Последствия признания договора дарения недействительным. Для примера можно рассмотреть случай из практики. Оспаривание договора дарения наследниками

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям , предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами :

В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения , а также по жалобам , желающих оспорить договор.

Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица. Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.

Заключая договор дарения, следует учитывать возможные и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить , предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности , учитывать интересы каждой из сторон по сделке.

Основания для оспаривания договора дарения

Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением . В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:

• Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
• На основании признания договора дарения недействительным.
• Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.

Требовать оспорить договор дарения могут:

• даритель;
• одаряемый;
• наследники дарителя, после его смерти;
• кредиторы, залогодержатели.

Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке , и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.

Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д. подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной. Судебным органом было установлено, что законных оснований признать сделку недействительной, истцом не предоставлено договор дарения квартиры на момент заключения соответствовал волеизъявлению сторон, и отвечает правовым требованиям. На основании установленных в судебном процессе фактов Гражданину Д. было отказано в удовлетворении исковых требований.

Для оспаривания договора дарения определены конкретные сроки исковой давности от 1 года до 3 лет. Они установлены законодателем для защиты нарушенных прав заинтересованных лиц.

Расторжение (отмена) договора дарения

Основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ, к ним относятся:

• Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
• Умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.
• Гражданин, который стал владельцем дара, может лишиться подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если создаст угрозу для безвозвратной утраты таковой.
• В соглашении о дарении может быть предусмотрена его отмена при условии того, что даритель переживет одаряемого.

Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами по сделке или их представителями. В ситуации, когда дарителя умышленно лишает жизни одаряемый, требовать в суде расторжения договора имеют право наследники пострадавшего.

В качестве дополнительного основания расторжения дарственной выделяют отказ одаряемого принять определенное имущество (ст. 573 ГК РФ). Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что зачастую предметом спора являются правоотношения, связанные именно с отказом от принятия дара.

Гражданин С. подал иск в суд с требованиями о принятии отказа от дара и расторжении договора. Истец получил от своего брата долю в квартире, но после того как, гражданину С. пришли счета на оплату коммунальных услуг, новый собственник недвижимости посчитал, что содержание жилья обходится слишком дорого и решил отказаться от дара. Суд, рассмотрев обстоятельства дела, постановил отказать истцу в заявленных требованиях, так как Гражданин С. имел законную возможность не принять дар, однако стал владельцем квартиры, в связи с чем, для расторжения договора должны иметься конкретные правовые основания, которых установлено не было.

В случае принятия судебным органом решения об отмене дарения, одаряемый должен возвратить полученное им имущество.

Законодательные нормы, применяемые к расторжению дарственной, не распространяются на безвозмездную передачу дара небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) (ст. 579 ГК РФ).

Недействительность договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях (ст. 166 ГК РФ):

• По решению судебного органа (оспоримая сделка).
• Вне зависимости от определения суда (ничтожная сделка).

Можно выделить основания , при наличии которых безвозмездная передача квартиры определяется как недействительная:

• Сделка, которая совершена несовершеннолетним гражданином от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.
• Дарение без одобрения попечителя от физического лица, ограниченного в дееспособности по решению суда ввиду злоупотребления наркотическими препаратами, спиртными напитками.
• Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее заключения в состоянии, когда он не был способен руководить своими действиями или понимать их значение.
• Соглашение, оформленное под влиянием или при заблуждении дарителя.
• Дарственная, заключенная по причине обмана, угрозы или насилия.

Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно , то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.

После того, как суд примет решение о недействительности безвозмездной передачи, дар должен быть возвращен при условии его сохранения в натуре, или возникнет необходимость по выплате денежной компенсации соразмерной стоимости подарка.

Ничтожность договора дарения

• Мнимая сделка заключается без намерения создать правовые последствия (дарение квартиры для того, чтобы избежать конфискации имущества).
• Притворный договор оформляется в целях подмены одной сделки на другую ().
• Договор, заключенный недееспособным гражданином, признанным таковым по причине психического расстройства.
• Дар от лица, не достигшего возраста четырнадцати лет. Малолетний не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, хотя имеет возможность на безвозмездное получение выгоды, то есть подарка, при этом такая сделка не должна предусматривать нотариального удостоверения или государственной регистрации.
• Безвозмездная передача, совершенная с нарушением на распоряжение имуществом, например, дарение квартиры, находящейся в залоге у банковской организации.
• Безвозмездная передача совершена с целями, направленными против основ правопорядка или нравственности.

