Все о дачной амнистии. Что говорит закон о дачной амнистии

Главная / Земля

Амнистия дачная - это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан , что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

Земельные участки.
Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2018

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет .
С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана - документа, сделанного кадастровым инженером.
Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство . До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2018 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2018 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится . Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина - 350 руб.
От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.

Аргументы «Против»:

Уклонение от налогов - это мнимая экономия. Если объект выявят - придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра . Удобно взаимодействовать и с МФЦ - многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете , можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» , введя адрес объекта. Если информации нет - придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

Заявление.
Кадастровые сведения о наделе и постройках.
Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

ИНН 7706560536 / КПП 770901001;

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

БИК 044501002;

сч. № 40101810500000001901;

ОКТМО 45381000;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана - проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела - процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) - ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
Второй этап - подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме - не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
Собрать правоустанавливающие документы на участок.
Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ , наиболее распространенные причины следующие:

Ложная информация о границах участка.
Неправильно указанный размер участка.
Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы - чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

Оформить у кадастрового инженера технический план.
Обратиться в МФЦ.
Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
Взять с собой паспорт.
Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем - посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним , поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Достаточно актуальная во всех регионах России «дачная амнистия» уже дважды продлевалась после непосредственного принятия закона. И, несмотря на различные препятствия и разногласия, этот закон работает и сегодня, пользуясь немалой популярностью.

На самом деле, принятый еще в 2006 году, федеральный закон носит довольно длинное официальное название (ныне - Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), и лишь в разговорном обиходе его называют не иначе как дачной амнистией.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Граждане РФ с бесспорным правом на земельный участок, или жилой дом.
Собственник участка, принадлежащего садовому товариществу или кооперативу. (Например, у вас есть членская книжка СТ, а документы, подтверждающие право на эту собственность, отсутствуют. В таком случае у вас есть возможность написать заявление в местную администрацию и зарегистрировать права).
Граждане России, которые имеют документ с правом на земельный участок, но без указания в нем их права на собственность. Дачная амнистия как раз призвана обеспечит их таким документом по упрощенной процедуре.

Федеральный закон от 28.02.2015 № 20-ФЗ - поправки в закон о «дачной амнистии».

При помощи этого закона в значительной степени упрощается процесс регистрации участков и недвижимости. А выдача свидетельства осуществляется гораздо быстрее и легче. Благодаря введенным в закон видоизменяющим отдельные пункты нормам, сроки его действия были снова продлены с 1-го марта 2015 года до 31 декабря 2020 года.

Подобные данные являются самыми яркими доказательствами того, что вопрос по-настоящему актуален и сопряжен с множеством проблем. И то, что граждане России не слишком торопятся этот вопрос решить по предоставленной упрощенной схеме, хотя времени оставалось не так уж много, говорит только о том, что все по-прежнему надеются на следующие изменения и очередное продление закона, что собственно и случилось в марте 2015 года.

Поправки были введены, и, начиная с марта 2015 года – по конец 2020 года заявителям предоставили возможность регистрации в собственность земельных участков при подаче минимального пакета документов. Однако здесь имеет место немаловажный нюанс, который гласит о том, что данные поправки относятся только к членам дачных, огороднических/садоводческих товариществ.

После 2015 незначительно поменялась суть дачной амнистии

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020» , и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Дачная амнистия – облегченный метод регистрации, позволяющий зарегистрировать права собственности на объекты недвижимости по всей территории Российской Федерации.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Некоторые собственники имеют такую проблему: правовой документ был выдан давно, но переживать по этому поводу не стоит – несмотря на срок давности, если ваши документы были оформлены по всем требованиям законодательства, существующего в стране на момент оформления.

Начиная с 1998 года, работает система регистрации прав, которая действительна и сегодня, поэтому бумага, заверенная по всем требованиям в органах местного самоуправления (это может быть также справка из БТИ), является правоустанавливающим документом, который действителен. Поэтому если такая бумага у вас на руках – одну проблема уже отпала. В случае если вы точно уверены, что земельный участок принадлежит вам, но бумаги на руках не имеется, то вам следует обратиться в органы местного самоуправления и написать заявление, чтобы получить выписку из хозяйственной книги. А в случае, если такую выписку получить не удается, то единственным доступным вариантом является выкуп участка у муниципалитета или государства.

