Что делать если не согласен с. Что делать, если не согласен с суммой выплаты по осаго. Обращение в суд

Главная / Авто

После ввода в законодательство требования об обязательном страховании автогражданской ответственности собственника авто, полис ОСАГО стал неотъемлемой частью жизни любого автомобилиста. На первый взгляд, при заключении договора страхования автовладельцу все кажется понятным и прозрачным. Но, как только такие автолюбители попадают в ДТП, у них возникают проблемы.

Пожалуй, одна из самых часто встречающихся проблемных ситуаций – мошеннические действия со стороны страховой компании. Страховщики намеренно занижают сумму страховых выплат или ищут возможность отказать автовладельцу в получении страховки.

Оказавшись в такой неприятной ситуации, автомобилист ищет способы получить нужный ему размер компенсации, чтобы покрыть расходы на ремонт поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия автомобиля.

Именно поэтому вопрос, что делать, если не согласен со страховой выплатой, пользуется такой популярностью и часто задается юристам.

К сожалению ситуации, когда автолюбитель рассчитывал на одну сумму компенсации причиненного ущерба, а получил меньшую сумму выплаты, встречаются повсеместно. Такие случаи встречаются в судебной практике настолько часто, что уже даже не вызывают удивления.

Основная деятельность страховой компании заключается в получении денежных средств со своих клиентов. Именно по этой причине страховщики ищут способы избежать выплаты по или существенно снизить ее размер. Бороться с такими недобросовестными компаниями можно только через суд.

Акт об оценке автомобиля

Как правило, автомобилист понимает, что ему недоплатили, двумя способами:

Если полученной от страховой компании суммы не достаточно, чтобы отремонтировать все повреждения на автомобиле, полученные в результате наступления страхового случая.
Если выплаченное страховое возмещение значительно меньше той суммы, которая была указана при оценке ущерба, полученного транспортным средством.

Если автовладелец столкнулся с такой проблемой, прежде всего, он должен узнать, какую именно сумму по страховке ему не доплатили. Для этого необходимо запросить копию отчета об оценке транспортного средства, на основании которого страховая компания и производила выплаты.

Как правило, страховщик пытается любыми способами избежать предоставления документа своему клиенту. Однако здесь стоит ссылаться на то, что предоставление бумаг, по которым рассчитывался размер страховки, гарантировано законодательством о страховании. Поэтому если у автовладельца есть действующий полис ОСАГО, отказ в предоставлении отчета об оценке является правонарушением.

Оптимальный вариант – обратиться к независимому эксперту для проведения оценки причиненного транспортному средству ущерба. Этот шаг позволит собственнику авто убедиться в том, что страховая компания выплатила страховку не в полной мере, а также узнать объемы недоплаты.

Не стоит торопиться. Обратиться к независимому эксперту нужно уже после проведения аналогичной экспертизы в страховой компании и получения денежных средств. В противном случае в суде акт оценки от независимого эксперта не будет считаться доказательством, и учитываться в материалах дела.

Обращение в суд

Если между страховщиком и страхователем есть разногласия относительно размера страховой компании, страховая компания вряд ли добровольно согласится выплатить остаток суммы. Как правило, такие разбирательства заканчиваются судебным процессом.

Если сумма недоплаты составляет менее 20 тысяч рублей, то обращение в суд для автомобилиста неоправданно. Его расходы значительно превысят размер доплаты, которую страховщик перечислит ему по решению суда. Так, к примеру, одна только экспертиза обойдется автовладельцу в 5-10 тысяч рублей. Помимо этого ему придется оплатить судебные издержки, государственные пошлины и услуги адвоката, который будет представлять его интересы в суде.

А если размер выплаты превышает 20 тысяч, то собственнику авто необходимо обратиться в суд, так как эта сумма позволит покрыть все издержки и выйти в плюс. Зачастую, именно этим нюансом и пользуются недобросовестные страховщики, недоплачивая своим клиентам небольшие суммы.

Не согласен с выплатой по ОСАГО, а застрахованное имущество куплено в кредит

Обязательное условие для выдачи банковского кредита на покупку автомобиля – страхование авто, страхование жизни и здоровья автовладельца. Как правило, транспортные средства, приобретаемые в рассрочку, страхуются по программе КАСКО.

Но даже наличие этого полиса не страхует автомобилиста от мошеннических действий со стороны страховой компании. Автовладелец может столкнуться с несколькими ситуациями:

Занижение выплаты при тотальном уничтожении автомобиля

Зачастую, дорожно-транспортные происшествия заканчиваются тотальными повреждениями транспортного средства, из-за которых он не подлежит восстановлению. Даже в этой непростой для автовладельца ситуации, страховая компания пытается найти варианты уменьшить размер выплаты.

Единой системы оценки причиненного ущерба и суммы страховой выплаты в этой ситуации не существует. Разные страховщики используют свои механизмы расчета. Так, для некоторых страховщиков достаточно, чтобы автомобилю было причинено 70 процентов повреждений, а для каких-то страховых компаний необходимо, чтобы данный показатель составил 80 процентов.