Суд имеет право по своей инициативе применять последствия о ничтожности дарственного соглашения, если это понадобится для защиты публичных интересов.

Судебная практика отмены дарения квартиры

Судебный орган, решая вопрос об отмене договора дарения квартиры, в качестве существенных обстоятельств учитывает:

• Небрежность обращения лица, получившего дар, с ценным для дарителя имуществом.
• Новый владелец недвижимости, должен иметь представление о том, какое особое значение для дарителя имеет подаренный объект.
• Не играет роли степень тяжести и характер причиненного дарителю или членам его семьи вреда. Важен факт того, что нарушения имели место быть.
• Умышленность противоправных действий.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд выносит решение об и возврате недвижимого имущества.

В судебной практике встречаются случаи, когда получатель дара реализовывает подарок, для того, чтобы избежать его возврата.

Гражданин К. обратился в суд с иском об отмене договора дарения и возврате квартиры, переданной Гражданину М. Истец пояснил, что ответчик причинил физический вред его дочери, и предъявил справку о нанесенных травмах, выданную медицинским учреждением. Однако, Гражданин М. объявил в суде, что подаренное жилье было продано, и он не имеет возможности вернуть квартиру обратно. Несмотря на продажу имущества, суд в своем постановлении удовлетворил требования истца, и обязал ответчика возместить причиненный Гражданину Д. вред (ст. 1082 ГК РФ).

Судебные органы по делам об отмене договора дарения не решают вопроса о виновности лица, такие определения относятся к компетенции уголовного судопроизводства.

Решения суда о признании договора дарения недействительным

Судебные инстанции, вынося решения о признании договора дарения недействительным, в каждом отдельном случае исходят из конкретных обстоятельств дела и наличии оснований , необходимых для определения неправомерности сделки, а именно:

• Не указание в дарственной на квартиру существенных условий: наименование объекта, его месторасположения, технической характеристики (кадастровый номер).

Смерть дарителя до момента государственной регистрации договора. В данном случае судебные органы поясняют то, что сделка считается зарегистрированной с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), только после этого наступают юридические последствия .

При этом если документы были поданы на регистрацию , но до внесения записи в реестр даритель умер - это не станет основанием для признания договора недействительным.

• Не учтено мнение одного из супругов при дарении недвижимости. Для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместной собственности , даритель обязан получить нотариальное согласие от мужа или жены на такую сделку (ст. 35 СК РФ). Без официального одобрения дарственную можно признать недействительной в судебном порядке.

Гражданка Н. обратилась с иском в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между Гражданином П. (бывшим супругом истицы) и Гражданином Р. недействительным. Заявитель пояснила, что на момент безвозмездной передачи, квартира относилась к совместной собственности супругов, раздел имущества не производился. Судом было установлено, что при оформлении дарственной, Гражданин Р. знал о том, что, даритель не имеет согласия супруги на сделку. Суд постановил: стороны действовали недобросовестно, исковые требования Гражданки Н. удовлетворить.

Для того чтобы договор дарения был признан недействительным, необходимо предоставить в судебные органы доказательства (свидетельские показания, медицинские заключения, справки, выписки).

Судебная практика признания сделки мнимой (притворной)

Дарение, заключаемое для прикрытия , является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий - это мнимый договор (ст. 170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают или куплю-продажу недвижимого имущества.

В качестве доказательств , которые можно предоставить в суд, выделяют:

• Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.
• Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
• Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели , например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:

• Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.
• Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
• Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
• Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.

Мнимые и притворные сделки являются ничтожными с момента их совершения.

