После заключения договора купли продажи квартиры. Подробная инструкция по заполнению образца бланка договора купли- продажи. Неверно установлены формы и порядок оплаты

Процесс оформления купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность предстоящей сделки, рассмотреть все возможные риски и тонкости, а также заранее подготовить все необходимые документы. Чтобы иметь представление о процессе совершения сделки, нужно ознакомиться с каждым ее этапом.

Варианты проведения сделки

• С помощью нотариуса

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и . Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

• Самостоятельное оформление

• С помощью риелтора

• помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
• организация просмотра и показа квартиры;
• решение о сроках проведения сделки;
• организация проведения оплаты задатка или аванса;
• консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
• проверка предоставленных документов;
• организация сделки и расчета.

Необходимые документы

Документы, необходимые для оформления купли-продажи квартиры:

• Основные документы:

Как выглядит согласие супруга (пример):

Дополнительная информация. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.

• Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).
• Технический или кадастровый паспорт жилого помещения из БТИ.

Обратите внимание! Срок такого паспорта должен быть не более 5 лет. В противном случае необходимо заказать через бюро технической документации новый.

• Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.

Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь .

• Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
• Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

• Справка об отсутствии задолженности за квартиру.

Обратите внимание! Покупатели с большим желанием идут на сделку, если у продавца уже готов полный пакет документов, а все потому, что это существенно сокращает процесс ее оформления.

• Документы, подтверждающие чистоту сделки:

• Дополнительный пакет документов:

Обратите внимание! Нередко бывают случаи, когда купленная квартира возвращается через суд владельцу или родственнику владельца в связи с его недееспособностью.

Какие документы необходимы для продажи квартиры (видео)

В видеосюжете рассказывается об основных документах, необходимых при продаже квартиры. Подробно рассмотрены нюансы сделки. Консультант – директор агентства недвижимости.

Куда подаются документы

• В Многофункциональном центре (МФЦ).
• В Регистрационной палате.

Порядок оформления сделки

• На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов). Затем продавец должен встать на очередь в Росреестр для регистрации прав собственности.
• На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
• Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.

Как оформляется договор купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры:

После заполнения договора купли-продажи нужно его подписать.

Важно! Рассчитываться с покупателем желательно в присутствии надежных свидетелей или при нотариусе.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

• Купля-продажа у нотариуса

• С помощью риелтора

• Самостоятельное оформление купли-продажи квартиры

Список расходов:

Государственная пошлина – 2000 рублей.
- Технический паспорт квартиры – от 1000 до 1500 рублей.
- Кадастровый паспорт – 250 рублей (см. также – ).
- Справка из Росреестра – 200 рублей.
- Оформление доверенности (если это необходимо) – 500 рублей.

В данном случае продавец квартиры несильно тратится на оформление сделки, но он подвержен всевозможным рискам.

Обратите внимание! Указаны приблизительные цены, они могут немного отличаться от существующих.

Нюансы самостоятельной сделки без участия риелтора/нотариуса

• Сумму задатка желательно не оплачивать свыше 80-110 тысяч рублей. И обязательно брать с получателя денег расписку. Как её правильно составлять читайте .
• Не рекомендуется соглашаться на просьбу продавца специально занижать цену на квартиру. Ситуация может повернуться против покупателя. И если что-то пойдет не так, то с продавца суд сможет взыскать только ту меньшую сумму. Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.
• Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию:

  Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).
  - Бухгалтерскую отчетность за все периоды.
  - Проектную декларацию.
  - Разрешение на строительство, на землю.

• Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком. Иногда случается так, что процесс купли продажи уже начался, а банк резко отказывает в займе. В итоге все срывается.
• Во время приема-передачи задатка желательно , в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Возможные риски при покупке квартиры (видео)

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире

• Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
• Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
• Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
• Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю. Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Купля-продажа с участием родственников

Новые правила продажи квартиры

Изменения условий продажи:

• Продажу доли в квартире теперь обязательно нужно регистрировать у нотариуса.
• При разделе имущества в браке необходимо заверять у нотариуса все подтверждающие этот процесс документы ( и соглашение о разделе имущества).
• Если продаваемая квартира находится в собственности менее 5 лет, то она обременена обязательным налогом 13%. Ранее срок составлял только 3 года. Есть и исключения: налоговыми сборами (спустя 3 года) не будут облагаться квартиры, унаследованные при дарении (см. также – ), ренте и приватизации (см. также – ).