Если автовладелец согласен с решением страховщика о том, что его транспорт не подлежит восстановлению, он может отказаться от него в пользу страховой компании. Для этого достаточно написать соответствующее заявление, и собственнику будет перечислена стоимость автомобиля за вычетом компенсации (если данное условие предусмотрено в страховом договоре).

Если же собственник транспорта примет решение оставить себе остатки автомобиля, необходимо подготовиться к тому, что страховая компания может существенно увеличить стоимость оставшихся частей транспортного средства. В связи с этим, размер страховой выплаты снижается.

Выплата при повреждениях, когда у страховщика нет возможности признать авто уничтоженным

Еще одна распространенная ситуация, когда в результате дорожно-транспортного происшествия автомобиль получил повреждения, при которых у страховщика нет возможности признать машину уничтоженной.

В такой ситуации страховая компания намеренно дотягивает данные осмотра автомобиля чтобы увеличить показатели до такой степени, что авто становится неподлежащим восстановлению. Причина для таких действий достаточно проста – чтобы восстановить такой автомобиль, страховой компании придется выплатить сумму, чуть ли не в два раза больше стоимости аналогичного нового авто в салоне.

Как правило, в этой ситуации автомобилист также не согласен с полученной от страховой компании выплатой. Чтобы получить недостающую сумму, ему необходимо обратиться в суд, предварительно заручившись поддержкой опытного в этих делах юриста.

Как страховщик занижает выплаты по полису ОСАГО

Не смотря на нормы законодательства, предусматривающие не только максимальные суммы страховых выплат, но и нормативы, по которым могут быть рассчитаны издержки и амортизация авто, страховым компаниям все равно удается найти снизить размер компенсации.

Как правило, снижение суммы страховой выплаты происходит такими способами:

Страховая компания направляет поврежденное транспортное средство на осмотр эксперту, который заинтересован в исходе дела. Соответственно, при осмотре авто, он намеренно занижает стоимость ремонта, значительно занижая сумму, необходимую для восстановления работоспособности авто.
В ответ на претензии автомобилиста, страховая компания сообщает, что сумма была рассчитана с учетом износа деталей транспорта и предлагает поискать замену среди аналогичных, но более дешевых производителей деталей и частей кузова.
Второй распространенный способ мошенничества с размерами страховых выплат – получение автовладельцем ответа от страховщика, в котором он утверждает, что повреждения транспортного средства были получены не в этом ДТП, а из-за других столкновений.

Если автомобилист не согласен с размером выплаченной ему суммы, прежде всего, он должен провести собственную независимую экспертизу повреждений автомобиля. Это можно сделать даже если ремонтно-восстановительные работы транспорта уже начались.

Однако чтобы избежать дополнительных конфликтов со страховой компанией, желательно обратиться к эксперту для оценки еще до того момента, как на станции технического обслуживания будут начаты ремонтные работы.

Поведение экспертной оценки

На экспертной оценке транспортного средства обязательно должен присутствовать сотрудник страховой компании. В крайнем случае, страховщик должен быть извещен о времени и дате проведения осмотра автомобиля.

Уведомление должно быть направлено в офис страховой компании в письменном виде. Устного уведомления недостаточно. При последующем судебном разбирательства, страховщик может сообщить, что ему никто не говорил о том, что проводится независимая экспертиза. В результате, истец может проиграть дело.

Что делать, если страховая занизила выплаты по ОСАГО

Если автомобилист столкнуться с тем, что страховая компания занизила размер страховой выплаты после ДТП, разрешить данный спор может только одним способом – обратиться в суд. Сделать это можно только после того, как у автовладельца на руках будут все доказательные документы, среди которых:

Акт независимой экспертизы.
Копия страхового акта.
Уведомление страховщика о месте и времени проведения независимой экспертизы транспортного средства.
Платежные документы.

Как правило, страховые компании урезают выплаты не в единичных случаях, а повсеместно. Поэтому помимо искового заявления, желательно уведомить об этом факте Российский союз автостраховщиков.

Если автомобилист не уверен в том, что он сможет защитить свои права в суде самостоятельно, необходимо обратиться за помощью к профессионалу. Юрист сделает все возможное, чтобы докопаться до истины и привлечь страховую компанию к ответственности.

К сожалению, большинство разбирательств, в которых страхователь не привлек адвоката, заканчивается в пользу ответчика, так как на его стороне выступает несколько опытных и подкованных в этих вопросах юристов.

Что делать, если Вы не согласны с оценкой? Как поступить, если учитель, на ваш взгляд был необъективен и снизил оценку ни за что? Можно ли бороться с предвзятым отношением? За что оценка может быть снижена: за плохое поведение на уроке? за плохое поведение вне школы? за попытку списывания? за отсутствие на уроке? за отсутствие тетради? за сдачу работы с опозданием?

Вы не согласны с выставленной оценкой - что делать?

Шаг 1. Ознакомьтесь с локальными актами школы о системе выставления оценок – и оцените, соответствуют ли действия педагога принятым в школе требованиям?

Если в локальных актах школы прописан порядок пересмотра оценок – воспользуйтесь той процедурой, которая предусмотрена в вашей школе.

Если действия педагога не соответствуют требованиям школы о выставлении оценок, либо если в локальных актах ваш случай не предусмотрен, но вы убеждены что учитель был неправ - переходите к шагу 2.