Риски покупки квартиры по договору дарения

Дарение позволяет произвести в обход некоторых положений действующего законодательства Российской Федерации, но решаясь на такую сделку, стороны должны осознавать риски , связанные с желанием обойти нормы права:

• Дарение характеризуется безвозмездностью. В данном случае даритель, заключая фиктивную сделку, может не получить оплату , так как соответствующий договор не предусматривает денежного вознаграждения за переход права собственности.
• В случае если стороны не являются близкими родственниками, получатель дара несет риск неуплаты в размере 13% за доход, полученный ввиду приобретения квартиры.
• Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях , в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.
• Лицо, получившее квартиру по мнимому (притворному) договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денежных средств , которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.

Именно заинтересованному гражданину, обратившемуся с иском в суд, придется доказывать фиктивность совершенного договора дарения.

Оспаривание договора дарения наследниками

Оспаривание договора дарения наследниками дарителя - это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:

• Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
• Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
• Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
• Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
• Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.

Признать договор дарения недействительным по причине ненадлежащего обращения, создающего угрозу для сохранения дара, можно только по иску самого дарителя, наследники не имеют такой возможности.

Заключение

Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.

Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:

1. свидетельские показания;
2. справки;
3. выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.

Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.

Возможно имеет смысл прибегнуть к помощи юридических или нотариальных фирм, что позволит гарантировать грамотность и законность оформления документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, отмены, ничтожности или недействительности договора дарения.

Вопрос

Куда обращаться для признания дарственной на квартиру недействительной?

Я хочу подать иск в суд, для того чтобы признать договор дарения квартиры, заключенный между моим отцом и братом недействительным. Подскажите, в какой именно судебный орган необходимо подать соответствующее заявление, если я проживаю со своими родственниками в разных городах?

Ответ

Безвозмездная передача имущества от одного человека к другому подразумевает составление определенного документа, называемого дарственная. Сразу отметим, что он заключается исключительно по согласию сторон.

Но все же законодательством предусмотрены моменты, когда данный документ бывает оспоренным и признанным некорректным. И с вопросом о том, как признать договор недействительным, лучше обратиться к опытному юристу.

Главными причинами, которые способствуют принятию такого решения, являются:

• сделка была не зарегистрирована (это самый распространенный случай, так как преимущественно человек, который «дарит» свое имущество, просто не до конца вникает в нюансы процесса);
• если получивший в дар имущество человек небрежно и неаккуратно с ним обращается, т.е. если в процессе его использования он осуществляет действия, направленные на разрушение или порчу объекта, тем самым наносит моральный ущерб подарившему, это может послужить поводом для обращения в суд;
• оспаривание договора дарения может быть и при условии, что неправильно и с нарушением закона были оформлены и составлены бумаги;
• лицо, подписавшее документ в качестве дарителя, признано невменяемым, например, человек был под действием медикаментов, наркотических веществ, в алкогольном опьянении и т.д.

Для оспаривания понадобится грамотно составить и оформить иск о признании договора дарения недействительным. И здесь целесообразней всего будет обратиться к опытным юристам, знающим все нюансы подготовки бумаг и ведения дела, а также имеющих юридическую практику таких процессов в суде.

Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Как признать договор дарения недействительным после смерти дарителя?

В судебной практике можно чаще всего встретить разбирательства, когда требуется признать договор дарения недействительным после смерти дарителя. В этом случае необходимо предоставить суду очень веские основания, почему он должен рассматривать признание дарственной недействительной. Например, это может быть доказательство того, что:

• при составлении даритель был невменяемым;
• дарственная была написана под угрозой жизни, шантажа, или человека ввели в заблуждение;
• происходит разрушение или уничтожение подаренного имущества.

Также в судебной практике встречаются и такие разбирательства, когда приходится признать пункт договора недействительным. Но более квалифицированную консультацию можно получить исключительно у юристов. У вас все получится!

Наша адвокатская практика

Признание договора дарения недействительным, в деле нашего доверителя, чуть не обратилось потерей жилья, как для одаряемого, так, думаем, и для дарителя. Завершилась успешно история с , которая изначально подарила квартиру своей родственнице, а затем подала иск на оспаривание договора дарения, поскольку решила передарить квартиру малознакомому человеку, который ввел ее в заблуждение. Люди никогда не оставят свое дело обмануть пожилых людей, которые как известно очень легковерны и в силу своего возраста доверчивы к якобы добрым и отзывчивым людям, хотя возможно в этом деле больше был не обман, а желание стать тоже собственником квартиры… Откуда нам с Вами знать, давайте обо всем по порядку.

