На каких условиях выдают земельный участок. Безвозмездная передача в собственность. Схемы получения земли от государства

Главная / Земля

Теоретически каждый гражданин имеет право на получение бесплатного участка земли один раз в жизни. Оно регулируется Земельным Кодексом и нормативной базой субъектов федерации. Существует несколько законных способов, как получить землю от государства, рассмотрим их.

Схемы получения земли от государства

Участие в аукционе или аренда

В первом варианте заинтересованное лицо должно самостоятельно найти участок, не обремененный и не поставленный на кадастровый учет. У землеустроителя необходимо заказать справку об отсутствии строений на понравившейся территории.
Затем нужно написать заявление на предоставление участка в органах самоуправления, на территории которых расположен объект недвижимости. Они потребуют поставить участок на учет и провести геодезийные работы. Все расходы — на заявителе.
Далее проводится аукцион. О нем публикуется информация в местных СМИ и в интернете за 30 дней до проведения торгов. Если желающих для участия в аукционе больше не будет, то заявитель получает протокол торгов и может оформить договор аренды.
В случае победы в торгах физическое лицо заключает договор аренды участка с органами местной администрации. Максимальный срок — 49 лет. Срок аренды в каждом отдельном случае устанавливается индивидуально.
Есть возможность обойти торги. Это касается участков под строительство. При согласовании места размещения строения соответствующие органы могут передать землю в аренду без аукциона.

Для этого заявитель должен:

найти земельный участок самостоятельно или воспользоваться услугами риэлторов;
обратиться в местные органы. Написать заявление со своей просьбой и согласованием места размещения будущего строения;
поставить , предоставить ;
дождаться решения специальной комиссии;
при одобрении заключить договор аренды.

В этом случае срок арендных отношений определяется временем, которое необходимо для возведения строения. Если арендатор нарушает данное условие, то органы местного самоуправления имеют право разорвать договор или повысить арендную плату. О любом своем решении они должны уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца.

Арендатор имеет первоочередное льготное право выкупа земли после ввода объекта в эксплуатацию. Максимальная стоимость такого участка составляет 2,5% от кадастровой стоимости земли. Фактически арендатор приобретает право собственности «за копейки».

Постановка в очередь

Проверенный способ, как получить землю от государства бесплатно в России, — зарегистрироваться в очереди. Естественно, придется ждать очень долго и постоянно представлять документы, подтверждающие право на получение объекта недвижимости. Но существует категория лиц, которые имеют привилегии при получении земли. В этот список попадают:

многодетные семьи;
малоимущие граждане, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
участники ВОВ и приравненные к ним лица;
инвалиды детства;
молодые специалисты в сфере здравоохранения, культуры, сельского хозяйства, работающие в сельской местности не менее пяти лет;
лица, награжденные орденами и наградами СССР, России;
военнослужащие и члены его семьи, в случаи гибели кормильца.

Список различается в зависимости от субъекта федерации. Он длиннее для Краснодарского края и Новосибирской области, а для регионов Северо-Западного Федерального округа он короче. Разберемся, как получить землю от государства бесплатно в Ленинградской области.

Бесплатная земля в Ленинградской области: в чем подвох

Местные органы власти в 2009 году утвердили список лиц, которые могут претендовать на участки на безвозмездной основе. Главная цель использования земли — индивидуальное строительство. Постановление № 37 делит всех желающих на категории:

Лица, не имеющие в собственности земельного участка. Право на его получение наступает только при постоянном проживании в регионе не менее пяти лет. Помимо заявления они должны представить справку формы 9 и выписку из ЕГРП.
Лица, проживающие в частном доме, но не являющиеся его собственниками. Право на государственную помощь наступает при проживании на территории Ленинградской области пять лет. Перечень документов аналогичен.
Лица, проживающие на площади меньшей учетной нормы. Они должны предоставить справку формы 9, справку об утверждении учетной нормы (форма 8) и характеристику помещения.
Молодые семьи, при условии нуждаемости в улучшении условий проживания. Могут участвовать в программе только граждане, зарегистрировавшие свои отношения. Здесь есть возрастное ограничение — на момент получения участка членам семьи не должно быть больше 35 лет. К заявлению они прикрепляют: свидетельство о браке, характеристику жилого помещения, справку формы 9, свидетельство о рождении или усыновлении детей (если имеются).
Военнослужащие. Они предоставляют военный билет и справку о регистрации.
Работники агропромышленного комплекса, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Пакет документов: копия трудового договора, справка о регистрации, характеристика жилого помещения.

Дорогу молодым, или Как получить землю молодой семье

Закон о предоставлении бесплатных участков для молодых семей вступил еще в 20111 году. Сегодня он лишь набирает обороты. В основном он направлен на многодетные семьи. Для получения подобного «подарка» от государства необходимо соответствовать условиям:

супруги должны состоять в официальном браке;
в семье должно быть от трех несовершеннолетних лиц;
все члены семьи должны быть зарегистрированы на одной жилплощади последние пять лет;
у членов семьи нет в собственности недвижимости в России.

Занимаются распределением земли органы местного самоуправления. Именно туда необходимо принести заявление. Срок рассмотрения — один месяц. При одобрении семья получает земельный сертификат.

Это самый лучший способ, как получить землю от государства молодой семье. Однако стоит помнить, что если в течение одного года семья не начинает стройку на полученном участке, то он возвращается обратно к государству. Право на бесплатную землю предоставляется многодетной семье единожды. Максимальная площадь не должна превышать 15 соток.