Шаг 2. Направьте жалобу в письменном виде на имя директора школы или в комиссию по урегулированию споров. В жалобе попросите пересмотреть оценку.

Право на жалобу в школе

Если оценка необъективна и занижена – учащийся или его родители имеют право обжаловать действия педагога в порядке . Для этого нужно обратиться к директору школы или в комиссию по урегулированию споров с письменным заявлением. В заявлении (жалобе) изложите обстоятельства выставления оценки, действия с которыми вы не согласны, попросите оценить действия педагога на соответствие учебной программе и общепринятым принципам преподавания. Например, «дать оценку обоснованности следующим действиям…». Попросите пересмотреть оценку, с которой вы не согласны.

В связи с жалобой должна быть проведена проверка, жалоба должна быть рассмотрена коллегиально в порядке, который предусмотрен в данной школе.

В случае бездействия администрации школы, родители имеют право обратиться с письменной жалобой в орган управления образования или обжаловать бездействие директора школы в государственную инспекцию по контролю за образованием (отделение Рособрнадзора).

Свобода преподавания

Обратите внимание! Что не каждое действие педагога может быть обжаловано и поданная жалоба еще не гарантирует, что оценка будет исправлена.

1. В целях защиты своих прав обучающиеся, родители (законные представители) несовершеннолетних обучающихся самостоятельно или через своих представителей вправе:

1) направлять в органы управления организацией, осуществляющей образовательную деятельность, обращения о применении к работникам указанных организаций, нарушающим и (или) ущемляющим права обучающихся, родителей (законных представителей) несовершеннолетних обучающихся, дисциплинарных взысканий. Такие обращения подлежат обязательному рассмотрению указанными органами с привлечением обучающихся, родителей (законных представителей) несовершеннолетних обучающихся;

2) обращаться в комиссию по урегулированию споров между участниками образовательных отношений, в том числе по вопросам о наличии или об отсутствии конфликта интересов педагогического работника;

3) использовать не запрещенные законодательством Российской Федерации иные способы защиты прав и законных интересов.

2. Комиссия по урегулированию споров между участниками образовательных отношений создается в целях урегулирования разногласий между участниками образовательных отношений по вопросам реализации права на образование, в том числе в случаях возникновения конфликта интересов педагогического работника, применения локальных нормативных актов, обжалования решений о применении к обучающимся дисциплинарного взыскания.

3. Комиссия по урегулированию споров между участниками образовательных отношений создается в организации, осуществляющей образовательную деятельность, из равного числа представителей совершеннолетних обучающихся, родителей (законных представителей) несовершеннолетних обучающихся, работников организации, осуществляющей образовательную деятельность.

4. Решение комиссии по урегулированию споров между участниками образовательных отношений является обязательным для всех участников образовательных отношений в организации, осуществляющей образовательную деятельность, и подлежит исполнению в сроки, предусмотренные указанным решением.

5. Решение комиссии по урегулированию споров между участниками образовательных отношений может быть обжаловано в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

6. Порядок создания, организации работы, принятия решений комиссией по урегулированию споров между участниками образовательных отношений и их исполнения устанавливается локальным нормативным актом, который принимается с учетом мнения советов обучающихся, советов родителей, а также представительных органов работников этой организации и (или) обучающихся в ней (при их наличии).

Дополнительные вопросы:

Может ли учитель ставить двойки за работы, которые были заданы во время болезни?

Законодательство об образовании не освобождает обучающегося от освоения учебной программы даже в период болезни. Однако, если учащийся объективно не мог выполнить задание к уроку сразу после болезни, то это тоже может послужить основанием для пересмотра оценки.

См. дополнительно ответ на вопрос

Могут ли поставить двойку за поведение?

Выставление оценок за поведение не предусмотрено законодательством, но может быть предусмотрено на уровне школы. Если на уровне школы не принято никаких локальных актов, которые бы устанавливали возможность выставления оценок за поведения – в этом случае выставление двойки за поведение будет являться незаконным.

Вне зависимости от наличия принятого порядка выставления оценок за поведение, двойка за поведение не может выставляться в качестве оценки по предмету. Подобные действия педагога могут быть обжалованы.

Могут ли поставить двойку за поведение за действия учащегося вне школы во внеучебное время?

Оценивание поведения учащегося осуществляется на основе правил внутреннего распорядка, которые определяются локальными актами образовательного учреждения. Как правило, данные документы ограничивают сферу своего распространения только на само образовательное учреждение и территорию, закрепленную за ним. Вмешательство во внешкольную жизнь учащегося законодательством не предусмотрено. Контроль за поведением учащегося за пределами образовательного учреждения лежит на родителях и правоохранительных органах в лице комиссии по делам несовершеннолетних. Однако в отдельных случаях поведение учащегося за пределами школы может быть основанием для постановки на внутришкольный учет, «проработке» на совете профилактики и проведения «индивидуально-воспитательной работы», поскольку в задачи школы и педагога входит не только обучение, но и воспитание учащихся.

Дата публикации:

четверг, февраля 2, 2017

Чтобы оспорить решение инспекторов ГИБДД, водителю предоставляется ровно 10 календарных дней (с учетом праздничных и выходных дней) с момента получения постановления.