ВНИМАНИЕ : наш адвокат по гражданским делам призывает вас чаще звонить и навещать своих пожилых родственников во избежание ситуаций, когда они совершают ошибки, за которые потом приходится расплачиваться всей семьей в ходе судебных процессов.

Какие основания признания договора дарения недействительным были в суде?

Итак, в судебном заседании, бабушка начала утверждать, что она не могла понимать значения своих действий и руководить ими, как раз в тот момент, когда произошло дарение ее квартиры. Также она указала, что длительное время она наблюдалась у психиатра с диагнозом «органическое расстройство личности в результате ЧМТ». Указанные факты она намеревалась доказать в суде, но проведенная судебно-медицинская экспертиза показала об отсутствии сведений, позволяющих оценить выраженность когнитивных и волевых нарушений на юридически значимый период.

Нашему гражданскому адвокату в суде удалось доказать тот факт, что одаряемая родственница ухаживала за здоровьем бабушки, помогала ей все года, пока они знакомы, заботилась о ней и проявляла практически дочернюю любовь, любовь, которая не может быть сильнее, помогала ей по дому и по хозяйству. Всю жизнь они поддерживали друг друга как близкие родственники, ведь никто больше не поддерживал истца. Более того, свидетельскими показаниями удалось доказать факт того, что одаряемая привозила продукты бабушке, навещала ее, ходила в гости, постоянно помогала по хозяйству. Они поздравляли друг друга с каждым праздником. А ведь такими длительными дружескими отношениями может похвастаться не каждая семья.

Позже в суде также всплыл факт о том, что ранее заключения договора дарения, бабушка оформила завещание, по которому квартира бы перешла в собственность нашего доверителя. Инициатива дарения квартиры исходила именно от бабушки! Более того, она сама нашла адвоката, который будет составлять договор дарения. Получается, что бабушка решила довериться родному человеку, передав право собственности на свою квартиру нашему доверителю по договору дарения, поскольку роднее человека попросту не было, а тот самый электрик появился уже гораздо позже. Что за электрик спросите вы?! А все просто,жила себе бабушка, даритель и истец по делу, никого не трогала, и вот пришел электрик проверять работоспособность антенны. Разговорившись с бабушкой и узнав, что у нее есть квартира, которая уже не в собственности, началось… закрутилось… родился иск о признании договора дарения недействительным!!!

Мы доказали, что признание договора дарения квартиры недействительным - невозможно

Что касается здоровья бабушки и ее психологического состояния, то нашему адвокату по гражданским делам также удалось доказать, что истец не обращалась в больницу долгое время, ввиду отсутствия необходимости таких действий, она не болела, постоянно была здорова и чувствовала себя хорошо. Отсутствовали по заявленным обстоятельствам.

Все доказательства свидетельствовали о безграничной любви между бабушкой и нашим доверителем, о взаимной помощи и поддержке двух близких людей, более того истец для нашей доверительницы до сих пор является особым человеком, даже после того, как она подала на нее в суд. Просто старость у каждого человека приходит по-разному и очень жаль, что существуют такие недобросовестные граждане, которые пользуются этим и лишают пенсионеров единственного имущества в виде недвижимости, а порой и забирают всю пенсию все тем же обманным путем.

Адекватность, вменяемость и ориентирование во времени и обстановке, на момент подписания договора дарения не давала повода для подозрений о наличии у бабушки психического заболевания, данный факт также подтверждается собранными адвокатом доказательствами. В период составления договора дарения у бабушки была сохранена память, как на текущие события, так и долговременная. На момент составления договора дарения она могла понимать значение своих действий и руководить ими, договор дарения был прочитан и подписан самой бабушкой.

Последствия признания договора дарения недействительным не наступили

04 октября 2017 года, Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Шабуровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о признании недействительным договора дарения жилого помещения, решил иск о признании недействительным договора дарения жилого помещения оставить без удовлетворения.