Немного о родовых усадьбах

В 2013 году в Госдуме был рассмотрен проект «О родовых усадьбах». Его суть сводится к предоставлению каждому гражданину по 1 га земли для личных нужд. Предполагается, что государство отчуждает участки безвозмездно.

Основная цель проекта — борьба с бедностью в стране, заселение опустевших земель, развитие сельского хозяйства. Депутаты ЛДПР предлагали оградить новоиспеченных владельцев земли от земельных налогов за подобные территории и налогов за строения, расположенные на них. Такой участок нельзя продать или обменять, сдать в аренду. Единственный способ перехода права собственности — завещание. Это позволит отсеять лиц, которые попытаются сделать на земле «быструю прибыль».

Получить землю можно будет только вдали от городов. Обязанность по поддержке экологии ложится на плечи владельца земли. Если он решит на ней построить индивидуальное строение, то коммуникации должен подводить за свой счет. Законопроект не был одобрен, до сих пор не умолкают споры о его эффективности.

Итак, варианты, как получить землю от государства в аренду, являются более эффективными. Арендатор вносит плату, и ему не приходится ждать длинной очереди получения участка. Для него нет упущенной выгоды. Исключение составляют лица, которые имеют прямые льготы на первоочередное получение земли.

Здравствуйте! Как получить участок земли от государства бесплатно или как получить гектар земли на Дальнем Востоке ? Кто же имеет на это право, обсудим в сегодняшнем материале.

Категории граждан, обладающих правом получения участков

Вопросы получения земельных участков бесплатно находятся сейчас в прямом ведении региональных властных органов. Хотя теоретически, любой человек, если он имеет гражданство России, может стать землевладельцем.

Сейчас проанализируем, какие категории граждан могут стать обладателями заветного участка:

Семьи с детьми-инвалидами;
Семьи, в которых трое детей (или более 3-х);
Те, кто попадает под определение «молодая семья»;
Лица, являющиеся Героями Советского Союза;
Герои соц. труда;
Герои России;
Лица, отмеченные наградой «Житель блокадного Ленинграда»;
Кавалеры Орденов Славы всех степеней;
Молодые специалисты, которые работают в селе (учителя, врачи, работники культуры, работники сельского хозяйства). В данном случае имеется возрастное ограничение: не старше 35 лет;
Лица, имеющие гражданство РФ и проживающие в селе не менее чем пять лет;
Пенсионеры, которые проживают в селе не менее чем пять лет и имеющие местную регистрацию;
Военнослужащие-контрактники.

Этот перечень может быть расширен или сокращен в зависимости от региона, в котором планируется получение земельного участка.

Как стать владельцем участка

Сделать это можно несколькими способами. Рассмотрим подробнее каждый из них, без учета льготных категорий граждан, о которых упоминалось ранее.

Осуществить приватизацию бесхозного участка;
Оформить аренду участка на определенный срок.

Итак, вы выбрали первый вариант. Что же нужно сделать, чтобы получить такой участок, основываясь на законодательстве? В реальности, подобную землю очень сложно найти.

Здесь имеются определенные подводные камни: участок не должен быть нанесен на кадастровую карту . То есть, нужно найти участок самостоятельно и поставить его на учет в государственных органах.

Все документы для этого предоставляются в отдел недвижимости в местной администрации. А уже специалисты отдела должны разъяснить обратившемуся лицу, может ли данный участок быть выделен ему. Кроме этого, участок проверят, насколько он чист юридически.

Если процедура проверки успешно проведена, данная земля может быть получена в собственность. Но это происходит далеко не мгновенно. Участок выставляют на аукцион, и если в течение месяца его никто не выкупит, главный претендент может получить его в аренду.

Опять же, насколько эта схема успешна, будет напрямую зависеть от региона. Найти бесхозный участок, например, в Ленинградской области можно сказать, не реально, а вот Тюменская область располагает бесхозными землями.

Что касается нюансов, то стоит упомянуть, например, такие: если местные власти откажут в оформлении земли на конкретного гражданина, издержки ему никто не возместит. Кроме того, во время проведения торгов стоимость участка будет только расти и запросто может превысить рыночную. То есть покупка станет просто финансово невыгодной.

Если администрация отказывает в оформлении участка, не объясняя почему, стоит обратиться в прокуратуру, с просьбой об аргументации.

В тоже время есть успешная практика по выкупу бесхозных участков в ходе торгов. Гражданин, проживающий в районе Екатеринбурга, обратил внимание на бесхозный участок, который располагался недалеко от его дачи. Проверка была проведена, и участок был выставлен на аукцион с несколькими желающими выкупить его.

В итоге главный претендент смог купить участок за 180000 рублей. Недаром конечно, но если учитывать, что по рыночной цене стоимость была около миллиона, выгода очевидна.

Самозахват участка: возможные последствия

Стоит подробнее рассмотреть и такой вариант.

При этом сразу оговоримся, это чревато негативными последствиями, в том числе проблемами юридического характера.

Вообще, самовольное занятие земли очень распространено, невзирая на другие способы получения участков.

Самозахватом называют использование земли лицами, которые не имеют на это никаких прав.

Чаще всего таким способом присоединяют к своему участку соседний, либо часть земли общего пользования. Новые хозяева участка огораживают его, возводят постройки, разрабатывают землю.

Бывают ситуации, когда таких владельцев просто выгоняют с захваченной территории, при этом они обязаны еще и выплатить штрафы, но некоторым везет больше.

Такой самозахват может быть нескольких видов:

Длительная разработка и уход за бесхозной территорией;
Обмен своего участка на что-либо. Чреват в дальнейшем проблемами, так как в документах будет прослеживаться явное несоответствие.