Поэтому, дачная амнистия, для которой были продлены сроки, дает гарантии для тех собственников, у которых на руках есть документы старого образца. Так например, в Федеральном Законе №122-ФЗ есть статья, подтверждающая юридическую силу документов на земельные участки, которые были выданы ранее.

Стоит ли торопиться получить новое свидетельство о праве собственности?

Многие владельцы недвижимого имущества и участков до сих пор не определились, стоит ли в данное время заниматься переоформлением. Ведь с одной стороны владелец участка вовсе не обязан получать новое свидетельство. Другой же стороной вопроса является то, что если необходимо будет осуществить отчуждение, то в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) сведений о вас содержаться не будет. И это уже чревато различными неприятными моментами.

Хотя даже в такой ситуации вполне можно решить вопрос положительно. В этом случае, при необходимости совершить сделку, когда участок не зарегистрирован, во время регистрации прав на участок можно произвести и регистрацию перехода прав к следующему собственнику. А так как госпошлина будет взиматься только за процесс регистрации сделки, то такой вариант можно считать еще и экономным.

Однако, стоит отметить, что данный вид «двойной» процедуры не слишком актуален. Чаще всего право одновременной регистрации предоставляют, когда проводят сделки между лицами, доверяющими друг другу – родственниками, друзьями, хорошими знакомыми. А вот если сделка будет проводиться между организациями или посторонними физическими лицами, перед непосредственным заключением сделки они вправе потребовать предоставить свидетельство о праве собственности. Зачастую для многих это является своеобразной страховкой от мошеннических действий.

Документы на участок, в которых не указываются конкретные права обладания им;
Акты или свидетельства, предоставляющие бессрочные права пользования или же владения, наследуемого пожизненно;
Акты о правах бессрочного пользования участком, выданные соответственными службами;
Выписки из похозяйственной книги.

Наличие любого из данных видов документации также упрощает процесс регистрации права собственности. Если имеется такой документ, и участок используют для ведения ИЖС, садоводства, дачного/огородного хозяйства, то все, что необходимо для процедуры оформления – это вышеуказанный документ и заявление. Подача документов производится в территориальные органы Росреестра.

Каждая позиция, определяющая основания подобной подачи документов, обусловлена законодательно и закреплена в различных статьях закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Необходимо ли межевание участка при регистрации прав по дачной амнистии?

Если документы, определяющие права на участок, в наличии, то у собственника может возникнуть желание зарегистрировать участок. В этом случае необходимо выяснить вопрос, нужно ли производить межевание для установки точных границ участка. Эта обязанность предусматривалась еще первой редакцией закона, но уже в 2007 году ее отменили. Это было сделано для удобства заявителей, которые таким образом значительно экономили средства, время и нервы.

Однако, этот момент частично стал возбудителем проблемных ситуаций. В этом случае сведения о параметрах и границах участка, отображаемые в кадастровом паспорте, будут формулироваться как «подлежащие уточнению и ориентировочные». И учитывая то, что для большинства потенциальных покупателей кадастровый паспорт является достаточно важным документом, подобный вид формулировки нравится далеко не всем. Кроме того, площадь земельного надела будет тяжело доказывать в ходе возможных судебных разбирательств. Чтобы избежать возможных сложностей, процедуру межевания следует все-таки пройти, а затем подать заявление об уточнении границ участка в кадастровую палату.

Процедура межевания участка земли

Для проведения межевания соседи должны дать согласие на определение границ вашего участка. Но если у вас нет такой возможности или соседи редко появляются на своих участках, возможен и альтернативный вариант, благодаря новым правилам, введенным в 2008 году.

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

Амнистия для владельцев дачных участков в составе садоводческих товариществ

Если участок был приобретен на территории садоводческого товарищества, а владелец имеет членскую книжку, также необходимо вспомнить о законе по поводу дачной амнистии. Ведь благодаря наличию удостоверения, вы можете считаться только членом товарищества, но еще не полноправным владельцем участка.