Враги подали апелляционную жалобу и вот, наконец, полная и победоносная победа для нашего Доверителя, ответчика - одаряемой в деле: 11.01.2018 г. Свердловский областной суд рассмотрел все доводы жалобы и вынес законное и справедливое решение, оставив решение первой инстанции в силе, а жалобу врагов без удовлетворения.

Если и вы столкнулись с подобной проблемой, то наш адвокат по гражданским делам найдет выход из сложившейся ситуации, Вам нужно лишь позвонить и записаться на консультацию и встречу с ним.

Смотрите видео и подписывайтесь на канал YouTube нашего Адвокатского бюро, в комментариях к роликам Вы можете бесплатно задавать свой вопрос адвокату и получать профессиональный ответ в срок:

Скопинский районный суд (Рязанская область) - Гражданские и административные

В письменной форме, с соблюдением требований ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторонами подписан и исполнен. Оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575 , 576 Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Муравьева Л.А. стала собственником? доли жилого дома и? доли земельного участка, ...

Решение № 2-2386/2018 2-2386/2018~М-2042/2018 М-2042/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-2386/2018

Чеховский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Такой отказ подлежит государственной регистрации. В данном случае даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять жилище в дар. В силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение жилых помещений: - от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; - работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных...

Решение № 2А-3077/2018 2А-3077/2018~М-2593/2018 М-2593/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2А-3077/2018

Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан) - Гражданские и административные

Соответствии с п.1 ст.388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Статья 575 ГК РФ запрещает дарение между коммерческими организациями. Из текста заявления представителя взыскателя ООО «РУСФИНАНС БАНК» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности у должника Сабировой А....

Решение № 2-401/2018 2-401/2018~М-340/2018 М-340/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-401/2018

Радужнинский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) - Гражданские и административные

Содержит обещание дарения в будущем. Таким образом, получение ответчиком спорных денежных средств может быть расценено в том числе как и дарение движимого имущества. Предусмотренные ст. 575 и 576 ГК РФ запрещение и ограничения дарения судом при рассмотрении дела не установлены. Суд учитывает поведение самого истца, которая неоднократно перечисляла ответчику денежные средства и в...

Решение № 2-1329/2018 2-1329/2018~М-565/2018 М-565/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1329/2018

Ялтинский городской суд (Республика Крым) - Гражданские и административные

Должника, если другое не установлено законом (право залога). Залог возникает на основании договора, закона или решения суда (ст. 573 ГК Украины). В соответствии со ст. 575 ГК Украины ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила об ипотеке земли и прочие отдельные виды залогов устанавливаются законом. Согласно...

Решение № 2-2888/2018 2-2888/2018 ~ М-2239/2018 М-2239/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2888/2018

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) - Гражданские и административные

А не его отчуждение, в связи с чем ссылки истца на нарушение ст.ст. 37,39 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге) недвижимости, п.4 ст. 575 ГК РФ, несостоятельны. Обязательность предоставления согласия дольщиков на заключение такого договора законодательством не предусмотрена, и регистрирующим органом требований о предоставлении такого согласия сторонам сделки не предъявлялось. Представитель...

Решение № 2-789/2018 2-789/2018~М-684/2018 М-684/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-789/2018

Лобненский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 настоящей статьи). Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 681, ст. 575 ГК РФ и разделе 5 договора социального найма от 1.03.2018. Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического облуживания зданий, объектов коммунального и социально-...

Решение № 3А-67/2018 3А-67/2018 ~ М-46/2018 М-46/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 3А-67/2018

Пензенский областной суд (Пензенская область) - Гражданские и административные

3 статьи 55 Конституции РФ, статье 79 ФКЗ «О Конституционном суде РФ», пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 544, подпункту 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса РФ, а также требованиям законодательства в сфере электроэнергетики, в частности статье 23 ФЗ «Об электроэнергетике», пунктам 16, 18, 19, 20, 26, 28, 29, 31 (по...

И ничтожные. Оспоримые сделки требуют признания их недействительности от суда, в то время как ничтожные - недействительны и без такого признания. Однако, применение последствий недействительности, возможно исключительно в судебном порядке.

