько вещей. В целом, в саду, на балконе или на террасе с 24 участниками допускаются торжества. Суды также постановили, что громкие разговоры или смех во время таких церемоний являются нормальными. В противном случае вы должны рассчитывать на вмешательство полиции. Стоит принять во внимание, что шум в течение дня не может превышать 55 децибел - не более, чем средний пылесос. Кроме того, при подвешивании флага убедитесь, что он не беспокоит других арендаторов.
Помимо членов семьи собственника в жилом помещении могут проживать и другие граждане. Это те, кому право пользования предоставлено в силу завещательного отказа, а также граждане на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Право пользования в силу завещательного отказа означает, что на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель возложил обязанность предоставить другому лицу на период его жизни или на другой срок право пользования этим имуществом. Дееспособный гражданин, проживающий по завещательному отказу, несет солидарную с собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Гражданин вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.
Читатель - арендатор квартиры. Однажды вечером владелец занял свое место. Он пришел с потенциальным покупателем недвижимости. К сожалению, никто ранее не сообщил об этом визите, не сообщил арендатору. Да, владелец помещения также может быть нарушителем внутреннего законодательства. Это также личное благо, поэтому его нельзя рассматривать только на основе прав собственности.
Верховный суд далее объяснил, как интерпретация искусства. 193 Уголовного кодекса. В соответствии с этим положением виновным в совершении преступления, связанного с домашним насилием, является лицо, которое вступает в чей-то дом, квартиру, помещения, помещения или закрытую зону или не желает покидать помещение. Однако полномочия распоряжаться определенными помещениями могут исходить из разных названий. Наиболее распространенным является право собственности, а также распределение помещений администрацией или жилищным кооперативом, право на использование, аренду, жизнь, аренду.
Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Существует также ряд прав на жилье, таких как владелец и арендатор. Принимая во внимание, что владелец имеет право пользоваться и распоряжаться товарами в соответствии с социально-экономической целью своего законодательства. Арендатор получает возможность использовать вещи. Однако следует иметь в виду, что владелец, арендуя квартиру, имеет право использовать помещение в пользу арендатора. Положения о защите собственности применяются соответственно к защите прав арендаторов арендаторов. Таким образом реализуется защита целостности квартиры как личного блага.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством , настоящим Кодексом.
Более того, как заявил суд, содержание ст. 193 г. с.к. Это гарантирует арендатору независимую от владельца имущественную защиту арендованной квартиры. Как следствие, аренда или передача, например, в пожизненное пользование, квартира становится «третьей стороной» для арендодателя, поскольку он передал некоторые из своих прав другим лицам. В исключительных обстоятельствах, предусмотренных в гражданском праве, арендодатель имеет право входить в арендуемое, введенное в эксплуатацию, обслуживаемое или арендуемое имущество.
В соответствии с этим положением, в случае неудачи, вызванной ущербом или прямым ущербом, арендодатель имеет право войти в помещение в присутствии полицейских или городских охранников, если арендатор отсутствует или отказывается предоставить помещение.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Нарушение домашних зеркал является преступлением, наказуемым штрафом, ограничением свободы или тюремным заключением на срок до одного года. Он преследуется по общему обвинению. Мы представляем 5 общих вопросов, связанных с арендой квартиры, которые вызывают много эмоций как у владельцев квартир, так и у арендаторов, и являются частым поводом для конфликта.
Соглашение является ключевым элементом процесса аренды - оно определяет права и обязанности сторон, регулирует взаимные ожидания и устанавливает уровень отношений. Хороший контракт должен также предусматривать способы решения потенциальных проблем и тем самым минимизировать любые неточности, которые могут возникнуть в течение его срока службы. - В интересах как владельца, так и арендатора заключить договор с письменной формой и довольно подробный документ, тщательно изученный обеими сторонами. Между тем источником многих конфликтов между арендаторами и арендаторами является либо отсутствие соглашения, либо его ограничение на устную форму или короткий документ, содержащий только основные обязательные записи, - говорит Славек Мутури, основатель Мзури и автор книги «Руководство для арендаторов и арендаторов».
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством , соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3 , 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