Из следующей статьи вы узнаете, .

Договор купли- продажи заключается, как правило, в простой письменной форме. Законодательство не требует обязательной заверки договора у нотариуса, но чаще всего граждане это делают. Многие собственники жилья не знают, как заключить договор купли продажи, поскольку впервые сталкиваются с такой необходимостью. Начинать следует с того, что должно быть указано в договоре.

По закону такой договор должен содержать:

Личные данные участников договора (паспортные данные, даты рождения, адреса проживания и пр.);

Описание предмета договора;

Условия (существенные, обычные, необычные);

Цену договора;

Даты заключения и сроки действия.

Как заключить договор купли продажи земельного участка

Необходимо описывать его в договоре соответственно кадастровому плану. Должны быть прописаны его наименование, месторасположение, площадь, категория земель, кадастровый номер, разрешение на использование. Все имеющиеся на земельном участке строения также должны быть описаны в договоре купли-продажи.

Недействительным признают договор следующие прописанные в нем положения, которые:

Устанавливают право продавца выкупить участок или недвижимость обратно по личному желанию;

Ограничивают дальнейшее использование новым владельцем приобретенного участка или недвижимости, в том числе, ограничения на сдачу в аренду, ипотеку, перепродажу и т.д.;

Ограничивают ответственность продавца в случае, если объявятся другие собственники участка или недвижимости.

Если продавец гарантирует, что является единственным собственником, не существует ограничений и обременений, то это должно указываться в договоре. Также в нем должны указываться действия продавца (выплата компенсации, возмещение стоимости и пр.), если гарантии не будут соблюдены. Кроме этого, должны быть указаны действия в случаях иных форс-мажорных ситуаций.

После проверки сопутствующей документации, ознакомлении со всеми условиями договора и с их согласием, стороны подписывают договор на последней его странице лично. Договор могут подписать лица, имеющие доверенность собственника на совершение подобного рода сделок. Чтобы заключить договор купли продажи можно обратиться к нотариусу. В таком случае, он также ставит свою подпись и печати, вносит соответствующую запись с личными данными участников договора, номером сделки в реестр.

Законодательство в настоящее время предоставляет возможность оформить сделку с продажей автомобиля самостоятельно, без привлечения каких-либо третьих лиц и без снятия автомобиля с учета. Какие же нюансы следует учесть, чтобы при регистрации автомобиля на свое имя не возникло никаких проблем?

Скачать бланк договора купли-продажи можно здесь – .

Данный способ оформления сделки позволяет сэкономить не только на юридическом подтверждении купли-продажи, но и на государственной пошлине, которую пришлось бы платить, если бы предыдущий владелец снял авто с учета. Отнеситесь к оформлению договора очень внимательно – и при регистрации автомобиля у вас не возникнет каких-либо проблем.

Многие люди, нашедшие подходящую машину для приобретения, начинают думать о том, где оформить договор купли-продажи автомобиля. На самом деле это самое простое, что может включать в себя процесс переоформления ТС. В данном деле имеются более сложные и важные нюансы. Что ж, помимо темы договоров стоит вкратце рассказать и обо всем остальном.

Где найти бланк?

Ответ на вопрос, касающийся того, где оформить договор купли-продажи автомобиля, максимально простой. Его можно заполнить хоть дома, хоть прямо у капота. Достаточно найти бланк и скачать его - в Интернете все есть. После чего можно сразу дома заполнить строки, где нужно указать собственные данные: Ф.И.О., информацию из паспорта и т. д. Потом уже на месте осуществления сделки между продавцом и покупателем заполняется все остальное. А в частности, те же данные человека, продающего машину. И информацию, касающуюся непосредственно автомобиля. Надо указать всё: цвет транспортного средства, марку, модель, год выпуска, объем двигателя, номер кузова… Важно не упустить ни единой детали. Хотя, впрочем, все это указано Так что проблем с этим не будет. После чего указывается в конце сумма, которую установил продавец на машину. А затем - подписи обоих участников сделки. Все, после проставления автографов машина юридически считается проданной. Но это только начало. После этого начинается самое интересное и важное.