В такой ситуации действовать нужно размеренно и поэтапно, для начала приватизировав землю. Для осуществления приватизации подаются следующие документы:

заявление;
справка-подтверждение об указанных сведениях от правления садоводческого товарищества;
собственноручно описанное местоположение и параметры участка.

Если от конкретного товарищества вы являетесь первым владельцем, обращающимся с подобной просьбой, то в местных органах самоуправления имеют право запросить у руководства товарищества, как учредительную документацию, так и правоустанавливающую документацию на участки. Поданные документы рассматриваются в течение максимум 14 дней, после чего подаются на госрегистрацию в территориальные органы Росреестра. Стоит заострить внимание на важном моменте: с 1 марта 2015 года начинают «работать» внесенные в закон о «дачной амнистии» поправки относительно членов кооперативов, огороднических, садоводческих , дачных товариществ . И до конца 2020 года данным лицам доступна бесплатная процедура оформления участка земли в собственность, и для этого необходимо подать в органы местного самоуправления минимальный пакет документов. И в этом случае дата вступления в члены кооператива не имеет значения.

Оформление наследуемой земли / жилого дома по дачной амнистии

По Гражданскому Кодексу РФ . Для вступления в права наследования, лицо должно принять наследство. Сделать это можно двумя способами:

Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков. А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права. Члены огороднических, садоводческих и дачных товариществ получили право до 31.12.2020 года совершенно бесплатно оформить право собственности на земельные участки.

Таким образом упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома) продлен до 01.03.2018 года , то есть до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот если вы начнете процесс оформления права собственности на дом позже 01.03.2018 , то придется представлять в регистрирующий орган документы о разрешении на ввод в эксплуатацию жилья. А вот бесплатная приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков ограничена до 31 декабря 2020 года.

Госдума приняла во втором чтении законопроект, продлевающий до 1 марта 2020 года упрощённый порядок оформления в собственность частных домов

Законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2020 года, подготовленный председателем Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павлом Крашенинниковым, прошёл первое чтение. Согласно документу, зарегистрировать дом можно будет без справок, подтверждающих разрешение на строительство и ввод его в эксплуатацию. Воспользоваться этим правом в случае принятия поправок смогут до одного миллиона граждан.

Вовремя спохватились

«Дачная амнистия» длится уже 12 лет. Изначально планировалось, что она закончится в 2010 году, однако срок действия закона, который позволяет ставить на государственный кадастровый учёт частные дома без разрешения на их ввод в эксплуатацию, тогда был продлён. Во второй раз «амнистия» была продлена в 2015 году - до 1 марта 2018 года.

За это время в упрощённом порядке было зарегистрировано более 3,5 миллиона объектов индивидуального жилищного строительства и более чем семь миллионов земельных участков. Однако до одного миллиона граждан до сих пор пока не воспользовались «дачной амнистией». «Если мы её не продлим, то этим людям придётся собирать бумаги, связанные с разрешением на строительство, на ввод в эксплуатацию. В основном речь идёт о жилых домах, в которых люди проживают многие десятилетия», - «Парламентской газете» автор законопроекта, глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству («Единая Россия»).

Депутат пояснил, что граждане получили земельные участки, построили на них ещё при советской власти и в 90-е годы жилые дома, но права на них не зарегистрировали. Чаще всего такая ситуация встречается в небольших населённых пунктах.

Почему люди не спешат регистрировать дома в упрощённом порядке, объяснить сложно. Крашенинников считает, что кто-то решил, будто времени ещё много впереди, а кто-то просто не хотел связываться с бумагами, хотя их по «амнистии» требуется минимальное количество. По данным постоянного представителя Правительства в Госдуме Александра Синенко , в 2016 году упрощённым порядком воспользовались 219 тысяч человек, а в 2017 году и того меньше - 115 тысяч.

Во время рассмотрения законопроекта о продлении «дачной амнистии» до марта 2020 года председатель Госдумы обратил внимание, что уже не в первый раз возникает ситуация, когда срочно переносятся сроки действия того или иного закона, и всё это делается в последний момент, будто до этого было не ясно, что подобные изменения нужно будет вносить. «Правильно было бы не решать в пожарном порядке такие вопросы впредь», - сказал Володин Синенко. Он поблагодарил Крашенинникова за то, что тот вовремя сработал, и возмутился, почему Правительство до этого не подготовило для продления «дачной амнистии» необходимые документы.