Документальное оформление самозахвата

Так как участок, которым частные лица пользуются, не обладая правом собственности, считается захваченным, чтобы избежать серьезных проблем, стоит заняться его документальным оформлением.

Единого алгоритма оформления нет, поэтому процедура сложная и достаточно долгая. Всего для полной легализации участка, нужно будет пройти два этапа: подготовка и подача документации.

В период подготовки нужно:

Обратиться в Росреестр и заказать выписку по конкретному земельному участку, чтобы выяснить есть ли у него какой-либо хозяин. Если такового не имеется, то земля находится в собственности муниципалитета или государства. И оформлять ее придется в соответствующих органах власти и управления;
Затем нужно обратиться в местный отдел либо комитет, занимающийся земельными вопросами за уточнениями: нет ли ограничений по передаче, либо сдаче данного участка в аренду, не наложен ли на него мораторий, либо арест;
Уточнить, какие способы приобретения данного участка допустимы.

Следующим шагом будет непосредственно оформление, для которого нужно представить следующие документы:

Заявление собственника, который на данный момент распоряжается участком;
Квитанцию, которая подтвердит оплату штрафа за незаконное использование участка;
Планы застройки (если таковые имеются);
Документы, которые подтвердят временной промежуток пользования участком после захвата;
Подтверждающие границы участка документы;
Решение комиссии, вынесенное Кадастровой палатой.

Если на данном участке планируется прокладывать какие-либо общественные коммуникации, то стать его собственником невозможно!

Теперь поговорим об ответственности за самозахват. Как уже говорилось, законодательством за это предусмотрены штрафы. Также правовые последствия будут зависеть от того, какой тип земельного участка подвергся захвату.

Если это обычная земля, которая находится в собственности муниципалитета, наказанием будет штраф. Если же земли относятся к категории водных, лесных и других угодий, либо местам, где есть залежи полезных ископаемых, ответственность ужесточается вплоть до лишения свободы.

Как получить гектар земли на Дальнем Востоке

Участки земли на Дальнем Востоке ждут своих будущих владельцев. Как получить гектар земли бесплатно, обсудим далее.

Как известно, любой гражданин Российской Федерации может получить бесплатно гектар земли на Дальнем Востоке . Это, кстати, прекрасная возможность для желающих не просто сменить место жительства, но и почувствовать себя настоящим первопроходцем. Да и гектар земли лишним точно не будет.

Как подать заявку

Заявки на получение участка от любого гражданина России будут приниматься и рассматриваться с 1 февраля 2017 года. До этого времени в приоритете на получение были жители дальневосточного региона, мнения которых спрашивали в первую очередь.

Кроме граждан РФ подать заявку могут те, кто принимает участие в программе по добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом и членов их семей.

Итак, как правильно оформить подачу заявки:

Через официальный портал государственных услуг нужно зарегистрироваться в специальной информационной системе, которая носит название Надальнийвосток.РФ;
После того как авторизация будет завершена, с помощью функции «Карта» формируется конкретный участок. Если он будет выделен серым цветом, получить его в собственность будет невозможно;
Как только участок выбран, заполняется форма заявления и прикладывается скан паспорта. Если заявление заполняет представитель физического лица, прилагается скан того документа, который подтвердит его право на такие действия.

Заявление рассматривается около 7 рабочих дней с момента поступления.

В то же время, заявителю может быть отказано, если:

Форма заявления заполнена неверно;
В заявлении указана информация, которая является заведомо ложной;
Заявитель не имеет гражданства России;
Площадь участка больше, чем 1 га.

Чего нельзя делать с «дальневосточным гектаром»:

Подарить;
Продать гражданам других государств, иностранным юр. лицам, либо лицам без гражданства.

Разрешенные цели использования:

Постройка дома;
Занятие сельскохозяйственной деятельностью;
Разведение сельскохозяйственных животных;
Развитие тепличного хозяйства и так далее.

Пакет льгот для владельцев:

Льготы социального типа : трудовая пенсия предоставляется досрочно, повышенный уровень оплаты труда, оплачивается проезд до места отдыха, к заработной плате выплачиваются надбавки, короткая рабочая неделя для лиц женского пола;
Льготы для лиц пенсионного возраста : повышенный уровень пенсионных выплат, полностью оплачивается проезд до нового места жительства;
Льготы по ЖКХ : субсидирование покупки и строительства жилья, вычеты по ипотеке, субсидирование оплаты жилищно-коммунальных услуг;
Льготы по оплате переезда : оплачивается найм жилья, стоимость переезда и багажа.

Наличие льгот и их размер нужно уточнять по месту своего проживания.

Приобрести земельный участок – отлично, получить бесплатно – еще лучше. Но на земле нужно работать, по-другому не получится. Поэтому количество энтузиастов пока небольшое. Будем надеяться, что со временем их количество увеличится.

Как молодой семье стать обладателем земельного участка бесплатно

Об этом стоит поговорить отдельно, поскольку вопрос действительно актуальный, вызывающий интерес большого количества наших граждан. Кроме того, государство поощряет такое стимулирование молодых семей.

Чтобы получить землю по такой программе, нужно соблюсти 2 обязательных условия:

На льготы может рассчитывать только семья, в которой обоим супругам нет 35 лет;
Семья должна доказать, что улучшение жилищных условий ей необходимо.

Если условия будут соблюдены, молодая семья получит участок за символическую плату. Заявитель оплатит только те расходы, которые понесет при оформлении земли, все остальное будет покрывать городской или районный бюджет.