Постановление выносится на основе составленного протокола и вручается виновнику ДТП, как правило, после рассмотрения аварийного случая.

Однако, если вас по какой-либо причине не было в момент вручения постановления, или же нарушение было зафиксировано с помощью камеры видеонаблюдения, то срок подачи жалобы отсчитывается с момента фактического вручения данного документа.

В том случае, если вам не удалось вложиться в указанный срок, можно с жалобой подать и ходатайство о восстановление срока для соответствующего обжалования.

Но стоит помнить, если вы «срываете» сроки подачи жалобы и подаете ходатайство на восстановление новых временных рамок для того, чтобы опротестовать несправедливое, по вашему мнению, решение инспекторов ГИБДД, необходимо представить всевозможные доказательства того, что у вас на это были действительно веские причины (командировочная документация, больничный лист и т.п.).

Протест, в котором заявитель хочет обжаловать штраф, должен максимально емко и точно раскрывать суть проблемы:

Ф.И.О. и личные данные заявителя;
реквизиты суда, в который направляется жалоба;
в чем его обвиняют (статья КоАП или пункт ПДД);
с чем и на основании чего он не соглашается (статья КоАП или пункт ПДД);
просьбы лица, которое хочет оспорить решение сотрудников Госавтоинспекции (отмена решения или смягчение наказания);
дополнительные материалы, которые предоставляются заявителем.

Рассмотрение жалобы

Заявление на обжалование штрафа или же постановления об административном правонарушении рассматривается в течение 10 дней. И решение, которое принимается по этому заявлению, не считается окончательным.

Выводы инспекторов ГИБДД подлежат обжалованию в судебном порядке по месту нахождения отделения Госавтоинспекции, сотрудниками которого был выписан штраф, после чего и в вышестоящем суде.

На самом же деле, рассмотрение аварийного случая происходит без участия водителя, поэтому представить дополнительные доказательства (запись с камеры наблюдения, показания очевидцев и т.п.), к сожалению, не выйдет. Именно по этой причине большинство штрафов по факту остаются в силе, а значит, имеет смысл обращаться с жалобой сразу же в судебный орган. Остается решить лишь, в какой именно.

Рассмотрение заявлений об обжаловании административных штрафов происходит в судах, по месту совершения правонарушения. Установить, к какому районному суду относится тот или иной адрес, можно через интернет, найдя в браузере сайт «Правосудие».

В том случае, когда штраф был вынесен в ходе судебного разбирательства, то обжаловать его можно в вышестоящих инстанциях.

Когда жалоба попадает в суд, то на ее рассмотрение выделяется два месяца, начиная с момента передачи всех необходимых материалов в судебный орган. Судья должен рассматривать данный случай с самого начала, не учитывая при этом решения нижестоящего судебного исполнителя или же сотрудников Госавтоинспекции.

При обжаловании штрафных санкций, выписанных инспекторами ГИБДД, необходимо в обязательном порядке указать процессуальные нарушения, которые были допущены еще во время первичного рассмотрения данного дела.

К ним можно отнести:

отсутствие показаний свидетелей правонарушения;
отсутствие понятых во время проведения медицинского освидетельствования на предмет обнаружения алкоголя в крови;
ненадлежащее уведомление лица, совершившего, по мнению инспекторов, правонарушение, о дате и месте рассмотрения дела;
использование доказательств, которые были получены с нарушением закона;
отказ инспекторов ГАИ от приобщения к материалам дела доказательств со стороны обвиняемого (видео с камеры регистратора, снимки, зафиксированные на фотоаппарат и т.п.).

Как только в деле появляются новые доказательства, то они должны быть приобщены к жалобе.

Очевидцы

В том случае, когда свидетели дорожно-транспортного происшествия есть, то лучше всего сразу же зафиксировать их личные данные (можно с помощью камеры на телефоне, а можно просто внести их в записную книгу).

В большинстве случаев сотрудники Госавтоинспекции запрещают вписывать очевидцев в поле, предназначенное специально для них, обосновывая это тем, что в графе «Свидетели и потерпевшие» имеет право писать только служебное лицо.

Но такие действия представителей правопорядка являются незаконными, поскольку в действующем законодательстве нет таких ограничений.

Подпись участника аварии в протоколе

Среди автомобилистов бытует мнение, что подпись в протоколе якобы подтверждает вину правонарушителя, другими словами, своей подписью участник ДТП на добровольной основе признает свою вину в совершении правонарушения. Однако, это далеко не так.

Подпись свидетельствует о том, что автовладелец ознакомился с содержанием данного документа, получил его копию и подтверждает правильность всех описанных действий, за исключением тех случаев, когда в протоколе прописывается «С нарушением не согласен».

В том случае, когда такая пометка появляется в протоколе, а участник аварийной ситуации на дорожном полотне не соглашается с выводами сотрудников ГАИ, подпись все равно ставится, но на обороте протокола описывается видение произошедшей ситуации.

У вас есть возможность отобразить свои возражения, касаемо неправомерных действий правоохранительных органов.

Также важно помнить, что если вы собираетесь оспорить штрафные санкции, наложенные на вас инспекторами Госавтоинспекции, но при этом у вас нет копии протокола, будет очень сложно доказать свои права, поскольку сегодня каждый второй заявитель сталкивается с различными бюрократическими преградами.