Если мы её не продлим, то этим людям придётся собирать бумаги, связанные с разрешением на строительство, на ввод в эксплуатацию.

На будущее спикер посоветовал проанализировать общественно значимые законы, которые имеют сроки реализации или переходный период. Однако Синенко в ответ заявил, что трудности устраняются. «В конце декабря 2017 года был принят в первом чтении законопроект Правительства, который решит проблему окончательно. Там сказано, что граждане получат возможность не получать разрешение на строительство и обращаться в Росреестр, поскольку местная администрация сама будет направлять документы для регистрации прав граждан», - напомнил он.

При этом, считает постпред, продлевать «амнистию» тоже необходимо - она будет действовать в то самое время, пока будет приниматься новый закон. Надобность в действии льготного режима регистрации домов, в том числе бессрочного, отпадёт только после вступления документа в силу. Поэтому поправки о продлении «амнистии» до 2020 года, уверен Крашенинников, являются фундаментом укрепления стабильности в обществе.

Фото: ПГ / Геннадий Михеев

О себе не беспокоишься, наследников пожалей!

При этом глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству уверен, что третьим этапом «амнистии» стоит воспользоваться - хотя бы ради наследников. Иначе им в результате придётся собирать множество документов, большинство из которых может просто не существовать ввиду давности. В итоге велика вероятность, что фамильный домик будет признан самостроем и пойдёт под снос.

«Да, лучше сейчас заплатить налог и оформить свою недвижимость, чем создавать трудности на будущее», - сказал Крашенинников. Тем более что «амнистия» продлевает и систему установления предельных цен на кадастровые работы в каждом регионе страны.

Граждане жаловались на дороговизну услуг кадастровых инженеров, и поэтому регионам дали право устанавливать максимальные цены на кадастровые работы на своей территории. Сегодня этим правом воспользовались 27 из них. «Например, в Московской области это 450 рублей за сотку, но не более семи тысяч рублей за один земельный участок, в Алтайском крае - в среднем 1,5 тысячи рублей, в Республике Татарстан - четыре тысячи рублей. И эти цены в свободный рынок мы не отпустим», - сказал Крашенинников.

Его коллега, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев («Единая Россия») обратил внимание депутатов на то, что именно эта норма законопроекта важна для наименее обеспеченных слоёв населения.

Претензий к закону не прозвучало ни от одной думской фракции. («Единая Россия») сказал, что закон - отдушина для многих граждан. А («Справедливая Россия»), признав нужность продления «амнистии», задал вопрос, есть ли ограничения по площади регистрируемых домов. На это Крашенинников ответил, что ограничений нет. Главное, чтобы россияне пользовались предоставленными послаблениями.

Да, лучше сейчас заплатить налог и оформить свою недвижимость, чем создавать трудности на будущее.

Для этого, высказал свою точку зрения (ЛДПР), нужно проводить с гражданами разъяснительную работу, особенно с пенсионерами: «Если им не объяснить, что в случае отсутствия документов о собственности их дома не будут значиться в Росреестре, то они просто не будут существовать для власти и в будущем должны будут просто расстаться с недвижимостью».

Садоводов с жилыми домиками на участке сегодня насчитывается в стране от 40 до 60 миллионов, и надо сделать всё, чтобы они регистрировали недвижимость в отведённые на это два года. Об этом сказал Дмитрий Ионин из «Справедливой России».

Справка

Для оформления дома необходимо записаться на приём в ближайшее отделение МФЦ по телефону. Затем оформить декларацию на регистрацию своих прав с помощью решения, справки, выписки, подтверждающих факт предоставления гражданину земельного участка, договора купли-продажи или дарения, свидетельства о праве собственности или решения местной администрации.

Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

Паспорт заявителя
Технический план на земельный участок
Паспорт, оформленный на дом (дачу) в бюро технической инвентаризации.

Если паспорта объекта нет или он утерян, то надо обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана. После подачи всех документов МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учёт земельный участок, а затем произведена процедура оформления дома.