Требовать признания недействительности дарения, а также применения последствий такой недействительности в зависимости от порядка ее признания, согласно ст. 166 ГК , может сторона дарения, указанное в законе или любое другое заинтересованное лицо , имеющее в том охраняемый законом интерес. При необходимости защиты публичных интересов, правом применить последствия признания дарения недействительным, согласно п. 4 указанной статьи , наделен также и суд.

По общему правилу, недействительный договор дарения считается таковым с момента его заключения сторонами , независимо от даты вынесения судом решения о том. Исключение из указанной нормы содержится в п. 3 ст. 167 ГК , согласно которой, если оспоримое дарение имеет длящийся характер, то оно может быть прекращено лишь на будущее время.

Возможность признания дарения недействительным следует принципиально отличать от права сторон на расторжение (ст. ст. , , ГК) и отмену (ст. 578 ГК) дарения. В отличие от недействительности, указанные институты в общем порядке применимы исключительно сторонами и могут прекратить правоотношения лишь в будущем.

Внимание

Стороны, которые на момент заключения недействительного дарения знали или должны были знать о наличии оснований для недействительности, после признания сделки таковой, считаются действовавшими недобросовестно .

Последствия недействительности сделки определены в п. 2 ст. 167 ГК , согласно которому, таким единственным последствием считается взаимная реституция - возврат сторонами всего полученного по сделке друг другу. Применительно к дарению, это означает, что одаряемый обязан вернуть подарок дарителю. Ввиду безвозмездности, даритель не мог ничего получить по заключенной сделке, а следовательно, реституция к нему неприменима (кроме случаев признания недействительности по причине возмездности по п. 2 ст. 170 ГК).

Основания недействительности договора дарения

Законодатель, нормами ГК, определил достаточно широкий перечень оснований для признания недействительным договора дарения. Так, для признания такой недействительности могут быть применены как общие для всех гражданских сделок, определенные главой 9 ГК , так и специальные основания , определенные в главе 32 ГК . Нужно понимать, что специальные основания действуют в рамках общих и расширяют их.

Факт наличия оснований для признания недействительности может быть признан исключительно судом по ходатайству заинтересованного лица. Согласно ст. 56 ГПК , такое заинтересованное лицо должно будет доказать факт наличия оснований, как обоснование требований о признании дарения недействительным.

Так, в качестве причин для признания недействительности дарения следует выделить обстоятельства, когда:

• Договор дарения не соответствует нормам закона и иным нормативным актам (ст. 168 ГК). Указанное основание занимает особое место, поскольку обобщает все последующие основания и применяется в случае отсутствия более специальной нормы для признания недействительности.
• Договор дарения противоречит нравственности и основам правопорядка (ст. 169 ГК). Редко применяемое основание, направленное на антисоциальные сделки. Содержит исключительные для гражданского права конфискационные последствия.
• Договор дарения является мнимым или притворным (ст. 170 ГК). Распространенное на практике основание, применяется в случаях, когда дарение совершается для создания иллюзии его последствий или прикрытия любой другой сделки.
• Договор дарения совершен недееспособным, малолетним, несовершеннолетним или ограниченным в дееспособности лицом (ст. ст. , , , ГК). Все указанные лица имеют общую черту - отсутствие полного объема дееспособности, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК , запрещает им совершать дарение. Отметим, что в отношении несовершеннолетних и ограниченных в дееспособности лиц, такая недействительность считается оспоримой и только их законными представителями.
• Договор дарения совершен лицом, которое не понимало сути значения участия в данной сделке (ст. 177 ГК). Не стоит путать данное непонимание с недееспособностью - оно должно наступать ввиду внешних обстоятельств, которые привели лицо в такое состояние.
• Дарение совершено лицом, под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК). Наличие указанного основания предполагает наличие порока воли - на совершение лицом дарения повлияли обстоятельства, относительно сути которых у такого лица было ошибочное понимание.
• Договор дарения совершен под влиянием угрозы, обмана, насилия или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК). Такие внешние факторы, как угроза, насилие и обман, не дают лицу выразить свое истинное волеизъявление, относительно совершаемого дарения. Так, имеет место дефект воли стороны дарения, что определяет его недействительность.
• Договор дарения заключен с условием о наличии встречного представления или обязанности одаряемого (п. 1 ст. 572 ГК). Указанное специальное основание нарушает основной признак дарения - безвозмездность и корреспондирует со п. 2 ст. 170 ГК , так как возмездность дарения определяет его притворность.
• Договор дарения содержит обещание подарить все имущество (п. 2 ст. 572 ГК). Данное специальное основание предполагает, что стороны не пришли к консенсусу относительно единственного существенного условия дарения - его предмета (ст. 432 ГК), что по факту, является единственным основанием для признания договора заключенным.
• Договор дарения содержит обещание подарить имущество после смерти дарител я (п. 3 ст. 572 ГК). Законодатель прямо указывает на ничтожность такого договора, и требует применения к нему норм о наследовании.
• Договор дарения совершен устно, в то время как законодатель требует письменного оформления (п. 2 ст. 574 ГК). Данное основание корреспондирует со ст. 168 ГК и относится к консенсуальным договорам и договорам, где дарителем выступает организация.
• Договор дарения совершен лицами, которым или в отношении которых это запрещено (ст. 575 ГК). Основание расширяет перечень лиц, указанных в ст. ст. , , , ГК, определяя не только тех, кто не может выступать дарителями, но и тех, кому запрещено принимать подарки ввиду тех или иных обстоятельств.