Когда же в ходе судебных разбирательств суд не согласился с вашими доводами, и постановление не поменяло своего первоначального вида, можно попробовать направить жалобу в вышестоящие судебные инстанции.

И помните: в том случае, когда обвинение неоспоримыми доказательствами (записью с камеры видеонаблюдения, фото и т.п.) не подкреплено, то у обвиняемого есть все шансы выиграть судебное дело.

Обжалование штрафа на основании данных видеорегистратора

Действующий законодательный орган, к разочарованию автолюбителей, предоставляет водителям минимальные возможности, чтобы оспорить штрафные санкции с камеры и доказать свою невиновность: фиксирование транспортного правонарушения делает автовладельца виновным.

В ходе судебного разбирательства он, в большинстве случаев, может противопоставить снимкам машины с камеры только свои слова, а этого, как правило, не будет достаточно для того, чтобы судья принял решение в пользу водителя.

В том случае, когда нарушение правил дорожного движения снято с помощью камеры непрерывного наблюдения, вместо постановления составляется так называемое «письмо счастья», которое автоматически высылается по месту жительства правонарушителя.

Автомобилист не присутствует во время составления такого документа, что не позволяет ему на месте высказать свою точку зрения. Исходя из практики, такие «письма счастья» направляются каждому второму владельцу транспортного средства.

Более того, очень часто они приходят тем гражданам, которые не нарушали ПДД. Как же поступить, если вы соблюли все правила дорожного движения, но все-таки получили такой документ?

Доказываем свою невиновность

Существует три варианта решения сложившейся проблемы:

Проявите бдительность.
Внимательно просмотрите фото с камеры видеонаблюдения и оцените обстановку, время и дату на них. К примеру, автовладельцу предъявили три снимка, на которых его машина снята с задней проекции, при этом скоростной режим составлял 130 км/ч, 110 км/ч и 85 км/ч. Камера делала снимки с промежутком в 2 секунды. По факту получается, что водитель очень резко затормозил, но в таком случае на его машине должны гореть стоп-сигналы, которых не зафиксировали камеры.
Уточняем режим съемки.
Если фото было сделано со стационарной камеры, а не с мобильной (во время движения), но по факту вы видели, что машина ДПС двигалась с вами наравне, то такие снимки можно признать недействительными. Кстати, знаете ли вы, что снимки с камеры должны быть переданы водителю? Если нет, то в следующий раз требуйте их от инспекторов ГИБДД, поскольку они могут стать причиной служебного расследования, если вдруг «всплывут» несоответствия в расследовании данного дела.
Если камеры зафиксировали завышенный показатель скоростного режима, то можно сослаться на максимальную скорость транспортного средства, которая установлена заводом-изготовителем.

Если вы стали «счастливым» обладателем такого письма, но четко знаете, что не нарушали ПДД, есть смысл опротестовать данный документ. Проще всего, если у вас есть неопровержимые доказательства вашей невиновности.

Не теряйте бдительности на дороге и берегите себя!

Еженедельник «Полезная площадь», совместно с Управлением Росреестра по Нижегородской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области провел «горячую» телефонную линию на тему «Что делать, если вы не согласны с кадастровой оценкой».

На вопросы нижегородцев ответили:

Павел Леонидович Турлаев - начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Нижегородской области,

Дмитрий Александрович Моисеев - начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, напомнил, что, начиная с 2015 года, будет начисляться налог на объекты капитального строительства.

Коснется всех

Новая система налогообложения затронет всех, поскольку объекты капитального строительства – это и дома, и квартиры, - пояснил Дмитрий Моисеев. - Уведомления с новыми суммами ФНС будет рассылать со следующего года. Напомню, что до 2015 года налог на недвижимое имущество рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости, определяемой БТИ. А теперь – исходя из стоимости кадастровой, которая у нас приближена к рыночной. А бывает и так, что превосходит ее. Для многих нижегородцев разница окажется весьма ощутимой.

Какие законы регулируют оценку

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости в настоящее время регулируется положениями главы III.1 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (далее – Закон об оценке), постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке, Федеральными стандартами оценки и другими действующими нормативно-правовыми документами.

Сколько действует оценка

Положениями Закона об оценке установлено, что государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще, чем один раз в течение двух лет) и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка.

Многое здесь решает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. Если будут средства на проведение кадастровой стоимости – ее пересчитают. Нет – отложат до лучших времен. Например, результаты предыдущей кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области действовали семь лет, - уточнил Павел Турлаев.

Хотя деньги в данном случае – не те это суммы, на которых стоит экономить.

Отчет по всем объектам недвижимости жилого и нежилого фондов всей Нижегородской области может стоить в районе 5 миллионов рублей – окончательная сумма зависит от того, на каких условиях тот или иной оценщик выиграет конкурс на право проведения оценки, - конкретизировал Павел Турлаев. – Но сравните: какую прибыль государство может получить от повышения налогов из-за планового пересчета кадастровой стоимости – намного, мягко говоря, больше!

А вот кто и на каких условиях будет проводить оценку – сейчас обсуждается.