Так называемая «дачная амнистия» за 8 лет своего действия позволила миллионам граждан зарегистрировать права на объекты недвижимости в упрощенном порядке. Суть этой кампании заключается в том, что регистрация прав теперь требует минимум документов.

С момента вступления законодательной базы «дачной амнистии» в силу (1 сентября 2006 года) Росреестр зарегистрировал более 10 миллионов прав на объекты недвижимости . 2,5 миллиона из них относились к индивидуальному жилищному строительству.

По статистике Росреестра в последние годы количество регистраций стало уменьшаться. Так в 2013 году были зарегистрированы права на 843 тысячи объектов, при этом за прошлый год регистраций было на 16% больше. Это можно считать свидетельством того, что большинство владельцев недвижимости уже успели воспользоваться данной возможностью .

Сейчас Росреестр решил напомнить гражданам, что до окончания кампании осталось меньше года . После этого права снова придётся оформлять в полном соответствии со стандартной процедурой, регламентируемой действующим законодательством.

Суть «дачной амнистии»

С момента принятия закона 1 сентября 2006 года и до окончания его действия 1 марта 2015 года необходимым и достаточным правовым основанием для оформления собственности на объекты индивидуального строительства является правоустанавливающий документ на участок . Никаких иных документов и справок предоставлять не требуется. Необходимо также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Срок регистрации не превышает 18 дней.

Участок, на котором располагается регистрируемый объект должен быть внесен в Государственный кадастр недвижимости. Исключение составляют случаи, когда права на участок ранее были зарегистрированы в соответствии с текущим законодательством. Также занесение участка в кадастр не требуется, если он предназначен для ведения индивидуального подсобного хозяйства. В этой ситуации потребуется предоставить заключение органа местного самоуправления, документирующее тот факт, что строящийся объект (или уже построенный) полностью находится на означенном земельном участке.

Кому следует поспешить

Росреестр решил поторопить тех, кто не успел воспользоваться преимуществами дачной амнистии, ведь для большинства видов недвижимости она прекращает свое действие 1 марта 2015 года. После этой даты упрощенная схема не будет применима к частным домам, построенным на участках, выданных для возведения жилых построек или личного подсобного хозяйства.

Для земельных участков личного пользования, выданных до ввода в 2001 году действующего Земельного кодекса, «дачная амнистия» действует бессрочно. Речь идёт об участках, предназначенных для дачного или подсобного хозяйства, индивидуального строительства (гаражного или жилищного).

Иными словами, владельцам домиков и участков в садовых и дачных товариществах торопиться не нужно.

Насколько усложнится регистрация прав после окончания «дачной амнистии»?

Кампания по упрощению регистрации прав прекращается 1 марта 2015 года. После этого процедура оформления дома в собственность усложнится необходимостью предоставлять расширенный пакет документов:

градостроительный план участка;
разрешение на строительство;
документ, заверяющий право собственности на участок;
схема участка, на которой указано положение объекта;
акт приемки объекта недвижимости;
заключения о соответствии здания техрегламентам и техусловиям.

Последний пункт подразумевает обширный пакет документов, подтверждающих соответствие требованиям всех организаций, заведующих сетями инженерно-технического обеспечения . Все эти документы после 1 марта 2015 года станут необходимыми для приватизации объектов недвижимости. Именно поэтому Росреестр настоятельно рекомендуется поторопиться всем, кто ещё не зарегистрировал права собственности на индивидуальные объекты недвижимости.

Снова говорим о дачной амнистии. Тема актуальна и затрагивает не одного собственника. Ранее портал сайт уже писал о сроках дачной амнистии . В данной статье мы рассмотрим самые свежие изменения в земельном законодательстве.

Суть изменений

С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Он регулирует вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки, а также меняет действующий порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Отметим, что изменения значительны и касаются как основных положений ЗК РФ, так и норм Гражданского кодекса. Фактически это самые крупные изменения земельной реформы за последние 14 лет. Рассмотрим поправки более детально.