Гражданка К., приходясь матерью малолетней М., выступая в качестве законного представителя своей дочери, решила подарить принадлежащий М. автомобиль, который последняя получила в наследство от своего деда, своему сожителю. От лица М., К. оформила письменный договор дарения и передала ключи от автомобиля его новому собственнику.

Об этом факте узнал бывший муж К. - отец М. Несмотря на то, что он не жил вместе со своей дочерью, являясь одним из ее родителей, он также являлся ее законным представителем. Реализуя возможность законного представителя на защиту имущественных прав своего ребенка, в соответствии со ст. 52 ГПК , отец М. подал иск в суд в отношении К. и ее сожителя, с целью признать заключенный ей договор недействительным и вернуть автомобиль в собственность его подопечной - малолетней М.

В обоснование своей позиции отец М, ссылался на прямое указание ничтожности такой сделки в ст. 172 ГК РФ , ввиду ее совершения малолетним лицом, поскольку по факту, дарителем в сделке выступала собственница автомобиля М. а К. лишь представляла ее интересы. Кроме того, отец М. ссылался на прямое указание о запрете подобного дарения в ст. п. 1 ст. 575 ГК , определяющей невозможность дарения от представителя малолетнего лица. На основании этого, отец М. требовал подтвердить недействительность заключенной сделки, и руководствуясь п. 2 ст. 167 ГК , обязать сожителя К. вернуть автомобиль в собственность М., а при невозможности этого - возместить его фактическую стоимость. Ответчики - К. и ее сожитель в заседание не явились.

Суд, выслушав доводы отца М., счел их достаточными для признания недействительности и вынес решение, которым удовлетворил его требования в полном объеме.

Оспоримость и ничтожность договора дарения

Очевидно, что сам факт признания недействительности вряд ли удовлетворит заинтересованную сторону - ее целью, прежде всего, будет наступление последствий, к которым стороны обяжет суд. В случае если стороны откажутся от выполнения судебного предписания, заинтересованному лицу необходимо инициировать исполнительное производство, в рамках которого исполнение решение будет совершаться принудительно.

Отмена дарения

Положениями ст. 578 ГК установлена одна из самых ярко выраженных особенностей договора дарения - право дарителя на отмену сделки . Указанное право применимо им, вне зависимости от того, договор был заключен посредством передачи подарка или был исполнен после обещания его передачи, главное, что их применение возможно только после фактического исполнения сделки . Право дарителя на отмену дарения обусловлено тем, что при обогащении другого лица за свой счет, даритель вполне может рассчитывать на лояльность с его стороны. Основания же для отмены как раз исключают такую лояльность.