Заполнение

Пару общих моментов, касающихся заполнения договора, тоже нужно отметить. Первое - в каждой графе важно писать максимально полную информацию. И если есть какая-либо незаполненная строка, то там нужно поставить прочерк. Если же осталось несколько пустых строчек, можно перечеркнуть их буквой Z. В графы заносить данные надо от самого начала черты. Это необходимо делать для того, чтобы потом случайно не добавить туда какую-то лишнюю или ненужную информацию.

Рассказывая про оформление договора купли-продажи автомобиля, надо отметить еще несколько нюансов. Так, например, слева, в верхней части, надо указать, в каком именно городе был подписан данный документ. А с правой стороны поставить дату. Во второй строке указывается Ф.И.О. продавца, а в четвертой - покупателя. Когда будет заполняться графа, посвященная описанию машины, надо также занести туда данные, касающиеся её номерных знаков. Важно сделать это, поскольку на сегодняшний день автомобили с учета не снимают.

Еще важно то, что стоимость ТС указывают как числом, так и прописью. И время с момента оплаты также надо указать. Его измеряют в часах, сутках, неделях и т. д. И адрес, где осуществляется передача ТС, тоже указывается. И то, какие предметы переходят к покупателю вместе с машиной, также.

То, что стоит помнить

Итак, оформление договора купли-продажи автомобиля не такое уж и сложное дело, однако очень ответственное. Каждый покупатель должен помнить, что его надо составлять в трех (как минимум) экземплярах. Один остается у продавца машины, второй - у покупателя, а третий относится в ГАИ вместе с другими документами (для последующего оформления автомобиля).

Перед тем как спешить сесть за руль новой машины и отдать продавцу деньги, договор надо перепроверить. Там все должно быть указано: начиная тем, что авто отдается человеку вместе с брелоком на ключах и знаком аварийной остановки, заканчивая данными ПТС. Только после этого можно уже заниматься оформлением машины на себя.

Подводные камни

Итак, где оформить договор купли-продажи автомобиля - это одно. А вот как именно продавать свою машину - другое. Для каждого собственника важно отдать автомобиль быстро и по выгодной для него цене. И главное, безопасно. Всякое бывает, не только покупатель может попасть впросак, но и продавец. Так, например, некоторые люди приобретают машину и не переоформляют авто, творя на нем всяческого рода беспредел. И по всем штрафам и вопросам обращаться будут к официальному владельцу. Так что стоит проследить за тем, переоформил ли покупатель машину на себя или нет.

Варианты сделок

Продать авто можно через популярную на сегодняшний день биржу подержанных машин или же комиссионный магазин. Кстати, касательно того, где оформить договор купли-продажи автомобиля, можно отметить следующее: нередко это делают у нотариуса. То есть чтобы все было официально. Однако в таких ситуациях обычно нотариусу платят 1-2 % от стоимости машины. То есть, например, если ТС продается за 100 000 рублей, нотариусу надо будет сверху доплатить еще 1-2 тысячи.

А еще популярна система обмена с доплатой. Человек просто меняется с желающим машинами. И если так вышло, что его авто дешевле желанного, то доплачивает установленную вторым участником сделки сумму. В принципе, очень выгодно и безопасно.

Итак, где можно оформить договор купли-продажи автомобиля, ясно, теперь можно рассказать и то, что необходимо принимать во внимание собственнику, желающему отдать свою машину за неплохие деньги. Чтобы все было по закону и ни у кого никаких вопросов не возникало, в документе необходимо указать максимально полную информацию о машине и её описание. Ведь предметом соглашения купли-продажи в данном случае и является транспортное средство. Помимо марки, модели, цвета, номера кузова и прочих деталей важно перечислить и все правоустанавливающие документы, которые являются основанием для продажи машины. Цену указывают исключительно в национальной валюте. Оценочную стоимость, кстати, тоже. Если покупатель сомневается в цене и говорит, что она завышена, то в таком случае сертификат экспертизы выручит продавца. Там четко, так сказать, по полочкам, объясняется, почему машина стоит именно столько.

Кстати, покупатель правильно делает, что сомневается. Нередко и продавцы не прочь поживиться деньгами, отдав идеально вымытое авто, смотрящееся как новое, за большую сумму. Да, выглядеть оно может превосходно, но не факт, что у него не стучит двигатель, например. Во избежание нахождения “приятных сюрпризов” рекомендуется отвезти машину на СТО. Лучше уж покупатель заплатит мастерам, и они точно скажут, что в этой машине хорошо, а что потребует вложений. Вот после выяснения всей подноготной можно заключать договор купли-продажи автомобиля. Где оформить? Адреса местных нотариусов легко узнать, а если решено не заморачиваться, то процедура упростится в разы, так как его будут заполнять от руки прямо у капота.