В настоящее время на рассмотрение Государственной Думы Федерального Собрания РФ внесен проект федерального закона «О государственной кадастровой оценке в РФ». Положениями данного законопроекта предусмотрено, что исполнительным органом государственной власти субъекта РФ будет создано бюджетное учреждение, которому могут быть переданы полномочия по проведению государственной кадастровой оценки. Сейчас независимые оценщики, члены саморегулируемых организаций оценщиков (далее – СРО), получают право провести оценку по итогам конкурса.

Есть и второй вариант изменений закона – ужесточить ответственность оценщиков и СРО.

Как в итоге будет – узнаем потом. А уже в ближайшем будущем многих нижегородцев ждет неприятный сюрприз - налог на недвижимость вырастет существенно, так как расчет будет производиться, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было раньше. Хотя в расчете суммы налога инвентаризационная стоимость объекта (в том случае, если органами технической инвентаризации был произведен её расчет) будет влиять на размер налоговых платежей ближайшие пять лет (до 2020 года). Процесс перехода к налогообложению от кадастровой стоимости для физических лиц будет осуществлен поэтапно с использованием понижающих коэффициентов.

Если за «двушку» кто-то платил, условно, рублей сто в год, то теперь, в 2016 году, налог на недвижимость будет примерно в 2 раза больше. И с каждым годом (до 2020) он также будет расти примерно на ту же сумму - поясняет Павел Турлаев. – Это если мы говорим о старом фонде. Что касается недавно построенного жилья, то его владельцев повышение коснется незначительно: кто уже сейчас платил налог от инвентаризационной стоимости (напомним, что инвентаризационная стоимость новостроек намного больше, чем старого фонда), платит фактически те же суммы, что будет платить, исходя из кадастровой стоимости.

Как узнать размер налога

На сайте ФНС России есть налоговый калькулятор, и каждый гражданин может просчитать свой налог на недвижимость, подлежащей уплате в 2016 году. Для этого необходимо войти на сайт ФНС России https://www.nalog.ru на главной странице нажать на раздел «Налог на имущество физических лиц 2016», а дальше перейти в «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц, исходя их кадастровой стоимости», также данный сервис доступен по адресу https://www.nalog.ru/rn52/service/nalog_calc/. После необходимо будет ввести кадастровый номер объекта. Или вначале можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости по адресу.

На сайте ФНС России определить свой налог на недвижимость возможно ещё одним способом, зная кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости. Кадастровую стоимость, в свою очередь, можно узнать в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области (далее – Филиал), получив бесплатно кадастровую справку – она выдается в течение 5 рабочих дней. Для этого можно прийти в Филиал лично по адресу Н.Новгород, ул. Васюнина 2, а можно отправить сюда письменный запрос. Или же воспользоваться порталом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – в соответствующую графу надо будет занести кадастровый номер или адрес, после этого все характеристики объекта будут предоставлены, в том числе, и кадастровая стоимость.

Справочные сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно найти на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать, введя только кадастровый, условный, устаревший номер или адрес объекта недвижимости в разделе Электронные услуги и сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Можно заказать сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в электронном виде в разделе Электронные услуги и сервисы → Получение сведений из ГКН либо Деятельность → Государственные услуги → Перечень оказываемых услуг → Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Если вы не согласны

Физическое лицо может обратиться за оспариванием кадастровой стоимости либо в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области (далее – Комиссия), либо в Нижегородский областной суд.

Юридическое лицо обязательно обратиться вначале в Комиссию. Еженедельно здесь рассматривается порядка 30-40 заявлений. Получив отказ в Комиссии, можно устранить ошибки, затем снова обратиться сюда. Либо в Нижегородский областной суд. Таковы положения Закона об оценке.

В Комиссию 90% заявителей приходят с отчетом о рыночной стоимости объектов недвижимости. Будь то объект капитального строительства, или земельный участок. Плюс на этот отчет должно быть дано экспертное заключение, - поясняет Павел Турлаев. – По стоимости это примерно 80-100 тысяч рублей. Это если мы говорим о юридических лицах.

У физических лиц другая история. Отчет о рыночной стоимости квартиры стоит в размере 3 тысяч рублей. Если нужна экспертиза (в том случае, если разница между кадастровой стоимостью и рыночной составляет более 30%), то стоит она будет меньше, чем отчет. По крайней мере, сейчас разрабатываются ограничения на стоимость экспертного заключения для физических лиц, о десятках тысяч здесь речь идти в принципе не может. Получается, что за подготовку документов для подачи на оспаривание кадастровой стоимости гражданин должен заплатить 4-5 тысяч рублей. А дальше простая математика: смотрим на сумму налога, какова она будет за 5 лет. И отвечаем на вопрос – оправдаются понесенные затраты или нет.

А вот шанс, что решение Комиссии или суда будет положительным, и кадастровую стоимость понизят – в нашем регионе высоки.

Из тех, кто обращается в Комиссию, примерно половина добиваются снижения кадастровой стоимости. Из тех, кто затем идет в суд, такое же решение, насколько мне известно, принимается в отношении еще 60%, - рассказывает Павел Турлаев. – Так что шансы оспорить кадастровую стоимость у юридических лиц весьма высоки. В отношении физических лиц практика пока не сформировалась.