К сведению

Институт отмены дарения нельзя отождествлять с нормами прекращения и расторжения договора, а также признания его недействительным. Отмена дарения, в отличие от прекращения правоотношений по договору, направлена на аннулирование права собственности одаряемого и изначально не содержит дефектов сделки, как основания для недействительности.

Первым основанием для отмены дарения, согласно п. 1 ст. 578 ГК , следует считать нанесение одаряемым телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя и его родственников . Такое недостойное поведение одаряемого, для того, чтоб оно стало основанием для отмены, должно иметь умышленный характер и подтверждаться официальными документами - справками, выписками из уголовного дела и т.д.

Кроме того, дарение может быть отменено по причине недобросовестного использования подарка , который имеет крупную неимущественную ценность для дарителя, следствие чего может стать его безвозвратная утрата (п. 2 ст. 582 ГК). В суде дарителю предстоит доказать факт такого использования одаряемым переданной ему вещи.

Отмена дарения также возможна, если даритель переживет одаряемого , при условии, что такое право дарителя будет закреплено в договоре дарения (п. 4

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Следует понимать, что признать договор дарения недействительным и отменить его действие это два разных юридически значимых действия. Также, стоит учитывать, что оспаривание договора дарения чаще всего происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно, особенно после перерегистрации прав на имущество). Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры мы будем разбирать далее по тексту) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно достаточно сложно. В некоторых случаях, чтобы юридически подтвердить некоторые факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора дарения могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.

Еще один пример для отмены договора дарения – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарственной пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Наиболее оптимальный вариант избежать проблем после оформления документов на дарение имущества – проконсультироваться с юристом непосредственно перед оформлением.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и что-то менять поздно, то для оспаривания законности сделки лучше всего опять же привлечь специалиста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить. На нашем юридическом портале к вашим услугам бесплатные консультанты с необходимым уровнем образования и большой практикой работы.

По договору дарения, точнее его отмене существует несколько важных нюансов, которые необходимо знать, как одаряемому, так и тому, кто подарок делает. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

• если со стороны получателя дара были предприняты умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя и/или близких членов его семьи или вышеуказанным гражданам умышленно были нанесены телесные повреждения различной степени тяжести (заметьте, основополагающее слово здесь – умышленно);
• если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или вообще уничтожен (а он для дарителя/общественности представляет огромное значение, например, ценность семьи с незапамятных времен или картины великих писателей XV – XVI веков), то это будет являться основанием для аннулирования сделки;
• юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан своим имуществом на гране банкротства, так же как и сами одариваемые, должны понимать, что в первые шесть месяцев на случай банкротства сделка по дарению является оспариваемой;
• после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку по договору дарения принадлежит его наследникам. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Судебная практика

Более подробно об основаниях и способах отмены дарственной расписано в статье о том, как можно . На данный момент нас больше интересует тема признание договора дарения недействительным и судебная практика по подобным делам. Примеры не будут привязаны к определенному месту расположения участников процесса, и не будет назван суд и номер искового производства. Но, примеры взяты из реальной жизни и более подробную информацию по ним можно получить, скачав бесплатно файлы с судебными решениями.

Пример 1

Гражданка, поддавшись на уговоры своего сына, подписала свое единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и обеспечивать ее материально. Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и договора ренты. На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Пример 2

Гражданка в свое время получила дом от своего мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын со своей семьей въедет на постоянное проживание в этот дм только после смерти истицы. В настоящее время она выдвигает требования отмены дарственной, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению. В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как находится в ссоре с истицой и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения). Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

• квартира, в которой он проживает с женой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
• у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, чтобы у ребенка было другое жилье;
• в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
• жена свою комнату продала и потратила деньги на свое усмотрение и на свои нужды;
• в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим. Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына. Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать полностью.

Пример 4

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь. Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства. В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был. Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить исковые требования друг к другу.

Пример 5

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы. Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту нанесения побоев было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью. Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными договорами дарения достаточно сложно. Для этого необходимо досконально знать законодательство в этой области правоведения. А также подготавливать заранее мощную доказательную базу, собирать свидетелей, делать экспертизы.

Чаще всего без помощи опытного адвоката обойтись практически невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.