Что после?

Итак, где оформить договор купли-продажи авто, ясно. Но что следует потом, после того как сделка завершена? Тогда у нового юридического владельца есть десять дней для того, чтобы стать официальным собственником машины. Нужно ехать в ГАИ и заниматься Вот тут-то и возникает вопрос: а как самостоятельно оформить куплю-продажу автомобиля? Что после заключения договора?

Действовать нужно быстро. Очереди немаленькие, да и дел много. Во-первых, нужно оформить полис ОСАГО. Он недешевый, но конкретную цену назвать нельзя - зависит от лошадиных сил двигателя, от возраста владельца и его водительского опыта, а также от срока, на который страховка будет оформляться. Следующий этап - прохождение диагностики (если диагностической карты нет). Потом - оплата госпошлины. И последнее, что предстоит человеку, - простоять в очереди, подать документы (свой паспорт, страховку, права, ПТС, заявление, договор купли-продажи). Потом ему выдают ПТС, где сказано, что теперь он является собственником машины.

Напоследок

Вот, в принципе, и всё, что касается темы о том, как оформить продажу машины. Пошаговая инструкция довольна короткая, но, в принципе, в этом действительно нет ничего сложного. Самое главное - внимательно заполнять поля договора. А продавцу - проследить, переоформил ли покупатель на себя машину. А тому, в свою очередь, надо проверить VIN-код автомобиля. Чтобы потом, после продавцу, не оказалось, что машина краденая или на неё наложены аресты.

В общем, ничего сложного. Каждый пятый занимается этой процедурой, и пока никто чего-то особо трудного не заметил.

Различные сделки совершаются людьми практически каждый день. Это могут быть как мелкие бытовые, так и более серьезные сделки, обусловленные договоренностями между продавцом и покупателем. И если купля-продажа какого-либо небольшого товара не требует документального оформления такой сделки, то покупка, предположим, объекта недвижимости нуждается в юридическом подтверждении факта приобретения в виде составления определенного документа.

Документальное оформление сделки

При совершении сторонами сделки в отношении объектов недвижимого (квартира, земельный участок) либо движимого (автомобиль) имущества стороны должны заключить письменный документ, где будут оговорены все условия, в т. ч. срок действия договора. Юридическое оформление договора в отношении этих объектов предусмотрено законодательством, а в некоторых случаях строго обязательно соблюдение письменной или нотариальной формы документа. Бумаги в этом случае являются подтверждением того, что соблюдены все предписания закона, и покупатель становится правообладателем объекта, в отношении которого стороны вступили в правовые отношения.

Временные нюансы оформления недвижимого имущества

Временной промежуток, в котором сделка имеет свою юридическую силу, играет особую роль для сторон. Если объектом по договору выступает недвижимая вещь (квартира, земля), то купля-продажа данных объектов совершается без указания на временной период. То есть с момента передачи объекта новый владелец может распоряжаться собственностью сколько угодно. Собственник может продать или подарить приобретенную квартиру через месяц либо через год, а может и вовсе проживать в ней всю свою жизнь. Таким образом, определенного промежутка времени для сделки купли-продажи недвижимой собственности не существует, и, соответственно, она является бессрочной. Впрочем, в отношении движимого имущества могут действовать те же правила. Например, сюда также относится срок действия договора купли-продажи автомобиля. Однако в условиях самого контракта могут оговариваться иные временные рамки, исходя из которых принимаются во внимание те или иные юридически значимые факты: выписка из жилплощади бывших владельцев, время на освобождение помещения и прочее.

Условие о рассрочке платежей

Не всегда на покупку того или иного объекта покупатель имеет необходимые денежные средства. Как правило, это касается приобретения дорогостоящей собственности, движимого или недвижимого имущества. Разумным решением является покупка в рассрочку. Оформить ее можно путем заключения сделки с указанием в документе условия о рассрочке платежей. Поскольку денежные средства будут вноситься поэтапно, а продавец должен быть подстрахован со своей стороны, документы удостоверяются нотариусом. В условиях соглашения обязательно оговаривается срок действия договора, а именно – период внесения текущих платежей и окончательного расчета за приобретение. Если же какая-либо из сторон нарушает данное обязательство, возникшие правовые отношения могут быть расторгнуты.