В нашем разговоре стоит упомянуть еще один вариант получения участка земли бесплатно. Это заключение договора долгосрочной аренды.

В некоторых российских регионах действуют специальные программы, вступив в которые человек может взять у государства землю в аренду на 49 лет. Причем по истечении срока аренды, она будет продлена, если это необходимо. То есть несколько поколений семьи вполне могут пользоваться выделенным участком.

О наличии такой программы и условиях участия в ней нужно уточнять в своем регионе проживания.

Получение участка специалистами определенных профессий

Узкопрофильным специалистам вполне реально получить земельный участок, но в этом случае нужно будет менять место жительства. Список таких профессий обычно устанавливается губернатором той области, которой срочно нужно решить проблему отсутствия кадров.

Например, в прошедшем году в Крыму предлагались земельные участки бесплатно врачам, учителям и фермерам.

Для получения участка заключается договор аренды на шестилетний срок. Арендную плату при этом платить не нужно, достаточно отработать оговоренный договором период времени. После окончания этого срока участок перейдет в собственность владельца.

Родовое поместье

В прошлом году в Государственную Думу был внесен на рассмотрение новый законопроект, с названием «О родовых поместьях». В нем говорится о том, что любой гражданин РФ может получить 1 га земли без внесения какой-либо оплаты, при этом с правом передавать данную землю по наследству. Но на сегодняшний день он не принят, возможно, что-то изменится в 2017 году.

В непростой период не только для государства, но и для его граждан экономия на приобретении недвижимости приобретает все большую актуальность. Большинство людей не один год на сотки своей мечты, но не все знают, что получить их можно и бесплатно.

В этой статье мы предприняли попытку разобраться, возможно ли получить желаемый земельный участок не разорившись. Варианты такого приобретения есть, главное, с умом ими воспользоваться.

Вопросы землепользования регламентируются Гражданским, Земельным кодексами и иными правовыми нормативами государства. Земельные вопросы чаще всего волнуют граждан в момент приобретения участка под личное строительство или использование надела под сельскохозяйственные нужды.

Возникает вопрос о том, возможно ли получить землю от государства безвозмездно. Поскольку вопросы землевладения являются юридически сложными, требующими специальных знаний и постоянного практического опыта, то оптимальным вариантом является обращение за юридической помощью к специалисту.

Решением вопроса об отводе участка под строительство частного домовладения занимается администрация населенного пункта. Обращение граждан должно быть аргументировано, содержать документальные обоснования и технические характеристики выбранного надела. Отсутствие требуемых регламентов обоснований, ошибки в структуре документации не позволят чиновникам принять к рассмотрению вопрос о принадлежности участка заявителю.

Грамотно обосновать, подготовить пакет необходимых документов может земельный юрист, регулярно занимающийся подобными вопросами. Поскольку правовые нормы претерпевают изменения, вносятся поправки и дополнения, кардинально меняющие существующую систему оформления, обычным гражданам легко совершить ошибки и навредить своим интересам. Чтобы документы были приняты к рассмотрению с первого раза, оптимально поручить важное дело специалисту.

Получить право на долгосрочную аренду или стать собственником надела можно, если земля имеет статус государственной или муниципальной собственности. Оформление права собственности требует разрешения муниципалитета, только в этом случае можно получить землю от государства бесплатно. В администрации существует очередь, в которой учтены все заинтересованные претенденты. Рассматривается возможность получения надела в черте города, на региональной территории или землях с/х назначения, в зависимости от поданной заявки.

В первую очередь, согласно последним постановлениям правительства, право на бесплатное получение земли имеют социальные группы следующих граждан:

многодетные родители. Семьи, имеющие трех или более детей, могут рассчитывать на 15 соток от государства на постройку домовладения. Размер участка колеблется в зависимости от региональной принадлежности, дополнительных учетных данных семьи и возможностей местного правительства;
нахождение на выбранной территории уже построенного капитального сооружения жилого назначения дает приоритетное право на оформления земли под строением. Имея свидетельство на право собственности на дом, владелец имеет преимущественные права на оформление земельной недвижимости бесплатно;
граждане, награжденные почетными званиями. Например, Герои труда РФ (СССР) могут безвозмездно получить участок в городской черте или за городом. В первом случае минимальный размер установлен на федеральном уровне и составляет 0,08 га, дачное строительство можно осуществить на территории 0,25 га. Список льготной категории граждан, имеющих государственные заслуги, с указанием размеров положенных наделов, указан в ЗК РФ.

В настоящее время обратиться с заявлением в администрацию можно не только за разрешением на владение, но и по арендным вопросам. Арендовать государственные или муниципальные территории можно на различные сроки: от 1 года до 49 лет. Существуют оговоренные договором аренды условия о последующей возможности пролонгации соглашения между государством и гражданином или юридическим лицом. В каждом субъекте федерации установлены местные нормативы и правила получения бесплатной земли, не противоречащие законодательству РФ.

Согласно действующим с 2008 года правилам, жители области, относящиеся к льготным категориям граждан, имеют первоочередное право на бесплатный надел земли под строительство объекта недвижимости. Социально незащищенные и льготные категории жителей должны подходить под следующие требования:

срок постоянной регистрации на территории региона должен составлять не менее пяти лет;
отсутствие земельной недвижимости в собственности;
проживающие в домовладении граждане, не являющиеся владельцами;
семьи, живущие в частном доме, имеющие размер жилой площади меньше установленных местных нормативов;
молодые супруги, претендующие на участие в программе, должны быть моложе 35 лет, иметь зарегистрированные отношения и не обладать иной земельной недвижимостью;
служащие ВС РФ, уволенные по сокращению штатов, выслуге или заболеванию;
молодые специалисты моложе 35 лет, проживающие пять лет в области и занятые в с/х или социальной сфере;
работники аграрного сектора, не обладающие земельной недвижимостью и проработавшие в сельском хозяйстве более пяти лет;
специалисты, привлеченные по контракту на пять лет или бессрочно на работу в областных бюджетных организациях.