1. Исключены избыточные согласования. Теперь не нужно долго согласовывать акт выбора участка, который дублирует градостроительную документацию. С этой процедурой были связаны неформальные отношения власти и граждан. В 2015 году в России должен завершиться процесс утверждения правил землепользования и застройки. То, какие объекты и с какими параметрами можно построить на отдельно взятой территории, теперь определяет градостроительный регламент. Таким образом, заработает режим чёткого и однозначного планирования земельных ресурсов.

В новых условиях гражданин или юридическое лицо смогут понять, на какие земли они имеют право претендовать и, сделав выбор, требовать от органов местного самоуправления выставления на продажу этих участков. Обязанность властей удовлетворять такие запросы теперь зафиксирована законом.

2. Установлена обязанность органов госвласти и местного самоуправления выставлять на торги свободные земли. Муниципалитеты должны выставлять участки на торги по заявлению граждан и юридических лиц. Исключения составляют случаи, когда земли зарезервированы для государственных нужд или ограничены в обороте (например, на них будут строиться автомобильные развязки). За начальную цену на аукционе принимается кадастровая стоимость участка.

Существует и другая ситуация: если участки, находящиеся в собственности у граждан, расположены на землях муниципального или государственного назначения, власти могут их изымать. При этом муниципалитет обязан предоставить равнозначный альтернативный вариант, после чего происходит обмен без доплат. До 1 марта 2015 года у государства было право лишь выкупать участки у собственника (на практике предлагаемая цена граждан часто не устаивала - она была невысокой).

3. Предусмотрено предоставление гражданам участков в безвозмездное пользование. Имеются в виду участки с видом разрешённого использования «под индивидуальное жилое строительство» (ИЖС) и «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Если такие участки использовались гражданами более 5 лет, то могут быть получены ими в собственность бесплатно. Такая норма призвана стимулировать людей переселяться в районы, нуждающиеся в притоке людских ресурсов.

4. Установлен срок для застройки на участке. Если на участке, предназначенном для строительства, долго ничего не строится - его могут изъять. В разных районах и регионах этот срок свой, в среднем он составляет 3 года. Это распространяется как на частных лиц, так и на застройщиков.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ

Дачная амнистия хороша тем, что позволяет собственникам зарегистрировать право собственности на самовольно возведённые или реконструированные строения без разрешения на строительство. Это согласуется со статьёй 25.3 Закона «О государственной регистрации…».

К каким объектам применяется дачная амнистия?

Граждане получили возможность за плату легально оформлять так называемые прирезки к своим участкам, если они не находятся в чьей-либо собственности. Таким образом, можно на законных основаниях присоединить к своему участку дополнительную территорию. Однако есть ограничение - не более 10% от площади участка, находящегося в собственности.

Какие документы нужны?

Регистрацию права собственности согласно дачной амнистии, можно проводить по кадастровым паспортам. При этом сделки законны и без обмеров геодезистов.

Кроме того, дачная амнистия даёт право заполнить декларацию, которая наряду с документом на право собственности на землю является основанием для регистрации строений. Декларация пишется самим собственником по установленной форме (её можно получить в Росреестре).

Что важно - по дачной амнистии можно приватизировать неограниченное число земельных участков (в отличие от приватизации квартир).

Сроки

Поправками к закону, вступившими в силу с 1 марта 2015 года, дачная амнистия продлена до декабря 2020 года.

Стоимость

Садовые участки, расположенные на землях населённых пунктов, поступившие в пользование или собственность до декабря 2001 года, приватизируются бесплатно. Участки, полученные после этого времени, выкупаются за определённый процент от кадастровой стоимости, который определяет местная администрация (от 3 до 60%).

Что касается участков ИЖС, то вы можете бесплатно приватизировать жилые строения на этих наделах. Для этого есть условие - вы должны получить из БТИ технический паспорт, в котором объект будет признан жилым. Кроме того, необходимо следующее: документ на земельный участок, а также выданный на основании техпаспорта кадастровый паспорт. Все документы подаются в Росреестр, после чего вы получите свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Произошедшие изменения в земельном законодательстве, описание которых заняло сотни страниц, стали действительно масштабными. Мы дали пояснения по изменениям, относящимся к частным землевладельцам и землепользователям, и уделили особое внимание дачной амнистии - теме, актуальной для многих дачников. Следуйте за нами и оставайтесь в курсе событий.