***********************************

Ответили эксперты и на вопросы горожан. Вот некоторые из них.

Я слышала, что кадастровую стоимость можно оспорить. Какие нужно предоставить документы, и какие требования к этим документам предъявляются?

Если есть какие-то, на ваш взгляд, неточности в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), например, не соответствует действительности год постройки, вид разрешенного использования или материал стен, то сведения об этих разночтениях предоставляются заказчику проведения кадастровой оценки. При этом необходимы документы, подтверждающие эти факты – справка из БТИ, распоряжение администрации и пр.

Заказчиком проведения государственной кадастровой оценки является министерство имущественных отношений. Сюда можно направить информацию по поводу недостоверности сведений, использованных для кадастровой оценки. Затем заказчик направляет запрос исполнителю - оценщику, тот, учитывая новые данные, пересматривает стоимость. В итоге новые данные вносятся в ГКН. Ну а после информация поступает в налоговые органы, и производится перерасчет суммы налога.

Таким образом, можно обращаться не только в Комиссию, а к заказчику работ по оценке. Это менее затратный путь, и он приводит к тем же результатом, что и обращение в Комиссию. Естественно, обращение в Комиссию в таком случае также возможно. Порядок обращения вы можете найти на сайте Управления Росреестра по Нижегородской области. Обращение в Комиссию целесообразно, на мой взгляд, в том случае, если речь идет о существенном снижении кадастровой стоимости. В этом случае будет необходим и отчет о рыночной стоимости оспариваемого объекта, и экспертиза, если мы говорим о более чем 30% снижении цены. В основном, конечно, это касается юридических лиц.

Еще один нюанс. Если вы обращаетесь через заказчика, то он вносит изменения в соответствующее постановление. Если через Комиссию, то на основании положительного решения, которое направляется в Филиал. После чего Филиал вносит уменьшенную кадастровую стоимость в ГКН в течение 10 дней.

А может ли секретарь отказать в принятии документов?

У него такого права нет. Все документы, поступающие в адрес Комиссии, регистрируются и направляются ее председателю. После визирования председателем они поступают секретарю Комиссии для проверки на соответствие требованиям Закона об оценке и иных нормативно-правовых документов, регламентирующих оценочную деятельность. В случае несоответствия или отсутствия необходимых документов, заявление не принимается к рассмотрению Комиссией, а секретарь, в свою очередь, направляет в адрес заявителя уведомление об отказе в рассмотрении документов на заседании Комиссии с указанием причин несоответствия документов. После устранения замечаний, указанных в уведомлении по полноте состава документов, заявитель вправе вновь обратиться в Комиссии. В случае, если все документы соответствуют требованиям Закона об оценке и иных нормативно-правовых документов, регламентирующих оценочную деятельность, заявитель извещается секретарем о месте и дате проведения заседания Комиссии, на котором будет рассматриваться спор о результатах определения кадастровой стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости.

По какой причине комиссия отказывает о принятии решения о снижении кадастровой стоимости?

В том случае, если отчет составлен неверно, если присутствуют какие-то нарушения норм законодательства об оценочной деятельности. Хочу подчеркнуть, что Комиссия по итогам заседания обязательно указывает, к каким именно пунктам предъявляются претензии, где нарушены федеральные стандарты оценки, что и на какой странице надо исправить, доработать. Затем собственник может все замечания учесть, внести изменения, а после снова обратиться в Комиссию. В целом могу сказать, что главная проблема – это неверное составление отчетов.

***************************************

Я хочу приобрести участок в Богородском районе, чтобы потом построить на нем дом. Где мне узнать, каков вид разрешенного использования данных земель, чтобы не полагаться только на слова продавца?

Если вы хотите построить дом, то вид разрешенного использования должен быть под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В местной администрации наверняка должна быть карта зонирования территорий – обратитесь туда. Также по поводу зонирования можно обратиться в Управление Росреестра по Нижегородской области и Филиал.

Кстати, некоторые застройщики на землях, предназначенных под ИЖС, строят многоэтажные дома. Существует заблуждение: моя земля, строю, что хочу. Хоть небоскреб. Это не так и чревато тем, что такие дома не будут введены в эксплуатацию, не будут поставлены на кадастровый учет. Регистрация прав на них не произойдет. Более того – часто суд принимает решение, что они должны быть снесены, причем за счет застройщика. Поэтому совет всем: прежде, чем покупать землю под строительство, узнавайте в генеральном плане застройки вид разрешенного использования. Тогда вопросов не возникнет. Такой план, повторю, можно найти в соответствующей администрации.

У моей свекрови есть участок в 30 соток. Документов никаких нет, только запись в поселковой книге. Мы слышали, что скоро поднимут плату за землю. 30 соток – это для нас дорого и много, как избавиться от 20 соток?

Следует обратиться в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление. После вызовите кадастровых инженеров, проведете межевание и поставите на кадастровый учет тот участок, который в результате у вас останется.

*****************************************

Влияет ли вид разрешенного использования на кадастровую стоимость?

Конечно, влияет. Расценки разные. Земли сельхозназначения, реакриации – дешевле. Под торговлю, магазины, рестораны – намного дороже. Постановление Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 №863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» устанавливает 17 групп для земель населенных пунктов. Орган местного самоуправления определяет вид разрешенного использования, на его основании уже определяется кадастровая стоимость, в итоге – и размер налога.