Граждане должны обратиться в орган местного самоуправления, заявить о своем желании стать участником государственной программы бесплатной выдачи земельного участка. Потребуется предоставить личные документы, справку из органа государственной регистрации об отсутствии земельной недвижимости, справку о составе семьи, брачное и детское свидетельство (при наличии), другие устанавливающие право доказательства. Информация проверяется в срок 15-30 дней, администрация обладает правом запросить у соискателя дополнительную информацию.

После проверки пакета документов и положительного решения вопроса, кандидат на бесплатный участок заносится в список желающих и его заявлению присваивается порядковый номер. Учет выдачи земли льготным категориям граждан проводится в открытом доступе, чтобы избежать возможных злоупотреблений и нареканий от очередников.

Законодательная практика — закон о выделении земли

Именно по этой причине необходимо тщательно подготовить все документы , которые смогут подтвердить право на получение участка бесплатно.

Если на все остальные сделки распространяется действие Гражданского Кодекса Российской Федерации, то на земельных участков на безвозмездной основе будут действовать нормы Земельного Кодекса, а также специального законодательства, регламентирующего оборот земель различных категорий, например, Федерального Закона “Об обороте земель ”.

Кроме того, регулирование вопросов безвозмездной передачи земли происходит на уровне регионального законодательства, которое принимается в каждом субъекте федерации.

Однако есть одна оговорка: региональное законодательство обязательно должно находиться в согласовании с федеральным законодательством в сфере распределения земельных ресурсов.

Регулирование вопросов распределения земельных участков включает в себя на законодательном уровне не только рассмотрение тех категорий населения, которые имеют право на получение таких участков, но и то, какие должны быть подготовлены потенциальным , а также то, какие земли могут быть распределены.

Кто имеет право на бесплатное получение земли и для каких целей можно получить

Получение земли бесплатно доступно далеко не всем.

В Земельном Кодексе есть определение, кому государство может предоставить землю бесплатно.

Это такие категории населения:

(которые еще не воспользовались своим правом на безвозмездное получение земли в собственность);
(в том случае, если такая семья нуждается в улучшении своих жилищных условий, находится в соответствующей очереди и ни разу не воспользовалась таким своим правом);
Льготные категории населения, которые получили своё право особыми заслугами перед государством (например, Герои России, Советского Союза, Герои Труда, Великой Отечественной Войны и иные категории лиц, чье право закреплено специально выданными им в качестве подтверждения такого права документами);
Собственники капитальных строений, расположенных на ранее арендованных для таких целей участках, при условии, что земля находится не менее трёх лет, а возведённая постройка прошла официальную регистрацию в территориальных органах Росреестра и имеет свой паспорт.

К таким целям будут относиться:

Осуществление (например, если возведение необходимо, так как с помощью такого жилья можно будет расширить существующую жилплощадь и существенно улучшить свои условия);
Организация (однако, если оно планируется для развития бизнеса, то в этом случае в предоставлении участка могут отказать; если же участок планируется для организации фермерского производства, которое будет выступать в качестве средства для жизни, то земля будет выделена);
Создание своего или приусадебного хозяйства (для этих целей участок может быть предоставлен всем обозначенным категориям населения, однако размер надела будет варьироваться).

su_note note_color=»#FFFAE8″]Иных вариантов для безвозмездного получения земли в современном законодательстве не предусмотрено.

Какие способы получения земли существуют

Получение земли на безвозмездной основе от государства может осуществляться несколькими способами, каждый из которых зафиксирован в Земельном Кодексе.

Выделяют такие способы:

Безвозмездная передача в собственность

Осуществляется на основании действия права на льготное приобретение участка (например, если речь идет о многодетной семье).

В этом случае земельный участок предоставляется бесплатно семье, подавшей весь необходимый пакет документов. При этом, его возможно сразу оформить в собственность.

Для этого достаточно предоставить в органы Росреестра, где будет происходить оформление права собственности, постановление руководителя соответствующего государственного или органа, в котором будет содержаться указание на предоставление участка в собственность конкретной семье.

Аренда с последующим выкупом или приобретением на безвозмездной основе

Такой вариант следует рассматривать, когда речь идет об аренде земельного участка, например, для осуществления строительства собственного жилого дома.

В этом случае в течение трех лет арендатор обязан возвести на участке дом, официально его зарегистрировать в органах Росреестра как жилое строение, а затем заявить в муниципального образования или субъекта федерации ходатайство о передаче ему в собственность участка на безвозмездной основе.

Безвозмездное пользование

Также подразумевает в последующем получение без выплаты его стоимости. Однако в этом случае , в течение которого будет осуществляться использование участка по его прямому назначению, составит минимум пять лет.

Только по истечении этого времени можно будет говорить о возможности оформления участка в собственность.

Кроме того, следует помнить о том, что использоваться такой участок может только по его прямому назначению, которое зафиксировано в договоре безвозмездной аренды (в конкретном случае следует рассматривать именно подобное понятие, так как участок находится, по сути, в аренде, но арендная плата за него в бюджет муниципального образования или субъекта федерации заменена внесением в государственный бюджет налоговых платежей со стороны арендатора).