Покупка непродовольственного товара потребителем

Приобретение товара – наиболее распространенная сделка среди физических и юридических лиц. Осуществляя покупку товара непродовольственной группы в магазине, потребитель вступает в фактические договорные отношения с продавцом, при этом письменный документ с ним не заключается. Подтверждением факта покупки может служить чек на товар или гарантийный талон. Промежуток времени, на который распространяется договор, определяется в соответствии с ЗоЗПП – в течение четырнадцати дней со дня покупки товар можно обменять на другой или вернуть бракованную вещь. Ремонт и гарантийное обслуживание товара осуществляются на основании гарантийного талона в период, утвержденный производителем. Гарантийный срок начинает истекать с момента передачи покупателю приобретенной вещи.

Заключение договора в отношении покупаемых товаров

Физические лица-покупатели в редких случаях заключают письменное соглашение с продавцами. В то же время юридические лица прибегают к такой форме сделки довольно часто для того, чтобы четко урегулировать все договоренности и условия. Кроме того, сотрудничая по правильно оформленным бумагам, предприятия защищают свои права и интересы, в т. ч. когда срок действия договора истекает, и необходимо предпринимать определенные действия. Письменное оформление бумаг в отношении приобретаемых товаров актуально тогда, когда предприятие систематически ведет закупку какой-либо продукции, товара или оборудования. В таких случаях соглашение можно заключать на определенный период, который оговаривается сторонами. Срок действия договора истекает с момента подписания бумаг между продавцом и покупателем, если иное не установлено сторонами или законом.

Отличия периода действия разных видов юридических сделок

Сроки действия договора купли-продажи по сравнению с другими видами соглашений несколько отличаются. Для некоторых видов сделок может быть установлен определенный период времени (5 лет) или, наоборот, бессрочный промежуток. Чаще всего именно как неограниченный определяется срок действия трудового договора. То есть его зачастую заключают как бессрочный.

Срок действия срочного договора связан с выполнением работ на конкретный промежуток или сезон, выполнение определенного объема работ. Аренда заключается также на определенный промежуток (год, 5 лет и т. д.).

Прекращение соглашения по истечении определенного периода времени

Прекращение правовых отношений по сделке может произойти в результате различных событий. Так, если срок действия договора купли-продажи подошел к концу, он теряет юридическую силу. С этого момента все договорные отношения прекращаются. По своей сути установление промежутка времени как юридического факта представляет собой период существования гражданских правоотношений. Тем не менее соглашением может быть оговорено то обстоятельство, когда правоотношения продолжаются до момента исполнения сторонами всех обязательств. Срок действия договора купли-продажи может быть сокращен, если стороны надлежащим образом выполнили свои обязательства, предусмотренные по сделке.

Сохранение договорных отношений

Немаловажно описать в тексте документа такое условие, как пролонгация, иными словами, продление срока действия договора. Все предыдущие условия сохраняются для сторон на такой же отрезок времени, если ни продавец, ни покупатель не выразили желания расторгнуть или прекратить все возникшие ранее правовые отношения. В таком случае подписывается соглашение о продлении срока действия договора. Данный документ играет большую роль, если оговоренный период истекает, а стороны пришли к согласию о том, что возникшие отношения следует продлить. Данный документ будет являться приложением к изначальному договору и сам по себе отдельной юридической силы не имеет. Приложение подписывается продавцом и покупателем и заверяется (при наличии) печатями. Для разных видов сделок истечение срока действия договора будет нести свои определенные последствия.

Нарушение условий и временных обязательств по сделке

Нередко возникают случаи, когда одна из сторон ненадлежащим образом выполняет условия подписанного приложения, в том числе и нарушает установленные временные рамки. Недобросовестное выполнение или невыполнение обязательств приводит к нарушению прав и интересов другого контрагента. Необходимо понимать, что истечение действия срока договора не означает, что стороны могут не выполнять возложенные на них обязанности. Устранить подобные недоразумения можно путем переговоров. Но если же контрагент не желает разрешить спор подобным способом, другая сторона может обратиться в суд, который и вынесет окончательное решение. Таким образом, понятие и представление о том, что такое срок действия договора и как он важен в договорных отношениях, очень важно иметь для сторон любых сделок.