На «горячей» линии дежурила Наталья Чернышева

Платить за квартиру – ваша обязанность, которая появляется одновременно с правом собственности. Размер счетов за квартиру имеет тенденцию к ежегодному росту. Однако что делать, если вы не согласны с выставленной суммой?

Твоё? Плати!

Платить за квартиру – ваша обязанность, которая появляется одновременно с правом собственности. Владеть это не только удовольствие от обладания, но целый ряд законных требований именно к вам. Причем, аргумент, что вы не живете в данной квартире, апартаменте или доме не являются основанием от финансового бремени. Безусловно, в этом случае нежелание платить вызвано также еще и тем, что владелец не пользуется квартирой, а значит и не создает нагрузку на инфраструктуру комплекса. Но с юридической точки зрения отказ оплачивать эксплуатационные расходы по любым причинам незаконен. Статья №210 Гражданского кодекса говорит о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность же по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена даже не одной, а пятью статьями Жилищного кодекса. Таким образом, получается, если недвижимость ваша – платите. Не можете платить – продавайте.

Внимательнее к выставленному счету!

Но такая обязанность не предполагает, что вы будете бездумно оплачивать каждый выставленный счет. Случаи мошенничества в сфере ЖКХ не редки. Управляющая компания может завышать счета или просто неправильно считать. Например, бывает, что УК ставит на вход в доме тепловые счетчики и расплачивается по их показаниям с городом, а жильцам выставляет счета, исходя из городских тарифов, которые слегка завышены. Безусловно, разница оседает в кармане управленцев. Иногда стоимость завышается по всем работам: обслуживание инженерии и лифтов, уборка и т. д. Именно поэтому, проверять счета надо!
Тарифы за коммунальные услуги выставляются государством и едины для всех. Эксплуатационные же платежи зависят и от перечня, получаемых вами услуг, и от управляющей компании. В каждом ЖК перечень дополнительных услуг может быть разным, в зависимости от класса объекта. Владельцы недвижимости в элитных комплексах, как правило, получают расширенный пакет услуг. Например, консьерж-сервис. Эта служба помогает собственникам дорогого жилья решать различные бытовые проблемы: заказ такси, покупка билетов в театр или на самолет, бронирование столиков в ресторане и т. п. Именно к расценкам эксплуатационных услуг и бывает больше всего вопросов.

Что делать, если вы не согласны с суммой?

Оценивать адекватность стоимости услуг необходимо еще на этапе выбора управляющей компании. Нужно использовать комплексный подход и оценивать управляющую компанию с точки зрения различных параметров: опыт работы, история конфликтов с жильцами других домов и прочее. Самый лучший способ проверки – провести аудит, который можно доверить независимой компании, специализирующейся на подобных услугах.

Если же вы не довольны своими коммунальными счетами, то запросите список услуг и расценок в УК или у руководства ТСЖ. По закону вам обязаны предоставить всю информацию в письменном виде. Если вы останетесь недовольны результатами своего исследования, то есть два пути возможного решения проблемы.

Во-первых, можно подать исковое заявление в суд, основанием для которого может быть отсутствие ряда услуг или ненадлежащее их качество, а также несоответствие договора управляющей компании требованиям, установленным в Жилищном кодексе. Жаловаться на некомпетентную и недобросовестную УК можно в Жилищную инспекцию или в прокуратуру, а также в Роспотребнадзор.

Второй способ – на общем собрании собственников квартир отказаться от услуг управляющей компании и заключить договор с другой. Вообще в жилом комплексе все решается именно общим собранием жильцов. Ваше личное нежелание платить за что-либо ничего не значит. Если большинство жильцов согласны с предложением и с ценами, то платить должны все, в том числе и вы. Есть возможность отстоять право не платить за что-то, вам не требующееся, в суде, однако исход дела предсказать невозможно. Попытка опротестовать такую услугу может завершиться как в пользу жильца, так и в пользу УК, так как сейчас в судебной практике нет единообразия по вопросу компетенции общего собрания жильцов. В одних случаях судьи трактуют статью № 44 Жилищного кодекса максимально широко, в других могут посчитать, что перечень вопросов в компетенции общего собрания расширенному толкованию не подлежит. А поскольку такие понятия, как «оплата услуг консьержа» или охрана периметра дома», никак не отражены в федеральном законодательстве, то и к обязательным платежам их отнести нельзя.

Однако если УК не устраивает большинство собственников, то сменить ее не составит труда. Собственники квартир в доме, которые решили сменить УК, могут это сделать практически самостоятельно. Договор со старой управляющей компанией можно расторгнуть, не дожидаясь конца срока его действия, если со стороны управляющей компании есть нарушения. Например, невыполнение каких-либо работ или оказание услуг не в полном объеме или плохого качества. Для этого инициативной группе собственников необходимо заручиться поддержкой хорошего юриста. После же расторжения договора, жильцы дома смогут выбрать новую эксплуатирующую компанию.
Таким образом, все расходы на квартиру должны быть обоснованными и разумными, и у вас всегда есть законные способы повлиять на ситуацию.