Постоянное (бессрочное) пользование

Также можно рассматривать как один из вариантов приобретения участка в собственность на безвозмездной основе.

Никакие другие категории в собственность переданы быть не могут.

Размер участка

Этот параметр установлен не в Земельном Кодексе, а в региональных нормативных актах (так как для каждого субъекта федерации нормы установлены в соответствии с его природно-климатическими характеристиками).

Однако общероссийские параметры, тем не менее, установлены. Участок не может быть меньше шести и больше пятнадцати соток. Причем такие параметры относительно размера установлены для всех участков независимо от их назначения.

Уровень плодородия

Для выделения того или иного участка этот фактор также является одним из определяющих, так как даже при возведенном на земле доме небольшой сад или приусадебное хозяйство организовано будет.

Кроме того, уровень плодородия подразумевает в данном случае не только то количество урожая, которое можно с этого участка снять в один сельскохозяйственный сезон, но также и наличие неподалёку таких промышленных и бытовых объектов (например, крупных предприятий или полигонов бытовых отходов), которые окажут существенное влияние на качество снимаемого урожая.

Расположение участка

Так, например, выделять участки, находящиеся вблизи от важных инженерных сооружений, государственной границы, объектов, чья деятельность направлена на обеспечение государства, в собственность нельзя. Они могут быть взяты только в аренду и только для определенных целей, например, ведения сельского хозяйства без осуществления крупного строительства.

Эти характеристики устанавливаются на уровне местного или регионального законодательства в качестве определяющих для формирования базы земельных участков, подлежащих передаче в собственность на безвозмездной основе.

Порядок предоставления земли

Порядок предоставления земли в собственность устанавливается на уровне регионального законодательства в сфере земельных и имущественных отношений.

Однако здесь, как и в других вопросах, связанных с наделением землёй тех или иных категорий граждан, действует правило, согласно которому региональное законодательство не должно входить в противоречия с федеральным законодательством.

Поэтому в алгоритме предоставления земли в собственность есть определённые этапы, которые должны быть соблюдены независимо от того, в каком субъекте будет происходить наделение землёй.

К таким этапам относятся:

Подбор земельного участка

На этом этапе желающие получить землю изучают представленные на публичной кадастровой карте участки для выбора наиболее оптимального варианта.

В случае с бесплатным получением участка выбор надела из представленных в СМИ объявлений невозможен , так как по объявлениям осуществляется только продажа участков.

Первичное заявление на предоставление земли

Оно подается в территориальные органы, уполномоченные распоряжаться имеющимся в собственности государства недвижимым имуществом.

В тексте заявления должны быть отражены такие моменты как: просьба рассмотреть возможность бесплатного предоставления земельного участка; конкретные характеристики этого участка ( , примерная площадь, которые можно установить в соответствии с информацией, содержащейся в публичной кадастровой карте); сведения о просителе.

Такое заявление будет проверяться и рассматриваться в течение тридцати дней с момента его подачи и регистрации.

В процессе такого рассмотрения будет устанавливаться возможность предоставления конкретного участка в собственность просителю (для этого, в первую очередь, необходимо выяснить, есть ли у участка хозяин, проходил ли надел кадастровую регистрацию, а также отношение его к землям, не подлежащим передачу в частную собственность).

В том случае, если конкретный участок не может быть передан просителю, соответствующие органы подбирают аналогичный вариант, который можно передать.

В том случае, если участок можно передать, заявитель об этом извещается соответствующим образом, и наступает третий этап - оформление кадастровых документов. Получение кадастрового паспорта для участка необходимо, так как это будет означать присвоение кадастрового номера участку, что позволит совершать с ним различные юридически значимые действия.

Основное заявление

На четвертом этапе заявитель подает основное заявление на предоставление ему участка.

Теперь в текст документа добавляется еще один параметр участка - его кадастровый номер, присвоенный после получения кадастрового паспорта.

Основное заявление также рассматривается тридцать дней, после чего заявителя извещают о возможности передать ему участок или невозможности такого действия.

Невозможность передачи участка может возникнуть, если за время подготовки кадастровых документов или проверки основного заявления произошли какие-то изменения в инфраструктуре района, в котором находится участок.

После рассмотрения заявления просителю направляется уведомление о возможности заключить с ним договор об использовании земли (например, договор аренды) или о том, что для решения его вопроса будет подготовлен ведомственный акт, согласно которому земля передается заявителю в собственность на безвозмездной основе.

Подписание договора использования земельного участка

Или такого постановления будет составлять пятый этап в передаче земли на безвозмездной основе нуждающимся лицам.

Оформление права собственности на участок

Шестым, финальным, этапом в процессе получения земли станет оформление права собственности на участок (если его передали в собственность) или регистрация заключенного договора использования земли.

Если речь идет о праве собственности, то его регистрация осуществляется в тех территориальных органах Росреестра, в подведомстве которых находится участок .

Если же был оформлен договор использования, то сведения о нем должны быть внесены в Единый реестр прав на недвижимость.

Это стандартные этапы, которые должны быть соблюдены при получении земли в собственность на безвозмездной основе независимо от того, в каком регионе осуществляется весь процесс.

На что надо обратить особое внимание

Так как получение земли безвозмездно является достаточно заманчивым вариантом, при подготовке к оформлению договора использования или права собственности на участок необходимо уделить пристальное внимание нескольким важным аспектам:

Наличие возможных собственников выбранного участка, даже если таких сведений в Росреестре (куда будет направлен запрос из государственных органов, занимающихся вопросами распределения и земли) не обнаружится. Это может быть связано с тем, что документы на землю начали оформлять, но до конца сделать так и не смогли. Еще одной причиной обнаружения собственника участка, о котором нет информации в уполномоченных органах, будет оформление права собственности на него до вступления в силу Земельного Кодекса, так как публичная кадастровая карта со всеми имеющимися на ней сведениями начала оформляться после начала действия этого нормативного акта.
Неправильное или неполное оформление документов. При получении всех заказанных бумаг необходимо тщательно проверять их содержание, так как допущенные в них ошибки могут привести в последующем к отказу в предоставлении земли.
Невозможность присвоить кадастровый номер. Эта проблема при оформлении участка в собственность или владение встречается достаточно редко, однако если по каким-то причинам кадастровый номер участку присвоить не могут, никаких действий с ним совершать нельзя.
Перечень перечисленных сложностей не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы. Однако перечисленные проблемы являются наиболее распространёнными в настоящее время.

Когда вам могут отказать

К сожалению, случаев отказа в предоставлении земельного участка на безвозмездной основе нередки.

И связано это, вопреки ожиданиям, не с высокой долей коррупции среди чиновничьего аппарата на местах, а из-за человеческого фактора.

По каким причинам чаще всего можно услышать отказ? К этим причинам будут относиться:

Использование лицом, подавшим заявление на бесплатное получение земли, своего права на эту льготу уже однажды (так как участок по одному из оснований для получения можно приобрести один раз);
Невозможность предоставить заявителю конкретный участок и его отказ от оформления аналогичного участка (в этом случае, если заявитель отказывается от подобранного ему уполномоченными органами земельного надела, такие органы вправе отказать в предоставлении участка вообще);
Некорректно оформленные документы или отсутствие необходимых бумаг, которые подтверждают право на бесплатное получение земельного участка;
Перевод выбранной земли за время рассмотрения заявления и составления всех актов, подтверждающих передачу участка заявителю, в категорию земель, не подлежащих распределению;
Вступление в силу особых норм федерального, регионального или местного законодательства о запрете (временном) распределения земельных участков ввиду наступления особых обстоятельств общественной жизни (например, чрезвычайная ситуация природного или техногенного характера, которая оказывает отрицательное экономическое влияние на состояние общества в конкретный момент времени).

Говоря о причинах отказов в бесплатном предоставлении земель стоит помнить, что в каждом конкретном случае отказ может быть сформулирован, исходя из реалий именно этого дела.

Однако, в каждом подобном случае представители уполномоченного органа, который вынес такое решение, обязан в письменном виде аргументировать причины своего решения.

Бесплатное получение земли не подразумевает под собой ее обязательное оформление в собственность. Для того, чтобы начать эксплуатировать участок на безвозмездной основе существует много способов. Однако в каждом из вариантов выгода пользователя будет очевидна, так как максимальные расходы ожидаются на этапе оформления документов.

Собственный участок земли дает возможность постоянного проживания или сезонного отдыха, а также выращивания местных овощей и фруктов. Но не у всех есть возможность его купить. К счастью, Земельный Кодекс предусматривает в некоторых случаях возможность бесплатной передачи земли.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15 Москва +7 (812) 309-75-63 Санкт-Петербург

Вконтакте

Можно ли получить землю от государства?

В настоящее время в России большинство земли находится в государственной или муниципальной собственности. Неиспользуемые участки могут быть переданы организациям или гражданам в собственность или в пользование . Использование или владение должно быть связано с категорией передаваемой земли.

Возможность получения земли в собственность описана в статье 39.5 ЗК РФ. Возможна передача в собственность религиозным организациям, благотворительным фондам и садоводческим и огородническим товариществам . Из физических лиц такой возможностью могут воспользоваться некоторые категории граждан, которые нуждаются в социальной и материальной поддержке.

В пользование на определенный срок участки могут быть переданы некоммерческим организациям и более широкому кругу граждан. Он указан в статье 39.10 ЗК.

Распределением муниципальных (и государственных, если уполномочены на это) земель занимаются муниципальные органы власти . Необходимо заявление от лица, имеющего право на бесплатное предоставление земельного участка.

Кто имеет право на безвозмездное предоставление ЗУ?

По действующему Земельному Кодексу некоторые граждане РФ имеют право на бесплатное получение земельного участка. Выясним, кому положены:

Лица, фактически пользующиеся участком и владеющие домом на нем (так называемая «дачная амнистия»).
Некоторые категории льготников .

В первом случае право владения домом должно:

возникнуть до принятия действующего варианта кодекса (то есть до 2001 года);
или перейти по наследству от того, у кого оно появилось до этого времени.

К льготникам, которые могут бесплатно получить участки земли, относят (в соответствии с 39.5 статьей ЗК):

(в некоторых регионах они должны еще нуждаться в улучшении жилищных условий).
Молодые специалисты (список определяется в каждом конкретном субъекте России).
Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и полные кавалеры ордена Славы (по законам № 5-ФЗ от 09.01.1997 и № 4301-1 от 15.01.1993).
Другие категории по решению муниципальных органов. К ним могут относиться, к примеру, или люди, имеющие заслуги перед городом.

А еще кому дают земли? Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и полные кавалеры ордена Славы имеют право на получение государственных земель, остальные – муниципальных.

Могу ли я получить землю дважды? Бесплатно получить участок можно только один раз. Если оснований для получения несколько, его можно получить только по одной из них.

Условия

Конкретные правила, требования и условия могут различаться в различных субъектах РФ (но все они относятся только к гражданам, имеющим постоянную регистрацию в нем). Поэтому лучше узнать, какие законы и акты изданы в месте проживания. Размеры полагающихся различным также могут отличаться.

Полученная земля может относиться к одной из категорий :

для дачного строительства;
для личного подсобного хозяйства;
огородничества и садоводства.

Куда обратиться для получения?

Чтобы получить бесплатный участок, необходимо обратиться с заявлением в муниципальные органы, занимающиеся распределением земли . Его можно подать:

напрямую в территориальный Департамент имущества и земельных отношений (лично или через доверенное лицо);
через МФЦ (тоже самостоятельно или через представителя);
по почте;
через портал Госуслуг в электронном виде (требующиеся документы тоже прилагаются в электронном виде).

Полученный участок можно использовать только по прямому назначению, любая коммерческая деятельность на нем запрещена.

Как бесплатно получить надел от государства?

Перечень документов

Конкретная форма и правила заполнения могут отличаться, но обычно в заявлении пишется :

Полное название соответствующего органа.
ФИО полностью, паспортные данные, адрес и телефон.
Сущность просьбы (предоставление права собственности на участок, находящийся в фактическом пользовании или предоставление участка по льготному основанию).
Желаемое назначение, размер и расположение участка.
Если земля в фактическом владении – кадастровый номер и адрес.
Сведения о том, какие документы прилагаются к заявлению.

Документы, которые нужно предоставить вместе с ним :

Паспорт.
Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что ранее не был получен бесплатный участок.
Доверенность, если обращается представитель, и его паспорт.
Документы, подтверждающие право на получение.

свидетельства о рождении (усыновлении) детей (несовершеннолетних);
справка формы 9 о совместном проживании;
справка о постановке на учет в качестве многодетной семьи;
свидетельство о браке или подтверждение статуса матери-одиночки;
справка об отсутствии лишения родительских прав (из опеки);
в некоторых городах и районах требуется справка о том, что семья состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Молодым специалистам участки сначала передаются во временное пользование (на 5 лет). Если земля использовалась в соответствии со своим назначением, ее можно получить в собственность. Кроме этого, понадобятся :

копия трудового договора, заверенная работодателем или справка о должности и времени работы;
справка от него же об осуществлении деятельности в соответствующем районе;
заверенная у нотариуса копия диплома (или справка с места учебы);
справка о постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
подтверждение того, что земля используется в соответствии с назначением;
форма 7;
форма 9.

Заявление принимается с подписью принявшего чиновника и указанием даты. Оно рассматривается в течение 30 дней , затем по нему выносится решение. Результатом может быть :

Постановка на учет как имеющего право не бесплатное получение земли. Как правило, при это выдается сертификат, но возможно и уведомление. На нем обозначается номер очереди.
Отказ, который должен быть обоснован.

Решение направляется заявителю в течение пяти дней после принятия . Возможные причины отказа:

не хватает подтверждающих документов;
нет оснований (например, в данном регионе такой категории бесплатная земля не предоставляется);
уже был бесплатно получен участок.

Часто гражданам отказывают из-за того, что они собрали не все необходимые документы. В таком случае нужно собрать недостающие и подать заявление повторно.

Как приобрести у администрации еще один учаcток?

Получить земельный участок еще раз, даже другого назначения, не получится. Но если отказ неправомерный, возможно его обжалование в судебном порядке.

Сроки

Насколько быстро после этого передадут участок, зависит от региона. В них разное количество очередников и подходящих свободных земель. Они должны быть в федеральной или государственной собственности и иметь соответствующую категорию использования. Ожидание может затянуться на месяцы, а иногда и на годы .

В некоторых муниципальных объединениях устанавливаются основания на внеочередное выделение участка. Например, в Санкт-Петербурге это многодетные семьи с ребенком-инвалидом или те, в которых более пяти детей. Естественно, что подтверждающие документы также требуется приложить к заявлению.

Порядок оформления в собственность граждан

Когда подходит очередь, семье или лицу, имеющему право на получение земли, приходит уведомление. Затем в течение пяти дней дается согласие на предлагаемый участок или отказ от него. При отказе происходит перемещение в конец очереди .

Где можно зарегистрировать?

При согласии на участок начинается его оформление. Для этого нужно обратиться в отделение Госреестра, к которому он относится, с документами :

паспортами и свидетельствами о рождении всех членов семьи;
приказом о выделении участка;
квитанцией об уплате госпошлины.

Кому полагается собственность?

Земля оформляется в общую собственность всей семьи, поэтому потребуется присутствие всех входящих в нее старше 14 лет .

Госпошлина на регистрацию возникшего права собственности на бесплатно переданную землю составляет 1000 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении Сбербанка. Перед этим нужно уточнить в конкретном отделении его реквизиты.

Через неделю можно получить свидетельства о собственности (по одному на каждого). Можно подать заявление и через МФЦ, а получать документы уже в Госреестре. Тогда ожидание продолжится до двух недель.

После оформления участка в собственность рекомендуется как можно раньше начинать его использование в зависимости от категории земли (например, строительство дома). Если этого не произойдет в течение года, решение о предоставлении участка могут отменить, а его изъять.

Таким образом, некоторые граждане могут бесплатно получить земельные участки от государства. Естественно, что они могут оказаться не самыми удобными, на окраинных территориях субъекта, без проложенных инженерных коммуникаций. Но все же владение собственной землей может оказаться полезным. Особенно важно это тем, у кого нет возможности приобретения участка по рыночной цене.